[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[Quê bầm]

Thực ra vấn đề đúng là như thế này. Mua xa Hà Nội thì phải có đất, có vườn. Nhưng cũng chính vì thế 500m2 giá 5-6tr/m2 khác hẳn với giá tầm 9-10tr/m2. Nói chung là nhìn giá bây giờ em vẫn chưa thấy vỡ vủng gì cả. Chắc đợi thêm một thời gian nữa. Chứ đợt này em nghĩ cũng không lo đất tự dưng tăng giá.

Lucy cũng nói rõ Sóc sơn ôm lúc này là tầm nhìn 10 hay 30 năm chứ nó ko tăng ngay và luôn nhưng chắc cũng có người có cách nhìn khác. Theo Lucy thì cả nước giờ ko có chỗ nào bằng SS cả, ko biết có nhiều người tin và làm theo lão dạy ko nhưng cũng có vài người suy tôn lão làm thầy đó ạ

 

[Vova]

Cụ phải nhìn ra tương lai 2-3 năm nữa.
Chứ toàn nhìn hiện tại thì kiếm sao dc tiền?
Chờ vỡ chạy sao kịp?
Mà giảm 2tr là hẳn 20-30% cụ còn muốn giảm thế nào nữa?
Giảm 1 nửa cụ có mua không?

Em mua để dùng nên không nghĩ tới vụ kiếm tiền. Nhưng tất nhiên là muốn mua những chỗ còn có tiềm năng cho sau này. Còn giảm 2tr là do môi giới nói, cũng chỉ là để nghe thế thôi. Mà thôi, đây là việc riêng. Còn em post trong này chỉ để nói là nhiều cụ nói vỡ với toang, chứ em vẫn chưa thấy đâu. Chắc phải đợi thêm mấy tháng nữa rồi xem tiếp.

 

[binh77]

Lucy cũng nói rõ Sóc sơn ôm lúc này là tầm nhìn 10 hay 30 năm chứ nó ko tăng ngay và luôn nhưng chắc cũng có người có cách nhìn khác. Theo Lucy thì cả nước giờ ko có chỗ nào bằng SS cả, ko biết có nhiều người tin và làm theo lão dạy ko nhưng cũng có vài người suy tôn lão làm thầy đó ạ

Muốn kiếm xèng thì phải đi vào những nơi mà đám đông chưa đi. Lucy chắc đi vào khu rừng SS trc nay ít người lui tới, dù sao vẫn hơn các cụ có trào lưu lên vùng núi phía bắc chăn muỗi.

 

[trantb.cs]

Mảnh ấy tay to phân ra gần hai trục ô ko có vỉa hè hay hạ tầng gì đường cỡ 2.5-3m thế mà bán hết, thấy mợ đó cầu cứu thầy Lucy với nhóm thu hồi vốn chưa rõ được chưa

vấn đề là mợ ấy mua đất ở đường có 2.5-3m thì ô tô ko vào đc nhà cụ ạ. Nên em nghĩ mới khó thanh khoản. Để ô tô 7 chỗ vào đc trong đất thì đường ít nhất cũng 4.5m.

 

[Quê bầm]

vấn đề là mợ ấy mua đất ở đường có 2.5-3m thì ô tô ko vào đc nhà cụ ạ. Nên em nghĩ mới khó thanh khoản. Để ô tô 7 chỗ vào đc trong đất thì đường ít nhất cũng 4.5m.

Có lẽ định nghĩa oto vào đất của mấy thầy phân lô trên ấy khác của em với cụ, em thì nghĩ xe vào phải tránh được nhau và quay đầu ra còn họ thì tính xe trui lọt qua còn tránh hay quay đầu đc ko thì ko cần biết, đấy kaf việc của người mua mà cụ, phân lô đường giữa xương cá 2.5-3m nhưng chả có vỉa hè cống rãnh gì bán 10-12tr/m2 có cả đội bán món này tung hô ác lắm, mảnh có vườn 500m2 thì toàn hô dăm bảy tỏi mà giờ chả tách hay lên thổ cư được

 

[thanh.long]

Có lẽ định nghĩa oto vào đất của mấy thầy phân lô trên ấy khác của em với cụ, em thì nghĩ xe vào phải tránh được nhau và quay đầu ra còn họ thì tính xe trui lọt qua còn tránh hay quay đầu đc ko thì ko cần biết, đấy kaf việc của người mua mà cụ, phân lô đường giữa xương cá 2.5-3m nhưng chả có vỉa hè cống rãnh gì bán 10-12tr/m2 có cả đội bán món này tung hô ác lắm, mảnh có vườn 500m2 thì toàn hô dăm bảy tỏi mà giờ chả tách hay lên thổ cư được

Lòng đường 6m thì mới 2 đỏ để quay đầu được

 

[nvui0118]

Em mua để dùng nên không nghĩ tới vụ kiếm tiền. Nhưng tất nhiên là muốn mua những chỗ còn có tiềm năng cho sau này. Còn giảm 2tr là do môi giới nói, cũng chỉ là để nghe thế thôi. Mà thôi, đây là việc riêng. Còn em post trong này chỉ để nói là nhiều cụ nói vỡ với toang, chứ em vẫn chưa thấy đâu. Chắc phải đợi thêm mấy tháng nữa rồi xem tiếp.

Quan trọng cụ định nghĩa thế nào là toang?
Đối với em giảm 5-10%, quan trọng nhất mất thanh khoản 3-5 năm là toang rồi.
em thấy giảm 20-30% so với đỉnh cụ vẫn chê. Nên tò mò định nghĩa toang của cụ là như nào?

Mảnh đấy giảm bao % thì cụ mua được?

 

[Kaka1984]

Tay đấy tham gia và mở các nhóm zalo fb để suốt ngày tự kỷ tung hô đất Sóc Sơn tung hô các bài giảng, ngày 24h thì 20h có cơ hội là hô đất SS sắp tới lãi hàng chục lần, rồi còn khoe check quy hoạch tư vấn do kia, chắc 2-3 năm nay gom đất Sóc Sơn cũng không phải là ít

Mở để lùa gà mà cụ. Ví dụ ko mua đất SS hoặc mua ít thì ok. Đằng này mua số lượng cực lớn song lùa ae là ko ổn rồi. Em chưa bàn đến SS tiềm năng hay ko, ở cái thời điểm thế giới biến động này tầm nhìn 10 năm là quá xa rồi nói gì đến 30 năm nhiều ae xanh cỏ rồi.

 

[Mr. Bonjames]

Mở để lùa gà mà cụ. Ví dụ ko mua đất SS hoặc mua ít thì ok. Đằng này mua số lượng cực lớn song lùa ae là ko ổn rồi. Em chưa bàn đến SS tiềm năng hay ko, ở cái thời điểm thế giới biến động này tầm nhìn 10 năm là quá xa rồi nói gì đến 30 năm nhiều ae xanh cỏ rồi.

Hết thằng Minh Trần lùa gà mua đất khỉ ho cò gáy Nam Sầm Sơn, Tam Nông lại đến thăng Lú xi này. Bọn này trơ tráo thật.

 

[trantb.cs]

Mở để lùa gà mà cụ. Ví dụ ko mua đất SS hoặc mua ít thì ok. Đằng này mua số lượng cực lớn song lùa ae là ko ổn rồi. Em chưa bàn đến SS tiềm năng hay ko, ở cái thời điểm thế giới biến động này tầm nhìn 10 năm là quá xa rồi nói gì đến 30 năm nhiều ae xanh cỏ rồi.

nói chung ai dư tiền đầu tư 1 ít vào đây chắc cũng ổn tầm nhìn dài hạn. còn nếu có ít gia tài mà ném cả vào SS xong đến lúc cần tiền ko thanh khoản được thì đúng là toang cụ ạ.

 

[up_and_down]

Hôm nay, em vừa vào ngõ 76 Nguyễn Chí Thanh xem cái nhà. 54,5 m2, 3 tầng cũng, MT 6.5m, giao 12.5 tỷ. Theo con mắt thiển cận của em thì chẳng làm ăn được gì, ở thì cũng chẳng có gì mà sướng cả. Nhìn chung, đất cát ảo vãi ồn. Chán không buồn nói.

 

[trantb.cs]

Hết thằng Minh Trần lùa gà mua đất khỉ ho cò gáy Nam Sầm Sơn, Tam Nông lại đến thăng Lú xi này. Bọn này trơ tráo thật.

Lucy kêu gọi mn mua đất Nam Sơn, Bắc Sơn giá 2tr/m2 với tầm nhìn 1 năm sau vd4 khởi công giá lên gấp nhiều lần :3

 

[Trongxanh2022]

Hôm nay, em vừa vào ngõ 76 Nguyễn Chí Thanh xem cái nhà. 54,5 m2, 3 tầng cũng, MT 6.5m, giao 12.5 tỷ. Theo con mắt thiển cận của em thì chẳng làm ăn được gì, ở thì cũng chẳng có gì mà sướng cả. Nhìn chung, đất cát ảo vãi ồn. Chán không buồn nói.

Ko mua tuần sau đăng hẳn 13 tỷ nhé

 

[Vova]

Quan trọng cụ định nghĩa thế nào là toang?
Đối với em giảm 5-10%, quan trọng nhất mất thanh khoản 3-5 năm là toang rồi.
em thấy giảm 20-30% so với đỉnh cụ vẫn chê. Nên tò mò định nghĩa toang của cụ là như nào?

Mảnh đấy giảm bao % thì cụ mua được?

Hôm nay, em vừa vào ngõ 76 Nguyễn Chí Thanh xem cái nhà. 54,5 m2, 3 tầng cũng, MT 6.5m, giao 12.5 tỷ. Theo con mắt thiển cận của em thì chẳng làm ăn được gì, ở thì cũng chẳng có gì mà sướng cả. Nhìn chung, đất cát ảo vãi ồn. Chán không buồn nói.

Ý em như cụ này viết này. Chẳng hiểu giảm ở đâu chứ những chỗ em tìm chẳng thấy chỗ nào giảm 20-30% so với đỉnh cả. Em nhớ có một post của cụ BĐS68 có viết, nhưng chỗ có tiềm năng giờ ít mua ít bán hơn thì đúng, chứ bảo giảm 20-30% em nghĩ là không có.
Còn cụ hỏi giảm bao nhiêu thì mua được - riêng hỏi như thế đã không có câu trả lời rồi, đơn giản vì em mua để sử dụng. Mỗi mảnh đất lại có ưu, nhược điểm riêng. Chắc cụ nào làm kinh doanh thì mới phải có công thức, có %, có con số để tính toán.

 

[nvui0118]

Ý em như cụ này viết này. Chẳng hiểu giảm ở đâu chứ những chỗ em tìm chẳng thấy chỗ nào giảm 20-30% so với đỉnh cả. Em nhớ có một post của cụ BĐS68 có viết, nhưng chỗ có tiềm năng giờ ít mua ít bán hơn thì đúng, chứ bảo giảm 20-30% em nghĩ là không có.
Còn cụ hỏi giảm bao nhiêu thì mua được - riêng hỏi như thế đã không có câu trả lời rồi, đơn giản vì em mua để sử dụng. Mỗi mảnh đất lại có ưu, nhược điểm riêng. Chắc cụ nào làm kinh doanh thì mới phải có công thức, có %, có con số để tính toán.

Nếu vậy, giờ cái mảnh Sóc Sơn cụ nói nó có giảm từ 10tr/m2 xuống 6-7tr/m2 cụ vẫn chê đắt thôi
Vì có giảm về giá đấy, đố cụ cho thuê dc mảnh đất đó dc 4-5% trên vốn đầu tư đấy.

Đối với người như cụ, thị trường BDS không-bao-giờ sập.
Vì cụ đòi mua mảnh Sóc Sơn 3 tỷ cho thuê dc 20tr/tháng như ngân hàng là chuyện hão huyền

 

[Vova]

Nếu vậy, giờ cái mảnh Sóc Sơn cụ nói nó có giảm từ 10tr/m2 xuống 6-7tr/m2 cụ vẫn chê đắt thôi
Vì có giảm về giá đấy, đố cụ cho thuê dc mảnh đất đó dc 4-5% trên vốn đầu tư đấy.

Đối với người như cụ, thị trường BDS không-bao-giờ sập.
Vì cụ đòi mua mảnh Sóc Sơn 3 tỷ cho thuê dc 20tr/tháng như ngân hàng là chuyện hão huyền

Em trả lời cụ nốt lần này, lần sau cụ đừng quote bài của em nữa nhé. Trong tất cả các post của em, em đều không nói đến chuyện mua đất rồi cho thuê được 4-5% trên vốn đầu tư (hoặc 20tr/tháng nếu đầu tư 3 tỷ). Mấy con số đấy toàn do cụ vẽ lên, và sau đó bảo là hão huyền. Em nhắc lại một lần, và hy vọng cụ đọc kỹ lần này, là em nói ở những chỗ em quan tâm bây giờ (em có thể lấy ví dụ như gần mấy hồ trên Sóc Sơn, bên Ngọc Thụy - Long Biên ...), em không thấy (và không kiểm chứng được) giá giảm giống như nhiều cụ có viết là thị trường vỡ thế này thế kia. Thế thôi.

 

[nvui0118]

Em trả lời cụ nốt lần này, lần sau cụ đừng quote bài của em nữa nhé. Trong tất cả các post của em, em đều không nói đến chuyện mua đất rồi cho thuê được 4-5% trên vốn đầu tư (hoặc 20tr/tháng nếu đầu tư 3 tỷ). Mấy con số đấy toàn do cụ vẽ lên, và sau đó bảo là hão huyền. Em nhắc lại một lần, và hy vọng cụ đọc kỹ lần này, là em nói ở những chỗ em quan tâm bây giờ (em có thể lấy ví dụ như gần mấy hồ trên Sóc Sơn, bên Ngọc Thụy - Long Biên ...), em không thấy (và không kiểm chứng được) giá giảm giống như nhiều cụ có viết là thị trường vỡ thế này thế kia. Thế thôi.

Thôi em cũng quote nốt cụ lần này: Lần sau cụ nói những chỗ cụ biết, chỗ hồ-Sóc-sơn và Ngọc Thụy Long Biên chưa thấy giảm là được.
Mất công người ta dẫn chứng đất Hòa Lạc, Ba Vì, Hoài Đức, Sóc Sơn...
Làm em tưởng cụ đang nói về THỊ TRƯỜNG BDS CHUNG chưa thấy chỗ nào giảm
Hóa ra cụ chỉ nói 2 chỗ đó rồi kết luận cho cả thị trường

 

[dongnd3]

Hôm nay, em vừa vào ngõ 76 Nguyễn Chí Thanh xem cái nhà. 54,5 m2, 3 tầng cũng, MT 6.5m, giao 12.5 tỷ. Theo con mắt thiển cận của em thì chẳng làm ăn được gì, ở thì cũng chẳng có gì mà sướng cả. Nhìn chung, đất cát ảo vãi ồn. Chán không buồn nói.

Ý cụ nói khó hiểu quá. Cụ k làm ăn dc j nhưng vị trí đó tiện cho gđ đi làm, con cái đi học các kiểu. Số đông ng ta chọn giải pháp an toàn

 

[Trs2020]

Ý cụ nói khó hiểu quá. Cụ k làm ăn dc j nhưng vị trí đó tiện cho gđ đi làm, con cái đi học các kiểu. Số đông ng ta chọn giải pháp an toàn

Biết đâu có người vẫn có ý tưởng kinh doanh được ở chỗ đó thì sao cụ nhỉ, nó vẫn là trung tâm thì làm vp hay kd online thì chi phí ship cũng rẻ hơn vùng ven chứ.

 

[Mustang91]

Cái này mà ở Âu Sừn Pác thì 50-70 tỷ cụ nhỉ.

Mấy dạng nhà này ở Nhật niên hạn chỉ 20-22 năm thôi nên mua đất được tặng nhà là nhiều cụ ạ. Nhưng mà thực sự giá nhà đất ở Việt Nam! Tăng mạnh quá thì nhiều người e nghĩ sẽ cân nhắc lại về mua nhà ở Việt Nam! Hay nước sở tại .