[Funland] Nhận tư vấn miễn phí mặt bằng công năng

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Em oánh daua.

 

[Glenfarclas]

Cụ chủ thớt lập xong lại bỏ thớt mất rồi 🥲

 

[moonlife]

Cụ chủ thớt lập xong lại bỏ thớt mất rồi 🥲

E tưởng cụ xong rồi. Nhà cụ có gì đâu để vẽ. Quan trọng là cụ quyết ưu tiên cái gì hơn thôi. Ưu nhược 2 concept chắc cụ nắm đc rồi. Lúc nào cần chi tiết thì cho ae bổ sẽ rất nhanh thôi.

 

[Akaymikata]

E tưởng cụ xong rồi. Nhà cụ có gì đâu để vẽ. Quan trọng là cụ quyết ưu tiên cái gì hơn thôi. Ưu nhược 2 concept chắc cụ nắm đc rồi. Lúc nào cần chi tiết thì cho ae bổ sẽ rất nhanh thôi.

Nếu nói như này như cụ cũng đúng mà ngược lại cũng đúng. Việc kết hợp không gian cho thuê ( ưu tiên tối đa diện tích và thông sàn ) với không gian ở ( ưu tiên phù hợp công năng và thông thoáng ) cũng sẽ có nhiều chỗ chưa cùng tiếng nói. Kèm theo hiện tại quy định về pccc cho building khá là gắt nên em nghĩ cũng có nhiều câu chuyện để bàn nhưng để giải quyết cũng mất tầm nửa con buổi sáng là ít cụ ạ

 

[Akaymikata]

Cụ chủ thớt lập xong lại bỏ thớt mất rồi 🥲

Cụ thông cảm chắc cụ ý bận quá vì để vẽ một mặt bằng công năng tưởng đơn giản mà lại hoàn toàn không phải vì đó là key cho mọi vấn đề định hình thiết kế. Nếu cụ rảnh và thích cafe thì em mời cụ bữa cafe để vạch sơ bộ cho cụ hướng đi phác thảo cụ có thể căn cứ đó mà làm nếu muốn free ạ.

 

[tomza]

Cũng quan tâm chủ đề, up cho thớt nổi

 

[tomza]

Xin cụ chủ (và các cụ TK có nhã ý giúp) tư vấn thiết kế, bố trí mặt bằng công năng, em có căn liền kề 4 tầng, xây thô, tính cuối năm hoàn thiện, đang băn khoăn:

- Chỗ bố trí thang máy, như vậy có hợp lý không?
- Bố trí gara, nếu như vậy thì xử lý giữa garara và phòng bếp+khách nên ntn để thoáng, đẹp?

Mong muốn, giữ lại sân ngoài nhà để trồng cây, thư giãn, còn để ô tô, xe máy trong nhà, phòng khách không cần rộng (nhà ít khách, it người), nên em đang tính sơ bộ trước khi gặp thiết kế cụ thể. Phương án sơ bộ trong đầu như hình vẽ, mong cụ và các cụ TK chỉ giáo thêm, con các tầng trên cũng chưa biết nên bố trí ra sao, Cám ơn các cụ

 

[Akaymikata]

Xin cụ chủ (và các cụ TK có nhã ý giúp) tư vấn thiết kế, bố trí mặt bằng công năng, em có căn liền kề 4 tầng, xây thô, tính cuối năm hoàn thiện, đang băn khoăn:

- Chỗ bố trí thang máy, như vậy có hợp lý không?
- Bố trí gara, nếu như vậy thì xử lý giữa garara và phòng bếp+khách nên ntn để thoáng, đẹp?

Mong muốn, giữ lại sân ngoài nhà để trồng cây, thư giãn, còn để ô tô, xe máy trong nhà, phòng khách không cần rộng (nhà ít khách, it người), nên em đang tính sơ bộ trước khi gặp thiết kế cụ thể. Phương án sơ bộ trong đầu như hình vẽ, mong cụ và các cụ TK chỉ giáo thêm, con các tầng trên cũng chưa biết nên bố trí ra sao, Cám ơn các cụ

Thực tế để nhận xét chuẩn thì cụ nên cho thêm ảnh hoặc sơ đồ xây thô của các tầng thì mới có cái cảm cụ thể về nhận xét. Còn em nhìn vào cái hình của cụ thì em chỉ thấy là phí. Phí vì cụ ưu tiên cái xe cộ quá mà quyên mất những con người ở trong đó. Là em thì em sẽ thu hẹp gara ưu tiên cho sân vườn cảnh quan hoặc làm gara nửa kín nửa hở để kết hợp landscape ạ.

 

[tomza]

Thực tế để nhận xét chuẩn thì cụ nên cho thêm ảnh hoặc sơ đồ xây thô của các tầng thì mới có cái cảm cụ thể về nhận xét. Còn em nhìn vào cái hình của cụ thì em chỉ thấy là phí. Phí vì cụ ưu tiên cái xe cộ quá mà quyên mất những con người ở trong đó. Là em thì em sẽ thu hẹp gara ưu tiên cho sân vườn cảnh quan hoặc làm gara nửa kín nửa hở để kết hợp landscape ạ.

Cám ơn cụ, em đang công tác chưa về nhà nên chưa có bản vẽ để up lên, nhưng cơ bản là nhà xây thô chưa hoàn thiện mặt ngoài, cụ có thể cho thêm vài ý chỗ gara nửa kín được không? Ngoài cảnh quan ra, em cũng cần ưu tiên khâu an ninh, vì khu này không/chưa có bảo vệ

 

[dotcms]

Chào các cụ các mợ, em là kiến trúc sư với 12 năm kinh nghiệm trong việc thiết kế kiến trúc & nội thất. Sau nhiều năm hoạt động, em thấy có rất nhiều cụ mợ có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà cửa, và cũng rất nhiều cụ mợ cần tư vấn về bố trí mặt bằng công năng cho hợp lý (Công đoạn này cực kỳ quan trọng nhưng em thấy nhiều cụ tư vấn bỏ qua hoặc khá hời hợt )

Nên em lập topic này với tiêu chí: TƯ VẤN MIỄN PHÍ MẶT BẰNG CÔNG NĂNG Các cụ các mợ có nhu cầu hay thắc mắc vui lòng để lại yêu cầu, mặt bằng hiện tại của căn hộ/thửa đất, em sẽ trả lời và tư vấn các cụ bằng hình ảnh. Thời gian trả lời sẽ tùy theo diện tích và độ khó các cụ yêu cầu ạ. Quan điểm của em là tối ưu nhất có thể với yêu cầu và mong muốn của các cụ các mợ.

Trong lịch sử em cũng đã từng thực hiện chương trình này, tuy nhiên cũng phải nói thật là có nhiều cụ môi giới, đầu tư, thiết kế. Các cụ các mợ yêu cầu khá nhiều nhưng lại mông lung không rõ ràng, lại mang cả tính chất tận dụng thiết kế làm lợi cho bản thân. Nên em xin phép chỉ phục vụ những cụ những mợ nào có NHU CẦU THỰC SỰ để tránh mất thời gian đôi bên và em cũng có nhiều thời gian hơn cho những người thiết tha mong muốn có một không gian sống tối ưu và phù hợp. Cũng để tránh trường hợp bị dồn ứ quá nhiều yêu cầu mà em không thể đáp ứng kịp. Rất hy vọng có thể giúp được các cụ phần nào trong công cuộc kiến tạo không gian sống cho gia đình! Cảm ơn các cụ các mợ quan tâm!

Cám ơn cụ nhiều

 

[Akaymikata]

Cám ơn cụ, em đang công tác chưa về nhà nên chưa có bản vẽ để up lên, nhưng cơ bản là nhà xây thô chưa hoàn thiện mặt ngoài, cụ có thể cho thêm vài ý chỗ gara nửa kín được không?

Vâng cụ cứ đi về và gửi cho em các thông tin ảnh hiện trạng em sẽ tư vấn cho cụ phương án phù hợp vì em cũng mở topic cafe tư vấn để giúp các cụ các mợ trên này một hoạch định ban đầu đúng đắn và phù hợp ạ.

 

[tomza]

Cám ơn cụ, em đang công tác chưa về nhà nên chưa có bản vẽ để up lên, nhưng cơ bản là nhà xây thô chưa hoàn thiện mặt ngoài, cụ có thể cho thêm vài ý chỗ gara nửa kín được không? Ngoài cảnh quan ra, em cũng cần ưu tiên khâu an ninh, vì khu này không/chưa có bảo vệ

phần tường xây sẵn như vạch màu xanh, cụ ạ, còn phần còn lại là em phác theo suy nghĩ thôi

 

[tomza]

Vâng cụ cứ đi về và gửi cho em các thông tin ảnh hiện trạng em sẽ tư vấn cho cụ phương án phù hợp vì em cũng mở topic cafe tư vấn để giúp các cụ các mợ trên này một hoạch định ban đầu đúng đắn và phù hợp ạ.

cám ơn cụ.

 

[tungoiu]

Em xin phép đánh dấu cái nhé

 

[kt3x]

Gửi cụ Akaymikata và cụ fikcfikc, nhờ các cụ tư vấn về cách bố trí công năng giúp: Nhà thô 4 tầng 1 tum, 5x15m.
Em muốn nắm cơ bản ý tưởng trước để đến lúc làm sẽ trao đổi với bên thiết kế được thuận tiện và nhanh gọn hơn, cụ thể:

• Nhà thô không thiết kế phần thang máy, nhưng em sẽ để sẵn không gian này khoảng 1.8m x 1.6m (không biết đã phù hợp chưa?), khi có điều kiện sẽ làm thang máy, còn trước mắt thì nó là giếng trời, bên dưới có thể làm bể cá hay cây cảnh…
• Tầng 1: Gara và phòng ngủ
  • Phía bên trong tạm thời sẽ làm phòng ngủ cho ông bà ở, đồng thời có thể sinh hoạt cơ bản được, do bà bị đau chân, leo cầu thang hơi bất tiện.
  • Khi có thang máy, sẽ đưa ông bà lên ở tầng trên, phòng ngủ lúc này sẽ cơ động tuỳ nhu cầu.
    => Nên bố trí thế nào?
• Tâng 2 là bếp và phòng khách:
  • Có nên kết hợp ăn ở phòng khách luôn không? Nhằm để cho phòng bếp thoáng rộng.
  • Mong muốn có khu sân ướt ở bếp để thuận tiện sinh hoạt bếp núc
• Tầng 3, 4: 2 phòng ngủ nên bố trí WC thế nào?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

Cảm ơn các cụ.

 

[Akaymikata]

Gửi cụ Akaymikata và cụ fikcfikc, nhờ các cụ tư vấn về cách bố trí công năng giúp: Nhà thô 4 tầng 1 tum, 5x15m.
Em muốn nắm cơ bản ý tưởng trước để đến lúc làm sẽ trao đổi với bên thiết kế được thuận tiện và nhanh gọn hơn, cụ thể:

• Nhà thô không thiết kế phần thang máy, nhưng em sẽ để sẵn không gian này khoảng 1.8m x 1.6m (không biết đã phù hợp chưa?), khi có điều kiện sẽ làm thang máy, còn trước mắt thì nó là giếng trời, bên dưới có thể làm bể cá hay cây cảnh…
• Tầng 1: Gara và phòng ngủ
  • Phía bên trong tạm thời sẽ làm phòng ngủ cho ông bà ở, đồng thời có thể sinh hoạt cơ bản được, do bà bị đau chân, leo cầu thang hơi bất tiện.
  • Khi có thang máy, sẽ đưa ông bà lên ở tầng trên, phòng ngủ lúc này sẽ cơ động tuỳ nhu cầu.
    => Nên bố trí thế nào?
• Tâng 2 là bếp và phòng khách:
  • Có nên kết hợp ăn ở phòng khách luôn không? Nhằm để cho phòng bếp thoáng rộng.
  • Mong muốn có khu sân ướt ở bếp để thuận tiện sinh hoạt bếp núc
• Tầng 3, 4: 2 phòng ngủ nên bố trí WC thế nào?
  View attachment 7827340
  View attachment 7827341
  View attachment 7827342
  View attachment 7827343
  View attachment 7827344

Cảm ơn các cụ.

Qua đầu bài em xin phép nhận xét cụ sống rất có kế hoạch, chỉn chu, nghiêm túc, thẳng tính và khá cầu toàn. Không biết em đoán vậy có đúng không nhưng em xin phép trả lời các thắc mắc của cụ như sau :
1. Vì nhà thô và các ảnh cu up lên đang lỗi cũng như không có sơ đồ mặt bằng hiện trạng nên em phân tích dựa trên kinh nghiệm trước ( vì khuôn đất phân lô như nhà cụ khá điển hình ). Kích thước thang to hay bé sẽ căn cứ số lượng cũng như tần suất sử dụng, ngoài ra có các trường hợp đặc biệt mà rất nhiều trường hợp bị vướng là do tiết kiệm diện tích làm thang mà không tính đến trường hợp các cụ khi ở tầng trên phải di chuyển bằng xe lăn. Em hoàn toàn phản đối tư tưởng lấy ô giếng trời làm ô chờ thang máy ( trừ trường hợp kết hợp vị trí dự kiến đặt thang máy vào ô giếng trời và khi lắp thang xong diện tích giếng trời còn lại > 2 lần diện tích thang máy ). Vì nhiều trường hợp các cụ không tính kỹ đến lúc lắp thang xong thì coi như mất giếng trời sẽ mất đối lưu gió và ánh sáng mà không gian đang có. Ngoài ra, cụ nên có sẵn loại thang máy dự kiến lắp đặt sau này để xác định cao độ hố pit hay không hố pit vì nhiều trường hợp đã bị ngấm do bên thang máy khoan cấy bulong vào bê tông đáy bể cá như cụ dự kiến.
2. Tầng 1: Về cơ bản em hiểu nhu cầu của cụ nhưng thông tin chưa đầy đủ là cụ để gara cho bao xe? cụ có muốn làm sân vườn không ? Vì đã là phòng ngủ của ông bà thì em sẽ lại ưu tiên ánh sáng, nắng gió vào hàng đầu cụ ạ. Ở tầng 1 thì cụ vẫn bố trí được một phòng khách view sân vườn kèm gara và ngủ khép kín được. Em chỉ đang có thắc mắc là nếu để bếp ăn tầng 2 thì bà vẫn phải lên tầng 2 đúng không ạ ?
3. Tầng 2: Tùy theo lối sống, quan điểm và cách dùng thì sẽ có nhiều cách đan xen vay mượn giữa các không gian. Có cụ ngại mùi thì lại làm phòng bếp riêng vì thói quen sở thích hay ăn cá, có cụ muốn bố con chơi với nhau nói chuyện với mẹ khi vào bếp thì lại muốn bếp mở. Bếp đóng hay mở thì đều có ưu và nhược điểm ạ. Còn em thì thiên về một không gian bếp có thể đóng khi nấu đồ có mùi và mở khi nấu nhẹ trong trường hợp nhà mình vì khi nghe đến sân ướt em định hình nhà cụ rất thích nấu nướng gia công nhiều món.
4. Tầng 3, 4: Vấn đề ở chỗ là cụ cần bao phòng ngủ ạ và chi tiết ra sao. Vì tùy tính cách, lối sống, độ tuổi thì có rất nhiều cách bố trí. Có cụ thích vừa, có cụ thích rộng, có cụ thích toilet riêng, có cụ thích chung. Như bọn trẻ cũng vậy, tùy lứa tuổi sẽ có sự bố trí phù hợp như ưu tiên việc học, ưu tiên việc ngủ hay ưu tiên việc chơi...vô cùng lắm cụ ah. Sẽ có rất nhiều cách bố trí nhưng cách nào đi nữa thì điều đầu tiên em làm sẽ là phòng ngủ và toilet đều có ánh sáng và gió tự nhiên.
Nếu cần chi tiết hơn thì cụ cho em các ảnh hiện trạng, sơ đồ hiện trạng, hướng nhà hướng tuổi cũng như các thành viên, sở thích và nhu cầu sinh hoạt, em sẽ mời cụ cốc cafe để tư vấn vạch hướng phù hợp với cụ. Thanks

 

[kt3x]

Qua đầu bài em xin phép nhận xét...:
Cảm ơn cụ đã hỗ trợ, thực sự, em chưa gặp, chưa biết cụ nhưng rất nể cụ qua mấy dòng nhận xét này ạ!

Em thử mở link bằng Chrome thì hiện ảnh bình thường, mở bằng Edge thì phải kích trực tiếp vào ảnh mới hiện ra, không biết có gửi qua inbox được không để em thử nhé, ngoài ra em xin phép rút gọn nội dung cho dễ theo dõi:

1. Vì ... Kích thước thang to hay bé sẽ căn cứ số lượng cũng như tần suất sử dụng... không tính đến trường hợp các cụ khi ở tầng trên phải di chuyển bằng xe lăn. Em hoàn toàn phản đối tư tưởng lấy ô giếng trời làm ô chờ thang máy... Ngoài ra, cụ nên có sẵn loại thang máy dự kiến lắp đặt...
=> Tần suất sử dụng thang máy dự kiến không cao, chủ yếu cho ông bà (cũng ít di chuyển), nhưng phải vừa được xe lăn.
=> Thang thì em chưa tìm hiểu nhưng dự kiến là loại kinh phí thấp.
=> Căn em đang nói có 2 mặt thoáng trước sau nên về vấn đề ánh sáng, gió… có lẽ không đáng ngại nếu không có giếng trời, ngoài ra vẫn có khe sáng chỗ lòng thang bộ, rộng khoảng 450x2500mm

2. Tầng 1: Về cơ bản em hiểu nhu cầu của cụ nhưng thông tin chưa đầy đủ là cụ để gara cho bao xe? cụ có muốn làm sân vườn không ? Vì đã là phòng ngủ của ông bà thì em sẽ lại ưu tiên ánh sáng, nắng gió vào hàng đầu cụ ạ. Ở tầng 1 thì cụ vẫn bố trí được một phòng khách view sân vườn kèm gara và ngủ khép kín được. Em chỉ đang có thắc mắc là nếu để bếp ăn tầng 2 thì bà vẫn phải lên tầng 2 đúng không ạ?
=> Nhu cầu em để 1 xe ô tô thôi, ngoài ra làm được nhiều thứ như cụ tả thì tốt nhưng em nghĩ không đủ không gian ạ
=> Bà vẫn phải lên tầng 2 hoặc mọi người sẽ xuống dưới ăn cùng ông bà trong khi chưa có thang máy.

3. Tầng 2: Tùy theo lối sống, quan điểm và cách dùng thì sẽ có nhiều cách đan xen vay mượn giữa các không gian... Còn em thì thiên về một không gian bếp có thể đóng khi nấu đồ có mùi và mở khi nấu nhẹ trong trường hợp nhà mình vì khi nghe đến sân ướt em định hình nhà cụ rất thích nấu nướng gia công nhiều món.
=> Em muốn cái bếp chính xác như cụ đang nói ạ, nên dự tính thô sơ của em là làm cửa kính để kéo vào ngăn cách khi cần thiết
=> Dựa vào cách sử dụng bếp của bà xã (thích bày ra nhiều, băm chặt, nước nôi tung toé…) nên em tính phải có khu ướt để làm không phải rón rén

4. Tầng 3, 4: Vấn đề ở chỗ là cụ cần bao phòng ngủ ạ và chi tiết ra sao. Vì tùy tính cách, lối sống, độ tuổi thì có rất nhiều cách bố trí.... em sẽ mời cụ cốc cafe để tư vấn vạch hướng phù hợp với cụ.
=> Mỗi tầng em chỉ cần 2 phòng ngủ thôi, vệ sinh riêng từng phòng.
=> Em xin phép inbox để xin cụ thêm thông tin liên hệ khi có điều kiện nhé, qua mấy phân tích ở trên em thấy rất thích cách làm việc và đánh giá của cụ.

 

[Akaymikata]

Em thử mở link bằng Chrome thì hiện ảnh bình thường, mở bằng Edge thì phải kích trực tiếp vào ảnh mới hiện ra, không biết có gửi qua inbox được không để em thử nhé, ngoài ra em xin phép rút gọn nội dung cho dễ theo dõi:

1. Vì ... Kích thước thang to hay bé sẽ căn cứ số lượng cũng như tần suất sử dụng... không tính đến trường hợp các cụ khi ở tầng trên phải di chuyển bằng xe lăn. Em hoàn toàn phản đối tư tưởng lấy ô giếng trời làm ô chờ thang máy... Ngoài ra, cụ nên có sẵn loại thang máy dự kiến lắp đặt...
=> Tần suất sử dụng thang máy dự kiến không cao, chủ yếu cho ông bà (cũng ít di chuyển), nhưng phải vừa được xe lăn.
=> Thang thì em chưa tìm hiểu nhưng dự kiến là loại kinh phí thấp.
=> Căn em đang nói có 2 mặt thoáng trước sau nên về vấn đề ánh sáng, gió… có lẽ không đáng ngại nếu không có giếng trời, ngoài ra vẫn có khe sáng chỗ lòng thang bộ, rộng khoảng 450x2500mm

2. Tầng 1: Về cơ bản em hiểu nhu cầu của cụ nhưng thông tin chưa đầy đủ là cụ để gara cho bao xe? cụ có muốn làm sân vườn không ? Vì đã là phòng ngủ của ông bà thì em sẽ lại ưu tiên ánh sáng, nắng gió vào hàng đầu cụ ạ. Ở tầng 1 thì cụ vẫn bố trí được một phòng khách view sân vườn kèm gara và ngủ khép kín được. Em chỉ đang có thắc mắc là nếu để bếp ăn tầng 2 thì bà vẫn phải lên tầng 2 đúng không ạ?
=> Nhu cầu em để 1 xe ô tô thôi, ngoài ra làm được nhiều thứ như cụ tả thì tốt nhưng em nghĩ không đủ không gian ạ
=> Bà vẫn phải lên tầng 2 hoặc mọi người sẽ xuống dưới ăn cùng ông bà trong khi chưa có thang máy.

3. Tầng 2: Tùy theo lối sống, quan điểm và cách dùng thì sẽ có nhiều cách đan xen vay mượn giữa các không gian... Còn em thì thiên về một không gian bếp có thể đóng khi nấu đồ có mùi và mở khi nấu nhẹ trong trường hợp nhà mình vì khi nghe đến sân ướt em định hình nhà cụ rất thích nấu nướng gia công nhiều món.
=> Em muốn cái bếp chính xác như cụ đang nói ạ, nên dự tính thô sơ của em là làm cửa kính để kéo vào ngăn cách khi cần thiết
=> Dựa vào cách sử dụng bếp của bà xã (thích bày ra nhiều, băm chặt, nước nôi tung toé…) nên em tính phải có khu ướt để làm không phải rón rén

4. Tầng 3, 4: Vấn đề ở chỗ là cụ cần bao phòng ngủ ạ và chi tiết ra sao. Vì tùy tính cách, lối sống, độ tuổi thì có rất nhiều cách bố trí.... em sẽ mời cụ cốc cafe để tư vấn vạch hướng phù hợp với cụ.
=> Mỗi tầng em chỉ cần 1 phòng ngủ thôi, vệ sinh riêng từng phòng.
=> Em xin phép inbox để xin cụ thêm thông tin liên hệ khi có điều kiện nhé, qua mấy phân tích ở trên em thấy rất thích cách làm việc và đánh giá của cụ.

Cám ơn cụ đã có lời khen động viên, cái nghề nghiệp này của em cũng cần sự tinh ý và thấu hiểu. Em đã nhận được thư về đầu bài của cụ. Hy vọng được ngồi cafe với cụ sớm

 

[SƠN HÀ]

Em xin hỏi 1 câu là tầng 2 nhà em có 3m3 thì làm 19 bậc cầu thang có sao k ạ? Cảm ơn và chúc cụ nhiều sức khỏe

 

[Akaymikata]

Em xin hỏi 1 câu là tầng 2 nhà em có 3m3 thì làm 19 bậc cầu thang có sao k ạ? Cảm ơn và chúc cụ nhiều sức khỏe

Cụ cứ tự tin để 19 đi vì bậc cao 17 chuẩn rồi, chứ 21 thì cao 15 đi nó cũng chùn mà tốn thêm diện tích. Miễn cứ để lẻ không tử là ok rồi ạ