[Funland] Nhờ các cao nhân: Trường hợp này có làm được sổ đỏ không ạ?

[hungdang20]

Kính nhờ các cụ, em được người bạn mách nên biết đến diễn đàn này có các cao nhân. Nên em mạo muội lập thớt xin các cụ đi trước tư vấn cho trường hợp nhà em.
Em ở nội thành Hà Nội. Năm 2000 bố mẹ em mua 1 mảnh đất 80m2( lô góc trong ngõ). Năm 2003 thì được cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Năm 2005 thì cắt ra 27m2 bán cho người khác. Khi mua bán chỉ viết có giấy viết tay giữa 2 người. Họ đã xây nhà trên mảnh đất 27m2 ấy và nhà em cũng xây nhà trên mảnh 53m2 còn lại. Xây nhà thời đó chưa phải xin cấp phép xây dựng.
Đến nay nhà em vẫn cầm sổ đỏ diện tích 80m2. Từ năm 2010 trở đi thì đóng thuế đất cho 53m2 đang ở, biên lai vẫn giữ.
Hiện giờ ông bà muốn làm lại sổ đỏ cho đúng diện tích 53m2 nhà em để sau này dễ mua bán. Em đã hỏi vài chỗ thì có vẻ khó vì mảnh 27m2 kia không đủ đk để tách thửa. Và hiện nay quận em cũng đang tạm dừng tách thửa.
Các cụ đi trước cho em hỏi trường hợp này liệu nhà em có tách thửa làm lại được sổ cho mảnh 53m2 nhà em không. Nếu đi đường thẳng có làm được không, hoặc có đường đi nước bước nào chỉ giáo cho nhà em ạ. Đội ơn các cụ.

 

[knedi1]

Chắc phải đi đường vòng. Có cái bản án của Tòa thì có căn cứ để làm

 

[zaiwaz123]

Chắc phải đi đường vòng. Có cái bản án của Tòa thì có căn cứ để làm

Không hiểu cụ lôi Tòa vào đây để làm gì?

 

[hungdang20]

Chắc phải đi đường vòng. Có cái bản án của Tòa thì có căn cứ để làm

Cụ nói rõ giúp em bản án của tòa là sao ạ?

 

[anphudong]

Giả vờ kiện cáo rồi ra phường làm biên bản hòa giải thành, căn cứ vào đó để họ cấp sổ cho thửa 53m2 thôi. Ko cần đưa nhau ra tòa làm chi cho mất thời gian, án phí nữa.

 

[zaiwaz123]

Giả vờ kiện cáo rồi ra phường làm biên bản hòa giải thành, căn cứ vào đó để họ cấp sổ cho thửa 53m2 thôi. Ko cần đưa nhau ra tòa làm chi cho mất thời gian, án phí nữa.

Dễ thế có mà loạn.

 

[anh.nt]

Bán thêm mấy mét cho nhà bên cạnh cho đủ diện tích rồi cả 2 cùng làm thủ tục tách thửa.

 

[anphudong]

Dễ thế có mà loạn.

Đây là việc của cơ quan nhà nước, cứ có đơn là họ giải quyết thôi.
Khi có biên bản hòa giải thành thì mình nộp hồ sơ đến VPĐK ĐĐ, Với sổ đỏ gốc đã có thì lý gì họ ko giải quyết?

 

[_MCM_]

Hình như là ko thể làm được nữa. Bố và chú mình cũng bị gần như vậy. Tổng diện tích ngày xưa là khoảng 48m2, nhà mình đang ở 28m2, nhà chú khoảng 20m2. Ngày xưa thì có thể làm sổ, nhưng ko làm. CÒn hiện chú mình cũng đã đi hỏi nhiều chỗ từ lâu rồi, và kết luận là không làm được do diện tích dưới 30 m2.

 

[zaiwaz123]

Đây là việc của cơ quan nhà nước, cứ có đơn là họ giải quyết thôi.
Khi có biên bản hòa giải thành thì mình nộp hồ sơ đến VPĐK ĐĐ, Với sổ đỏ gốc đã có thì lý gì họ ko giải quyết?

Cụ đưa kịch bản lên đây! Kiện nhau về vấn đề gì, tại sao bây giờ mới kiện?

 

[anphudong]

Cụ ko muốn cắt đất của mình 3m2 để bên kia đủ chuẩn thì gợi ý mua của láng giềng cũng được ( Nếu có)

 

[Khongdanhvong]

Đây là việc của cơ quan nhà nước, cứ có đơn là họ giải quyết thôi.
Khi có biên bản hòa giải thành thì mình nộp hồ sơ đến VPĐK ĐĐ, Với sổ đỏ gốc đã có thì lý gì họ ko giải quyết?

Em nghĩ là sẽ tuyên bố bên nhà cụ chủ trả lại tiền cho bên mua theo giá thị trường, còn đất giữ nguyên. Kiện mà tách được thì cứ cắt đất ra bán viết tay rồi đi kiện để tách.

 

[archituan]

Nói chung đợi ít lâu nữa đi bấc. Thấy bảo đang đợi vb hướng dẫn nên tạm dừng thì phải.

 

[anphudong]

Cụ đưa kịch bản lên đây! Kiện nhau về vấn đề gì, tại sao bây giờ mới kiện?

Đơn giản mà, ví dụ như ranh giới có sai khác so với lúc bán, tường xây lạm góc nào đó...chả thiếu gì lý do.
Còn chuyện kiện thưa thì do bây giờ tôi mới phát hiện, thiếu gì trường hợp mấy chục năm sau mua bán mới đưa nhau ra tòa đó.

 

[lavie500]

Cụ ko muốn cắt đất của mình 3m2 để bên kia đủ chuẩn thì gợi ý mua của láng giềng cũng được ( Nếu có)

Chắc nhà cụ ấy xây nhà hết đất luôn rồi, cắt thế nào đc.

 

[anphudong]

Em nghĩ là sẽ tuyên bố bên nhà cụ chủ trả lại tiền cho bên mua theo giá thị trường, còn đất giữ nguyên. Kiện mà tách được thì cứ cắt đất ra bán viết tay rồi đi kiện để tách.

Ồ, cụ cho là viết tay là hợp đồng vô hiệu? đúng vậy nhưng người ta trả hết tiền thì bên bán vẫn phải trao quyền sử dụng đất cho bên mua đó cụ à.

 

[stone_lamp]

Quy định nó có rồi trước năm 20xx có ghi nhận thì ko áp dụng hạn chế dt ( searchtrên google ) thì nguyên tắc là đc, cụ làm việc với địa chính chỉ cần xác nhận tình trạng nahf ở công trình ổn định là xong.
chắc cụ hỏi vài chỗ mà chưa hỏi địa chính phường rồi

 

[anphudong]

Chắc nhà cụ ấy xây nhà hết đất luôn rồi, cắt thế nào đc.

Uh, thì xem láng giềng thôi.

 

[Khongdanhvong]

Ồ, cụ cho là viết tay là hợp đồng vô hiệu? đúng vậy nhưng người ta trả hết tiền thì bên bán vẫn phải trao quyền sử dụng đất cho bên mua đó cụ à.

Không phải vấn đề viết tay, mà do không đủ điều kiện tách nhé cụ, tách là vi phạm PL đấy.

 

[zaiwaz123]

Đơn giản mà, ví dụ như ranh giới có sai khác so với lúc bán, tường xây lạm góc nào đó...chả thiếu gì lý do.
Còn chuyện kiện thưa thì do bây giờ tôi mới phát hiện, thiếu gì trường hợp mấy chục năm sau mua bán mới đưa nhau ra tòa đó.

Vâng! Thế thì khi bán đã làm các thủ tục kê khai nộp thuế chưa ạ, vì 2003 cấp sổ sau đó 2005 mới bán, bây giờ mời bác lên chi cục thuế làm các thủ tục kê khai nộp thuế, phạt hành chính về chậm kê khai, tính tiền chậm nộp 19 năm sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì chúng tôi mới xem xét nhận đơn. Nếu được nhận đơn thì mời bác đóng tiếp tiền án phí.