[Funland] Nhân tiện có bài về việc hạn chế xe máy của cụ niemvuinho, bàn về tương lai của nhà đất trong ngõ, ngách tại đô thị lớn.

[vieteuro]

Vẫn có nhiều người thích nhà đất trong ngõ nên mới có nhiều cụ đẩy được nhà ngõ đi mua chung cư. Kinh doanh ở mặt phố nó vẫn sẽ tồn tại song song với xe máy thôi. Nêú cấm xe máy thì người đi bộ vẫn mua hàng học đường nên mặt phố vẫn ngon.

Mặt phố lúc nào cũng ngon
Từ xưa đến nay luôn

 

[Mợ toét 2710]

Đúng rồi mợ, như bản thân e mấy lần thay lõi lọc với đèn sưởi nhà mợ, nhưng nào đã biết mặt mũi cái cửa hàng nhà mợ nó ra răng đâu, mặc dù cũng ở ngay Tôn Thất Tủng

Vâng, tương lai buoon thung ban met, kể ca online cug xiết chặt để...thu thuế

 

[vihali]

Cụ là người gợi lại vấn đề thì nên đưa ra quan điểm của mình chứ copy vào phát mà chả có câu gì. Ko rõ cụ mong đợi gì?

 

[techcombak]

Có cung ắt sẽ có cầu, khi nhu cầu thay đổi các cá mập sẽ gom các nhà nhỏ lại gộp thành nhà to. Điển hình nhue khu nhà e ở cách hồ khoảng 3km giờ ngõ nào bán cả ngõ là sẽ có đại gia ôm hết. Giá mua thì ai cũng vui vẻ lên đường.

 

[Hanoithu]

Tôi đang đi ô tô hàng ngày cho việc đi làm, đưa đón con đi học. Rất bất tiện khi dừng xe vào mua sắm tại các cửa hàng nhỏ, tuyến phố chật hẹp, bởi vậy tôi thường đi vào các siêu thị như BHX, Co.op Mart, BigC,...
Theo tôi nếu dẹp xe máy thì các tuyến phố nhỏ, nhếch nhác sẽ mất giá, các tuyến phố lớn, các khu dân cư có quy hoạch tốt sẽ lên ngôi.

Cụ nói chuẩn. Tuy nhiên việc bỏ xe máy chắc còn rất lâu vì hệ thống đường xá ko đủ để toàn ô tô lưu thông. Hệ thống giao thông công cộng hiệu quả nhất là tàu điện ngầm thì không biết bao giờ mới hoàn thiện.
Tuy nhiên việc bán hàng online, quảng cáo qua Face sẽ làm giảm giá cho thuê nhà mặt phố. Có đứa em thuê nhà trong ngõ trên tầng 3, giá rất rẻ mà bán hàng vẫn hiệu quả. Trước kia người ta cần nhà phố để mọi người nhìn thấy hàng của mình. Giờ mọi người có thể biết hàng của mình qua Face. Cũng mặt hàng đó, do thuê nhà rẻ mà giá rẻ hơn bày ở mặt phố.
Còn nhà mặt phố một số khu phố trung tâm thì muôn đời có giá trị vì nó chính là các con đường chuyên giành cho mua sắm.
Việt Nam cũng theo xu hướng các nước trên thế giới, việc mua sắm chỉ tập trung ở trung tâm thương mại và một số con phố. Bắc Kinh nó cũng cấm bán hàng ở nhiều tuyến phố. Tuy nhiên, để mọi thứ thay đổi cũng còn lâu lâu.

 

[piston]

Em tưởng cấm xe máy là cấm luôn nhà ngõ

 

[Ga_son]

Nhà ngõ trong phố sẽ giảm giá trị dần do ko thích hợp cho việc dùng ô tô và chi phí sử dụng ô tô là đáng kể. Ở HN xu thế các quận có hạ tầng giao thông tốt có các cơ sở vật chất xây mới tốt BĐS ở đó sẽ tăng cụ thể là Hà Đông, Long Biên thậm chí là Đông Anh.

 

[Hanoithu]

Thành phố Bắc Kinh cấm nhà mặt tiền kinh doanh

VTV.vn - Thành phố Bắc Kinh, Trung Quốc vừa đồng loạt ra quân dẹp tình trạng mua bán mặt tiền đường tại những nơi không nằm trong quy hoạch.

vtv.vn

"Theo quy định mới, người dân chỉ được buôn bán tại những tuyến đường nằm trong quy hoạch bán hàng, những căn nhà mặt tiền không nằm trong diện quy hoạch buộc phải đóng cửa nghỉ bán, ai không chấp hành sẽ bị cưỡng chế."
Không biết VN rồi có học TQ. Ở mình chỗ nào cũng bán hàng, kể cả mặt ngõ bé 2,5 m.

 

[BivaMin]

Cụ là người gợi lại vấn đề thì nên đưa ra quan điểm của mình chứ copy vào phát mà chả có câu gì. Ko rõ cụ mong đợi gì?

Cháu là người trẻ nên thích sống ở những nơi gần bến xe bus, metro hay ngõ oto cụ ah.

 

[Toietmoi]

Thành phố Bắc Kinh cấm nhà mặt tiền kinh doanh

VTV.vn - Thành phố Bắc Kinh, Trung Quốc vừa đồng loạt ra quân dẹp tình trạng mua bán mặt tiền đường tại những nơi không nằm trong quy hoạch.

vtv.vn

"Theo quy định mới, người dân chỉ được buôn bán tại những tuyến đường nằm trong quy hoạch bán hàng, những căn nhà mặt tiền không nằm trong diện quy hoạch buộc phải đóng cửa nghỉ bán, ai không chấp hành sẽ bị cưỡng chế."
Không biết VN rồi có học TQ. Ở mình chỗ nào cũng bán hàng, kể cả mặt ngõ bé 2,5 m.

Muốn cấm cũng dễ thôi, ví dụ cấm dừng đổ xe chẳng hạn, kể cả xe đạp

 

[xuongrongtrencat]

Em không hiểu sao lại ngõ nhỏ thế, đặc biệt tại miền bắc. Chứ miền Trung đất rộng hay sao mà ngõ toàn ô tô tránh nhau.

Do duỹ đất hẹp và lợi nhuận cụ ạ.
Em ví dụ 1 mảnh vườn họ chuyển đổi thành đất thổ cư sau đó chia lô ra bán, họ làm 1 cái ngõ chung để đi, bề rộng ngõ toàn là 1,8-2m thôi. Mà 1,8m thì rất khó để quay 1 chiếc xe máy.

 

[matizac]

ngõ nhỏ, phố nhỏ nhưng ở trung tâm chắc vẫn giữ giá do nhu cầu du lịch

 

[Freeman Bodhany]

Theo nhận định cá nhân em thì những nhà tư ngõ có diện tích bé sẽ rất khó có cơ tăng giá được nữa. Những bạn bè, người thân em quen biết hầu như không ai quan tâm đến nhà mặt ngõ, vì nhà đất trong ngõ thường trên mặt bằng bé, ở bất tiện, kinh doanh cũng không hiệu quả.
Ví dụ điển hình 1 nhà ngõ: nhà 4 tầng, diện tích đất 35m2, mặt tiền 3,5 m, giá 5 tỷ, đường trước nhà 2m. Rất khó kinh doanh, làm homestay cũng bất tiện vì mỗi tầng chỉ 1 phòng khép kín WC, leo cầu thang bộ bất tiện. Ở cũng không tiện, không gian bí. Với 5 tỷ mua được cái CC kha khá, ở sướng hơn nhiều, làm homestay ở CC cũng không phải là bất khả thi.

 

[freiburg]

cấm xe máy thế nào được, cấm xe máy là sẽ có bạo động ngay, ko khéo là sập cả chế độ luôn ấy chứ.

 

[Mrphamvn]

Tương lai thì nhà nước cũng sẽ hạn chế loại hình nhà ngõ, nhà bé thôi

kiểu ko cấp phép xây dựng cho loại nhà có diện tích bé hơn 50m2 chẳng hạn, như nhiều nước khác đang làm

vậy lúc đó các nhà bé phải sát nhập với nhau nếu muốn sử dụng

 

[Đại tướng Alo]

Ở mấy nhà tư dạng nhà ống chán nhất là cứ phải có cái bể nước ngầm ở tầng 1, bẩn bỏ bu ra, có nhà bị chuột sa vào bể nước ngầm chết mà không biết, ăn nước cứ thấy mùi Clo.....
Có nhà thì do diện tích mặt bằng chật, thiết kế bể phốt kề luôn bể nước ngầm, nhưng do thợ thi công ẩu, nước bể phốt ngấm sang bể nước ngầm....cả nhà ăn, uống nước cứ thấy mùi "sầu riêng" mà không biết....mãi sau biết thì đã ăn, uống được cả chục niên rồi....

 

[hungboy]

Mới h đã ngộp ôt rồi bỏ nữa thì tắc ko đi được luôn

 

[ung_sung_tu_tai]

Một cái nhà trong ngõ bé thôi; giá tầm 3-4-5 tỷ; ở khu vực Thái Hà, Láng Ha; Đội Cấn; Kím Liên; Trung Tự, Giảng Võ, Vân Hồ
Thì dù con cai học ở đâu; vợ chồng làm chỗ nào đi nữa cũng đi về tiện lợi bao nhiêu; mua sắm, vui chơi giải trí đểu đi một chốc một lát tới luôn.
Cũng tiền ấy; lao ra ngoài đường vành đai mới mua được cái cc đổi đời nhưng việc đi lại hàng ngày khốn khố hơn nhiều.

Theo cụ 4-5 tỷ cụ mua được nhà đất mặt đường trong trung tâm không ạ? Hay đi mua chung cư. Không tự nhiên mà nhà đất thanh khoản lúc nào cũng cao và giá ngày một tăng. Mọi thứ do nhu cầu thị trường quyết định

Cháu thì nghĩ khác. Ngõ ngách nhưng gần trường, chợ, bệnh viện, chỗ làm việc, là cháu ưu tiên. Chứ ở chung cư sạch đẹp nhưng k tiện như này thì cũng thôi.

Nhà ngõ trong phố sẽ giảm giá trị dần do ko thích hợp cho việc dùng ô tô và chi phí sử dụng ô tô là đáng kể. Ở HN xu thế các quận có hạ tầng giao thông tốt có các cơ sở vật chất xây mới tốt BĐS ở đó sẽ tăng cụ thể là Hà Đông, Long Biên thậm chí là Đông Anh.

ngõ nhỏ, phố nhỏ nhưng ở trung tâm chắc vẫn giữ giá do nhu cầu du lịch

Theo nhận định cá nhân em thì những nhà tư ngõ có diện tích bé sẽ rất khó có cơ tăng giá được nữa. Những bạn bè, người thân em quen biết hầu như không ai quan tâm đến nhà mặt ngõ, vì nhà đất trong ngõ thường trên mặt bằng bé, ở bất tiện, kinh doanh cũng không hiệu quả.
Ví dụ điển hình 1 nhà ngõ: nhà 4 tầng, diện tích đất 35m2, mặt tiền 3,5 m, giá 5 tỷ, đường trước nhà 2m. Rất khó kinh doanh, làm homestay cũng bất tiện vì mỗi tầng chỉ 1 phòng khép kín WC, leo cầu thang bộ bất tiện. Ở cũng không tiện, không gian bí. Với 5 tỷ mua được cái CC kha khá, ở sướng hơn nhiều, làm homestay ở CC cũng không phải là bất khả thi.

 

[Thắng_Sơn Tây]

Đô thị cũ muốn phát triển sạch đẹp không ô nhiễm không tắc đường được thì phải giải tỏa dần các khu ổ chuột và xây thành chung cư với độ cao hợp lý và phát triển giao thông công cộng. Nhưng chắc là khó thục hiện trong tương lai gần vì chỉ riêng việc giải tỏa chung cư cũ để xây mới là việc dễ hơn đã không thực hiện được rồi nói gì đến giải tỏa nhà mặt đất.

 

[Lee Saker]

Chẳng những nhà trong ngõ, mà cả nhà mặt phố, những nhà có diện tích bé quá ( <30m2 ) và có mặt tiền hẹp quá ( <3,5m)....dần dần sẽ rất ít người quan tâm nữa. Vì để buôn bán cũng không hiệu quả, để cho thuê cũng khó vì diện tích kinh doanh bé quá, để ở thì cũng dở, diện tích bé nhà 3-4 tầng lầu chỉ có cầu thang là cầu thang hết diện tích. Trong khi càng ngày thì những người kinh doanh mặt phố càng cần có mặt bằng kinh doanh lớn, các trung tâm TM, mega mall được xây dựng ngày càng nhiều...

Cháu đang chờ xem hiệp 2 trận Bồ Đào Nha-Pháp, vào góp vui với bác tý.

Em có 2 cái nhà, 1 cái 30m trong ngõ ở 1 quận nội thành cũ, oto để trong nhà, 1 cái 140m ở 1 khu đô thị gần cầu Nhật Tân, oto để trong hầm (của nhà chứ ko phải của chung cư). Cụ đoán xem em ở chỗ nào nhiều hơn