Em xin phép tư vấn trong tầm hiểu biết, vừa dựa trên tư vấn theo quy định về luật thừa kế, thế chấp, v.v nhé
Em ko tư vấn hay comment gì về đúng hay sai trong hành xử của các bên ạ
Vì thông tin quan trọng nhất thì bác ko nói đó là:
"Sau đó các chú lập gia đình thì ông bà chia đất cho các chú làm nhà ở riêng. Chú út ở cùng ông bà và ông bà đã sang tên phần còn lại cho chú út, sau khi chia cho các chú lớn hơn. Bố em thì xác định ở riêng nên đồng ý cho cho út hết phần còn lại để chú sau này thờ tự các cụ."
=> Sang tên theo hình thức nào: ông bà cho tặng cho chú (đây là khả năng cao nhất vì ở các tỉnh thành, ở huyện xã, thì thường trong gia đình là sẽ cho tặng) hay ông bà chuyển nhượng/bán cho chú (cách này khả năng thấp, vì trong gia đình thường ko ai làm hợp đồng chuyển nhượng/mua bán cả)
Do đó, khả năng cao là: cho tặng. Như vậy, sổ đỏ sẽ sở hữu của riêng chú. Khi chú mất, ko để lại di chúc, thì hàng thừa kế thứ nhất chia đều mỗi người 1 phần bằng nhau, gồm: bố mẹ đẻ của chú, vợ chú, các con của chú.
Theo đó, thì sổ đỏ cũng ko thể tự vợ chú cầm đi thế chấp ngân hàng được. Thông tin thế chấp này, bác có thể xác minh lại nhé. Kể cả nếu vợ chú giữ sổ đỏ gốc, thì cũng ko tự thế chấp hay bán được
Về câu hỏi: Nay bà em cũng hơn 90t, rất yếu rồi. Nên em nhờ các cụ tư vấn trường hợp này. Liệu bà em mất thì bố em có đòi thừa kế tài sản mà đáng lẽ ông bà được thừa kế của chú út đó của ông bà ko?
=> Do ông của bác mất, thì phần thừa kế của ông (đáng ra được hưởng từ hàng thừa kế thứ nhất của chú) sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất của ông là: bà (vợ của ông), các con của ông. Như vậy, bà của bác và bố bác và các cô chú của bác đều nằm trong hàng thừa kế của chú, nên đương nhiên là được đòi hỏi quyền lợi chính đáng nhé ạ!
còn 1 vài hướng khác nữa, do thông tin bác đưa ra chưa đủ. Nhưng kiểu gì thì hàng thừa kế của chú út cũng sẽ có bà của bác, do đó: sổ đỏ đó, em kết luận là: vợ chú ko thể nào đứng tên hết và ko thể nào mang đi thế chấp ngân hàng được, đương nhiên cũng ko thể nào tự bán được.
Bác chủ nên tham khảo 1 phòng công chứng, họ tư vấn chuẩn và cụ thể hơn. Để có thể nhanh chóng đính chính sổ đỏ, đưa tên các thành viên thừa kế lên sổ đỏ