[Funland] Nhờ các cao nhân: Trường hợp này có làm được sổ đỏ không ạ?

[anphudong]

Lật lại lịch sử, nếu thời gian chuyển nhượng trước khi có quy định của UBND thành phố Hà Nội về diện tích tối thiểu khi tách sổ thì 27m2 vẫn được cấp sổ bình thường.
Như hiện là 30m2, sau này họ quy định 50m2 nhưng những mảnh 30m2 hiện nay sau này khi chuyển nhượng tặng cho... vẫn cấp sổ như thường.

 

[hungdang20]

Hình như là ko thể làm được nữa. Bố và chú mình cũng bị gần như vậy. Tổng diện tích ngày xưa là khoảng 48m2, nhà mình đang ở 28m2, nhà chú khoảng 20m2. Ngày xưa thì có thể làm sổ, nhưng ko làm. CÒn hiện chú mình cũng đã đi hỏi nhiều chỗ từ lâu rồi, và kết luận là không làm được do diện tích dưới 30 m2.

Em cũng tìm hiểu qua và thấy có trích dẫn: Thửa đất được hình thành trước năm 2009 mà nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được cấp sổ.
Căn cứ khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định nội dung này như sau:

"Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Như nhà em thì đã bán cho người khác từ tận 2005, trước khi luật đất đai 2014 có hiệu lực. Nhưng mua bán chỉ là viết tay 2 người ký.

 

[anphudong]

Không phải vấn đề viết tay, mà do không đủ điều kiện tách nhé cụ, tách là vi phạm PL đấy.

Uh, phải căn cứ Quyết định của thành phố ban hành khi nào? Trước đây sổ của nhà em cấp năm 1993 có mảnh 10m2 á.

 

[muabenem123]

Kính nhờ các cụ, em được người bạn mách nên biết đến diễn đàn này có các cao nhân. Nên em mạo muội lập thớt xin các cụ đi trước tư vấn cho trường hợp nhà em.
Em ở nội thành Hà Nội. Năm 2000 bố mẹ em mua 1 mảnh đất 80m2( lô góc trong ngõ). Năm 2003 thì được cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Năm 2005 thì cắt ra 27m2 bán cho người khác. Khi mua bán chỉ viết có giấy viết tay giữa 2 người. Họ đã xây nhà trên mảnh đất 27m2 ấy và nhà em cũng xây nhà trên mảnh 53m2 còn lại. Xây nhà thời đó chưa phải xin cấp phép xây dựng.
Đến nay nhà em vẫn cầm sổ đỏ diện tích 80m2. Từ năm 2010 trở đi thì đóng thuế đất cho 53m2 đang ở, biên lai vẫn giữ.
Hiện giờ ông bà muốn làm lại sổ đỏ cho đúng diện tích 53m2 nhà em để sau này dễ mua bán. Em đã hỏi vài chỗ thì có vẻ khó vì mảnh 27m2 kia không đủ đk để tách thửa. Và hiện nay quận em cũng đang tạm dừng tách thửa.
Các cụ đi trước cho em hỏi trường hợp này liệu nhà em có tách thửa làm lại được sổ cho mảnh 53m2 nhà em không. Nếu đi đường thẳng có làm được không, hoặc có đường đi nước bước nào chỉ giáo cho nhà em ạ. Đội ơn các cụ.

có tiền chưa chắc làm đc cụ ạ. Cơ to may ra làm đc . Vì nếu bây h làm theo ý cụ tức là đang backdate để ra sổ. Phàm những cái j backdate, nhất là liên quan đến quy trình và đất đai thì khó lắm cụ ạ. Hơn nữa HDMB của bố cụ lại ko có tính pháp lý (ko đc công chứng)....

 

[anphudong]

Với Luật đất đai mới và các văn bản hướng dẫn thi hành thì mọi việc có vẻ như rất thoáng. Đất ko giấy tờ, giao trái thẩm quyền, vi phạm pháp luật .... tùy từng trường hợp cụ thể mà đủ điều kiện thì vẫn được cấp sổ nhưng những người thừa hành lại hay gây khó dễ trong khi đây là trách nhiệm của họ. Rất nhiều cán bộ trong lĩnh vực này đã phải vào lò mà họ vẫn chứng nào tật ấy. Hy vọng thời gian tới sự việc sẽ có tiến triển tốt hơn.

 

[hungdang20]

Cụ ko muốn cắt đất của mình 3m2 để bên kia đủ chuẩn thì gợi ý mua của láng giềng cũng được ( Nếu có)

nhà em và nhà họ xây lên luôn từ 2015 kín đất rồi ạ, cắt ra trên giấy tờ hay như nào ạ?

 

[anphudong]

nhà em và nhà họ xây lên luôn từ 2015 kín đất rồi ạ, cắt ra trên giấy tờ hay như nào ạ?

Cụ nhờ công ty đo vẽ để họ tách ra làm 2 thửa đó, rồi nộp hồ sơ như tách thửa thông thường.

 

[_MCM_]

nhà em và nhà họ xây lên luôn từ 2015 kín đất rồi ạ, cắt ra trên giấy tờ hay như nào ạ?

Cắt trên giấy thôi, còn hiện trạng thì vẫn thế. Coi như bên bác sổ là 50 m2, còn nhà kia 30 m2. Nhưng thé là nhà bác bị thiệt, yêu cầu nhà kia bồi thường phần thiệt. Bồi thường bao nhiêu thì 2 bên tự thỏa thuận. Giấy tờ mua bán cũ coi như bỏ đi, giờ mới ra làm hồ sơ thửa đất để tách thửa và công chứng lại.

 

[anphudong]

Cụ nộp hồ sơ xem họ trả lời sao? Nếu họ từ chối thì cụ viện dẫn những quy định cụ đã trích trong luật để phản bác. Họ ko chịu thì khiếu nại, căng hơn thì kiện ra tòa xem thế nào.

 

[hungdang20]

Nói chung đợi ít lâu nữa đi bấc. Thấy bảo đang đợi vb hướng dẫn nên tạm dừng thì phải.

Vâng quận em đang tạm dừng tách thửa, nhưng nếu có cho tách thửa thì cũng sẽ vẫn yêu cầu diện tích trên 30m2( 40 hoặc 50 đang xem xét) thì vẫn không đạt. Cái em nói là thực tế mảnh đất này họ đã mua và xây nhà sinh sống từ năm 2005 rồi ạ, trước khi có quy định tối thiểu về diện tích tách thửa.

 

[hungdang20]

Cụ nộp hồ sơ xem họ trả lời sao? Nếu họ từ chối thì cụ viện dẫn những quy định cụ đã trích trong luật để phản bác. Họ ko chịu thì khiếu nại, căng hơn thì kiện ra tòa xem thế nào.

Vâng cụ ạ, nhưng để đến mức ra tòa thì phức tạp quá ạ.

 

[anphudong]

Vâng cụ ạ, nhưng để đến mức ra tòa thì phức tạp quá ạ.
[/QUOTE]
Việc đó thì chả ai muốn nhưng khi hồ sơ mình đầy đủ, đúng pháp luật mà họ cố tình gây khó khăn, mãi ko giải quyết thì mình cũng phải làm thôi cụ à. Em còn bị họ bắt nộp số tiền SDĐ rất lớn mà ko có trong quy định nên khiếu nại, thế là họ phải sửa đó. Ko phải họ làm cái gì cũng đúng đâu dù đó là chuyên môn của họ.

 

[Khongdanhvong]

Lật lại lịch sử, nếu thời gian chuyển nhượng trước khi có quy định của UBND thành phố Hà Nội về diện tích tối thiểu khi tách sổ thì 27m2 vẫn được cấp sổ bình thường.
Như hiện là 30m2, sau này họ quy định 50m2 nhưng những mảnh 30m2 hiện nay sau này khi chuyển nhượng tặng cho... vẫn cấp sổ như thường.

Cụ hiểu luật hay quá . Tách sổ bây giờ thì theo luật bây giờ, chứ không ai lùi thời gian thực hiện luật như vậy đâu

 

[Khongdanhvong]

Em cũng tìm hiểu qua và thấy có trích dẫn: Thửa đất được hình thành trước năm 2014 mà nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được cấp sổ.
Căn cứ khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định nội dung này như sau:



Như nhà em thì đã bán cho người khác từ tận 2005, trước khi luật đất đai 2014 có hiệu lực. Nhưng mua bán chỉ là viết tay 2 người ký.

Đấy là thửa đất có sẵn chưa được cấp sổ, chứ không phải bây giờ tách sổ đâu cụ. Để được cấp sổ thì còn những điều kiện khác ngoài dt tối thiểu như các giấy tờ về đất, đóng thuế (của một miếng riêng đó), nên không áp dụng như thế vào tách thửa vì nhà cụ có sổ rồi mà lại đi bán một phần không hợp pháp.
Cụ không tin cứ kiện đi, 1-2 năm sau quay lại xem kết quả

 

[Minhhalo1111]

E chưa hiểu ở chỗ năm 2003 thửa đất này có sổ r mà, tại sao năm 2005 cụ bán cho ngta mà lại phải viết tay mà k tách sổ cho ngta luôn vậy

 

[anphudong]

Cụ hiểu luật hay quá . Tách sổ bây giờ thì theo luật bây giờ, chứ không ai lùi thời gian thực hiện luật như vậy đâu

Thì là luật bh, người ta chia tách từ trước khi có quyết định của UBND thành phố về diện tích tối thiểu, xem bản đồ địa chính mà thấy có thửa đất nhỏ hơn mà hình thành trước khi có quyết định thì cấp giấy bình thường. Cụ đọc trích dẫn của chủ thớt đăng đó.
Còn giờ mới tách thửa thì phải 30m2 trở lên rồi.

 

[anphudong]

Cụ hiểu luật hay quá . Tách sổ bây giờ thì theo luật bây giờ, chứ không ai lùi thời gian thực hiện luật như vậy đâu

Cụ GG " Cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu " Thì ngay cả Luật đất đai mới ra cũng đề cập mà.

 

[Khongdanhvong]

Thì là luật bh, người ta chia tách từ trước khi có quyết định của UBND thành phố về diện tích tối thiểu, xem bản đồ địa chính mà thấy có thửa đất nhỏ hơn mà hình thành trước khi có quyết định thì cấp giấy bình thường. Cụ đọc trích dẫn của chủ thớt đăng đó.
Còn giờ mới tách thửa thì phải 30m2 trở lên rồi.

Khổ ghê, lúc cụ kia bán đã tách thửa đâu, cụ chưa hiểu thế nào là tách thửa ạ? Là cụ có sổ 80m2, cụ tách ra 2 sổ, là cả hai có sổ riêng. Còn đây là mua một phần đất bất hợp pháp, chứ tách thửa bao giờ

 

[anphudong]

Khổ ghê, lúc cụ kia bán đã tách thửa đâu, cụ chưa hiểu thế nào là tách thửa ạ? Là cụ có sổ 80m2, cụ tách ra 2 sổ, là cả hai có sổ riêng. Còn đây là mua một phần đất bất hợp pháp, chứ tách thửa bao giờ

Ko tách thửa nhưng cơ quan nhà nước họ cập nhập để quản lý cụ à, họ căn cứ hiện trạng sử dụng đất để lập lên đó, ko phải đương nhiên mà chủ thớt chỉ đóng thuế có 53m2 đâu. Nếu ko chia tách thì phải đóng 80m2 chứ?
Nhà tôi 3 anh em ở chung mảnh đất gần ngàn m2, mỗi người xây nhà riêng có tường bao quanh mà đâu cần đi tách thửa, Giờ xem bản đồ địa chính thì họ đã cập nhập 3 thửa riêng rồi.

 

[Thanhvuóng71]

Kính nhờ các cụ, em được người bạn mách nên biết đến diễn đàn này có các cao nhân. Nên em mạo muội lập thớt xin các cụ đi trước tư vấn cho trường hợp nhà em.
Em ở nội thành Hà Nội. Năm 2000 bố mẹ em mua 1 mảnh đất 80m2( lô góc trong ngõ). Năm 2003 thì được cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Năm 2005 thì cắt ra 27m2 bán cho người khác. Khi mua bán chỉ viết có giấy viết tay giữa 2 người. Họ đã xây nhà trên mảnh đất 27m2 ấy và nhà em cũng xây nhà trên mảnh 53m2 còn lại. Xây nhà thời đó chưa phải xin cấp phép xây dựng.
Đến nay nhà em vẫn cầm sổ đỏ diện tích 80m2. Từ năm 2010 trở đi thì đóng thuế đất cho 53m2 đang ở, biên lai vẫn giữ.
Hiện giờ ông bà muốn làm lại sổ đỏ cho đúng diện tích 53m2 nhà em để sau này dễ mua bán. Em đã hỏi vài chỗ thì có vẻ khó vì mảnh 27m2 kia không đủ đk để tách thửa. Và hiện nay quận em cũng đang tạm dừng tách thửa.
Các cụ đi trước cho em hỏi trường hợp này liệu nhà em có tách thửa làm lại được sổ cho mảnh 53m2 nhà em không. Nếu đi đường thẳng có làm được không, hoặc có đường đi nước bước nào chỉ giáo cho nhà em ạ. Đội ơn các cụ.

Khi đất đã có sổ thì việc tách thửa phải tuân thủ theo quy định của luật đất đai, mà quy định tối thiểu là 30 m2 ( ở 4 quânn nội thành cũ ) . Nếu đất còn thừa thì bán cho nhà hx thêm 3m và làm thủ tục tách luôn