[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[longabo]

Nhiều cụ lạ thật. Đòi ocp 1 về giá chủ đầu tư thì mới là hạ. Thế những ông mua giá đỉnh năm ngoái là mua cho vui thôi ah. Ko biết có về giá cdt hay ko nhưng muốn về cũng phải có thời gian chứ không thể mấy tháng đã về dc. Thời gian còn dài mà có gì mà vội. 3 4 năm nữa mà về giá cdt là lỗ ko biết bnhieu lần đâu. Ocp 2 thì giá đã giảm 20% so với giá cdt chưa tính giá chênh đó. Cứ từ từ mà tận hưởng.

 

[Txpt]

Nhiều cụ lạ thật. Đòi ocp 1 về giá chủ đầu tư thì mới là hạ. Thế những ông mua giá đỉnh năm ngoái là mua cho vui thôi ah. Ko biết có về giá cdt hay ko nhưng muốn về cũng phải có thời gian chứ không thể mấy tháng đã về dc. Thời gian còn dài mà có gì mà vội. 3 4 năm nữa mà về giá cdt là lỗ ko biết bnhieu lần đâu. Ocp 2 thì giá đã giảm 20% so với giá cdt chưa tính giá chênh đó. Cứ từ từ mà tận hưởng.

Ocp 2 có dân về ở chưa cụ nhỉ?

 

[icyeyes]

Hôm nay em thấy trong nhóm Ecopark căn liền kề dãy A phố Trúc Eco chào giá down về còn có 16.5 tỷ. Năm ngoái dãy A này chào 22.5-25 tỷ.
Hồi 2011 khách mua dãy A này 11-12 tỷ, nên sau 12 năm giá chào chưa mặc cả 16.5 tỷ thì nói chung là nát.
Nhưng thực tế thị trường là vậy. Chào giá này còn chưa bán được ấy ạ.
Hiện nay phổ biến giảm 30-40% mà vẫn ko bán được.
Thị trường làm các chủ nhà phải thức tỉnh, các căn liền kề biệt thự bỏ hoang xa trung tâm của mình, liệu giá trị thực được bao nhiêu?
Cơn sóng qua đi mới biết ai là người không mặc quần.

 

[giaulenvidat]

Novaland chuyển nhượng hàng loạt siêu xe cho ông trùm cà phê Đặng Lê Nguyên Vũ

Tập đoàn Novaland trước khi gặp khủng hoảng tài chính đã từng sở hữu dàn siêu xe đình đám với giá trị lên tới hàng trăm tỷ đồng. Đến nay, phần lớn siêu xe đã bán cho Tập đoàn Trung Nguyên của ông Đặng Lê Nguyên Vũ.

vietnamnet.vn

Các ông có tiền vào mua xe nova đại hạ giá kìa, mây tầng nào nói chuyện tầng đó đi, nói mấy cái xa xôi của người ta làm gì.

 

[giaulenvidat]

Ls này so với 2011 ăn thua gì cụ?

Đội này thì ls có về 5% vẫn cao cụ ạ ))

 

[giaulenvidat]

Đáy chưa ạ?

Ngân hàng phát mãi nhiều lần, đại hạ giá bất động sản vẫn... ế (msn.com)

Ngân hàng phát mãi nhiều lần, đại hạ giá bất động sản vẫn... ế

Nhiều bất động sản do ngân hàng rao bán hàng chục lần vẫn chưa có người mua. Thậm chí, nhiều ngân hàng giảm giá mạnh nhưng bất động sản vẫn “ế”.

tienphong.vn

Cuối tháng 2, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) thông báo đấu giá tài sản khoản nợ được thế chấp bằng đất của Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Bắc Giang. Đây là lần rao thứ 14 của ngân hàng về bất động sản tại Dự án KDC khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9, TPHCM của công ty này. Theo đó, giá khởi điểm lần này hơn 235 tỷ đồng.

Mới đây, BIDV cũng thông báo bán đấu giá lần thứ 7 đối với đối với một loạt đất bất động sản của công ty Thành Vinh. Theo đó, các tài sản được ngân hàng này chào bán gồm quyền sử dụng của 4 thửa đất (diện tích 132,1m2/thửa) tại Quy Nhơn và tài sản gắn liền với đất gồm nhà xưởng cùng các cơ sở hạ tầng liên quan. Giá khởi điểm là hơn 3,53 tỷ đồng, giảm gần 30% so với lần đầu ngân hàng này rao bán.

Ế vì nó vẫn cao hơn giá gốc x lần ))

 

[ORIJEANS]

Hôm nay em thấy trong nhóm Ecopark căn liền kề dãy A phố Trúc Eco chào giá down về còn có 16.5 tỷ. Năm ngoái dãy A này chào 22.5-25 tỷ.
Hồi 2011 khách mua dãy A này 11-12 tỷ, nên sau 12 năm giá chào chưa mặc cả 16.5 tỷ thì nói chung là nát.
Nhưng thực tế thị trường là vậy. Chào giá này còn chưa bán được ấy ạ.
Hiện nay phổ biến giảm 30-40% mà vẫn ko bán được.
Thị trường làm các chủ nhà phải thức tỉnh, các căn liền kề biệt thự bỏ hoang xa trung tâm của mình, liệu giá trị thực được bao nhiêu?
Cơn sóng qua đi mới biết ai là người không mặc quần.

2011 cũng là đỉnh cũ cụ ạ. Dãy A phố trúc giữa 2021 nó cũng từ 16.5 tỷ cho căn 110m. Việc qua đỉnh và giảm thì cũng tình trạng chung thôi. Nội đô hầu như k giảm, gần giảm ít, xa giảm nhiều, rất xa thì giảm và mất thanh khoản. Việc này cũng không lạ. Tuy nhiên dãy A phố trúc mà về 16 cũng k ai múc thì cũng hơi lạ.

 

[Jiren198]

Đội này thì ls có về 5% vẫn cao cụ ạ ))

Xem hết tháng 3 cò lên đĩa hết...lãi suất cứ 15,16 % kéo dài như này đã đái ra máu cả lũ, DN bds khóc như vạc....xin giải cứu...chưa cần lên 28% đâu. Lạm phát trên 5% cứ xác định lãi suất 15-18% còn dài dài....

 

[Jiren198]

Cụ cứ giả sử làm gì.
Có chuyên gia nào dự báo lạm phát VN tăng thì quăng lên đây. Thế mới dễ nói chuyện.

Giả sử gì, lạm phát toàn trên 5% lù lù ra đấy, sang quý 2 còn tăng vỡ mặt nữa....mỗi ng có 1 số liệu riêng đánh giá đầu tư, chờ chuyên gia nó dẫn hộ, đất ngon lắm,mua đi lo mai tăng gia lại ăn mứt hết.....

 

[ORIJEANS]

Giả sử gì, lạm phát toàn trên 5% lù lù ra đấy, sang quý 2 còn tăng vỡ mặt nữa....mỗi ng có 1 số liệu riêng đánh giá đầu tư, chờ chuyên gia nó dẫn hộ, đất ngon lắm,mua đi lo mai tăng gia lại ăn mứt hết.....

Lãi suất huy động, cho vay đồng loạt giảm

Cả lãi suất huy động và cho vay đều có những tín hiệu tích cực, giảm nhanh trong bối cảnh khách hàng cá nhân và doanh nghiệp đều dè dặt vay vốn mới vì lãi suất cao thời gian qua

m.cafef.vn

 

[giaulenvidat]

Lãi suất huy động, cho vay đồng loạt giảm

Cả lãi suất huy động và cho vay đều có những tín hiệu tích cực, giảm nhanh trong bối cảnh khách hàng cá nhân và doanh nghiệp đều dè dặt vay vốn mới vì lãi suất cao thời gian qua

m.cafef.vn

Haha cứ gửi vào mồm luôn cho nóng ))
Các ngáo quên là ls cao thì cả làng chết chứ chả riêng gì bds. Cứ đem điền đi gửi tk đòi ls 11, 12 rồi đòi bank phải cho vay sản xuất kd ưu đãi ))

 

[sieunhancutchan]

2011 cũng là đỉnh cũ cụ ạ. Dãy A phố trúc giữa 2021 nó cũng từ 16.5 tỷ cho căn 110m. Việc qua đỉnh và giảm thì cũng tình trạng chung thôi. Nội đô hầu như k giảm, gần giảm ít, xa giảm nhiều, rất xa thì giảm và mất thanh khoản. Việc này cũng không lạ. Tuy nhiên dãy A phố trúc mà về 16 cũng k ai múc thì cũng hơi lạ.

Xa, cung nhiều, phải qua cầu, cho thuê đc ít tiền thì nó giảm là dễ hiểu mà bác. Ở đây kinh doanh cũng ko phải dễ (chỉ phục vụ mỗi khách trong khu đó), làm cty thì xa nên chỉ thuần để ở là hợp lý nhất. Mà số lượng nhà rất nhiều như vậy thì dĩ nhiên khó lên giá là điều dễ hiểu.

Ở thời điểm tiền đc bơm ra liên tục, kiếm tiền còn dễ thì dân còn sẵn sàng mua nhà mạnh tay chứ thời điểm bây giờ khó khăn chung, xuống tiền là cũng phải cân nhắc nhiều thứ, ngay cái việc cho thuê đc nhiều hay ít tiền hồi xưa nhiều ng ko quan tâm thì h cũng sẽ đưa cào làm 1 tiêu chí khi xuống tiền.

 

[ORIJEANS]

Thanh khoản hệ thống dư thừa, ngân hàng ế vốn, giảm lãi suất bắt đầu lan rộng

Dự trữ thanh khoản toàn hệ thống đang thừa 50.000 tỷ đồng so với yêu cầu, tín dụng tăng chậm cộng thêm sức ép từ NHNN khiến các ngân hàng cấp tập giảm lãi suất huy động.

m.tinnhanhchungkhoan.vn

 

[ORIJEANS]

Xa, cung nhiều, phải qua cầu, cho thuê đc ít tiền thì nó giảm là dễ hiểu mà bác. Ở đây kinh doanh cũng ko phải dễ (chỉ phục vụ mỗi khách trong khu đó), làm cty thì xa nên chỉ thuần để ở là hợp lý nhất. Mà số lượng nhà rất nhiều như vậy thì dĩ nhiên khó lên giá là điều dễ hiểu.

Ở thời điểm tiền đc bơm ra liên tục, kiếm tiền còn dễ thì dân còn sẵn sàng mua nhà mạnh tay chứ thời điểm bây giờ khó khăn chung, xuống tiền là cũng phải cân nhắc nhiều thứ, ngay cái việc cho thuê đc nhiều hay ít tiền hồi xưa nhiều ng ko quan tâm thì h cũng sẽ đưa cào làm 1 tiêu chí khi xuống tiền.

Dãy A phố trúc mà giá này chắc chủ nhà cũng kẹt lắm. Còn các tính toán từ góc độ người mua thì e hoàn toàn đồng ý.

 

[ORIJEANS]

Haha cứ gửi vào mồm luôn cho nóng ))
Các ngáo quên là ls cao thì cả làng chết chứ chả riêng gì bds. Cứ đem điền đi gửi tk đòi ls 11, 12 rồi đòi bank phải cho vay sản xuất kd ưu đãi ))

Ngoài ra đã có ai đó nói: KINH TẾ KHÓ KHĂN MÀ CÁC NGÂN HÀNG TOÀN BÁO LÃI KỶ LỤC LÀ RẤT PHẢN CẢM.
Nên ls cho vay cũng phải giảm. Bất kể đầu vào có giảm hay k.

 

[ORIJEANS]

NVL nay trần. Hay bds dc giải cứu rồi vậy các cụ?

 

[ORIJEANS]

NGHỊ ĐỊNH MỚI VỀ TPDN

1. Thanh toán nợ TP bằng tài sản khác, ví dụ BĐS.

2. Được đàm phán kéo dài kỳ hạn TP tối đa 2 năm.

3. Tạm ngưng định nghĩa NĐT cá nhân chuyên nghiệp và yêu cầu Xếp hạng tín nhiệm (XHTN) đến 31/12/2023.

4. Sửa thời gian quy định về từng đợt phân phối TP.


Kỳ vọng NHNN sẽ triển khai không hạ nhóm nợ đối với TPDN do ngân hàng cấp tín dụng.

Kỳ vọng pháp lý dự án được tháo gỡ, thuận lợi cho ngân hàng tái tài trợ, tái cơ cấu, huy động mới/ phát hành TPDN trở lại; mở bán và chuyển nhượng/ m&a ... đểhạn chế tác động chéo thêm đến ngành ngân hàng và thị trường tài chính - chứng khoán và có thể đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2023 và 2024.

Nghị định có hiệu lực từ hôm nay 5/3/2023!
——
E cắt bỏ các nhận định. Chỉ để lại nội dung cho mọi người tự nhận định.

 

[sieunhancutchan]

Dãy A phố trúc mà giá này chắc chủ nhà cũng kẹt lắm. Còn các tính toán từ góc độ người mua thì e hoàn toàn đồng ý.

Thời điểm này trừ khi quá thích muốn về ở ngay chứ nếu để xuống tiền thì em nghĩ người mua họ sẽ cân nhắc khá nhiều giữa mua ở các khu đô thị xa như ecopark với các khu vực trong nội đô. Thời kì khó khăn tâm lý phòng thủ sẽ chuyển về mua nội đô dễ thanh khoản thay vì đi mua ở xa khó thanh khoản. 16 tỷ đi mua nhà thì cũng có thể tìm nhà oto đỗ cửa rồi

 

[giaulenvidat]

Thời điểm này trừ khi quá thích muốn về ở ngay chứ nếu để xuống tiền thì em nghĩ người mua họ sẽ cân nhắc khá nhiều giữa mua ở các khu đô thị xa như ecopark với các khu vực trong nội đô. Thời kì khó khăn tâm lý phòng thủ sẽ chuyển về mua nội đô dễ thanh khoản thay vì đi mua ở xa khó thanh khoản. 16 tỷ đi mua nhà thì cũng có thể tìm nhà oto đỗ cửa rồi

16 tỷ đi làm mất cả tiếng, 1 ngày mất mấy tiếng trên đường, muốn ở xanh phải hít đủ khói bụi trên đường về

 

[giaulenvidat]

vào topic này đọc em toàn ôm bụng cười
các cụ nhỏ lẻ "đu đọt" đúng đỉnh với hy vọng được "ngải cứu"

Nợ Vãi Lềnh trần, bất động mê sảng sắp được ngải cứu rồi
topic ngày càng mang tình chất giái trí sâu đậm

Có ông vào lại càng hài....bi