[Funland] Nhận tư vấn miễn phí mặt bằng công năng

[knedi1]

Chào các cụ các mợ, em là kiến trúc sư với 12 năm kinh nghiệm trong việc thiết kế kiến trúc & nội thất. Sau nhiều năm hoạt động, em thấy có rất nhiều cụ mợ có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà cửa, và cũng rất nhiều cụ mợ cần tư vấn về bố trí mặt bằng công năng cho hợp lý (Công đoạn này cực kỳ quan trọng nhưng em thấy nhiều cụ tư vấn bỏ qua hoặc khá hời hợt )

Nên em lập topic này với tiêu chí: TƯ VẤN MIỄN PHÍ MẶT BẰNG CÔNG NĂNG Các cụ các mợ có nhu cầu hay thắc mắc vui lòng để lại yêu cầu, mặt bằng hiện tại của căn hộ/thửa đất, em sẽ trả lời và tư vấn các cụ bằng hình ảnh. Thời gian trả lời sẽ tùy theo diện tích và độ khó các cụ yêu cầu ạ. Quan điểm của em là tối ưu nhất có thể với yêu cầu và mong muốn của các cụ các mợ.

Trong lịch sử em cũng đã từng thực hiện chương trình này, tuy nhiên cũng phải nói thật là có nhiều cụ môi giới, đầu tư, thiết kế. Các cụ các mợ yêu cầu khá nhiều nhưng lại mông lung không rõ ràng, lại mang cả tính chất tận dụng thiết kế làm lợi cho bản thân. Nên em xin phép chỉ phục vụ những cụ những mợ nào có NHU CẦU THỰC SỰ để tránh mất thời gian đôi bên và em cũng có nhiều thời gian hơn cho những người thiết tha mong muốn có một không gian sống tối ưu và phù hợp. Cũng để tránh trường hợp bị dồn ứ quá nhiều yêu cầu mà em không thể đáp ứng kịp. Rất hy vọng có thể giúp được các cụ phần nào trong công cuộc kiến tạo không gian sống cho gia đình! Cảm ơn các cụ các mợ quan tâm!

Em đang xây căn hộ cho thuê 5 tầng. Vẫn xin ý kiến cụ xem có ổn không để em điều chỉnh

 

[Akaymikata]

Em đang xây căn hộ cho thuê 5 tầng. Vẫn xin ý kiến cụ xem có ổn không để em điều chỉnh

Về nhu cầu cho thuê của cụ cũng không vấn đề lắm chỉ là cụ lưu ý mấy gạch đầu dòng sau:
- nên chỉnh lại hệ bước cột 4m cho đều chứ ko nên để bước 4m5 bước hơn 3m.
- nên đổi lại vị trí cabin góc cho xí vì em cam kết làm như tk thì sẽ khá chật đấy.
- nên vuốt cong góc thang bộ tạo điểm nhấn cho không gian.
- nếu cụ làm chuẩn thì nên lưu ý vấn đề pccc cho việc cho thuê vỉ sau làm gpkd sẽ dính món này.
Em xin hết

 

[SuHaoMuoi199]

em hóng khi cần ạ, đủn giúp cụ chủ

 

[moonlife]

Em đang xây căn hộ cho thuê 5 tầng. Vẫn xin ý kiến cụ xem có ổn không để em điều chỉnh

Đất cụ dài mà hẹp ngang nên bố trí vệ sinh vuông thì phần còn lại sẽ chỉ đủ chỗ cho hành lang thôi chứ ko cố nhét cái bếp vào được như kia đâu. Bếp phải có chỗ đứng nấu cho thoải mái, tủ bếp, kệ để đồ trước sau... Cụ cho chuyển thành vệ sinh dài 2,4m x 1,4m sẽ thoáng đẹp hơn khu vực bếp - vệ sinh - tiền phòng.
Cân nhắc làm nội thất tủ áo - kệ tv liền khối cuối giường sẽ đẹp hơn. Phần diện tích giữa khu giường và vệ sinh/bếp có thể bố trí bàn làm việc, bàn trang điểm, bàn ăn

 

[fikcfikc]

Cụ chủ thớt lập xong lại bỏ thớt mất rồi 🥲

Chào cụ , rất xin lỗi cụ vì thời gian vừa rồi em gặp chút sự cố gia đình nên không thể online thường xuyên được, em sẽ trả bài cụ trong vài ngày tới nhé ạ

 

[fikcfikc]

Gửi cụ Akaymikata và cụ fikcfikc, nhờ các cụ tư vấn về cách bố trí công năng giúp: Nhà thô 4 tầng 1 tum, 5x15m.
Em muốn nắm cơ bản ý tưởng trước để đến lúc làm sẽ trao đổi với bên thiết kế được thuận tiện và nhanh gọn hơn, cụ thể:

• Nhà thô không thiết kế phần thang máy, nhưng em sẽ để sẵn không gian này khoảng 1.8m x 1.6m (không biết đã phù hợp chưa?), khi có điều kiện sẽ làm thang máy, còn trước mắt thì nó là giếng trời, bên dưới có thể làm bể cá hay cây cảnh…
• Tầng 1: Gara và phòng ngủ
  • Phía bên trong tạm thời sẽ làm phòng ngủ cho ông bà ở, đồng thời có thể sinh hoạt cơ bản được, do bà bị đau chân, leo cầu thang hơi bất tiện.
  • Khi có thang máy, sẽ đưa ông bà lên ở tầng trên, phòng ngủ lúc này sẽ cơ động tuỳ nhu cầu.
    => Nên bố trí thế nào?
• Tâng 2 là bếp và phòng khách:
  • Có nên kết hợp ăn ở phòng khách luôn không? Nhằm để cho phòng bếp thoáng rộng.
  • Mong muốn có khu sân ướt ở bếp để thuận tiện sinh hoạt bếp núc
• Tầng 3, 4: 2 phòng ngủ nên bố trí WC thế nào?
  View attachment 7827340
  View attachment 7827341
  View attachment 7827342
  View attachment 7827343
  View attachment 7827344

Cảm ơn các cụ.

Chào cụ ạ, có người đã tư vấn cho cụ rồi nên em không tiện bàn nhiều nữa tuy nhiên có 1 việc rất quan trọng mà nhiều cụ ở đây đều không cung cấp thông tin đó là hướng nhà và hướng tuổi!. mọi nhu cầu của cụ đều có thể giải quyết ổn thỏa miễn là diện tích sử dụng đủ đất, tuy nhiên nếu hướng tuổi và phong thủy làm sai từ đầu thì rất mất thời gian để khắc phục và để lại hậu quả lâu dài không tốt cho gia chủ!. Chúc cụ sớm có nhà đẹp và an tâm sử dụng

 

[fikcfikc]

Xin cụ chủ (và các cụ TK có nhã ý giúp) tư vấn thiết kế, bố trí mặt bằng công năng, em có căn liền kề 4 tầng, xây thô, tính cuối năm hoàn thiện, đang băn khoăn:

- Chỗ bố trí thang máy, như vậy có hợp lý không?
- Bố trí gara, nếu như vậy thì xử lý giữa garara và phòng bếp+khách nên ntn để thoáng, đẹp?

Mong muốn, giữ lại sân ngoài nhà để trồng cây, thư giãn, còn để ô tô, xe máy trong nhà, phòng khách không cần rộng (nhà ít khách, it người), nên em đang tính sơ bộ trước khi gặp thiết kế cụ thể. Phương án sơ bộ trong đầu như hình vẽ, mong cụ và các cụ TK chỉ giáo thêm, con các tầng trên cũng chưa biết nên bố trí ra sao, Cám ơn các cụ

hình ảnh cụ cung cấp đang hơi mơ hồ ạ vì em đang chưa dác định được vị trí phòng khách cụ định đặt ở đâu,số lượng xe cụ định để ntn, kích thước mẫu xe ra sao. như có cụ ở trên đã nói thì cụ cần phải có sơ đồ bản vẽ cơ bản mới có thể bốc thuốc trị bệnh được
P/S: việc cải tạo còn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí địa lý và việc điều hành của khu đô thị cụ đang sống nữa nên không phải cứ tư vấấn bừa là sẽ làm đượcạ

 

[fikcfikc]

Em có mặt bằng này nhờ Cụ tư vấn ạ. Căn hộ thông tầng, mỗi sàn 55m2, em muốn đập bỏ WC ở giữa tầng 2 và bịt thông tầng để tăng diện tích sử dụng tầng 2. Đồng thời Em muốn có 1 khoảng không gian để bố trí ban thờ (có thể ở phòng khách tầng 1 hoặc khoảng không gian riêng tầng 2). Nhờ Cụ tư vấn giúp em với ạ. Em cảm ơn Cụ.

xin lỗi cụ vì trả lời muộn, ảnh cụ up hơi mờ ạ nên em không nhìn rõ được kích thước

 

[kt3x]

Chào cụ ạ, có người đã tư vấn cho cụ rồi nên em không tiện bàn nhiều nữa tuy nhiên có 1 việc rất quan trọng mà nhiều cụ ở đây đều không cung cấp thông tin đó là hướng nhà và hướng tuổi!. mọi nhu cầu của cụ đều có thể giải quyết ổn thỏa miễn là diện tích sử dụng đủ đất, tuy nhiên nếu hướng tuổi và phong thủy làm sai từ đầu thì rất mất thời gian để khắc phục và để lại hậu quả lâu dài không tốt cho gia chủ!. Chúc cụ sớm có nhà đẹp và an tâm sử dụng

Cảm ơn cụ phản hồi.
Nếu được, em vẫn mong được nghe tư vấn từ cụ, mỗi người một góc nhìn, một kinh nghiệm... càng được tiếp xúc nhiều, nghe nhiều thì càng dễ tìm ra cái phù hợp nhất với mình.
Nếu cụ đồng ý, em xin inbox thêm thông tin hướng, tuổi...

 

[fikcfikc]

Xin phép được ủn một vài hình ảnh thiết kế bên em từng thực hiện, đặc biệt kèm theo thực tế ảo 360 để topic thêm phần sinh động ạ

BT NGHỈ DƯỠNG

VLASTA - BTM2 - beachvilla

Virtual Tour | T1 - khach bep 2

kuula.co

MATRIX ONE

MATRIXONE - A2910

Virtual Tour | 1-sanhvao

kuula.co

PRIVATED VILLA BẮC GIANG

Mr.Bao'sVilla

Virtual Tour | D5 panorama 14_20230322_151832

kuula.co

 

[fikcfikc]

Cảm ơn cụ phản hồi.
Nếu được, em vẫn mong được nghe tư vấn từ cụ, mỗi người một góc nhìn, một kinh nghiệm... càng được tiếp xúc nhiều, nghe nhiều thì càng dễ tìm ra cái phù hợp nhất với mình.
Nếu cụ đồng ý, em xin inbox thêm thông tin hướng, tuổi...

rất hân hạnh nếu em có thể giúp được cụ ạ !

 

[fikcfikc]

đã trả bài cụ kt3x nhé ạ :3

a

 

[aff champion]

Em có đám đất 3.3 x 13.5 có cái nhà cấp 4 mà xập xệ quá.
Đợt này khu em lại vừa mở 1 cái trường nên lượng học sinh có nhu cầu thuê nhiều nên em định xây lên 5 tầng 1 tum cho thuê,
Em định xây mỗi tầng cao hơn 1 tí để làm cái gác xếp bên trên nhà vệ sinh với bếp, phía ngoài mặt đường chắc nhà em đu ra đc tầm 80cm.
- Em nhờ cụ có thể phác thảo hộ em xem diện tích như thế xây lên 1 tầng 2 phòng có đc không cụ?
- Cụ có cách nào mà phòng phía bên trong nhà vẫn có ánh sáng ko cụ?
- Với nhà bé thế này có nhét đc cái thang máy vào ko cụ nhỉ?
- Xây 5 tầng như thế này thì sau nếu cho thuê thì có phải hệ thống PCCC gì ko cụ nhỉ?
- Kinh phí em có 1,5 đồng thì liệu có đủ để xây ko cụ?
Lần đầu em xây nhà nên cũng ko biết gì, có gì cụ tư vấn giúp em với ạ.
Em cảm ơn cụ.

 

[moonlife]

Em có nhu cầu tương tự nhưng nhà em kích thước 4x15m x 5 tầng thôi. Em muốn để 1 phòng nhỏ phía sau, cầu thang ở giữa . Cụ tư vấn giúp em xem có thể bố trí thang máy cho khoảng 3-4 người được ko? Kích thước khu vực thang máy và cầu thang bộ bao nhiêu là phù hợp! Trân trọng cảm ơn cụ!

Nhu cầu các tầng dưới của cụ thế nào?
Gửi cụ 1 p/a ngày xửa ngày xưa e làm cụ tham khảo. Đương nhiên ko áp y nguyên được, phải điều chỉnh lại theo thực tế nhu cầu và kích thước nhà cụ.
Mấu chốt của phương án này là thang bộ thang khép kín, đối diện là thang máy có thẻ, tức là riêng biệt được không gian cho thuê và không gian ở.

 

[moonlife]

Em có đám đất 3.3 x 13.5 có cái nhà cấp 4 mà xập xệ quá.
Đợt này khu em lại vừa mở 1 cái trường nên lượng học sinh có nhu cầu thuê nhiều nên em định xây lên 5 tầng 1 tum cho thuê,
Em định xây mỗi tầng cao hơn 1 tí để làm cái gác xếp bên trên nhà vệ sinh với bếp, phía ngoài mặt đường chắc nhà em đu ra đc tầm 80cm.
- Em nhờ cụ có thể phác thảo hộ em xem diện tích như thế xây lên 1 tầng 2 phòng có đc không cụ?
- Cụ có cách nào mà phòng phía bên trong nhà vẫn có ánh sáng ko cụ?
- Với nhà bé thế này có nhét đc cái thang máy vào ko cụ nhỉ?
- Xây 5 tầng như thế này thì sau nếu cho thuê thì có phải hệ thống PCCC gì ko cụ nhỉ?
- Kinh phí em có 1,5 đồng thì liệu có đủ để xây ko cụ?
Lần đầu em xây nhà nên cũng ko biết gì, có gì cụ tư vấn giúp em với ạ.
Em cảm ơn cụ.

Các cụ cần kiểu gì cứ ới nhé. Cơ bản em có thể chia sẻ hầu hết các kích thước thửa đất phổ thông + các nhu cầu phổ thông của các cụ mà em đã từng làm qua. Chi phí 1.5 tỏi là hơi thiếu ở thời điểm này, ít nhất là hụt mấy cái thang máy và nội thất.
Cụ xem tạm.

 

[kt3x]

Cảm ơn các cụ Akaymikata và fikcfikc đã giúp đỡ, cho em những góc nhìn khái quát, cũng như phân tích những phương án phù hợp với tiêu chí và thực tế hiện trạng của em.
Em sẽ cân nhắc và hi vọng sẽ có duyên với các cụ trong các bước tiếp theo để hoàn thiện tổ ấm nho nhỏ của mình.

 

[Akaymikata]

Cảm ơn các cụ Akaymikata và fikcfikc đã giúp đỡ, cho em những góc nhìn khái quát, cũng như phân tích những phương án phù hợp với tiêu chí và thực tế hiện trạng của em.
Em sẽ cân nhắc và hi vọng sẽ có duyên với các cụ trong các bước tiếp theo để hoàn thiện tổ ấm nho nhỏ của mình.

Dạ không có gì ạ. Giải quyết được khúc mắc của cụ là vui rồi ạ

 

[galaxy A5]

em định sửa, cải tạo lại không gian cái nhà tập thể cũ, không biết các cụ có thể tư vấn giúp về bố trí không gian không ạ

 

[Akaymikata]

em định sửa, cải tạo lại không gian cái nhà tập thể cũ, không biết các cụ có thể tư vấn giúp về bố trí không gian không ạ

Nhà tập thể cũ thì cần có nhiều thông tin như hệ kết cấu vì ngày xưa các cụ chơi panel chủ đạo, đường cấp thoát nước và hiện trạng cơi nới mới có thể tư vấn chuẩn được. Cụ up cái sơ đồ và ảnh hiện trạng lên thì anh em mới phán được cụ ạ.

 

[galaxy A5]

Nhà tập thể cũ thì cần có nhiều thông tin như hệ kết cấu vì ngày xưa các cụ chơi panel chủ đạo, đường cấp thoát nước và hiện trạng cơi nới mới có thể tư vấn chuẩn được. Cụ up cái sơ đồ và ảnh hiện trạng lên thì anh em mới phán được cụ ạ.

vâng em định bố trí lại không gian tầng 1, vì bếp bố trí lại nên hơi lăn tăn 2 điểm; (1) nhìn thẳng cửa vào; (2) phía trên bếp là phòng ngủ trên tầng 2