[Funland] Nhờ các cụ cập nhật tình hình giá xây dựng tại Hà Nội ạ

[Khongdanhvong]

Em đang có dự định xây nhà ngõ ở Hà Nội. Nhưng em mới bắt đầu tìm hiểu về chi phí và phương pháp. Nhờ các cụ có kinh nghiệm mới hay đang xây cho em xin chút kinh nghiệm:
1. Nên thuê công ty hay thuê thợ ngoài, em xây nhà nhỏ 3 tầng rưỡi 30m2 thôi ạ?
2. Chi phí trọn gói nếu thuê công ty là bao nhiêu? Bao gồm cả phá dỡ nhà cấp 4 cũ. Nếu thêm thiết kế?
3. Chi phí nếu thuê thợ ngoài? Có dễ bị vượt mức dự trù và vượt nhiều không ạ?
4. Thủ tục xin cấp phép và đo đạc để tránh tranh chấp với miếng bên cạnh?
5. Có cần lưu ý gì không ạ?

Em xin vodka các cụ ạ.

 

[SƠN HÀ]

Cụ phải dự trù tầm 900 trở lên

 

[muoibaconcho]

Em đang có dự định xây nhà ngõ ở Hà Nội. Nhưng em mới bắt đầu tìm hiểu về chi phí và phương pháp. Nhờ các cụ có kinh nghiệm mới hay đang xây cho em xin chút kinh nghiệm:
1. Nên thuê công ty hay thuê thợ ngoài, em xây nhà nhỏ 3 tầng rưỡi 30m2 thôi ạ?
2. Chi phí trọn gói nếu thuê công ty là bao nhiêu? Bao gồm cả phá dỡ nhà cấp 4 cũ. Nếu thêm thiết kế?
3. Chi phí nếu thuê thợ ngoài? Có dễ bị vượt mức dự trù và vượt nhiều không ạ?
4. Thủ tục xin cấp phép và đo đạc để tránh tranh chấp với miếng bên cạnh?
5. Có cần lưu ý gì không ạ?

Em xin vodka các cụ ạ.

1. Nên thuê công ty, chi phí cao hơn chút nhưng đó là chi phí quản lý, chi phí trách nhiệm.
2. Dù thuê công ty hạy tự thuê thợ thì cuối cùng, chi phí vẫn xem xem nhau thôi. Vì thuê thợ hay bị phát sinh và tốn kém linh tinh. Nên thuê công ty thi công phần thô, phần hoàn thiện thì do mình liệu cơm gắp mắm. Phí thiết kế nhà nhỏ chưa đến 10 củ khoai, có thể yêu cầu họ bonus thêm kiểm tra cốt thép khi đổ bê tông. Nên thiết kế riêng, thi công riêng, ko nên dùng thiết kế free của bên thi công
3. Chú ý hiện nay xây dựng bị thanh tra gắt nên cố gắng xây cho giống giấy phép, vì thế khi làm giấy phép phải xem cho kỹ, đến khi xây là răm rắp như thế, đỡ phiền về sau.
4.Đối với hàng xóm thì phải chú ý hạn chế gây ảnh hưởng. Trước khi làm thì mua tí quà đi chào bà con.
5. Khi TTXD xuống kiểm tra thì cần chuẩn bị 3-4 bộ hồ sơ (nói ít hiểu nhiều nhé), mỗi cán bộ 1 cái. Một công trình họ xuống 3-4 lần, khi đến kiểm tra đều có báo trước. Lần cuối quan trọng nhất vì có phó CT phường phụ trách XD.
6. Nhà càng nhỏ, chi phí càng đắt. Chi phí xây dựng phần thô tùy vùng miền khoảng 3,3-3,8 củ khoai/m2. Móng tính 50-70%, các tầng 100%, mái 50-70%.

 

[Blue_Sky_2691]

1. Nên thuê công ty, chi phí cao hơn chút nhưng đó là chi phí quản lý, chi phí trách nhiệm.
2. Dù thuê công ty hạy tự thuê thợ thì cuối cùng, chi phí vẫn xem xem nhau thôi. Vì thuê thợ hay bị phát sinh và tốn kém linh tinh. Nên thuê công ty thi công phần thô, phần hoàn thiện thì do mình liệu cơm gắp mắm. Phí thiết kế nhà nhỏ chưa đến 10 củ khoai, có thể yêu cầu họ bonus thêm kiểm tra cốt thép khi đổ bê tông. Nên thiết kế riêng, thi công riêng, ko nên dùng thiết kế free của bên thi công
3. Chú ý hiện nay xây dựng bị thanh tra gắt nên cố gắng xây cho giống giấy phép, vì thế khi làm giấy phép phải xem cho kỹ, đến khi xây là răm rắp như thế, đỡ phiền về sau.
4.Đối với hàng xóm thì phải chú ý hạn chế gây ảnh hưởng. Trước khi làm thì mua tí quà đi chào bà con.
5. Khi TTXD xuống kiểm tra thì cần chuẩn bị 3-4 bộ hồ sơ (nói ít hiểu nhiều nhé), mỗi cán bộ 1 cái. Một công trình họ xuống 3-4 lần, khi đến kiểm tra đều có báo trước. Lần cuối quan trọng nhất vì có phó CT phường phụ trách XD.
6. Nhà càng nhỏ, chi phí càng đắt. Chi phí xây dựng phần thô tùy vùng miền khoảng 3,3-3,8 củ khoai/m2. Móng tính 50-70%, các tầng 100%, mái 50-70%.

Khu Ngọc Hà - Ba Đình cách đây 7-8 năm thì giá em hỏi đã là 5,5tr/m2 sàn rồi ạ

 

[NoiThatAnPhat]

Khu Ngọc Hà - Ba Đình cách đây 7-8 năm thì giá em hỏi đã là 5,5tr/m2 sàn rồi ạ

Đúng, cụ ạ, nhà ngõ nhỏ vật liệu lấy từng xe nhỏ tính ra giá gấp 2 lần lấy xe to, chi phí j giờ cũng cao. Thợ giờ toàn 450k/công nuôi ăn ở. Giờ giá khoán giờ cao lắm

 

[Liberty125.ie]

Trước em có làm web cho 1 bên nhà thầu chuyên thi công thiết kế xây dựng trọn gói, cụ có thể tham khảo công cụ tính chi phí xây nhà của họ rất chi tiết

Công cụ tính chi phí xây nhà - TXD Construction

Công cụ tính chi phí xây nhà, giúp bạn nhanh chóng dự trù được chi phí theo lựa chọn của bạn.

txd.vn

 

[xe đạp Japan]

Cụ phải dự trù tầm 900 trở lên

Em sợ không đủ ạ.

 

[NoiThatAnPhat]

30m2, từ tầng 2 vươn ra 1 tí, cho là 33m2 đi thì tổng diện tích tổng 3,5 tầng tầm 120m2, xây thôi hết tầm 650-700tr. Hoàn thiện thì tùy loại vật liệu và yêu cầu của chủ nhà

 

[Noname_2015]

Em đang có dự định xây nhà ngõ ở Hà Nội. Nhưng em mới bắt đầu tìm hiểu về chi phí và phương pháp. Nhờ các cụ có kinh nghiệm mới hay đang xây cho em xin chút kinh nghiệm:
1. Nên thuê công ty hay thuê thợ ngoài, em xây nhà nhỏ 3 tầng rưỡi 30m2 thôi ạ?
2. Chi phí trọn gói nếu thuê công ty là bao nhiêu? Bao gồm cả phá dỡ nhà cấp 4 cũ. Nếu thêm thiết kế?
3. Chi phí nếu thuê thợ ngoài? Có dễ bị vượt mức dự trù và vượt nhiều không ạ?
4. Thủ tục xin cấp phép và đo đạc để tránh tranh chấp với miếng bên cạnh?
5. Có cần lưu ý gì không ạ?

Em xin vodka các cụ ạ.

Phá dỡ nhà cũ cũng lắm xèng lắm.

Mấy năm trước, công đổ đi 1 bao trạt bằng vỏ bao xi măng đã 20K rồi. Giờ chắc gấp rưỡi gấp đôi.

 

[Paracetamol87]

1. Nên thuê công ty, chi phí cao hơn chút nhưng đó là chi phí quản lý, chi phí trách nhiệm.
2. Dù thuê công ty hạy tự thuê thợ thì cuối cùng, chi phí vẫn xem xem nhau thôi. Vì thuê thợ hay bị phát sinh và tốn kém linh tinh. Nên thuê công ty thi công phần thô, phần hoàn thiện thì do mình liệu cơm gắp mắm. Phí thiết kế nhà nhỏ chưa đến 10 củ khoai, có thể yêu cầu họ bonus thêm kiểm tra cốt thép khi đổ bê tông. Nên thiết kế riêng, thi công riêng, ko nên dùng thiết kế free của bên thi công
3. Chú ý hiện nay xây dựng bị thanh tra gắt nên cố gắng xây cho giống giấy phép, vì thế khi làm giấy phép phải xem cho kỹ, đến khi xây là răm rắp như thế, đỡ phiền về sau.
4.Đối với hàng xóm thì phải chú ý hạn chế gây ảnh hưởng. Trước khi làm thì mua tí quà đi chào bà con.
5. Khi TTXD xuống kiểm tra thì cần chuẩn bị 3-4 bộ hồ sơ (nói ít hiểu nhiều nhé), mỗi cán bộ 1 cái. Một công trình họ xuống 3-4 lần, khi đến kiểm tra đều có báo trước. Lần cuối quan trọng nhất vì có phó CT phường phụ trách XD.
6. Nhà càng nhỏ, chi phí càng đắt. Chi phí xây dựng phần thô tùy vùng miền khoảng 3,3-3,8 củ khoai/m2. Móng tính 50-70%, các tầng 100%, mái 50-70%.

Cụ quá chuẩn vụ quan hệ với hàng xóm. Ông chú em trước xây nhà chỗ Phúc Tân, lại trong cùng của ngõ, toàn chị đại với anh đại cả. phải khéo léo lắm mới yên ổn được

 

[Khongdanhvong]

Đúng, cụ ạ, nhà ngõ nhỏ vật liệu lấy từng xe nhỏ tính ra giá gấp 2 lần lấy xe to, chi phí j giờ cũng cao. Thợ giờ toàn 450k/công nuôi ăn ở. Giờ giá khoán giờ cao lắm

Từ nhà em ra đường 4-5 m chỉ tầm 60m thôi ạ.

 

[NoiThatAnPhat]

Từ nhà em ra đường 4-5 m chỉ tầm 60m thôi ạ.

Vâng, ý e nói là ngõ nhỏ xe vật liệu to ko vào dc, và cũng k có mặt bằng để tập kết nhiều. Ví dụ ở quê mặt bằng rộng, cứ gọi 1 xe đá (12m3 nhưng chở tầm 14m3), 1xe cát, 10 tấn xi, 3 tấn sắt,...chẳng hạn, rồi lợp nhà tạm (khung tre, mái và quây bạt,...để ở và trông nom), nhưng ở phố thì giỏi lắm chở xe 3m3 là căng lắm rồi, chở xe nhỏ và nhiều lần thò rõ ràng chi phí nhiều và giá cao rồi!

 

[Khongdanhvong]

Trước em có làm web cho 1 bên nhà thầu chuyên thi công thiết kế xây dựng trọn gói, cụ có thể tham khảo công cụ tính chi phí xây nhà của họ rất chi tiết

Công cụ tính chi phí xây nhà - TXD Construction

Công cụ tính chi phí xây nhà, giúp bạn nhanh chóng dự trù được chi phí theo lựa chọn của bạn.

txd.vn

Trang này tính cả nội thất, nhà em có sẵn rồi, chỉ mất công chuyển một đoạn. Còn thiết kế em thất hơi cao, hơn 30tr ạ? Chi phí ngầm là gì em chưa hiểu lắm.

 

[Khongdanhvong]

30m2, từ tầng 2 vươn ra 1 tí, cho là 33m2 đi thì tổng diện tích tổng 3,5 tầng tầm 120m2, xây thôi hết tầm 650-700tr. Hoàn thiện thì tùy loại vật liệu và yêu cầu của chủ nhà

Bây giờ vẫn được vươn hả cụ? Tầng trên cùng em xây 10m2 thôi, rồi lợp làm tum thôi ạ.

 

[son198099]

Tính rợ ra là tổng cộng tầm 10tr/m2 sàn cho chắc.

 

[Khongdanhvong]

Vâng, ý e nói là ngõ nhỏ xe vật liệu to ko vào dc, và cũng k có mặt bằng để tập kết nhiều. Ví dụ ở quê mặt bằng rộng, cứ gọi 1 xe đá (12m3 nhưng chở tầm 14m3), 1xe cát, 10 tấn xi, 3 tấn sắt,...chẳng hạn, rồi lợp nhà tạm (khung tre, mái và quây bạt,...để ở và trông nom), nhưng ở phố thì giỏi lắm chở xe 3m3 là căng lắm rồi, chở xe nhỏ và nhiều lần thò rõ ràng chi phí nhiều và giá cao rồi!

So với quê thì hơn là chắc rồi, nhưng em thấy nhà phố cũng không có chỗ để để lấy nhiều vật liệu một lúc đâu cụ.

 

[Euro2CityStar]

thuê công ty có lợi thế hơn chút là pháp lý vững chắc hơn

 

[Vomoicuoi]

Bây giờ làm được mỗi cái sắt thép rẻ, còn cái gì cũng đắt hơn tý.. công xá, xi măng , cát ,abc v.vv . Nhưng đúng ra bây giờ làm mơi hợp lý, kiếm thợ dễ hơn trước nhiều , vì năm nay khó khăn nên xây dựng và nội thất kém

 

[xe đạp Japan]

Phá dỡ nhà cũ cũng lắm xèng lắm.

Mấy năm trước, công đổ đi 1 bao trạt bằng vỏ bao xi măng đã 20K rồi. Giờ chắc gấp rưỡi gấp đôi.

Thường đổ trộm mà cụ.

 

[Namidu]

Nhà E có miếng đất bỏ không nhiều năm ở Tứ Liên, cũng dự định xây cho thuê mà thấy nhà 4 tầng cho thuê đc 9 triệu/tháng. Mà xây cũng hết cả tỷ. Thôi thì lại gửi tiết kiệm chả xây nữa
Nên E hóng xem xây thì hết bn