Em đang có dự định xây nhà ngõ ở Hà Nội. Nhưng em mới bắt đầu tìm hiểu về chi phí và phương pháp. Nhờ các cụ có kinh nghiệm mới hay đang xây cho em xin chút kinh nghiệm:
1. Nên thuê công ty hay thuê thợ ngoài, em xây nhà nhỏ 3 tầng rưỡi 30m2 thôi ạ?
2. Chi phí trọn gói nếu thuê công ty là bao nhiêu? Bao gồm cả phá dỡ nhà cấp 4 cũ. Nếu thêm thiết kế?
3. Chi phí nếu thuê thợ ngoài? Có dễ bị vượt mức dự trù và vượt nhiều không ạ?
4. Thủ tục xin cấp phép và đo đạc để tránh tranh chấp với miếng bên cạnh?
5. Có cần lưu ý gì không ạ?
Em xin vodka các cụ ạ.
Giá cả thì còn phụ thuộc vào hình thức , thiết kế , địa hình , vị trí nhà cụ nữa . Cụ cần cung cấp thêm những thông tin thì mới có khái toán chính xác được . Cụ xây ở đâu , ngõ bao nhiêu m2 , đất bên cạnh trống hay có nhà rồi….
1. thuê công ty thì thường sẽ nhận trọn gói , gọi đội thợ ngoài thì cụ phải tự chủ khâu vật tư và giám sát thợ .
2 . Chi phí trọn gói thì sẽ phụ thuộc vào ngân sách của cụ , ngoài những yếu tố cố định quyết định giá cả như trên thì còn xem cụ dùng vật liệu , thiết bị gì . Đơn vị thi công sẽ đưa ra vật liệu phù hợp với mức kinh phí cụ bỏ ra . Như đơn giá trong ngõ nhỏ ở HN bây giờ chưa bao gồm nội thất thì tầm 7tr/m2.
thiết kế thì có công ty miễn phí khi thi công , có công ty thì không . Quan trọng là năng lực thiết kế thế nào ,cái này cụ cần tìm hiểu . Lưu ý : nếu không coa chuyên môn mà thuê trọn gói thì nên thuê giám sát độc lập sẽ đảm bảo chất lượng công trình .
3. Thuê thợ ngoài thì cụ phải tự chủ vật tư và khâu giám sát thợ . Nếu quản lý tốt thì kinh phí sẽ coa thể rẻ hơn thuê trọn gói .
4 . thủ tục cấp phépthif cụ nênlàm dịch vụ cho nhanh . Lên quận hỏi trước họ sẽ hướng dẫn .
