Nhận định thị trường BDS 2019. Mời các cụ vào chém!

[Justforfuntoo]

Đất dịch vụ có khu hà đông nổi tiếng đó cụ. Khu vạn phúc. 2 năm nay giá tăng cũng kinh phết

Vâng do được chia nhỏ nên giá/m2 của đất dịch vụ còn cao hơn đất dự án ý chứ

 

[ngocquybk]

Lãi suất kỳ hạn 6 tháng cao nhất giờ lên 8,4 rồi cụ ạ.

Từ 1.1.2019 các ngân hàng phải điều chỉnh lại rom. Đưa tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn về dưới 40%, nợ sấu vẫn tăng lên nhnn hạn chế cho vay vào BDS, nó sẽ khó khăn trong năm tới. Đồng thời tăng ls vay khiến ng mua nhà sẽ cân nhắc lại. BDS sẽ đi xuống nhưg nó sẽ không chết đột tử mà sẽ từ từ thôi.

 

[thichlaimaybay]

Từ 1.1.2019 các ngân hàng phải điều chỉnh lại rom. Đưa tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn về dưới 40%, nợ sấu vẫn tăng lên nhnn hạn chế cho vay vào BDS, nó sẽ khó khăn trong năm tới. Đồng thời tăng ls vay khiến ng mua nhà sẽ cân nhắc lại. BDS sẽ đi xuống nhưg nó sẽ không chết đột tử mà sẽ từ từ thôi.

Lượng tiền trong dân vẫn còn nhiều. Nếu chủ trương các năm sau tập trung vào nhu cầu thật với phân khúc trung cấp. Cdt chịu khó giảm giá bds thì vẫn trôi thôi cụ ạ. Các cụ gửi ngân hàng ls 8.5% / năm. Nếu chỉ số cpi nhà nước ổn định được tầm 4.5% / năm thì coi như các cụ lãi đk 4% năm

 

[ngocquybk]

Lượng tiền trong dân vẫn còn nhiều. Nếu chủ trương các năm sau tập trung vào nhu cầu thật với
phân khúc trung cấp. Cdt chịu khó giảm giá bds thì vẫn trôi thôi cụ ạ. Các cụ gửi ngân hàng ls 8.5% / năm. Nếu chỉ số cpi nhà nước ổn định được tầm 4.5% / năm thì coi như các cụ lãi đk 4% năm

Vấn đề là lãi xuất tăng thì người đi vay mua nhà sẽ ít đi, vì k chịu đủ nhiệt với lãi xuất và trả nợ gốc lên họ sẽ cân nhắc. Lãi suất tăng các khoản vay cũ sẽ điều chỉnh dẫn đến nhiều nhà đầu tư sẽ xả hàng ra. Lãi suất huy động 8.5 - 9 %thì vay phải 12% lại giống năm 2010. BDS đứng và gần chết

 

[thichlaimaybay]

Vấn đề là lãi xuất tăng thì người đi vay mua nhà sẽ ít đi, vì k chịu đủ nhiệt với lãi xuất và trả nợ gốc lên họ sẽ cân nhắc. Lãi suất tăng các khoản vay cũ sẽ điều chỉnh dẫn đến nhiều nhà đầu tư sẽ xả hàng ra. Lãi suất huy động 8.5 - 9 %thì vay phải 12% lại giống năm 2010. BDS đứng và gần chết

Ngày đó các chủ đầu tư kém lắm cụ à, thời đại giờ ông cdt nào lắm tiền mới trụ được. nếu giá nhà tầm 2 tỷ đổ lại cho căn 2 ngủ 60 m2 , cdt tốt thì vẫn bán được, người mua nhà có tầm 1 tỷ, 1 tỷ vay, lãi suất 2 năm đầu cdt hỗ trợ thì tăng 1 vài % chưa làm cdt và khách chết được, họ chỉ giảm lãi hơn, và khách hàng chịu khó tiết kiệm thêm chút. thời gian bán hàng lâu hơn chút. chủ đầu tư đủ vốn cầm cự. dự án pháp lí rõ ràng. tất nhiên sẽ không nhiều các dự án thế này đâu ( em đang nói sg và hn ). Các tỉnh khác thì em nói thẳng là sẽ dính chu kì 2010 của hn và sg rồi. em cũng đang vay ls 11.5%. xác định năm sau sẽ là 12 và cùng lắm lên 12.5. với biên độ cố định là 3.5 trên lãi cơ sở 24 tháng.

 

[Khanhlx]

"Khả năng thị trường HN và Tp HCM vẫn còn cầm cự và duy trì tốt trong năm 2019, các nhà đầu tư thời gian qua cũng kiếm được khá nên lượng tiền nhàn rỗi vẫn còn. Quan trọng là các dự án ngon, vị trí tốt, giá bán hấp dẫn thì kiểu gì vẫn có người mua!"đó là nhận định của chuyên gia X.
Còn em thì tiếp tục hóng các chuyên gia phân tích tiếp ạ!

 

[Justforfuntoo]

Vấn đề là lãi xuất tăng thì người đi vay mua nhà sẽ ít đi, vì k chịu đủ nhiệt với lãi xuất và trả nợ gốc lên họ sẽ cân nhắc. Lãi suất tăng các khoản vay cũ sẽ điều chỉnh dẫn đến nhiều nhà đầu tư sẽ xả hàng ra. Lãi suất huy động 8.5 - 9 %thì vay phải 12% lại giống năm 2010. BDS đứng và gần chết

2019 người vay để mua nhà sẽ ít đi, không dùng đòn bẩy nhiều, chỉ dùng vốn nhàn rỗi thì thị trường sẽ phát triển bền vững hơn
Chỉ ông nào vay bank đầu tư vùng sâu vùng xa, ở không ở được, cho thuê không cho thuê được mới chết. Còn cho thuê đủ để trả lãi bank thì sẽ không lo

 

[Quang LaMasia]

Vâng do được chia nhỏ nên giá/m2 của đất dịch vụ còn cao hơn đất dự án ý chứ

Đất dịch vụ An Khánh chia xong có sổ đỏ rồi có chỗ lên 70tr/m2 rồi đấy cụ ạ.

 

[chantamtam86]

em ké chủ thớt, cho hỏi chung cư Ban cơ yếu có cụ nào có muốn bán ko ạ? em có nhu cầu mua 1 căn.

 

[Seven up]

Em vừa đọc 1 bài báo thì thấy nói dân sg thích thổ cư còn dân hn thích cc
Cụ đầu tư thổ cư thì mua các mảnh ngõ rộng, ô tô đỗ cửa thì mới thanh khoản tốt được
Em thì toàn thích mua đất dự án thôi

Cụ đầu tư đất dự án thì ít nhất cũng phải có 5-10 tỷ (liền kề), cũng không có nhiều người có tầm tiền này đi đầu tư.

 

[raumongtoi]

Em hay di chuyển nha trang - hn - và sài gòn. E sống cả 3 nơi. Do e thích nha trang nên mua đầu tư thôi. Đất của em cạnh 7 trường đại học nên ko lo chết như các cụ khác . 2 mảnh của e đây. Show cụ xem luôn. Khu này đã xây dựng xong và đi vào hoạt động 3 trường. Còn lại 4 trường đang xây dựng. Gọi là làng đại học. E nghĩ sau nó cũng như khu bách khoa. Kinh tế xây dựng hn ấy

Nghĩ đến khu tđc hòn rớ 2 ngay trường chính trị này lại buồn. Hồi xưa gia đình đón đầu mua 3000m mặt tiền ở đây rồi bị nhà nước thu hồi đến bù cho lô đúp tdc năm 2015 , Hồi tết năm 2016 do bí tiền đầu tư chỗ khác nên đã bán lô đất 2 mặt tiền, 1 mặt đường nội bộ còn mặt còn lại mặt tiền đại lộ nguyễn tất thành dt 235m2 bán có 6.5tr/m2 nghĩ lại vẫn tiếc. Sau 2 năm giờ nó tăng gấp 5 lần còn tiền đem đi đầu tư chỗ khác ko đc như lô này.

 

[Justforfuntoo]

Cụ đầu tư đất dự án thì ít nhất cũng phải có 5-10 tỷ (liền kề), cũng không có nhiều người có tầm tiền này đi đầu tư.

Đâu có ạ, em toàn mua dự án xa xa, pháp lý chưa chắc chắn, mới san lấp mặt bằng nên cũng rẻ cụ ạ, tầm 2-3 tỷ/ 1 lô 100-250m
Đại Thanh, Thanh Hà, Geleximco, Vạn tuế ecopark, Flamingo đại lải

 

[Hư Không]

Đâu có ạ, em toàn mua dự án xa xa, pháp lý chưa chắc chắn, mới san lấp mặt bằng nên cũng rẻ cụ ạ, tầm 2-3 tỷ/ 1 lô 100-250m
Đại Thanh, Thanh Hà, Geleximco, Vạn tuế ecopark, Flamingo đại lải

Cụ toàn mua dự án đẹp và vừa miếng

 

[thichlaimaybay]

Chứng lại cắm mặt rồi. Em nhìn viễn cảnh kinh tế tệ quá các cụ ạ.

 

[DidiLe]

Đất bỏ hoang đầy.

2019 không rõ lãi suất thế nào, cái này ảnh hưởng khá lớn đến bđs
Còn nguồn cung em thấy giảm rõ rệt:
- Quỹ đất không còn nhiều
- Thủ tục phê duyệt dự án mới lâu và khó khăn
- Các dự án lấy đất công để xây cc như Vim trước đây làm, dự án BT là rất khó khăn
Chắc phải nửa năm nữa mới rõ xu hướng

 

[Justforfuntoo]

Cụ toàn mua dự án đẹp và vừa miếng

Vâng em chơi hàng penny thôi, cho dễ thanh khoản, % tăng giá cũng cao, ví dụ mảnh 2 tỷ tăng 500tr là đã được 25% rồi.
Mà tầm tiền 2-3 tỷ nhiều người có
Không có tiền mua blue chip nặng mông

 

[Justforfuntoo]

Đất bỏ hoang đầy.

Bỏ hoang đầy mà có lấy làm dự án xây nhà được đâu
Vim city ở trâu quỳ, 500ha, gần 3000 lô mà còn tranh nhau mua chênh kìa, gần 100tr/m xây thô chứ rẻ rúng gì đâu

 

[DidiLe]

Bỏ hoang đầy mà có lấy làm dự án xây nhà được đâu
Vim city ở trâu quỳ, 500ha, gần 3000 lô mà còn tranh nhau mua chênh kìa, gần 100tr/m xây thô chứ rẻ rúng gì đâu

hic. Đúng vậy ạh.

 

[Fightingman]

Nhìn chung, kinh tế vĩ mô đang rất tốt (GDP cao, lạm phát thấp) và xu hướng những năm tới là khá tốt. Trong xu thế này, 2 động lực chính (driver) đóng góp vào phát triển kinh tế vĩ mô sẽ là nông nghiệp và du lịch và tiềm năng ngành du lịch là cực lớn. Năm 2018 chúng ta mới có khoảng 15 triệu khách thôi trong khi đó đối thủ chính là Thailand đón tới 35 triệu. Như vậy, phân khúc du lịch nghỉ dưỡng đang rất tiềm năng. Tuy nhiên, nhà cháu vẫn sẽ nhờ bank giữ hộ cho tới hết năm 2019 để nắm bắt xu thế và ra quyết định sau. Nói chung, hà nội không vội được đâu các cụ ạ.

 

[Seven up]

Chứng lại cắm mặt rồi. Em nhìn viễn cảnh kinh tế tệ quá các cụ ạ.

Vừa công bố GDP tăng hơn 7% mà không kéo lên được, hic.