[Funland] Nhờ các cao nhân: Trường hợp này có làm được sổ đỏ không ạ?

[Khongdanhvong]

Có khả thi không cụ, vì em giờ quan tâm mảnh 53m2 nhà em ra được đúng diện tích thôi, nhà hàng xóm vẫn không có nhu cầu làm sổ thì kệ họ cụ ạ.

Cụ điều chỉnh sổ giảm diện tích thì khó gì, quan trọng mảnh 27m2 không làm được sổ thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Dạ, tại thời điểm 2005 bán cho người khác thì vẫn tách thửa được, nhưng hồi đó không làm cụ ạ.

Cái này cũng khó cụ ạ, vì giờ có để lại cho họ 3m, thì nhà cửa xây dựng hết rồi, sau này họ đòi lại 3m đất đấy để họ xây lại nhà khác thì mình phải đập nhà mình đi à, rồi sau có mua bán cũng khó.

Xây kín đất rồi cụ ạ. Em biết là quy định hiện hành là thế, nhưng thời điểm 2005 thì chưa co quy định diện tích tối thiểu, họ đã mua( dù viết tay), xây nhà và định cư ở đó, có xác nhận cư trú thì có tính là thời điểm đó thửa đất 27m2 đó đã được hình thành không ạ?

Tóm lại là để nguyên trạng không thể tách sổ theo như cụ nói tại thời điểm này , nhà cụ đứng tên sổ 80m2 nhưng thực tế là chỉ có 53m2 . Nếu được thì cụ mua luôn 27 m2 đó . Xây lại thành cái nhà 80 m2 là chọn vẹn cả sổ lẫn đất khớp nhau.

 

[zaiwaz123]

nộp cả giấy nộp thuế?

Phạt không kê khai + chậm nộp 19 năm x 12 tháng x 365 ngày x 0,03% / ngày .
Thì con số phải là tiền tỷ.
Nếu bị quy là trốn thuế thì phạt thêm từ 1 đến 3 lần số thuế phải nộp cộng tiếp với số tiền phải nộp bên trên.

 

[hungdang20]

Tóm lại là để nguyên trạng không thể tách sổ theo như cụ nói tại thời điểm này , nhà cụ đứng tên sổ 80m2 nhưng thực tế là chỉ có 53m2 . Nếu được thì cụ mua luôn 27 m2 đó . Xây lại thành cái nhà 80 m2 là chọn vẹn cả sổ lẫn đất khớp nhau.

Dạ, nhà em cũng không có đk mua lại 27m2 đó, và nhà 27m2 đó cũng ko có nhu cầu bán ạ, và họ cũng không quan tâm có làm sổ hay không.
Như cụ Khongdanhvong nói bên trên, phương án em làm điều chỉnh lại mảnh nhà em còn 53m cho đúng thực tế có được không ạ?

 

[Khongdanhvong]

Phạt không kê khai + chậm nộp 19 năm x 12 tháng x 365 ngày x 0,03% / ngày .
Thì con số phải là tiền tỷ.

Thuế đất có hai trăm ngàn 1 năm,phạt cũng chẳng đáng bao nhiêu.
Nhưng đất nộp thuế theo giấy báo của địa chính mà cụ? Báo sao tôi nộp vậy, lỗi tại cơ quan báo sai.

 

[zaiwaz123]

Thuế đất có hai trăm ngàn 1 năm,phạt cũng chẳng đáng bao nhiêu.
Nhưng đất nộp thuế theo giấy báo của địa chính mà cụ? Báo sao tôi nộp vậy, lỗi tại cơ quan báo sai.

Cụ không tính thu nhập cá nhân à?

 

[zaiwaz123]

Báo sao tôi nộp vậy, lỗi tại cơ quan báo sai.

Không cãi được đâu cụ ạ.

 

[hungdang20]

Phạt không kê khai + chậm nộp 19 năm x 12 tháng x 365 ngày x 0,03% / ngày .
Thì con số phải là tiền tỷ.
Nếu bị quy là trốn thuế thì phạt thêm từ 1 đến 3 lần số thuế phải nộp cộng tiếp với số tiền phải nộp bên trên.

Dạ cách đây 19 năm thì nếu mua bán công chứng thì nộp thuế cũng chỉ mấy trăm thôi ạ. em nghĩ nếu bị phạt thì cũng chỉ mất đôi chục thôi ạ. Cụ nhân 12 tháng rồi lại nhân cả 365 ngày làm em hoảng quá.

 

[Hoàng tử bóng đêm]

Cứ đưa Mg rao bán luôn theo hiện trạng + sổ giảm tiền cho người mua e nghĩ sẽ vẫn có người mua thôi. Trước e đi xem nhà cũng gặp chủ nhà rao bán tương tự

 

[zaiwaz123]

Dạ cách đây 19 năm thì nếu mua bán công chứng thì nộp thuế cũng chỉ mấy trăm thôi ạ. em nghĩ nếu bị phạt thì cũng chỉ mất đôi chục thôi ạ. Cụ nhân 12 tháng rồi lại nhân cả 365 ngày làm em hoảng quá.

Em viết nhầm x30 thành x365

 

[hungdang20]

Cứ đưa Mg rao bán luôn theo hiện trạng + sổ giảm tiền cho người mua e nghĩ sẽ vẫn có người mua thôi. Trước e đi xem nhà cũng gặp chủ nhà rao bán tương tự

Vâng cụ ạ, nhưng nếu làm được sổ thì vẫn phải cố ra sổ chứ ạ.

 

[Khongdanhvong]

Cụ không tính thu nhập cá nhân à?

Thuế thu nhập cá nhân gì vậy cụ???

 

[Khongdanhvong]

Dạ cách đây 19 năm thì nếu mua bán công chứng thì nộp thuế cũng chỉ mấy trăm thôi ạ. em nghĩ nếu bị phạt thì cũng chỉ mất đôi chục thôi ạ. Cụ nhân 12 tháng rồi lại nhân cả 365 ngày làm em hoảng quá.

Cụ có công chứng mua bán đâu mà đóng thuế thu nhập, trước bạ.
100% của cụ nếu kiện ra tòa thì cụ phải trả lại tiền cho nhà kia và nhà kia trả lại nhà đất cho cụ
Mà cụ nộp thuế theo giấy báo à? Em thấy cứ vô lý thế nào ấy, CQ mà báo thuế thế là làm sai. Chả biết cụ nói thật không , làm sao CQ biết nhà cụ 53m2 nhà kia 27m2 mà báo thuế nhỉ, cụ mua bán không công chứng, không đăng ký cơ mà?

 

[Mỳ 2 tôm]

C

Kính nhờ các cụ, em được người bạn mách nên biết đến diễn đàn này có các cao nhân. Nên em mạo muội lập thớt xin các cụ đi trước tư vấn cho trường hợp nhà em.
Em ở nội thành Hà Nội. Năm 2000 bố mẹ em mua 1 mảnh đất 80m2( lô góc trong ngõ). Năm 2003 thì được cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Năm 2005 thì cắt ra 27m2 bán cho người khác. Khi mua bán chỉ viết có giấy viết tay giữa 2 người. Họ đã xây nhà trên mảnh đất 27m2 ấy và nhà em cũng xây nhà trên mảnh 53m2 còn lại. Xây nhà thời đó chưa phải xin cấp phép xây dựng.
Đến nay nhà em vẫn cầm sổ đỏ diện tích 80m2. Từ năm 2010 trở đi thì đóng thuế đất cho 53m2 đang ở, biên lai vẫn giữ.
Hiện giờ ông bà muốn làm lại sổ đỏ cho đúng diện tích 53m2 nhà em để sau này dễ mua bán. Em đã hỏi vài chỗ thì có vẻ khó vì mảnh 27m2 kia không đủ đk để tách thửa. Và hiện nay quận em cũng đang tạm dừng tách thửa.
Các cụ đi trước cho em hỏi trường hợp này liệu nhà em có tách thửa làm lại được sổ cho mảnh 53m2 nhà em không. Nếu đi đường thẳng có làm được không, hoặc có đường đi nước bước nào chỉ giáo cho nhà em ạ. Đội ơn các cụ.

Hịu luôn

 

[iamdongkisot]

2 bên thống nhất bán cho nhà kia thêm 3 m2 nữa. Vậy là tách thành 2 sổ 30 và 50 m2

 

[Khongdanhvong]

2 bên thống nhất bán cho nhà kia thêm 3 m2 nữa. Vậy là tách thành 2 sổ 30 và 50 m2

Rõ ràng có vấn đề thì cụ chủ mới không làm thế. Ví dụ lối đi có chưa, đủ chiều rộng chưa.

 

[Thanhvuóng71]

Dạ, nhà em cũng không có đk mua lại 27m2 đó, và nhà 27m2 đó cũng ko có nhu cầu bán ạ, và họ cũng không quan tâm có làm sổ hay không.
Như cụ Khongdanhvong nói bên trên, phương án em làm điều chỉnh lại mảnh nhà em còn 53m cho đúng thực tế có được không ạ?

Chắc chắn là k. Vì bản chất sự việc là tách bán chứ k phải là lỗi sai lệch diện tích do đo vẽ trước kia.

 

[nguyentoan.uct]

Kính nhờ các cụ, em được người bạn mách nên biết đến diễn đàn này có các cao nhân. Nên em mạo muội lập thớt xin các cụ đi trước tư vấn cho trường hợp nhà em.
Em ở nội thành Hà Nội. Năm 2000 bố mẹ em mua 1 mảnh đất 80m2( lô góc trong ngõ). Năm 2003 thì được cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Năm 2005 thì cắt ra 27m2 bán cho người khác. Khi mua bán chỉ viết có giấy viết tay giữa 2 người. Họ đã xây nhà trên mảnh đất 27m2 ấy và nhà em cũng xây nhà trên mảnh 53m2 còn lại. Xây nhà thời đó chưa phải xin cấp phép xây dựng.
Đến nay nhà em vẫn cầm sổ đỏ diện tích 80m2. Từ năm 2010 trở đi thì đóng thuế đất cho 53m2 đang ở, biên lai vẫn giữ.
Hiện giờ ông bà muốn làm lại sổ đỏ cho đúng diện tích 53m2 nhà em để sau này dễ mua bán. Em đã hỏi vài chỗ thì có vẻ khó vì mảnh 27m2 kia không đủ đk để tách thửa. Và hiện nay quận em cũng đang tạm dừng tách thửa.
Các cụ đi trước cho em hỏi trường hợp này liệu nhà em có tách thửa làm lại được sổ cho mảnh 53m2 nhà em không. Nếu đi đường thẳng có làm được không, hoặc có đường đi nước bước nào chỉ giáo cho nhà em ạ. Đội ơn các cụ.

cho người gạ mua lại 27m2 kia đi cụ.

 

[_MCM_]

Rõ ràng có vấn đề thì cụ chủ mới không làm thế. Ví dụ lối đi có chưa, đủ chiều rộng chưa.

Vấn đề là cái nhà kia nó cũng ko có nhu cầu làm sổ đỏ. Còn nhà cụ chủ muốn về đúng sổ 53m2 để bán.

 

[zaiwaz123]

Thuế thu nhập cá nhân gì vậy cụ???

Bán bđs có đóng thuế này mà cụ!
Nhiều cụ đến lúc có trát phạt có trát truy thu gửi đến mới ngã ngửa người.