[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[thanhtu7676]

Cụ ấy chỉ bảo thích ngắm sổ đỏ thôi mà. Có bảo j khác đâu. Cụ phân tích hành động ngắm sổ đỏ kỹ quá. Lại còn phân tích cả hành động của tay to. Nể quá

vấn đề đơn giản lắm
cụ cứ đặt mình vào địa vị tay to, nếu đầu tư vài chục tỷ đến vài trăm tỷ mà chôn vốn mấy năm thì chết à
như em phân tích ở trang trước, sẽ có tình trạng lỗ kép (lỗ do mất lãi ngân hàng + lỗ do giá giảm), em là nhỏ lẻ còn nhìn thấy điều đơn giản này, tay to dĩ nhiên họ cũng phải nhìn ra
mà một thị trường thì có nhiều tay to, ông không bán thì thằng bên cạnh nó bán, thằng lân cận nó bán, ông không bán trước, k chạy trước, thằng khác nó chạy trước, ông ở lại kep thì chỉ có thiệt. Ông nào chịu được nhiệt lâu hơn thì chạy sau, ông nào chịu nhiệt kém hơn thì chạy trước
thị trường là như thế, có lên có xuống, có xu thế lên thì cũng phải có xu thế xuống, có lên có xuống theo chu kỳ. Khi mà chu kỳ tăng giá chấp dứt thì sẽ là chu kỳ giảm giá thôi, thị trường bao năm nay nó vẫn vận động như thế.

 

[nheva]

Không biết lên hay xuống, nhưng em có mua 1 mảnh trong 1 khu đô thị. Hồi em mua thì rất ít hàng bán, gần đây tự nhiên thấy xả hàng khá nhiều, giá vẫn cao. Em nghĩ có thể có 1 làn sóng chốt lời để vào sóng Vin HY.

 

[trungleba]

Vâng, giao dịch ít quá, thanh khoản kém quá các cụ ạ

Đất nền tiếp tục giữ 'ngôi vương', lượng giao dịch tăng hơn 240%

Thời điểm cuối tháng 3, đất nền khu vực vùng ven Hà Nội, TP. HCM và một số tỉnh như Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai có hiện tượng giá và lượng giao dịch tăng nhanh. Một số nơi có mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.

m.cafef.vn

 

[Loncon99]

Cụ chủ top ko phải lo lắng quá mấy thằng cò giả danh cán bộ ngân hàng MB và VCB kia đâu ạ. Em thấy đang rao bán chạy quảng cáo ầm ĩ trên mạng, face, chạy quảng cáo google rồi. Cũng xoắn hết cả vào rồi.

Như em hay xem thông báo bank đấu giá siết nợ. Khách có tài sản đảm bảo đợt này thấy nhiều ở vùng quê xa như: Thạch Thất, Mỹ Đức, Sóc Sơn.....

Mọi người cũng hoàn toàn có thể tự tham khảo nguồn này để cập nhật tin tức đấu giá mới nhất. Và cũng có thể tự đi đấu các mảnh cắm ngân hàng mà ko trả nợ được.
Trên đấy có cả đấu giá ô tô, điện thoại nhiều cái hay lắm.
Link: https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia.html

 

[Hanh Ha]

ngắm cũng vui là vì cụ vẫn thấy "lãi hơi", "lãi trên giấy"
nhưng khi cần tiền thật muốn bán thì mới biết khi ấy lãi hay lỗ, có khi là lỗ
như e quan sát thì tay to bây giờ kẹp hàng rất nhiều, phân khúc phân lô chia nhỏ lẻ bán nhưng ko bán được, và sẽ có đợt sales off mạnh (đợt đầu thôi nhé). Khi tay to giảm giá mạnh để thu hồi vốn (vẫn chưa lỗ) thì sẽ có làn sóng nhỏ lẻ giảm giá bán theo.
tiếp đến giai đoạn tay to ko chịu được nhiệt tiếp tục đại hạ giá, đợt giảm giá tiếp theo, và cứ thế sẽ có có N lần giảm giá sales off
các cụ trên này phần lớn là nhỏ lẻ, em hỏi thật là khả năng chịu nhiệt được bao lâu?

tư duy của tay to khác với nhỏ lẻ, đất cát , chứng khoán, vàng...chỉ là game để kiếm tiền chứ k có khái niệm ôm lâu hay đầu toi dài hạn. Một khi thị trường không thuận lợi và có biến thì phải củ xả để thu tiền về bảo toàn vốn, tránh bị chôn vốn. Như em đã nói nhiều lần ở trang trước, đi buôn mà chôn vốn là chết rồi, cứ cho là vốn tự có ko phải vay mượn nhé

Em cũng chia sẻ thật là em ko có đầu óc kinh doanh. Được cái nghề chính vẫn kiếm xèng đều và ko ảnh hưởng j của dịch. Khi tích đủ thì em lại tìm mua mảnh vứt đấy. Và lại tiếp tục công cuộc như thế. Tiền cho thuê nhà cũng đủ chi tiêu. Em 80% đất ở Long Biên, đường oto tránh nhau , có vỉa hè. Em chưa thấy nóng ruột tý nào

 

[thanhtu7676]

Vâng, giao dịch ít quá, thanh khoản kém quá các cụ ạ

Đất nền tiếp tục giữ 'ngôi vương', lượng giao dịch tăng hơn 240%

Thời điểm cuối tháng 3, đất nền khu vực vùng ven Hà Nội, TP. HCM và một số tỉnh như Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai có hiện tượng giá và lượng giao dịch tăng nhanh. Một số nơi có mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.

m.cafef.vn

ô tưởng gì, về thanh khoản thì có hàng trăm bài viết, PV đi thực tế luôn

Nghịch lý giá đất tăng, thanh khoản thấp

Trong quý I/2022, giá của hầu hết các phân khúc bất động sản đều tăng, đặc biệt là đất nền tăng 3 - 5 lần so với thời gian trước. Tuy nhiên số lượng giao dịch thực tế không nhiều. Các chuyên gia cảnh báo: Nhà đầu tư cá nhân, nhất là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần cân nhắc kỹ lưỡng...

laodong.vn

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá tăng cao, thanh khoản thấp

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản từ cuối năm 2021 đến nay đang trong tình trạng nghịch lý, giá rao bán bị đẩy lên quá cao, trong khi thực tế thanh khoản trên thị trường lại thấp.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Thanh khoản nhà phố, biệt thự giảm gần 70%

TP HCM- 12 tháng qua, thành phố bán được hơn 1.000 căn nhà liền thổ, giảm 67% theo năm và là mức thấp nhất 4 năm qua.

vnexpress.net

Địa ốc xuất hiện giá ảo cục bộ

4 tháng nay thị trường nhà đất nóng sốt nhiều nơi, giá tăng nhưng thanh khoản không tương xứng, có dấu hiệu xuất hiện bong bóng giá.

vnexpress.net

 

[Trần Trường Hưng]

tối vừa họp zoom trong nhóm,nhiều nơi thanh khoản kém thật đấy cc ạ.nay đọc hình như trong thear có mấy cụ quan tâm hòa lạc,em chụp nguyên văn gửi cho các cụ tham khảo.

 

[Loncon99]

View attachment 7087614
tối vừa họp zoom trong nhóm,nhiều nơi thanh khoản kém thật đấy cc ạ.nay đọc hình như trong thear có mấy cụ quan tâm hòa lạc,em chụp nguyên văn gửi cho các cụ tham khảo.

Cụ ơi. Cụ có link ko ? Cho em xin vào nhóm với được ko ?

 

[thanhtu7676]

Em cũng chia sẻ thật là em ko có đầu óc kinh doanh. Được cái nghề chính vẫn kiếm xèng đều và ko ảnh hưởng j của dịch. Khi tích đủ thì em lại tìm mua mảnh vứt đấy. Và lại tiếp tục công cuộc như thế. Tiền cho thuê nhà cũng đủ chi tiêu. Em 80% đất ở Long Biên, đường oto tránh nhau , có vỉa hè. Em chưa thấy nóng ruột tý nào

đất nội đô thì thanh khoản có tốt hơn đất ven đô, tuy nhiên cũng tùy từng phân khúc, vấn đề là phân khúc nào?
nếu là phân khúc dưới 5 tỷ thì thanh khoản nhanh, đặc biệt là phân khúc tầm 2-3 tỷ, vì phân khúc này là nhu cầu thực, trong túi tiền của nhiều người trẻ có thể mua được

tầm phân khúc 7-10 tỷ là bắt đầu khó rồi, tầm phân khúc 10-20 tỷ thì càng khó, và phân khúc 20-30 tỷ thì cực kỳ khó thanh khoản, vì càng nhiều tiền, đối tượng mua toàn là cáo và cáo, trên đầu toàn sạn, xuống tiền là phải cân nhắc kỹ. Bán được phân khúc này có khi đến cả năm chưa bán được. Vì e đã nói ở trang trước, người khôn không ai bỏ cả đống tiền ra mua cái bđs không có khả năng sinh lời, hoặc khả năng sinh lời chỉ bằng 1/4 -1/5 so với lãi ngân hàng. Bỏ cả chục tỷ mua mảnh đất mà xác định nó ko có khả năng sinh lời, hoặc dư địa tăng giá ko còn nhiều thì chẳng ai mua cả.

đất nội đô không lên mạnh sóng cao như ven đô nên khi xuống cũng giảm ít hoặc chững giá, nhưng chỉ cần chững giá vài năm bị chôn vốn là chết rồi. Đó là lý do cụ thấy nhan nhản các tin rao bán nhà bán đất nội đô vài chục tỷ nhưng không có thanh khoản. Người thông minh là luôn phải để tiền quay vòng vận động, chứ k phải om vốn hàng chục tỷ đồng chôn vào đất

 

[Nguyennhan89]

Nhớ năm ngoái có sale gọi mình bảo e có muốn lướt sóng k, cty a mới ra lô đất đấu giá kim bài thanh oai, giá bí mật là 42tr, giá lên sàn 55-60tr, e chỉ cần đóng bn % làm giấy tờ xong vài tuần sau a có khách trả 60tr r. Đầu nghĩ ngon vậy sao mấy bố k tự húp lấy, ngó vị trí xa quá,giá rao trên bds vị trí xung quanh loanh quanh 20tr, ngẫm mua h cũng chả làm mẹ j, nhu cầu thực vẫn đang cần tìm để ở hơn nên next k qtam.

 

[Trần Trường Hưng]

Cụ ơi. Cụ có link ko ? Cho em xin vào nhóm với được ko ?

dạ em off từ tối rồi cụ ơi

 

[yeudoi68]

View attachment 7087614
tối vừa họp zoom trong nhóm,nhiều nơi thanh khoản kém thật đấy cc ạ.nay đọc hình như trong thear có mấy cụ quan tâm hòa lạc,em chụp nguyên văn gửi cho các cụ tham khảo.

Bức ảnh của cụ Trần Trường Hưng chất lượng thật. Nghìn like cho cụ

 

[Tuệ Châu]

đất nội đô thì thanh khoản có tốt hơn đất ven đô, tuy nhiên cũng tùy từng phân khúc, vấn đề là phân khúc nào?
nếu là phân khúc dưới 5 tỷ thì thanh khoản nhanh, đặc biệt là phân khúc tầm 2-3 tỷ, vì phân khúc này là nhu cầu thực, trong túi tiền của nhiều người trẻ có thể mua được

tầm phân khúc 7-10 tỷ là bắt đầu khó rồi, tầm phân khúc 10-20 tỷ thì càng khó, và phân khúc 20-30 tỷ thì cực kỳ khó thanh khoản, vì càng nhiều tiền, đối tượng mua toàn là cáo và cáo, trên đầu toàn sạn, xuống tiền là phải cân nhắc kỹ. Bán được phân khúc này có khi đến cả năm chưa bán được. Vì e đã nói ở trang trước, người khôn không ai bỏ cả đống tiền ra mua cái bđs không có khả năng sinh lời, hoặc khả năng sinh lời chỉ bằng 1/4 -1/5 so với lãi ngân hàng. Bỏ cả chục tỷ mua mảnh đất mà xác định nó ko có khả năng sinh lời, hoặc dư địa tăng giá ko còn nhiều thì chẳng ai mua cả.

đất nội đô không lên mạnh sóng cao như ven đô nên khi xuống cũng giảm ít hoặc chững giá, nhưng chỉ cần chững giá vài năm bị chôn vốn là chết rồi. Đó là lý do cụ thấy nhan nhản các tin rao bán nhà bán đất nội đô vài chục tỷ nhưng không có thanh khoản. Người thông minh là luôn phải để tiền quay vòng vận động, chứ k phải om vốn hàng chục tỷ đồng chôn vào đất

có người bạn em mua BDS huyện ven hà nội mặt đường mua vào giá 8 tỷ và đăng bán từ trc tết đến giờ ko dc quay ra cho thuê 2 củ 1 tháng.đang kêu như vạc

 

[thanh.long]

Thanh khoản chững lại rồi, mơ mộng gì nữa

 

[yeudoi68]

Em thấy oánh nhau trên mọi mặt trận. 1 loạt các con cò, con vạc, con bồ nông như bị trúng bom đạn mạnh quá vỗ cánh bay phấp phới rụng lông lên không trung bắt đầu bao nhiêu tồn đọng ở phao câu phun ra hết.

 

[thanhtu7676]

có người bạn em mua BDS huyện ven hà nội mặt đường mua vào giá 8 tỷ và đăng bán từ trc tết đến giờ ko dc quay ra cho thuê 2 củ 1 tháng.đang kêu như vạc

các lô đất vùng ven những lô nhỏ 50-60-70m2 còn khó thanh khoản, những lô vài tỷ trở lên thì càng khó, 8-10 tỷ thì siêu khó
các cụ đang ôm đất cứ đăng bán thử đi mới thấy khoai lắm, cả năm chưa trôi, không lại bảo là em chém gió

 

[Trần Đoành.]

View attachment 7087614
tối vừa họp zoom trong nhóm,nhiều nơi thanh khoản kém thật đấy cc ạ.nay đọc hình như trong thear có mấy cụ quan tâm hòa lạc,em chụp nguyên văn gửi cho các cụ tham khảo.

Cụ ném hòn đá to quá, vỡ hết mộng rồi

 

[Trần Đoành.]

các lô đất vùng ven những lô nhỏ 50-60-70m2 còn khó thanh khoản, những lô vài tỷ trở lên thì càng khó, 8-10 tỷ thì siêu khó
các cụ đang ôm đất cứ đăng bán thử đi mới thấy khoai lắm, cả năm chưa trôi, không lại bảo là em chém gió

Điều này thực tế thị trường đang diễn ra

 

[Trần Trường Hưng]

Cụ ném hòn đá to quá, vỡ hết mộng rồi

có sao em chụp vậy để ae tranh luận thị trường thôi,ko nhiều cụ lại bảo em hô toang làm gì đâu,toàn người thật việc thật.còn nhiều thị trường khác ae cũng đang kêu như vạc,mà em ko muốn chụp lên.

 

[Loncon99]

Mấy đội cò vạc Hòa Lạc, Sóc Sơn nhìn thấy bức ảnh của cụ Trần Trường Hưng chắc tức ói máu ko nói được câu nào. Em cười. .