Nhận định thị trường BDS 2019. Mời các cụ vào chém!

[long.spc]

Cái đầu tiên chết là nghỉ dưỡng

 

[long.spc]

Xiết tín dụng BĐS từ 1/1, giá sẽ giảm. Các con buôn sẽ khó khăn hơn, nếu giảm đc giá thì tốc độ đô thị hoá mới nhanh đc.

Đất nước nông nghiệp là chính thì thôi, đô thị hoá vừa phải không lại sinh ra nhiều vấn đề

 

[Justforfuntoo]

nhu cầu liền kề, BT song lập diện tích nhỏ dưới 5 tỏi vẫn rất hot

Em thấy bõx BĐS người có từ 1 tỷ đến 10 tỷ đều hỏi nên mua bđs ở đâu

 

[sieurua]

Đất nước nông nghiệp là chính thì thôi, đô thị hoá vừa phải không lại sinh ra nhiều vấn đề

Đô thị hoá ở các thành phố lớn là vấn đề cấp bách để giảm áp lực lên hạ tầng đô thị. Bản chất của việc giảm giá sẽ giúp những người có nhu cầu về nhà ở (rất rất nhiều) có thể mua đc sản phẩm nhằm thúc đẩy hạ tầng và cộng động. Việc “giãn dân” mới có hiệu quả.

 

[Thanhvuóng71]

Nhìn thị trường bds thì thấy một số phân khúc của các anh cá mập đã bị bão hòa. Vì vậy tác động lên chính sách để số ít anh tồn tại là điều dễ hiểu.

 

[cuongscb]

Em cảm thấy bất an vào cái cách điều hành kinh tế vĩ mô của ông chí phủ mình. Toàn bưng bít thông tin, thông tin xấu thì dấu nhẹm đi, đến lúc chết thì toàn dân đen chết.
Điều hành chính sách tiền tệ thì theo kiểu mệnh lệnh hành chính, thực tế là phải tăng lãi suất từ lâu rồi nhưng ép không cho các ngân hàng tăng.

 

[thichlaimaybay]

Đọc báo thì thấy lạc quan

Cũng theo ông Nam, số dự án ở các thành phố lớn ít đi do bên cạnh việc "siết" tín dụng thì quy trình, thủ tục cũng bị "siết" hơn, quỹ đất ngày càng khan hiếm… Do đó, trong năm 2019, thậm chí 2 năm sau nữa, cũng không xảy ra bong bóng.

Về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng năm 2018 lượng căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng hấp thụ kém nhưng với sự phát triển của du lịch năm sau luôn tăng cao hơn năm trước, nhất là năm 2018 đón được 15 triệu khách du lịch nước ngoài, thì năm 2019, nguồn cung vẫn chưa đủ.

http://cafef.vn/lac-quan-trien-vong-thi-truong-bat-dong-san-nam-2019-20190101144744245.chn

Cụ nghe éo gì chuyên gia. Em chơi chứng bao năm e biết rồi. Cứ mấy chuyên gia phán theo chiều gió trình độ kém lắm . Đặc biệt có cái ông đặng hùng võ. E đặc biệt ghét ông này. Chém gió thôi rồi. Nói cái gì cũng bảo tốt.

 

[Justforfuntoo]

Em cảm thấy bất an vào cái cách điều hành kinh tế vĩ mô của ông chí phủ mình. Toàn bưng bít thông tin, thông tin xấu thì dấu nhẹm đi, đến lúc chết thì toàn dân đen chết.
Điều hành chính sách tiền tệ thì theo kiểu mệnh lệnh hành chính, thực tế là phải tăng lãi suất từ lâu rồi nhưng ép không cho các ngân hàng tăng.

Do đâu mà phải tăng lãi suất hở cụ?
Thường thì ls ngân hàng sẽ tăng theo lạm phát, mà lạm phát năm vừa qua cũng thấp mà
Bất an thì đầu tư vào đâu hở cụ? Vàng thì lình xình, ck thì cứ đỏ lòe đỏ loẹt, coin thì cắm đầu giảm giá, có mỗi kênh tiết kiệm khả dĩ thì lại suốt ngày thấy có bài báo sổ đang cầm mà tiền thì mất, ngân hàng phá sản thì được đền 75 triệu
Em thì thấy mỗi kênh mua nhà mặt phố, shophouse cho thuê vài chục triệu 1 tháng là yên tâm, mỗi tội vốn lớn

 

[Thanhvuóng71]

Em cảm thấy bất an vào cái cách điều hành kinh tế vĩ mô của ông chí phủ mình. Toàn bưng bít thông tin, thông tin xấu thì dấu nhẹm đi, đến lúc chết thì toàn dân đen chết.
Điều hành chính sách tiền tệ thì theo kiểu mệnh lệnh hành chính, thực tế là phải tăng lãi suất từ lâu rồi nhưng ép không cho các ngân hàng tăng.

Thế thì xh mới sản sinh ra tầng lớp TINH HOA chứ cụ

 

[Justforfuntoo]

Cụ nghe éo gì chuyên gia. Em chơi chứng bao năm e biết rồi. Cứ mấy chuyên gia phán theo chiều gió trình độ kém lắm . Đặc biệt có cái ông đặng hùng võ. E đặc biệt ghét ông này. Chém gió thôi rồi. Nói cái gì cũng bảo tốt.

Chứng thì em chơi 10 năm trước, có ông Phó TT bảo giờ chứng rất rẻ rồi, tôi mà có tiền tôi cũng mua, sau bài phát biểu đấy chứng xuống dốc không phanh , giờ em chán chứng rồi, ko dây vào nữa, sòng bạc chứ có hơn gì đâu
Cụ đang đầu tư gì thế?

 

[thichlaimaybay]

xu hướng toàn cầu là rút vốn ở các thị trường mới nổi để trú bão
ngồi đó mà tăng giá nhé
nên nhớ đây là cơn khủng hoảng lớn nhất kể từ năm 1930

Cụ cho em hỏi khí không phải. Cụ là cụ hay mợ thế. Để e tiện xưng hô. Nhưng cụ so sánh đợt này với 1930 thì có quá không. 1930 là đại khủng hoảng toàn thế giới đấy. Dính quả này thì thế giới sang trang mới chứ ko đùa đâu cụ.

 

[thichlaimaybay]

Chứng thì em chơi 10 năm trước, có ông Phó TT bảo giờ chứng rất rẻ rồi, tôi mà có tiền tôi cũng mua, sau bài phát biểu đấy chứng xuống dốc không phanh , giờ em chán chứng rồi, ko dây vào nữa, sòng bạc chứ có hơn gì đâu
Cụ đang đầu tư gì thế?

Chứng. Bít e bỏ gần 2 năm rồi. Em tính đầu tư cơ bản trong vài năm tới. Mục đích chính là giữ tiền với chấp nhận lợi nhuận thấp. Kinh doanh dịch vụ với vốn dưới 500 tr vì góp vốn cho 1 unit. 2 là Bđs cho thuê với tầm vốn 1-2,5 tỷ . Nhà phố e ko có. Đất 2 mảnh ở nha trang em ko bán nữa . Để xây dựng rồi kinh doanh. Còn 30% tiền mặt em để ngân hàng chờ mua lại nợ xấu hoặc bác nào vỡ margin. Khi cần có thể lấy các Bđs kia cắm ngân hàng để bù vào nếu gặp chỗ nào cắt lỗ lớn.

 

[TyvaBeo]

Em vẫn mạnh dạn đầu tư vào đất thổ cư vì nhiều cụ chán chung cư muốn xuống mặt đất

 

[Justforfuntoo]

Chứng. Bít e bỏ gần 2 năm rồi. Em tính đầu tư cơ bản trong vài năm tới. Mục đích chính là giữ tiền với chấp nhận lợi nhuận thấp. Kinh doanh dịch vụ với vốn dưới 500 tr vì góp vốn cho 1 unit. 2 là Bđs cho thuê với tầm vốn 1-2,5 tỷ . Nhà phố e ko có. Đất 2 mảnh ở nha trang em ko bán nữa . Để xây dựng rồi kinh doanh. Còn 30% tiền mặt em để ngân hàng chờ mua lại nợ xấu hoặc bác nào vỡ margin. Khi cần có thể lấy các Bđs kia cắm ngân hàng để bù vào nếu gặp chỗ nào cắt lỗ lớn.

Chung quy vẫn là tìm cơ hội mua bds
Em cũng có dăm mảnh mà vẫn còn muốn mua thêm
Em với cụ đã có gần chục mảnh
Ai cũng muốn đầu tư vào bđs thế này thì bao giờ bđs giảm được

 

[thichlaimaybay]

Em vẫn mạnh dạn đầu tư vào đất thổ cư vì nhiều cụ chán chung cư muốn xuống mặt đất

Cụ nhầm rồi. Chọn ở thì em chọn chung cư nhé. Mặt đất để kinh doanh và cho con cái sau này thôi cụ ạ

 

[Justforfuntoo]

Em vẫn mạnh dạn đầu tư vào đất thổ cư vì nhiều cụ chán chung cư muốn xuống mặt đất

Em vừa đọc 1 bài báo thì thấy nói dân sg thích thổ cư còn dân hn thích cc
Cụ đầu tư thổ cư thì mua các mảnh ngõ rộng, ô tô đỗ cửa thì mới thanh khoản tốt được
Em thì toàn thích mua đất dự án thôi

 

[Justforfuntoo]

Cụ nhầm rồi. Chọn ở thì em chọn chung cư nhé. Mặt đất để kinh doanh và cho con cái sau này thôi cụ ạ

Em cũng giống cụ, thích ở cc
Còn để sinh tiền thì nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê

 

[cuongscb]

Do đâu mà phải tăng lãi suất hở cụ?
Thường thì ls ngân hàng sẽ tăng theo lạm phát, mà lạm phát năm vừa qua cũng thấp mà
Bất an thì đầu tư vào đâu hở cụ? Vàng thì lình xình, ck thì cứ đỏ lòe đỏ loẹt, coin thì cắm đầu giảm giá, có mỗi kênh tiết kiệm khả dĩ thì lại suốt ngày thấy có bài báo sổ đang cầm mà tiền thì mất, ngân hàng phá sản thì được đền 75 triệu
Em thì thấy mỗi kênh mua nhà mặt phố, shophouse cho thuê vài chục triệu 1 tháng là yên tâm, mỗi tội vốn lớn

Em thì nghĩ là lạm phát thực tế bắt đầu tăng rồi, chỉ là chú phỉnh đang gắng gượng để có một kết thúc đẹp trong năm 2018 thôi.
Em cũng giống cụ, cầm tiền ngắm mãi từng đấy kênh đầu tư không thấy cái nào khả thi đành tống vào gửi tiết kiệm chờ thời vậy. Thà không làm gì còn hơn xuống tiền tại thời điểm này, quá rủi ro cụ ạ.
Vụ mua shophouse cho thuê thực sự là hay, và dài hạn em cũng theo hướng này, nhưng hiện tại em nghĩ chưa nên, giá shophouse giờ cũng đang là đỉnh. Em đang nghe ngóng tình hình kinh tế và biến động lãi suất năm sau để có bước đi thích hợp.
Còn việc gửi Ngân hàng thì cụ yên tâm :
1. Về việc ngân hàng phá sản : em đảm bảo với cụ, ở Việt Nam với thể chế này sẽ không có Ngân hàng thương mại nào phá sản cả.
2. Để tránh việc sổ đang cầm mà tiền mất cụ làm vài việc sau: yêu cầu chữ ký trên sổ là Giám đốc Ngân hàng ký,không đồng ý kiểm soát ký. Sau khi làm sổ yêu cầu in sao kê các khoản tiết kiệm đang có, ký đóng dấu của kiểm soát. Không ký trắng bất cứ giấy tờ, chứng từ nào.

 

[cuongscb]

Em cũng giống cụ, thích ở cc
Còn để sinh tiền thì nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê

Em chung quan điểm với các cụ. Làm một hai cái nhà mặt phố cho thuê dài hạn, lấy tiền chi tiêu và là của để dành cho đời sau. Ở thì Chung cư, hoặc nhà ống ngõ ô tô là được.

 

[Justforfuntoo]

Em thì nghĩ là lạm phát thực tế bắt đầu tăng rồi, chỉ là chú phỉnh đang gắng gượng để có một kết thúc đẹp trong năm 2018 thôi.
Em cũng giống cụ, cầm tiền ngắm mãi từng đấy kênh đầu tư không thấy cái nào khả thi đành tống vào gửi tiết kiệm chờ thời vậy. Thà không làm gì còn hơn xuống tiền tại thời điểm này, quá rủi ro cụ ạ.
Vụ mua shophouse cho thuê thực sự là hay, và dài hạn em cũng theo hướng này, nhưng hiện tại em nghĩ chưa nên, giá shophouse giờ cũng đang là đỉnh. Em đang nghe ngóng tình hình kinh tế và biến động lãi suất năm sau để có bước đi thích hợp.
Còn việc gửi Ngân hàng thì cụ yên tâm :
1. Về việc ngân hàng phá sản : em đảm bảo với cụ, ở Việt Nam với thể chế này sẽ không có Ngân hàng thương mại nào phá sản cả.
2. Để tránh việc sổ đang cầm mà tiền mất cụ làm vài việc sau: yêu cầu chữ ký trên sổ là Giám đốc Ngân hàng ký,không đồng ý kiểm soát ký. Sau khi làm sổ yêu cầu in sao kê các khoản tiết kiệm đang có, ký đóng dấu của kiểm soát. Không ký trắng bất cứ giấy tờ, chứng từ nào.

Em cũng đang có mấy cái sổ 6 tháng trong thời gian đóng tiền theo tiến độ 1 dự án bđs, em cũng chưa để ý mấy cái đấy, để mai xem sổ ai ký, thỉnh thoảng em ngó cái tổng hợp online trên app thôi
Về xu hướng bđs 2019 em nghĩ phải 6 tháng nữa mới định hình được xu hướng rõ ràng