Nhờ các bác chỉ giúp các tính thuế 2% & 0.5% khi mua bán chung cư với

[Longvh]

Ví dụ là thế này:
Em định mua cái căn hộ 4 tỷ chẳng hạn.

Em nghe đồn là lúc ký HĐ 2 bên có thể thỏa thuận với nhau để ký HĐ có giá trị hợp lý sao cho nộp thuế tối ưu nhất.

Quy định thì thế này
"Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng."

Em tham khảo 1 số tài liệu về giá đất:
QĐ 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Tp HN v.v ban hành quy định về giá các loại đất ở HN.

Sao đó em google được 1 loạt thì ra cái công thức tính hệ số, diện tích sàn xây dựng... abc xyz loạn xạ cả, em thử tính toán thì nó ra cái này:

Giờ em muốn hỏi là nếu 2 bên ký HĐ giá trị thấp hơn khung quy định thì cũng chỉ áp giá tính thuế theo cái khung trên là kịch phải ko ạ?

(Tức là căn hộ 1222m thì thuế trước bạ 0.5% sẽ rơi vào ~ 4.28 triệu. Nếu 2 bên ký HĐ với nhau giá trị mua bán là 1 tỷ thì đóng 5 triệu thì coi như tương đương???)


Tiện thể bác nào cung cấp dịch vụ thuế phí công chứng này cho em xin cái số & giá trọn gói nếu cần thì em nhờ ạ.

Cảm ơn các bác.

 

[Longvh]

Em vừa cập nhật cái này nữa:
Tại Quyết định số 05/2012/QĐ-UBND ngày 8/3/2012 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội, quy định: “Giá 1m2 sàn căn hộ = Giá 1m2 sàn xây dựng/0,7”.

Phụ lục 1 của cái QĐ này quy định, giá 1m2 sàn xây dựng của tòa nhà 26 tầng trở lên là 11 178 000 VND
--> Giá 1m2 sàn căn hộ quy tròn ~ 16 triệu VND.

Theo tỷ lệ chất lượng nhà thì nhà 5-10 năm áp tỷ lệ 80% nữa.

--> Giá 1m2 sàn căn hộ @ mức 80% còn lại là: 12.77 triệu

Thế là nếu em mua bán căn hộ 122m2 thì giá nhà áp giá tính thuế là 1.56 tỷ ???

 

[oldfashion]

Hình như bây giờ chỉ còn 2% trên lãi. Mức 0,5% trên tổng giá trị bỏ rồi thì phải.

 

[BMZ_Z4]

Hình như bây giờ chỉ còn 2% trên lãi. Mức 0,5% trên tổng giá trị bỏ rồi thì phải.

Em tưởng ngược lại bỏ cái 2% ạ

 

[catpv]

Em cũng hóng, vì đang bán nhà mà vẫn chưa rõ thủ tục thế nào đây ạ.
Vụ thay đổi HĐ chính chủ thì em biết chứ vụ thuế má sang tên khi đã có sổ hồng thì em chịu.

 

[Longvh]

Hình như bây giờ chỉ còn 2% trên lãi. Mức 0,5% trên tổng giá trị bỏ rồi thì phải.

Các bác nhầm rồi.
25% trên giá bán - giá mua là cái đang dự thảo định bỏ.

Còn mức 2% giá trị giao dịch là thuế TNCN người bán nộp
0.5% giá trị giao dịch là lệ phí trước bạ người mua nộp.

Chưa thấy bác nào chuyên gia chỉ giáo giúp em cả

 

[matizvan2009]

nguyên tắc của tính thuế: cái nào cao hơn thì áp cái đó, vd hợp đồng ghi là 500 củ, nhưng theo barem nào đó thì phải là 700 củ thì áp theo mức 700, nếu hợp đồng là 900 thì áp theo mức 900.

 

[Jetu]

Sai. 2% trên tổng giá trị HĐ, 25% trên lãi. Tùy chọn. Tuy nhiên vừa rồi đã có quy định thống nhất chọn cách 1.

Hình như bây giờ chỉ còn 2% trên lãi. Mức 0,5% trên tổng giá trị bỏ rồi thì phải.

 

[hi_demo]

Em cũng làm nhiều HD với bên Thuế, nhưng chưa động đến mảng này bao giờ.
Ủn cho cụ chủ

 

[hungtrinhth]

Các bác nhầm rồi.
25% trên giá bán - giá mua là cái đang dự thảo định bỏ.

Còn mức 2% giá trị giao dịch là thuế TNCN người bán nộp
0.5% giá trị giao dịch là lệ phí trước bạ người mua nộp.

Chưa thấy bác nào chuyên gia chỉ giáo giúp em cả

Cụ còn thiếu 0.15% Lệ phí chuyển quyền SDĐ, cái này trích lại quỹ của VPĐK để lấy kinh phí hoạt động. Còn cách tính giá tài sản để làm căn cứ tính thì theo QĐ 05 nó dài quá em chưa nghiên cứu được. hihi

 

[jackup]

Chung cư chỉ được bán khi có sổ đỏ.

Mà khi có sổ đỏ thì bên thuế họ đã có giá của chủ đầu tư cho từng tầng từng căn rồi. Cứ thế họ áp 2% và 0.5% thôi.
Hợp đồng thì cụ chủ cứ để thấp vào, 500, 700 tr chẳng hạn chứ chẳng may biểu thuế thấp hơn giá hợp đồng thì cụ chủ thiệt.

Ngoài thuế 0.5% họ còn thuế phí gì đó 0.2% hay 0.1% khi lấy sổ đỏ nữa. Túm lại với 122m2 dự mất khoảng chục đến chục củ rưỡi cho đến khi ra sổ đỏ (nếu tính giá gốc khoảng mười mấy hai mươi củ /m2 thôi). Nếu mua chung cư cao cấp của Vin thì phí phải nộp cao hơn nhiều vì giá gốc cao. Không tính thuế thu nhập cá nhân của người bán nhé.

 

[Jetu]

Vẫn thiếu. Căn hộ được hình thành trong tương lai (dự án) vẫn có thể bán được khi chưa có sổ đỏ, bằng cách sang tên HĐMB (điều kiện là chưa bàn giao).

Chung cư chỉ được bán khi có sổ đỏ.

Mà khi có sổ đỏ thì bên thuế họ đã có giá của chủ đầu tư cho từng tầng từng căn rồi. Cứ thế họ áp 2% và 0.5% thôi.
Hợp đồng thì cụ chủ cứ để thấp vào, 500, 700 tr chẳng hạn chứ chẳng may biểu thuế thấp hơn giá hợp đồng thì cụ chủ thiệt.

Ngoài thuế 0.5% họ còn thuế phí gì đó 0.2% hay 0.1% khi lấy sổ đỏ nữa. Túm lại với 122m2 dự mất khoảng chục đến chục củ rưỡi cho đến khi ra sổ đỏ (nếu tính giá gốc khoảng mười mấy hai mươi củ /m2 thôi). Nếu mua chung cư cao cấp của Vin thì phí phải nộp cao hơn nhiều vì giá gốc cao. Không tính thuế thu nhập cá nhân của người bán nhé.

 

[Longvh]

Chưa bác nào tư vấn cụ thể thêm giúp em nhỉ? Cụ thể em cần biết cái khung thuế nhà nước sẽ áp là bao nhiêu nếu giá trị chuyển nhượng thấp để em tính xem phải đóng bao nhiêu nữa

 

[0962226789]

Chả biết dư nào nhưng thay tên hợp đồng chủ đầu tư đã thu tiền chục củ rồi ! Còn lại 2% . Nếu khai là tài sản nhà đất duy nhất thì cho bọn thuế 2 củ nó cho thuế bằng 0

 

[oto_99]

Em xin phép mang sách Bút ra học tập các cụ ạ

 

[Hoa lan tím82]

Chưa bác nào tư vấn cụ thể thêm giúp em nhỉ? Cụ thể em cần biết cái khung thuế nhà nước sẽ áp là bao nhiêu nếu giá trị chuyển nhượng thấp để em tính xem phải đóng bao nhiêu nữa

Cụ mua căn hộ đã bàn giao chưa ạ?

 

[puredoll]

E vừa bán căn chung cư, chưa nhận bàn giao, viết uỷ quyền công chứng giá rẻ hơn. Nhưng khi nộp thuế thì họ tính 2% trên hợp đồng mua căn hộ, k tính tiền trên hợp đồng uỷ quyền ạ

 

[lai xe lu]

gio khong tron duoc thue TNCN dau cu oi,

 

[Ngọc.Lưu]

Ví dụ là thế này:
Em định mua cái căn hộ 4 tỷ chẳng hạn.

Em nghe đồn là lúc ký HĐ 2 bên có thể thỏa thuận với nhau để ký HĐ có giá trị hợp lý sao cho nộp thuế tối ưu nhất.

Quy định thì thế này
"Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng."

Em tham khảo 1 số tài liệu về giá đất:
QĐ 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Tp HN v.v ban hành quy định về giá các loại đất ở HN.

Sao đó em google được 1 loạt thì ra cái công thức tính hệ số, diện tích sàn xây dựng... abc xyz loạn xạ cả, em thử tính toán thì nó ra cái này:

Giờ em muốn hỏi là nếu 2 bên ký HĐ giá trị thấp hơn khung quy định thì cũng chỉ áp giá tính thuế theo cái khung trên là kịch phải ko ạ?

(Tức là căn hộ 1222m thì thuế trước bạ 0.5% sẽ rơi vào ~ 4.28 triệu. Nếu 2 bên ký HĐ với nhau giá trị mua bán là 1 tỷ thì đóng 5 triệu thì coi như tương đương???)


Tiện thể bác nào cung cấp dịch vụ thuế phí công chứng này cho em xin cái số & giá trọn gói nếu cần thì em nhờ ạ.

Cảm ơn các bác.

Chính xác khi bác chuyển nhượng thì sẽ mất các loại phí sau :
1 : Thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng BĐS là 2% ( 2% x diện tích căn hộ x khung giá nhà đất khu vực đó ( để giá chuyển nhượng thấp )
2 : 0,5% phí trước bạ để làm sổ, cũng tính theo như công thức trên
3 : Phí thẩm định hồ sơ 0,15% ( không thấp hơn 500 nghìn và ko được vượt quá 5tr )
Nếu bác cần tư vấn thêm thì inbox em !

 

[mouse136]

Cháu xin phép được đánh dấu ở đây