[Funland] Nhờ các cụ tư vấn chuyển sổ đỏ -> sổ hồng

[ngoc_phuong]

Cọc em đặt rồi mà cụ, có hợp đồng ký giữa 2 bên thôi

Cọc e cũng ra làm hợp đồng công chứng.

 

[Taihoatu]

Em định sang tên cái nhà cho đứa em gái, nhà đất sạch sẽ, nhờ các cụ tư vấn để đỡ tốn thời gian và chi phí nhất ạ

 

[mazda3_pro]

Cụ ko nói rõ là sổ đỏ đất gì , có vướng quy hoạch ko

Tất nhiên là đất sổ đỏ, là đất ở đô thị, đất ở lâu dài, chính vì thế nên chủ nhà mới mua được của chủ cũ và làm sổ cách đây 1 năm

 

[hackspeed]

Em định sang tên cái nhà cho đứa em gái, nhà đất sạch sẽ, nhờ các cụ tư vấn để đỡ tốn thời gian và chi phí nhất ạ

Cụ cần tư véo online thì chat zalo em

 

[mazda3_pro]

Phương án 2 có khả năng bị dỡ nhà cụ ợ

Cụ lại xui cái mồm rồi, ở Hà Nội này khối nhà xây không phép mà trên đất còn không có sổ đỏ cơ, vẫn tồn tại hàng chục năm chả ai dỡ được, huống hồ đất này là đất ở đô thị có sổ đỏ, được nhà nước công nhận, đã thế còn được nhà nước đồng ý cho sang tên mấy lần rồi

 

[mazda3_pro]

Phạt đó là phế cho vào ngăn kéo, quên cái chuyện phạt cho tồn tại với lại bổ xung vào sổ đi.
Vài bữa ló sờ tới lại tốn 1 mớ, mà nũ đó như cái thùng không đáy.

Theo luật là phạt mình vì tội xây xong mới xin cấp phép, xong thì mình lại được công nhận cái nhà cụ ợ, ví dụ cụ vượt đèn đỏ thì phạt vì tội đèn chưa xanh đã đi, sau đó cụ lại được đi tiếp, chứ ko lẽ hôm sau lại kêu cụ lên phạt lần 2 à?

 

[mazda3_pro]

Check k chuẩn ak cụ

Em đen, nhờ đúng cái ông công chứng viên mà ngu dốt, thế cũng làm được nghề công chứng em cũng đến chịu, em thì em ko để ý, lỗi cũng ở em nữa.

 

[BacNinh79]

Cụ lại xui cái mồm rồi, ở Hà Nội này khối nhà xây không phép mà trên đất còn không có sổ đỏ cơ, vẫn tồn tại hàng chục năm chả ai dỡ được, huống hồ đất này là đất ở đô thị có sổ đỏ, được nhà nước công nhận, đã thế còn được nhà nước đồng ý cho sang tên mấy lần rồi

thì cụ hỏi pa2 có rủi ro gì khi bị trục trặc không mà. Em chỉ theo sự thật trả lời thôi

 

[mazda3_pro]

Cụ cần tư véo online thì chat zalo em

Cụ có online face ko? em chát cho nhanh.

 

[mazda3_pro]

thì cụ hỏi pa2 có rủi ro gì khi bị trục trặc không mà. Em chỉ theo sự thật trả lời thôi

Nói như cụ em hỏi mai đi làm có trục trặc gì ko, cụ bảo "xe tông chết", nghe có muốn đập ko?

 

[BacNinh79]

Nói như cụ em hỏi mai đi làm có trục trặc gì ko, cụ bảo "xe tông chết", nghe có muốn đập ko?

Cụ giận rồi, em sorry cụ nhé

 

[mazda3_pro]

Cụ giận rồi, em sorry cụ nhé

Cụ nói còn phải căn cứ vào thực tế, đằng này cụ cứ nói cho sướng mồm em chả giận. Vào thớt của em cụ xem có đóng góp xây dựng gì được cho em và các cụ ở đây thì cụ làm hộ em với, chứ cụ mà thế thì em ... giận thật.

 

[Dogmatix]

Cụ cứ khéo lo. Cả xóm nhà em xây nhà không ai hoàn công cả. Nhưng em công nhận là khi bán hoặc khi vướng giải toả là rất khó cho gia chủ.

 

[BacNinh79]

Cụ nói còn phải căn cứ vào thực tế, đằng này cụ cứ nói cho sướng mồm em chả giận. Vào thớt của em cụ xem có đóng góp xây dựng gì được cho em và các cụ ở đây thì cụ làm hộ em với, chứ cụ mà thế thì em ... giận thật.

tại cụ @hackspeed tư vấn quá chuẩn rồi em chả biết nói gì thêm nữa.

Có điều ngày trước em có ông bạn cũng mua nhà đất như cụ, xong đi làm hòan công cái nhà và vào sổ. Cũng tốn khá đấy. cái nhà tầm hơn 50m xây 4 tầng. may mắn là không phạm bất cứ chỉ giới hay qui họach nào mà cũng mất gần 80 củ. Nếu phạm chỉ giới thì chịu.

Cụ chú ý nhé mặc dù là có sổ đỏ đầy đủ nhưng phạm chỉ giới qui họach cũng bị xén đấy, còn nếy không là khỏi hòan công luôn

 

[mazda3_pro]

Cụ cứ khéo lo. Cả xóm nhà em xây nhà không ai hoàn công cả. Nhưng em công nhận là khi bán hoặc khi vướng giải toả là rất khó cho gia chủ.

Vâng cụ, nhưng mà em chưa có hộ khẩu Hà Lội, em muốn đăng ký hộ khẩu sau này cho con cái nó học hành, muốn thế phải có chỗ ở hợp pháp, nghĩa là cái nhà hợp pháp được nhà nước công nhận. Tức là phải có sổ hồng

 

[Sweethome]

à cháu sửa được hơn một năm rồi

1. Vì nếu làm dc họ đã làm để bán rồi vì giá cao hơn nhiều. Vì cụ ko hiểu nen mới mua chứ e thì bán nhà 5 tầng mà chỉ sổ đỏ e ko mua hoặc e quen làm dc sổ hồng thì giá thấp tẹt cụ ơi. Nên e đoán là họ ko làm dc vì cụ nên xin phép thì hiểu nhất là nhà xây rồi mà xin ở đây là xin đúng cái nhà cụ đang mua ko phải xin cái giấy vớ vẩn chung chung rồi xây theo ý rồi chi ngoài khi thanh tra đến nhé, nó khác nhau 1 trời 1 vực vì cụ đang cầm lưỡi. Nếu xin rồi xây căng quá thì cụ làm theo giấy phép nó khác

2. Ý em là cụ lờ cái nhà đi sang tên đất thôi cho nó tý làm nhanh (nó ko check thực tế hơn nữa sổ 2009 thì có sơ đồ nên làm dc) thì nó ko biết cụ có cái nhà làm sao mà phạt cụ dc còn cụ mà khai ra cái nhà thì khả năng cụ mất rất nhiều tiền thậm chí ko sang dc. Còn cụ đừng nghĩ phạt là nó cho cái nhà vào thế thì có mà loạn

3. Xin giấy phép thì dc nếu cụ làm phương án sang đất rồi kiểu như cụ lúc đó mới xây cụ hiểu ko mất 3 tháng rồi hoàn công chứ khai ra là có nhà nó biết nó đập cho chết luôn cụ hỏi chỗ quen nhé. Tức là đừng nói có nhà bây giờ tôi mua mới xin giấy phép và xây dựng luôn. Nhưng khó khăn là có xin dc đúng cái giấy phép chuẩn cái nhà đang có hay ko nên e mới nói khó và cực khó loại vớ vẩn ko làm dc. Nếu giấy phép tối đa khu đó mà nhà có sẵn trong phạm vi còn OK còn nhà có sẵn vượt phạm vi tối đa giấy phép thì cần tôn ngộ không cụ nhé

Lưu ý hỏi ng quen xác định mua mà bô bô bọn giấy phép với cơ quan liên quan nó lại nhớ nó dập cho. Nó có quyền đập cụ nhé vì chủ nhà thổ dân thôi

4. Rất phức tạp nên trả cọc là tốt nhất cụ nhé ko phải tìm đội xịn nó làm cho e ko đùa đâu.

Cụ nói rõ thêm giúp nhà cháu cái hoàn công với. Nhà cháu sửa một cái nhà thì giấy phép chủ yếu là để được phép thi công, không bị phạt chứ không thấy bên địa chính nhắc nhở gì về vụ hoàn công và cập nhật nhà vào sổ.
Thứ 2: cũng vì đa phần xin giấy phép chỉ để được phép thi công, nên giấy phép nhà cháu như nào cháu còn chả biết, chỉ biết không vượt quá số tầng cho phép . Vậy có vấn đề gì không. Cháu nên làm gì, ntn cho tốt nhất. Nhà cháu sửa được hơn một năm rồi.

1. Họ vẫn bán giá cao mà cụ, giá của nhà và đất luôn. Trước em trả thấp hơn 50tr họ nhất định không bán mà. Em thấy hiện tại rất nhiều nơi bán nhà có sẵn nhưng sổ cũng chỉ là sổ đỏ, hoặc nhà 4-5 tầng trong sổ có 1 tầng
Hiện tại cũng rất nhiều người mua như thế rồi sau đó lại đi xin giấy phép xây dựng bổ sung, chịu phạt 10tr theo quy định xây không phép.
2. Em không nói phạt em tội dư ra cái nhà, em đang nói là đi làm giấy phép xây dựng thì họ phạt.
3. Khai ra có nhà thì không sang tên được hở cụ, thế càng tốt em sẽ lấy lại tiền cọc vì trong hợp đồng đặt cọc nêu rõ bên bán phải chịu mọi thủ tục và chi phí cho đến khi sang tên thành công cho bên mua.
Mà cái nhà đó xây đúng trong phạm vi đất, không xây đua gì cả. Còn cái sàn có vượt không thì chắc phải đo chứ mắt thường chắc là khó phân biệt

Nhà cháu thấy 99,99% là mua bán chỉ xem đến đất như thế nào. Nhà ở trên đất chả quan tâm.

 

[mazda3_pro]

Nhà cháu thấy 99,99% là mua bán chỉ xem đến đất như thế nào. Nhà ở trên đất chả quan tâm.

Em thấy cả cái HN này phần lớn toàn kiểu của em, tức là chỉ có sổ đỏ, hoặc sổ hồng nhưng chỉ ghi nhà 1 tầng, trong khi thực tế toàn 3-4 tầng. Họ cứ thế cầm sổ đỏ và ở từ đời này qua đời khác

 

[wind_nol0v3]

cụ check quy hoạch xem nó có bị quy hoạch không mà không có giấy phép xây dựng, nếu nhà mới thì sẽ có giấy phép nghiêm chỉnh, còn đất vào diện quy hoạch thì chỉ có giấy phép xd tạm. còn nhà xây 5,7 năm rồi thì có thể họ không còn lưu nưac nưac

 

[mazda3_pro]

cụ check quy hoạch xem nó có bị quy hoạch không mà không có giấy phép xây dựng, nếu nhà mới thì sẽ có giấy phép nghiêm chỉnh, còn đất vào diện quy hoạch thì chỉ có giấy phép xd tạm. còn nhà xây 5,7 năm rồi thì có thể họ không còn lưu nưac nưac

Cảm ơn cụ, nhưng theo em biết thì nếu có quy hoạch thì cái nhà đó không thể sang tên và làm sổ đỏ được 2 lần, lần gần nhất năm 2016, tức là chỉ năm trước thôi
Cụ thấy đúng không?

 

[tuananh072012]

Nếu thuế thu nhập ghi bên bán đóng thì 10 ngày kể từ ngày công chứng. Nộp muộn hình như chia mốc, e ko nhớ rõ lắm.

Ghi bên mua theo luật hiện tại thì ko hạn chế, tuy nhiên ko nên om lâu nhỡ luật thay đổi

Đoạn ghi bên mua chịu thuế là dùng cho các ca mua đi bán lại phỏng cụ ? - một cái đất có thể qua 3, 4 người nhưng chỉ một lần làm hs , mà cái công chứng đó chỉ là vi bằng chứ ko phải công chứng sang tên phỏng cụ ?