[Funland] Nhờ các cụ tư vấn. Bị kiện xây nhà lệch so với đất.

[Demchinhhang.net]

Giờ còn đạc gì nữa cụ.
Sự việc đã qua hoà giải, lên toà, đã xét sơ thẩm, thứ 6 tuần sau triệu tập lên thực địa rồi thì còn đạc với múc gì nữa.

Em có theo dõi, đang nói ẩu "đáng lẽ" phải làm trước khi xây.

 

[alo123567]

Cảm ơn các cụ mợ. Em vừa đo trực tiếp, sai số đúng sai + - 10cm gì đó, đúng mốc từ trong ra. Giờ em yên tâm rồi. Và em vừa ở hàng xóm về. Hàng xóm kể nguồn gôc đất, mốc giới như nào, kể cả ko có tường vẫn xác định cửa ai của ai.

 

[alo123567]

Update 21h05
Trợ giúp Pháp lý vừa gọi e, bào ko hoãn, đo thông thường ko theo VN2000 nữa. Hỏi em có thêu công ty ko, em.ko.

 

[Hoàng tử bóng đêm]

E đánh dấu hóng cụ chủ cập nhật

 

[Mỳ 2 tôm]

Trước em kiện 1 thằng hx lấn đất của em khi nó đang xây thô dang dở. Nó bị xừ đình chỉ thi công và phải phá tường nhà trả lại đất nhà em
Một vụ khác gần nhà em, hàng xóm xây bị hx sau kiện. Ông xây làm luật cứ kéo dài nhì nhằng. Phường quận chỉ gọi 2 nhà ra hoà giải cho đến khi nhà kia xây xong. Nhà xây vào ở rồi, nhà hx kiện các kiểu cũng chẳng làm gì đc. Thanh tra phường quận đến còn bị hắt nước đuổi về.
Thế em mới nói cụ Mỳ 2 tôm giục nhanh lấy sổ còn kịp kiện thằng lấn khi đamg xây dang dở

Chỗ giáp ranh nhà hx em đào ao sâu hơn móng nhà nó.
Khú khú khú.
Nhà em hơn 1k m² đất. Đất ont không xác định vị trí cụ thể nên giáp nhà nó em đào ao nuôi cá sấu.
À nhà hx không ép cọc

 

[Green.R]

Chỗ giáp ranh nhà hx em đào ao sâu hơn móng nhà nó.
Khú khú khú.
Nhà em hơn 1k m² đất. Đất ont không xác định vị trí cụ thể nên giáp nhà nó em đào ao nuôi cá sấu.
À nhà hx không ép cọc

Mà nhà cụ chưa có sổ đỏ mốc giới rõ ràng thì cụ lấy mốc gì bảo hx lấn ? Em e là nhà kia làm sổ trước nhà cụ thì họ hợp thức hoá cả kích thước tranh chấp rồi
Mà đất rộng thế tặng hxvaof 30cm thấm gì. Cụ đào ao làm hỏng kết cấu nhà hx thì cụ cũng bị kiện đền bù đấy

 

[Mỳ 2 tôm]

Mà nhà cụ chưa có sổ đỏ mốc giới rõ ràng thì cụ lấy mốc gì bảo hx lấn ? Em e là nhà kia làm sổ trước nhà cụ thì họ hợp thức hoá cả kích thước tranh chấp rồi
Mà đất rộng thế tặng hxvaof 30cm thấm gì. Cụ đào ao làm hỏng kết cấu nhà hx thì cụ cũng bị kiện đền bù đấy

Cụ có biết thủ tục để xin cấp sổ đỏ không rồi hãy còm.
Em đang chờ lấy sổ chả nhẽ em không biết mốc đến đâu à cụ.
Lần sau cụ đọc kỹ rồi hãy còm nhé.

 

[Green.R]

Cảm ơn các cụ mợ. Em vừa đo trực tiếp, sai số đúng sai + - 10cm gì đó, đúng mốc từ trong ra. Giờ em yên tâm rồi. Và em vừa ở hàng xóm về. Hàng xóm kể nguồn gôc đất, mốc giới như nào, kể cả ko có tường vẫn xác định cửa ai của ai.

Cụ rút kinh nghiệm sau phải làm những việc này ngay từ đầu. Giờ cứ phải đo thực tế so khớp với sổ của mình thì mới đối chất với hàng xóm được cụ ạ . Dung sai có +/-10cm thì chỉ bằng 1 bức vách tường 10 còn thương lượng được giữa 2 bên được nếu mình hơi lấn sang. Nhiều nhà đất bỏ không nhiều năm mà không xây rào quây chắc chắn từ đầu là dễ bị hx xung quanh họ tham thay đổi ranh giới, rồi kiện cáo. Mình là người xây sẽ phải chịu thiệt hơn. Đất của em xây tường móng quây chắc rồi còn bị hx nó phá thay đổi tường rào khác cao hơn 2m. May em có sổ đỏ mốc giới rõ ràng em mới đòi lại được.
Chúc cụ chủ chóng giải quyết công việc tốt đẹp

 

[Green.R]

Cụ có biết thủ tục để xin cấp sổ đỏ không rồi hãy còm.
Em đang chờ lấy sổ chả nhẽ em không biết mốc đến đâu à cụ.
Lần sau cụ đọc kỹ rồi hãy còm nhé.

Em biết thủ tục chứ cụ. Nhưng ở ta thường ông làm trước có lợi hơn vì đất mênh mông thế cơ mà.
Cụ xin sau địa chính đến đo không thấy là hx xây lấn sang à? Địa chính đo đạc hay tắc trách đo chồng lấn sai nên dễ dẫn đến tranh chấp.
Khu em đang ở hồi làm sổ đỏ chẳng thấy mặt mũi ông địa chính đến từng nhà đo. Toàn đo đại khái chiều dài ông đầu hồi rồi mặc định nhân mặt tiền các nhà ra diện tích cho dân ký nhận sổ. Nên giờ nhiều nhà không chuẩn vì có nhà dài, nhà ngắn. Diện tích thực tế của nhà em và nhiều nhà to hơn trên sổ 6-7m2

 

[Mỳ 2 tôm]

Em biết thủ tục chứ cụ. Nhưng ở ta thường ông làm trước có lợi hơn vì đất mênh mông thế cơ mà.
Cụ xin sau địa chính đến đo không thấy là hx xây lấn sang à? Địa chính đo đạc hay tắc trách đo chồng lấn sai nên dễ dẫn đến tranh chấp.
Khu em đang ở hồi làm sổ đỏ chẳng thấy mặt mũi ông địa chính đến từng nhà đo. Toàn đo đại khái chiều dài ông đầu hồi rồi mặc định nhân mặt tiền các nhà ra diện tích cho dân ký nhận sổ. Nên giờ nhiều nhà không chuẩn vì có nhà dài, nhà ngắn. Diện tích thực tế của nhà em và nhiều nhà to hơn trên sổ 6-7m2

Chán chả muốn còm với cụ. Hãy cập nhật thêm công nghệ đo đạc bây giờ đi

 

[Green.R]

Chán chả muốn còm với cụ. Hãy cập nhật thêm công nghệ đo đạc bây giờ đi

Vâng chắc em không am hiểu công nghệ đo ở khu đất cụ ntn. Em lót dép hóng cụ xong sổ và cập nhật cho anh em ọp ít kinh nghiệm xử nhà lấn kia như thế nào ợ

 

[Mỳ 2 tôm]

Vâng chắc em không am hiểu công nghệ đo ở khu đất cụ ntn. Em lót dép hóng cụ xong sổ và cập nhật cho anh em ọp ít kinh nghiệm xử nhà lấn kia như thế nào ợ

Riêng thể loại còm như cụ e chặn nick cho khuất mắt. Nhố nhăng

 

[Green.R]

Riêng thể loại còm như cụ e chặn nick cho khuất mắt. Nhố nhăng

Em nói thật. Nhố nhăng gì đâu? Cụ nóng tính và suy diễn quá

 

[canhhoabatdiet]

Ngại nhất là định vị méo ấy cụ, nhà mình vẫn đủ S vẫn cãi to mồm nhưng đặt vặn đi là cả dãy dính, nặng nhất là nhà đầu tiên và cuối cùng bị khoá bởi ranh giới đất

Có cụ nào làm bên trắc đạc, đo đạc bản đồ sẽ hiểu.
Ví dụ: quá trình thực địa định vị, đo đạc chỉ cần bị xiên 1 tí tí là cả dãy nhà chẳng ông nào đúng cả, mặc dù diện tích vẫn đủ. Ngày xưa đo đạc sai số lớn hơn bây giờ (cơ bản là do máy móc, thiết bị đo, ...). Ví dụ 5 chục nhà cùng 1 dãy. Mỗi nhà lệch (hụt) 1cm bề ngang. Đến nhà cuối cùng thiếu có khi nửa mét nhưng xưa kia đất rộng nên ít để ý và ít phát hiện ra. Cũng có trường hợp đo đạc mỗi nhà sai số 1cm bề ngang nhưng bị thừa (dôi) lên chứ không phải hụt lên, cuối cùng ngoài thực địa 50 hộ đó sẽ có nhà cuối cùng sẽ dư ra nửa mét, nửa mét đó sau nhiều giai đoạn - thời kỳ thành đất lưu không của Nhà nước ...

 

[Green.R]

Có cụ nào làm bên trắc đạc, đo đạc bản đồ sẽ hiểu.
Ví dụ: quá trình thực địa định vị, đo đạc chỉ cần bị xiên 1 tí tí là cả dãy nhà chẳng ông nào đúng cả, mặc dù diện tích vẫn đủ. Ngày xưa đo đạc sai số lớn hơn bây giờ (cơ bản là do máy móc, thiết bị đo, ...). Ví dụ 5 chục nhà cùng 1 dãy. Mỗi nhà lệch (hụt) 1cm bề ngang. Đến nhà cuối cùng thiếu có khi nửa mét nhưng xưa kia đất rộng nên ít để ý và ít phát hiện ra. Cũng có trường hợp đo đạc mỗi nhà sai số 1cm bề ngang nhưng bị thừa (dôi) lên chứ không phải hụt lên, cuối cùng ngoài thực địa 50 hộ đó sẽ có nhà cuối cùng sẽ dư ra nửa mét, nửa mét đó sau nhiều giai đoạn - thời kỳ thành đất lưu không của Nhà nước ...

Đúng đấy cụ. Mang tiếng đo bằng máy cho cả khu nhiều lô nhưng sai số 1 chút thôi là ông đầu hồi có thể thiếu hoặc thừa rất nhiều.
Khu em ở hồi làm sổ đỏ đất các nhà đều xây nhà hết rồi. Ranh giới sân vườn giữa các nhà toàn tường 40-45cm. Chỉ cần nhà này ốp gạch men mặt tiền chờm sang mặt tiền nhà hx 15-25cm thôi là sổ đỏ 2 nhà đã sai lệch nhiều so với thực tế vì toàn nhà dài 20-30m. Ông địa chính cũng đo máy đấy nhưng chỉ đo theo mặt tiền ngoài ốp đá, không vào hẳn từng nhà đo trong lòng. Vậy nên giờ nhà em bị thiếu 6-7m2 diện tích trên sổ đỏ. Em đã cho ốp lại mặt tiền rồi nhưng để bo lại sổ rất mất thời gian. Nên mình đang ở vẫn là của mình. Sau xây dựng lại hay bán tính sau

 

[knedi1]

Theo em cũng chả cần tư vấn pháp lý hay luật sư gì cho nó phiền hà. Tòa sử thế nào thì làm thế, xác định sai thì phá cái nhà cấp 4 đi chứ có cái gì đâu mà mấy cụ cứ tư vấn như quan trọng lắm ý.

 

[alo123567]

Theo em cũng chả cần tư vấn pháp lý hay luật sư gì cho nó phiền hà. Tòa sử thế nào thì làm thế, xác định sai thì phá cái nhà cấp 4 đi chứ có cái gì đâu mà mấy cụ cứ tư vấn như quan trọng lắm ý.

Nhà cấp 4 giờ xây cũng 300tr, mà em không có lỗi gì. Nhà nước cấp sổ ko có mốc, em mua đất có ranh giới. Tự nhiên bắt em phải đi đo cả 10 mảnh. Ai là dân thường đi xây nhà cũng phải thế à, thế đất 1000m2, bán cho em 50m2 cũng phải đi đo à.

 

[canhhoabatdiet]

Đúng đấy cụ. Mang tiếng đo bằng máy cho cả khu nhiều lô nhưng sai số 1 chút thôi là ông đầu hồi có thể thiếu hoặc thừa rất nhiều.
Khu em ở hồi làm sổ đỏ đất các nhà đều xây nhà hết rồi. Ranh giới sân vườn giữa các nhà toàn tường 40-45cm. Chỉ cần nhà này ốp gạch men mặt tiền chờm sang mặt tiền nhà hx 15-25cm thôi là sổ đỏ 2 nhà đã sai lệch nhiều so với thực tế vì toàn nhà dài 20-30m. Ông địa chính cũng đo máy đấy nhưng chỉ đo theo mặt tiền ngoài ốp đá, không vào hẳn từng nhà đo trong lòng. Vậy nên giờ nhà em bị thiếu 6-7m2 diện tích trên sổ đỏ. Em đã cho ốp lại mặt tiền rồi nhưng để bo lại sổ rất mất thời gian. Nên mình đang ở vẫn là của mình. Sau xây dựng lại hay bán tính sau

Về nguyên tắc thì toạ độ là con số chính xác nhưng thiết bị nó cho phép sai số tuỳ theo từng máy là bao nhiêu. Đồng thời trong trắc đạc nó còn có hiệu chỉnh và kiểm định, làm bớt bước nào là tăng cao khả năng sai lệch ở bước đó.
Ngày xưa còn chẳng có phần mềm Map, Micro, GIS để dùng, sơ đổ giải thửa các thứ toàn vẽ tay, đo đạc toàn dùng thước dây, mà thước dây thì các cụ biết đấy, thước càng dài thì khả năng sai số càng lớn: độ co giãn của vật liệu làm dây thước theo môi trường, nhiệt độ, ... rồi quá trình đo không căng thẳng dây, vướng lùm cây, bụi cỏ, thước dây không song song với mặt chuẩn, ... rồi là nhiều khi các bố uống rượu say (gia chủ mời) xong ra đo đạc, ... trăm nghìn thứ làm sai lệch, ...
Cho nên diện tích và định vị thửa đất ngày xưa sai số đều có và tương đối nhiều. Chỉ đến khi chia nhỏ ra mới tá hoả phát hiện thiếu nhiều.

 

[alo123567]

Em up cho các cụ các mợ nắm rõ.

 

[alo123567]

Về nguyên tắc thì toạ độ là con số chính xác nhưng thiết bị nó cho phép sai số tuỳ theo từng máy là bao nhiêu. Đồng thời trong trắc đạc nó còn có hiệu chỉnh và kiểm định, làm bớt bước nào là tăng cao khả năng sai lệch ở bước đó.
Ngày xưa còn chẳng có phần mềm Map, Micro, GIS để dùng, sơ đổ giải thửa các thứ toàn vẽ tay, đo đạc toàn dùng thước dây, mà thước dây thì các cụ biết đấy, thước càng dài thì khả năng sai số càng lớn: độ co giãn của vật liệu làm dây thước theo môi trường, nhiệt độ, ... rồi quá trình đo không căng thẳng dây, vướng lùm cây, bụi cỏ, thước dây không song song với mặt chuẩn, ... rồi là nhiều khi các bố uống rượu say (gia chủ mời) xong ra đo đạc, ... trăm nghìn thứ làm sai lệch, ...
Cho nên diện tích và định vị thửa đất ngày xưa sai số đều có và tương đối nhiều. Chỉ đến khi chia nhỏ ra mới tá hoả phát hiện thiếu nhiều.

Qua đây em thấy xã hội còn đầy cái hỗn mang. Cả offline cả online. May cho em, là em ko dính dáng gì đến ai. Tự nhiên ăn quả kiện vào đầu. Em cũng chỉ mong anh Công lý ko chỉ là diễn viên hài, như các cụ hay nói.