[Funland] Nhận tư vấn miễn phí mặt bằng công năng

[fikcfikc]

Chào các cụ các mợ, em là kiến trúc sư với 12 năm kinh nghiệm trong việc thiết kế kiến trúc & nội thất. Sau nhiều năm hoạt động, em thấy có rất nhiều cụ mợ có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà cửa, và cũng rất nhiều cụ mợ cần tư vấn về bố trí mặt bằng công năng cho hợp lý (Công đoạn này cực kỳ quan trọng nhưng em thấy nhiều cụ tư vấn bỏ qua hoặc khá hời hợt )

Nên em lập topic này với tiêu chí: TƯ VẤN MIỄN PHÍ MẶT BẰNG CÔNG NĂNG Các cụ các mợ có nhu cầu hay thắc mắc vui lòng để lại yêu cầu, mặt bằng hiện tại của căn hộ/thửa đất, em sẽ trả lời và tư vấn các cụ bằng hình ảnh. Thời gian trả lời sẽ tùy theo diện tích và độ khó các cụ yêu cầu ạ. Quan điểm của em là tối ưu nhất có thể với yêu cầu và mong muốn của các cụ các mợ.

Trong lịch sử em cũng đã từng thực hiện chương trình này, tuy nhiên cũng phải nói thật là có nhiều cụ môi giới, đầu tư, thiết kế. Các cụ các mợ yêu cầu khá nhiều nhưng lại mông lung không rõ ràng, lại mang cả tính chất tận dụng thiết kế làm lợi cho bản thân. Nên em xin phép chỉ phục vụ những cụ những mợ nào có NHU CẦU THỰC SỰ để tránh mất thời gian đôi bên và em cũng có nhiều thời gian hơn cho những người thiết tha mong muốn có một không gian sống tối ưu và phù hợp. Cũng để tránh trường hợp bị dồn ứ quá nhiều yêu cầu mà em không thể đáp ứng kịp. Rất hy vọng có thể giúp được các cụ phần nào trong công cuộc kiến tạo không gian sống cho gia đình! Cảm ơn các cụ các mợ quan tâm!
PS: em cập nhật thêm vài hình ảnh sản phẩm của bên em để bài viết sinh động hơn nhé ạ

Bên em chuyên về tư vấn thực tế ảo nên gửi các cụ vài link sản phầm để các cụ trải nghiệm ạ

VLASTA - BTM2 - beachvilla

Virtual Tour | T1 - khach bep 2

kuula.co

Mr.Bao'sVilla

Virtual Tour | D5 panorama 14_20230322_151832

kuula.co

MATRIXONE - A2910

Virtual Tour | 1-sanhvao

kuula.co

 

[moonlife]

Em chấm vào đây biết đâu hỗ trợ đc cho cụ thớt. Em thì ko vẽ free nhưng tư vấn thì free. Cụ nào để ý kỹ truyền đạt lại cho kts/cadman sẽ có kết quả ưng ý.

 

[Glenfarclas]

Em xin phép mở hàng cho thớt ạ, em có mảnh đất mặt phố dạng ống 72m2, chỉ có 1 mặt thoáng ở mặt phố ,mặt tiền 5m, vuông vắn, dự kiến xây 6 tầng 1 tum (tum = 50% diện tích) cho thuê mô hình văn phòng, 4 tầng dưới cho thuê, 3 tầng trên ở, phần cho thuê thông sàn được thì tốt thang máy đi chung kiểm soát thẻ từ, 4 phòng ngủ + 1 khách + bếp. Làm sao tke công năng để tối ưu cho thuê thông sàn , tiện lợi trong giao thông mà phần ở vẫn thoáng sáng, lưu thông không khí tốt ?
Ah từ tầng 2 trở lên có thể đua lô gia thêm 90cm
Cám ơn cụ !

 

[quanghuy1288]

Nhà em ở quê 3 tầng, định phá bếp đi để làm sân đỗ oto, phần kho hiện tại (mái đỏ) gần bồn inox và nhà thì làm bếp. Em có lăn tăn 1 số điều:
- Em định làm vách kính cửa nhôm ở mép mái đỏ, như vậy cổng chính nhìn vào cửa bếp có phạm j không
- bức tường bếp cũ chắn bình inox em sẽ phá đi để cao 30cm để trưng chậu cây, về phong thủy thì có phạm j k ạ, hoặc có j bất tiện không.
- tường rào với hàng xóm em định xây lại tường gạch trát, sơn trắng mặt tường phía trong, em muốn xây cao 1.6m cho thoáng mà bố e thích xây cao hẳn 1.8m. Anh có góp ý gì không ạ.

 

[vuongbui1988]

Cụ có tư vấn cả chung cư chứ ạ. Em xin được mật thư

 

[fikcfikc]

Cụ có tư vấn cả chung cư chứ ạ. Em xin được mật thư

Có cụ ạ, cụ cứ mật em nhá!

 

[moonlife]

Em xin phép mở hàng cho thớt ạ, em có mảnh đất mặt phố dạng ống 72m2, chỉ có 1 mặt thoáng ở mặt phố ,mặt tiền 5m, vuông vắn, dự kiến xây 6 tầng 1 tum (tum = 50% diện tích) cho thuê mô hình văn phòng, 4 tầng dưới cho thuê, 3 tầng trên ở, phần cho thuê thông sàn được thì tốt thang máy đi chung kiểm soát thẻ từ, 4 phòng ngủ + 1 khách + bếp. Làm sao tke công năng để tối ưu cho thuê thông sàn , tiện lợi trong giao thông mà phần ở vẫn thoáng sáng, lưu thông không khí tốt ?
Ah từ tầng 2 trở lên có thể đua lô gia thêm 90cm
Cám ơn cụ !

Nhu cầu này rất phổ biến. Việc đầu tiên cụ cần là phải CHỌN giữa ưu tiên không gian cho thuê hơn hay ưu tiên không gian ở hơn. Nếu ưu tiên cho thuê hơn thì để thang máy cuối đất, nếu ưu tiên không gian ở hơn thì để thang máy ở giữa đất để tiện chia 2 phòng/tầng. Cụ không thể né tránh được việc này vì đây là cốt lõi để hình thành phương án kiến trúc.
Thống kê của em thì khá nhiều chủ nhà chọn chia đôi nhưng chia lệch, như khổ đất nhà cụ thì họ sẽ chọn chia 1 phòng nhỏ bên trong khoảng 12m2 thôi còn lại sẽ dồn diện tích cho không gian trước. Ở các tầng cho thuê thì phòng nhỏ sẽ là phòng sếp hoặc phòng họp, kho.

 

[fikcfikc]

Em chấm vào đây biết đâu hỗ trợ đc cho cụ thớt. Em thì ko vẽ free nhưng tư vấn thì free. Cụ nào để ý kỹ truyền đạt lại cho kts/cadman sẽ có kết quả ưng ý.

Chào cụ! Chắc cụ không nhớ em nhưng em thì vẫn nhớ cụ. Trước đây em cũng có làm 1 topic tương tự, cụ cũng có nhờ em tư vấn bố trí chia mảnh đất thành 2 nhà. Hóa ra cụ cũng là thiết kế ạ

 

[fikcfikc]

Em xin phép mở hàng cho thớt ạ, em có mảnh đất mặt phố dạng ống 72m2, chỉ có 1 mặt thoáng ở mặt phố ,mặt tiền 5m, vuông vắn, dự kiến xây 6 tầng 1 tum (tum = 50% diện tích) cho thuê mô hình văn phòng, 4 tầng dưới cho thuê, 3 tầng trên ở, phần cho thuê thông sàn được thì tốt thang máy đi chung kiểm soát thẻ từ, 4 phòng ngủ + 1 khách + bếp. Làm sao tke công năng để tối ưu cho thuê thông sàn , tiện lợi trong giao thông mà phần ở vẫn thoáng sáng, lưu thông không khí tốt ?
Ah từ tầng 2 trở lên có thể đua lô gia thêm 90cm
Cám ơn cụ !

Cụ cho em xin kích thước cụ thể mảnh đất, hướng đất, năm sinh/tuổi gia chủ để tiện bố trí mặt bằng ạ.

 

[fikcfikc]

Nhà em ở quê 3 tầng, định phá bếp đi để làm sân đỗ oto, phần kho hiện tại (mái đỏ) gần bồn inox và nhà thì làm bếp. Em có lăn tăn 1 số điều:
- Em định làm vách kính cửa nhôm ở mép mái đỏ, như vậy cổng chính nhìn vào cửa bếp có phạm j không
- bức tường bếp cũ chắn bình inox em sẽ phá đi để cao 30cm để trưng chậu cây, về phong thủy thì có phạm j k ạ, hoặc có j bất tiện không.
- tường rào với hàng xóm em định xây lại tường gạch trát, sơn trắng mặt tường phía trong, em muốn xây cao 1.6m cho thoáng mà bố e thích xây cao hẳn 1.8m. Anh có góp ý gì không ạ.

Em đã nhận được yêu cầu của cụ và sẽ trả lời cụ sớm!

 

[moonlife]

Chào cụ! Chắc cụ không nhớ em nhưng em thì vẫn nhớ cụ. Trước đây em cũng có làm 1 topic tương tự, cụ cũng có nhờ em tư vấn bố trí chia mảnh đất thành 2 nhà. Hóa ra cụ cũng là thiết kế ạ

Oh vậy ạ em cảm ơn cụ. Thấy nick cụ trắng tinh em tưởng newbie cầy còm vào chợ
Vậy cũng phải hơn chục năm rồi đúng ko ạ? Kiểu mảnh đất chia đôi chia 3 lên phương án thì nhiều lắm đúng là e ko thể nhớ hết. Em bản chất là đầu tư, ngày đó chắc liên quan đất đai nên cần tham khảo các phương án thiết kế. Về sau thì tự làm luôn và dựng mảng thiết kế này vì thiết kế ở góc độ người sử dụng, người đầu tư nó khác nhiều so với 1 cty thiết kế. Mảng thiết kế giờ là miếng xương, cơ bản em chỉ làm cho người quen giới thiệu hoặc công trình em nhận trọn gói thôi chứ khách lạ cạnh tranh = giá e ko làm nổi nhức đầu lắm

 

[fikcfikc]

Nhà em ở quê 3 tầng, định phá bếp đi để làm sân đỗ oto, phần kho hiện tại (mái đỏ) gần bồn inox và nhà thì làm bếp. Em có lăn tăn 1 số điều:
- Em định làm vách kính cửa nhôm ở mép mái đỏ, như vậy cổng chính nhìn vào cửa bếp có phạm j không
- bức tường bếp cũ chắn bình inox em sẽ phá đi để cao 30cm để trưng chậu cây, về phong thủy thì có phạm j k ạ, hoặc có j bất tiện không.
- tường rào với hàng xóm em định xây lại tường gạch trát, sơn trắng mặt tường phía trong, em muốn xây cao 1.6m cho thoáng mà bố e thích xây cao hẳn 1.8m. Anh có góp ý gì không ạ.

Giả nhời cụ:
- Không nên để cửa chính nhìn thẳng vào cửa vào bếp (có thể xây tường để bố trí cửa vào bếp lệch trục với cổng chính, tránh lỗi trực xung)
- Xây bục cây trang trí thì không ảnh hưởng gì đến phong thủy cụ ạ, nhưng cụ xem kỹ phần đập trụ nhé, vì đoạn hiên không rõ kết cấu thế nào.
- Tường thì theo em cũng nên xây cao hẳn 1.8m để đảm bảo tính riêng tư trong quá trình sử dụng.

 

[Glenfarclas]

Cụ cho em xin kích thước cụ thể mảnh đất, hướng đất, năm sinh/tuổi gia chủ để tiện bố trí mặt bằng ạ.

Đất kích thước em đã có nếu, hương đông bắc, e sn 1986 cụ ạ

 

[Glenfarclas]

Nhu cầu này rất phổ biến. Việc đầu tiên cụ cần là phải CHỌN giữa ưu tiên không gian cho thuê hơn hay ưu tiên không gian ở hơn. Nếu ưu tiên cho thuê hơn thì để thang máy cuối đất, nếu ưu tiên không gian ở hơn thì để thang máy ở giữa đất để tiện chia 2 phòng/tầng. Cụ không thể né tránh được việc này vì đây là cốt lõi để hình thành phương án kiến trúc.
Thống kê của em thì khá nhiều chủ nhà chọn chia đôi nhưng chia lệch, như khổ đất nhà cụ thì họ sẽ chọn chia 1 phòng nhỏ bên trong khoảng 12m2 thôi còn lại sẽ dồn diện tích cho không gian trước. Ở các tầng cho thuê thì phòng nhỏ sẽ là phòng sếp hoặc phòng họp, kho.

Vâng, cụ dẫn dắt & đặt vấn đề chuẩn đấy ạ, kts thì cần đi sát công năng theo mục đích của ng sư dụng ạ,
Vì mặt phố em ưu tiên cho thuê, tuy nhiên ko gian ở cũng cần có sự thoáng sáng nhất định, ở kết hợp vs cho thuê thì phần giao thông e thấy khá phức tạp,
Đẩy thang máy xuống dưới cùng và tạo sảnh thang cho từng tầng sẽ thuận tiện cho 2 bên nếu đi chung thang máy, nhưng bù lại mất diện tích cho phần này khá nhiều, và việc chia phòng cho các tầng ở cũng khó ạ

 

[quanghuy1288]

Giả nhời cụ:
- Không nên để cửa chính nhìn thẳng vào cửa vào bếp (có thể xây tường để bố trí cửa vào bếp lệch trục với cổng chính, tránh lỗi trực xung)
- Xây bục cây trang trí thì không ảnh hưởng gì đến phong thủy cụ ạ, nhưng cụ xem kỹ phần đập trụ nhé, vì đoạn hiên không rõ kết cấu thế nào.
- Tường thì theo em cũng nên xây cao hẳn 1.8m để đảm bảo tính riêng tư trong quá trình sử dụng.

Em cảm ơn cụ, tiện em hỏi thêm chút là em định kéo dài cái mái nhựa trong hiện tại trùm sang cả phần sân ướt để tiện đi từ nhà sang bếp mới. Như vậy thì nên để mái nhựa hay chuyển sang mái toone nhỉ:
- nhựa thì sáng thoáng nhưng nắng thì nóng và không bền lắm
- tone thì bền, mát nhưng tối, e sợ ảnh hưởng đến nhà

 

[clessking]

Em cảm ơn cụ, tiện em hỏi thêm chút là em định kéo dài cái mái nhựa trong hiện tại trùm sang cả phần sân ướt để tiện đi từ nhà sang bếp mới. Như vậy thì nên để mái nhựa hay chuyển sang mái toone nhỉ:
- nhựa thì sáng thoáng nhưng nắng thì nóng và không bền lắm
- tone thì bền, mát nhưng tối, e sợ ảnh hưởng đến nhà

Giải pháp vừa sáng vừa bền là cụ làm mái kính Có điều đắt hơn, cụ phải chăm cọ rửa thường xuyên và hạn chế trẻ con đùa ngịch ném đá ko là toang ngay
Nhưng em có 1 thắc mắc sao cụ ko tìm được cách trổ cửa bếp từ nhà chính đi sang hay sao mà lại phải đi vòng ra cửa chính vậy?

 

[quanghuy1288]

Giải pháp vừa sáng vừa bền là cụ làm mái kính Có điều đắt hơn, cụ phải chăm cọ rửa thường xuyên và hạn chế trẻ con đùa ngịch ném đá ko là toang ngay
Nhưng em có 1 thắc mắc sao cụ ko tìm được cách trổ cửa bếp từ nhà chính đi sang hay sao mà lại phải đi vòng ra cửa chính vậy?

nhà khung = tường chịu lực bác ạ, em sợ trổ cửa thế thì ảnh hưởng kết cấu. chưa kể làm vậy cũng bị mất 1 khoảng không gian kha khá làm lối đi lại => nhà + bếp sẽ chật hơn

 

[114hangbong]

Chào các cụ các mợ, em là kiến trúc sư với 12 năm kinh nghiệm trong việc thiết kế kiến trúc & nội thất. Sau nhiều năm hoạt động, em thấy có rất nhiều cụ mợ có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà cửa, và cũng rất nhiều cụ mợ cần tư vấn về bố trí mặt bằng công năng cho hợp lý (Công đoạn này cực kỳ quan trọng nhưng em thấy nhiều cụ tư vấn bỏ qua hoặc khá hời hợt )

Nên em lập topic này với tiêu chí: TƯ VẤN MIỄN PHÍ MẶT BẰNG CÔNG NĂNG Các cụ các mợ có nhu cầu hay thắc mắc vui lòng để lại yêu cầu, mặt bằng hiện tại của căn hộ/thửa đất, em sẽ trả lời và tư vấn các cụ bằng hình ảnh. Thời gian trả lời sẽ tùy theo diện tích và độ khó các cụ yêu cầu ạ. Quan điểm của em là tối ưu nhất có thể với yêu cầu và mong muốn của các cụ các mợ.

Trong lịch sử em cũng đã từng thực hiện chương trình này, tuy nhiên cũng phải nói thật là có nhiều cụ môi giới, đầu tư, thiết kế. Các cụ các mợ yêu cầu khá nhiều nhưng lại mông lung không rõ ràng, lại mang cả tính chất tận dụng thiết kế làm lợi cho bản thân. Nên em xin phép chỉ phục vụ những cụ những mợ nào có NHU CẦU THỰC SỰ để tránh mất thời gian đôi bên và em cũng có nhiều thời gian hơn cho những người thiết tha mong muốn có một không gian sống tối ưu và phù hợp. Cũng để tránh trường hợp bị dồn ứ quá nhiều yêu cầu mà em không thể đáp ứng kịp. Rất hy vọng có thể giúp được các cụ phần nào trong công cuộc kiến tạo không gian sống cho gia đình! Cảm ơn các cụ các mợ quan tâm!

Em chào cụ. Năm sau em lấy lại cái chung cư studio này, em đang định làm hoàn thiện công năng như hình vẽ. Khu vệ sinh của chủ đầu tư thiết kế to quá, em định thu nhỏ lại và chia làm 2, bên khô và bên ướt. Phần ngủ em làm vách ngăn để chia khu vực ngủ, khu ăn và bếp riêng ra. Hiện tại phần lăn tăn nhất của em là chỗ khu vệ sinh, chỉ sợ không làm được như hình vẽ , hoặc làm xong mà sử dụng không hợp lý. Mong cụ chỉ giáo thêm ạ. Kích thước là em quạ trong bản vẽ kiến trúc của chủ đầu tư chưa đo lại ạ.

 

[nam134562]

Chào các cụ các mợ, em là kiến trúc sư với 12 năm kinh nghiệm trong việc thiết kế kiến trúc & nội thất. Sau nhiều năm hoạt động, em thấy có rất nhiều cụ mợ có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà cửa, và cũng rất nhiều cụ mợ cần tư vấn về bố trí mặt bằng công năng cho hợp lý (Công đoạn này cực kỳ quan trọng nhưng em thấy nhiều cụ tư vấn bỏ qua hoặc khá hời hợt )

Nên em lập topic này với tiêu chí: TƯ VẤN MIỄN PHÍ MẶT BẰNG CÔNG NĂNG Các cụ các mợ có nhu cầu hay thắc mắc vui lòng để lại yêu cầu, mặt bằng hiện tại của căn hộ/thửa đất, em sẽ trả lời và tư vấn các cụ bằng hình ảnh. Thời gian trả lời sẽ tùy theo diện tích và độ khó các cụ yêu cầu ạ. Quan điểm của em là tối ưu nhất có thể với yêu cầu và mong muốn của các cụ các mợ.

Trong lịch sử em cũng đã từng thực hiện chương trình này, tuy nhiên cũng phải nói thật là có nhiều cụ môi giới, đầu tư, thiết kế. Các cụ các mợ yêu cầu khá nhiều nhưng lại mông lung không rõ ràng, lại mang cả tính chất tận dụng thiết kế làm lợi cho bản thân. Nên em xin phép chỉ phục vụ những cụ những mợ nào có NHU CẦU THỰC SỰ để tránh mất thời gian đôi bên và em cũng có nhiều thời gian hơn cho những người thiết tha mong muốn có một không gian sống tối ưu và phù hợp. Cũng để tránh trường hợp bị dồn ứ quá nhiều yêu cầu mà em không thể đáp ứng kịp. Rất hy vọng có thể giúp được các cụ phần nào trong công cuộc kiến tạo không gian sống cho gia đình! Cảm ơn các cụ các mợ quan tâm!

Em có mặt bằng này nhờ Cụ tư vấn ạ. Căn hộ thông tầng, mỗi sàn 55m2, em muốn đập bỏ WC ở giữa tầng 2 và bịt thông tầng để tăng diện tích sử dụng tầng 2. Đồng thời Em muốn có 1 khoảng không gian để bố trí ban thờ (có thể ở phòng khách tầng 1 hoặc khoảng không gian riêng tầng 2). Nhờ Cụ tư vấn giúp em với ạ. Em cảm ơn Cụ.

 

[Salamander]

Em xin đánh dấu, khi cần sẽ liên hệ cụ chủ nhé.