Nhận định thị trường BDS 2019. Mời các cụ vào chém!

[phuonghl177]

Đâu có ạ, em toàn mua dự án xa xa, pháp lý chưa chắc chắn, mới san lấp mặt bằng nên cũng rẻ cụ ạ, tầm 2-3 tỷ/ 1 lô 100-250m
Đại Thanh, Thanh Hà, Geleximco, Vạn tuế ecopark, Flamingo đại lải

Cụ cho em hỏi giờ mới vào đầu tư geleximco có đc ko cụ?

 

[thichlaimaybay]

thichlaimaybay, post: 44724973, member: 459831"]Vâng. Để mua kinh doanh được mà ý là tập trung đông dân cư thì chỉ có hòn rớ 2 do trường về. Đây là khu độc lập. Bên núi bên sông. Ko ngập. Hạ tầng ổn. Giá rẻ tầm 23 - 24 đến 35. Cá biệt đoạn gần cầu bình tân mà mặt sông, loại lô 2 mặt tiền đường nguyễn tất thành và bờ sông . Diện tích lớn 220 m2 thì lên tới 50 - 60 rồi. Cái này tùy chủ. Có ng cần bán thì cũng rẻ. Có người ảo tưởng đòi cao. Nhưng bác mua. Chỉ cần làm cái nhà tôn bán nhà hàng cũng được. Do xe 54 chỗ trung quốc bắt đầu tập kết về. Chỗ này thoáng. Sạch. Mát mẻ. Mấy khu khác có tái định cư vcn phước long thì diện tích 40 - 50 m. Giá tầm 35 - 40. Tổng giá bé. Mua để đó cũng được. Nhưng kinh doanh hơi kém. Vì chủ yếu e cũng kinh doanh dịch vụ cafe. Nhà hàng cho dễ quản lí thôi. Nhưng do e mua đón đầu từ trước nên chỉ mua đường cạnh trường. Ko mua linh tinh. Còn vài lô cạnh trường phía hòn rớ 2 giá tầm 30. Phía lê quý đôn thì giá 23 cũng có.
Cần gì ới em. Người thật việc thật. Nhưng chỉ chỗ hòn rớ 2 thôi. Mấy chỗ khác em ko quan tâm đâu. Vì cũng ko bán nữa. Để xây dựng. Được cái xây thế nào cũng được. Ko cần xây theo khu đô thị nên vứt tần 500 - 700 là kinh doanh được rồi. Ko giấu gì bác. Hồi em mua có 11.5 thôi. Đó là lô đó. 2 năm rồi. Còn bên trong rẻ hơn vài giá. Tầm 8tr trở lên. Hồi đó nó hoang sơ. Có ai tin cái đầm này xây trường đâu.

Lô của bác vị trí khá đẹp,trước em cũng nghiên cứu thị trường Nha Trang nhưng thấy giá bị đẩy cao quá rồi nên chưa vào hàng.Em quan niệm mua bán bds lời lãi nhiều nhất là phải nhắm bán do dân kinh doanh hơn là bán cho dân mua ở đơn thuần,lô của bác hoàn toàn có thể kinh doanh rất ngon trong vài năm tới.Bác chắc nghiên cứu rất kĩ thị trường Nha Trang cho em hỏi chút :
1.Khu Hờn Rớ 2 này giá thị trường khoảng bao nhiêu và nếu so với giá của 2-3 năm trước thì đã tăng giá bao nhiêu lần ? Lô bé và to nhất diện tích tầm bao nhiêu ?
2.Em nhìn trên bản đồ vệ tinh thấy có rât nhiều đất phân lô ở 4 khu vực Thái Thông,Thủy Tú,Phước Tân,Phước Long.Bác cho chút đánh giá về mấy khu này có dự án nào khả quan ko ? Bác thấy khu nào là đẹp nhất trong 5 khu bao gồm cả khu Hòn Rớ 2
Cám ơn bác

 

[Justforfuntoo]

Cụ cho em hỏi giờ mới vào đầu tư geleximco có đc ko cụ?

Đều cao hết rồi cụ ạ, mua từ năm ngoái giá hơn 20, giờ gần 30 rồi
Cụ mua bằng tiền nhàn rỗi thôi, nếu không để ở thì phải chọn lô nào đường đẹp, cho thuê được ý. Đỉnh của khu này tầm 50tr/m
Giá mua được tầm 25-30tr cho lô có thể cho thuê được. Tránh khu A ngập nước. Khu C, D thì có nhiều mồ mả, cụ chọn cho cẩn thận

 

[Phuc.TrH]

Xuống rồi lại lên ạ.

 

[born2run]

III. Bất động sản chết lâm sàn:
1. Bds du lịch không sở hữu lâu dài: condotel, shoptel,.....
2. Các bds đẩy quá cao so với giá trị thực ( giá thuê hàng năm sinh lời dưới 1%): Shophouse, nhà phố compound, đất vùng ven không có dân cư,...

Đồng ý với cụ về shophouse với nhà phố. Cứ nhà nào hơi có chút gì đấy có thể mở cửa hàng được là giá tăng phi mã trong khi thực tể thì mở cửa hàng bán được vài đồng bạc lẻ hoặc chẳng có ai mua. Có những khu có cả trăm cái nhà liền kề bên cạnh vài cái chung cư đang xây mà giá nhà tăng gần 100% sau 2 năm.

 

[phuonghl177]

Đều cao hết rồi cụ ạ, mua từ năm ngoái giá hơn 20, giờ gần 30 rồi
Cụ mua bằng tiền nhàn rỗi thôi, nếu không để ở thì phải chọn lô nào đường đẹp, cho thuê được ý. Đỉnh của khu này tầm 50tr/m
Giá mua được tầm 25-30tr cho lô có thể cho thuê được. Tránh khu A ngập nước. Khu C, D thì có nhiều mồ mả, cụ chọn cho cẩn thận

Em định mua khu C cụ ạ, làm sao để biết lô đó ko dính đến mồ mả cụ nhỉ. Hơn nữa em thấy khu này sau cũng ổn mà rẻ hơn Thanh hà cụ ạ, cụ cho em xin ít thông tin tư vấn nhé

 

[Justforfuntoo]

Em định mua khu C cụ ạ, làm sao để biết lô đó ko dính đến mồ mả cụ nhỉ. Hơn nữa em thấy khu này sau cũng ổn mà rẻ hơn Thanh hà cụ ạ, cụ cho em xin ít thông tin tư vấn nhé

Cụ lên tận nơi quan sát, mời cả thầy phong thuỷ đi cùng thì tốt
Khu này rẻ hơn Thanh hà vì cơ sở hạ tầng không bằng Thanh hà, cđt triển khai chậm, cư dân về ở ít, không có nhiều cc như Thanh hà
Nói chung em không thích Gle bằng Thanh hà
Nhưng cả 2 khu đều cao rồi, mua để ở thì ok
Mua đầu tư thì phải tìm các dự án mới ra lò

 

[oketo]

Chết bỏ mie, năm rồi em húc đầu vào mua mấy cái liền kề Bác chủ thớt khuyên em nên làm gì bây giờ ?

bán giá rẻ em luôn có khách

 

[tung1311 .]

bán giá rẻ em luôn có khách

toàn LK 8-9tỷ. cắt lỗ 1tỷ so với giá CDT thì đẩy đc ko cụ ơi?

 

[neu52]

Đất nền sẽ lên ngôi trước khi có bong bóng

 

[Tonydo]

Em nghĩ bong bóng giờ rất khó, nhg có thể là bds sẽ trầm lắng xuống, như từ giờ trở đi em nghĩ sẽ lắng dần chỉ còn hot một số điểm vì hiện tại kte tgioi đang trên đà suy thoái đến khủng hoảng, kte VN chắc chắn a/h. Nên các nđt giờ sẽ dè dặt nghe ngóng là chủ yếu.

 

[littlebull]

Chả nói trước được điều gì chắc chắn cả. Đến anh Chăm và anh Tập còn đang lừa miếng nhau cơ mà.
Bước đầu có vẻ anh Chăm thắng thế, nhưng anh Tập có truyền thống thâm nho, kiểu gì chả phải cắn lại 1 miếng thật đau.
https://vietnambiz.vn/von-trung-quoc-dang-rut-khoi-bat-dong-san-toan-cau-115768.html

 

[Greeno]

Cách siết tín dụng sẽ tập trung vào các chủ đầu tư làm ăn bài bản tử tế, những chủ đầu tư có nguồn DA dồi dào sẽ là lợi thế cực lớn, chỉ chết các DN nhỏ làm mấy dự án nhỏ mà bị kiện tụng suốt ngày sẽ toi thôi. 2019 sẽ phân hoá mạnh, còn khủng hoảng theo chu kỳ 10 năm có lẽ là chưa đâu vì chưa thấy dấu hiệu gì chỉ thấy mồm mấy ông chém gió lo sợ chu kỳ theo quy luật thôi

 

[Giấc mơ làm giàu]

thichlaimaybay, post: 44724973, member: 459831"]Vâng. Để mua kinh doanh được mà ý là tập trung đông dân cư thì chỉ có hòn rớ 2 do trường về. Đây là khu độc lập. Bên núi bên sông. Ko ngập. Hạ tầng ổn. Giá rẻ tầm 23 - 24 đến 35. Cá biệt đoạn gần cầu bình tân mà mặt sông, loại lô 2 mặt tiền đường nguyễn tất thành và bờ sông . Diện tích lớn 220 m2 thì lên tới 50 - 60 rồi. Cái này tùy chủ. Có ng cần bán thì cũng rẻ. Có người ảo tưởng đòi cao. Nhưng bác mua. Chỉ cần làm cái nhà tôn bán nhà hàng cũng được. Do xe 54 chỗ trung quốc bắt đầu tập kết về. Chỗ này thoáng. Sạch. Mát mẻ. Mấy khu khác có tái định cư vcn phước long thì diện tích 40 - 50 m. Giá tầm 35 - 40. Tổng giá bé. Mua để đó cũng được. Nhưng kinh doanh hơi kém. Vì chủ yếu e cũng kinh doanh dịch vụ cafe. Nhà hàng cho dễ quản lí thôi. Nhưng do e mua đón đầu từ trước nên chỉ mua đường cạnh trường. Ko mua linh tinh. Còn vài lô cạnh trường phía hòn rớ 2 giá tầm 30. Phía lê quý đôn thì giá 23 cũng có.
Cần gì ới em. Người thật việc thật. Nhưng chỉ chỗ hòn rớ 2 thôi. Mấy chỗ khác em ko quan tâm đâu. Vì cũng ko bán nữa. Để xây dựng. Được cái xây thế nào cũng được. Ko cần xây theo khu đô thị nên vứt tần 500 - 700 là kinh doanh được rồi. Ko giấu gì bác. Hồi em mua có 11.5 thôi. Đó là lô đó. 2 năm rồi. Còn bên trong rẻ hơn vài giá. Tầm 8tr trở lên. Hồi đó nó hoang sơ. Có ai tin cái đầm này xây trường đâu.

1.Em chưa hiểu câu này của bác "Do xe 54 chỗ trung quốc bắt đầu tập kết về".Ý bác nói là xe du lịch chở khách Trung Quốc phải ko ạ ?
2.Bác có thể đánh dấu chỉ giúp em trên bản đồ vị trí 7 trường học đã và đang xây được ko ạ.Cám ơn bác

 

[hduong069]

E lót dép hóng các cụ.

 

[thichlaimaybay]

1.Em chưa hiểu câu này của bác "Do xe 54 chỗ trung quốc bắt đầu tập kết về".Ý bác nói là xe du lịch chở khách Trung Quốc phải ko ạ ?
2.Bác có thể đánh dấu chỉ giúp em trên bản đồ vị trí 7 trường học đã và đang xây được ko ạ.Cám ơn bác

1.Em chưa hiểu câu này của bác "Do xe 54 chỗ trung quốc bắt đầu tập kết về".Ý bác nói là xe du lịch chở khách Trung Quốc phải ko ạ ?
2.Bác có thể đánh dấu chỉ giúp em trên bản đồ vị trí 7 trường học đã và đang xây được ko ạ.Cám ơn bác

Đúng rồi bác. Ý em là chỗ đó bắt đầu có nhà hàng. Thì xe du lịch khách trung quốc về đấy ăn rất nhiều. Sạch. Thoáng

 

[phuonghl177]

Cụ lên tận nơi quan sát, mời cả thầy phong thuỷ đi cùng thì tốt
Khu này rẻ hơn Thanh hà vì cơ sở hạ tầng không bằng Thanh hà, cđt triển khai chậm, cư dân về ở ít, không có nhiều cc như Thanh hà
Nói chung em không thích Gle bằng Thanh hà
Nhưng cả 2 khu đều cao rồi, mua để ở thì ok
Mua đầu tư thì phải tìm các dự án mới ra lò

Có khu nào mới cụ cho em biết với cụ?

 

[Justforfuntoo]

Có khu nào mới cụ cho em biết với cụ?

Giờ em toàn nghiên cứu bđs nghỉ dưỡng, bds biển thôi. Hà nội cũng ít dự án mới, có thì cũng rất cao

 

[booatoa]

Em cứ thấy LS lên, VNĐ mất giá là BĐS toi, ông nào cũng toi!

 

[nguyentrang93]

Ngân hàng nào vậy bác ?

Chắc SCB đó cụ. Thấy cụ này có nick cuongscb mà.
SCB - ngân hàng sân sau của các ông lớn. Nhân viên tín dụng chuyên đi huy động mà hiếm khi thấy cho vay