[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[giaulenvidat]

Thế là doanh nghiệp đi vay bank để trả trái đến hạn à cụ?
Hay bank huy động để đi trả trái đến hạn?

dư nợ TP so với tổng dư nợ nền kinh tế chưa đến 3%

2,33 triệu tỉ đồng dư nợ tín dụng và 150.000 tỉ đồng trái phiếu bất động sản

(NLĐO)- Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết đến tháng 5-2022, đã có 2,33 triệu tỉ đồng dư nợ tín dụng bất động sản; số dư đầu tư trái phiếu doanh nghiệp về xây dựng, kinh doanh bất động sản là 154.050 tỉ đồng, tăng 18,7% so với cuối tháng 12-2021.

nld.com.vn

 

[Trongxanh2022]

Thế là doanh nghiệp đi vay bank để trả trái đến hạn à cụ?
Hay bank huy động để đi trả trái đến hạn?

Hiện Bank cũng phát hành trái phiếu cụ ạ. Em chưa có thời gian tìm lại chart trả lãi trái phiếu theo từng tháng. Nhưng có bản phần Trái phiếu tài chính cũng ngang ngửa phần TP BDS. Cao điểm sẽ là t5-6-7 và 11-12/2023. Hiện tháng 2-3-4 tương đối ít.

Ngoài ra hiện nay mô hình Bank - các doanh nghiệp ss cũng nhiều, các doanh nghiệp này cũng cần trả lãi gốc trái phiếu nên sẽ phải huy động thêm (điển hình KLB-ss, hoặc...)

Tuy nhiên hiện nay đang có cái Nghị định 65 mà dân tình vẫn đang cãi nhau ỏm tỏi bên Quán cafe đó, có thể nó đang cho phép doanh nghiệp đàm phán để dãn nợ, nên cũng có thể giúp giảm áp lực lên lãi suất.

Tuy nhiên FED đang tăng rate lên rồi, VN liệu có thể ngược xu thế không.

Nhiều biến số nên cứ chờ xem sao cụ nhé

 

[ORIJEANS]

dư nợ TP so với tổng dư nợ nền kinh tế chưa đến 3%

2,33 triệu tỉ đồng dư nợ tín dụng và 150.000 tỉ đồng trái phiếu bất động sản

(NLĐO)- Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết đến tháng 5-2022, đã có 2,33 triệu tỉ đồng dư nợ tín dụng bất động sản; số dư đầu tư trái phiếu doanh nghiệp về xây dựng, kinh doanh bất động sản là 154.050 tỉ đồng, tăng 18,7% so với cuối tháng 12-2021.

nld.com.vn

Phát hành trái của bank nó là nghiệp vụ bình thường. Bản chất nó vẫn là huy động tiền gửi. Nên với bank nhắc đến trái nó nhạt toẹt.
Còn doanh nghiệp thì khác nha cụ, nhất là mấy ông bds, năm nay trái đáo hạn riêng bds khoảng gần 200k tỷ thì phải. Cũng nặng đấy. Có điều số má nó lù lù, k phải giờ mới biết, mà đầu 2022 đã bắt đầu biết và điều chỉnh rồi, giá đã giảm khá khá trước viễn cảnh này rồi.

 

[giaulenvidat]

Hiện Bank cũng phát hành trái phiếu cụ ạ. Em chưa có thời gian tìm lại chart trả lãi trái phiếu theo từng tháng. Nhưng có bản phần Trái phiếu tài chính cũng ngang ngửa phần TP BDS. Cao điểm sẽ là t5-6-7 và 11-12/2023. Hiện tháng 2-3-4 tương đối ít.

Ngoài ra hiện nay mô hình Bank - các doanh nghiệp ss cũng nhiều, các doanh nghiệp này cũng cần trả lãi gốc trái phiếu nên sẽ phải huy động thêm (điển hình KLB-ss, hoặc...)

Tuy nhiên hiện nay đang có cái Nghị định 65 mà dân tình vẫn đang cãi nhau ỏm tỏi bên Quán cafe đó, có thể nó đang cho phép doanh nghiệp đàm phán để dãn nợ, nên cũng có thể giúp giảm áp lực lên lãi suất.

Tuy nhiên FED đang tăng rate lên rồi, VN liệu có thể ngược xu thế không.

Nhiều biến số nên cứ chờ xem sao cụ nhé

biến số và tuy nhiên hơi nhiều, trái phiếu bank sẽ được cover bằng huy động dân cư, mo hình sân sau thì trước giờ vẫn thế không có gì mới, các DN này có phát hành TP thì cũng nằm trong đống TPDN kia rồi, giờ các ông đang hò nhau đi gửi TK đấy thì bank nó lo gì không có tiền trả TP.
Còn cái 65 không phải là đũa thần, BDS cần dòng tiền mới, cái này cần giải quyết ách tắc trong pháp lý là chính, cái thay thế 65 chỉ là câu giờ nên không thể mang tiền về cho trái chủ, nhưng CDT sẽ có thêm cớ để cò cưa với ndt.
Cuối cùng là có biến thì mới có tiền, luôn thế cho vuông.

 

[ORIJEANS]

Hiện Bank cũng phát hành trái phiếu cụ ạ. Em chưa có thời gian tìm lại chart trả lãi trái phiếu theo từng tháng. Nhưng có bản phần Trái phiếu tài chính cũng ngang ngửa phần TP BDS. Cao điểm sẽ là t5-6-7 và 11-12/2023. Hiện tháng 2-3-4 tương đối ít.

Ngoài ra hiện nay mô hình Bank - các doanh nghiệp ss cũng nhiều, các doanh nghiệp này cũng cần trả lãi gốc trái phiếu nên sẽ phải huy động thêm (điển hình KLB-ss, hoặc...)

Tuy nhiên hiện nay đang có cái Nghị định 65 mà dân tình vẫn đang cãi nhau ỏm tỏi bên Quán cafe đó, có thể nó đang cho phép doanh nghiệp đàm phán để dãn nợ, nên cũng có thể giúp giảm áp lực lên lãi suất.

Tuy nhiên FED đang tăng rate lên rồi, VN liệu có thể ngược xu thế không.

Nhiều biến số nên cứ chờ xem sao cụ nhé

Bank nó phát hành trái nó là chuyện bình thường, nhạt như nước ốc cụ nhé.
Trái đang chỉ đau đầu với doanh nghiệp bds, MSN nó phát hành trái ầm ầm có sao đâu.
Nghị định 65 thay bằng 08, hiệu lực 05/03 rồi cụ. Nhiều cái thuận lợi.
Lại FED, cụ thích bàn FED thì bàn với ông khác.

 

[ORIJEANS]

biến số và tuy nhiên hơi nhiều, trái phiếu bank sẽ được cover bằng huy động dân cư, mo hình sân sau thì trước giờ vẫn thế không có gì mới, các DN này có phát hành TP thì cũng nằm trong đống TPDN kia rồi, giờ các ông đang hò nhau đi gửi TK đấy thì bank nó lo gì không có tiền trả TP.
Còn cái 65 không phải là đũa thần, BDS cần dòng tiền mới, cái này cần giải quyết ách tắc trong pháp lý là chính, cái thay thế 65 chỉ là câu giờ nên không thể mang tiền về cho trái chủ, nhưng CDT sẽ có thêm cớ để cò cưa với ndt.
Cuối cùng là có biến thì mới có tiền, luôn thế cho vuông.

Còm này thì ok. Cơ bản đồng ý.

 

[giaulenvidat]

Bank nó phát hành trái nó là chuyện bình thường, nhạt như nước ốc cụ nhé.
Trái đang chỉ đau đầu với doanh nghiệp bds, MSN nó phát hành trái ầm ầm có sao đâu.
Nghị định 65 thay bằng 08, hiệu lực 05/03 rồi cụ. Nhiều cái thuận lợi.
Lại FED, cụ thích bàn FED thì bàn với ông khác.

FED thì cũng kinh đấy nhưng nó không thể là ngáo ộp như trước đây rồi, VN sức chống chịu có phải như mấy ông châu phi đâu cứ sợ Fed phủng, BDS mà vào sóng thì ls có lên 20% dân vẫn vay ầm ầm.

 

[CuliCoder]

FED thì cũng kinh đấy nhưng nó không thể là ngáo ộp như trước đây rồi, VN sức chống chịu có phải như mấy ông châu phi đâu cứ sợ Fed phủng, BDS mà vào sóng thì ls có lên 20% dân vẫn vay ầm ầm.

chả hiểu một tí gì về kinh tế cả, ls 20% mà có sóng bđs đc à?

 

[ORIJEANS]

FED thì cũng kinh đấy nhưng nó không thể là ngáo ộp như trước đây rồi, VN sức chống chịu có phải như mấy ông châu phi đâu cứ sợ Fed phủng, BDS mà vào sóng thì ls có lên 20% dân vẫn vay ầm ầm.

Tầm này phải đi tìm sóng thôi cụ nhỉ.
Đợi đến hết năm, tiền gửi về 6-7% thì khả năng quay sang đất thấy chỗ nào cũng có vẻ về đỉnh rồi thì lại toang.

 

[giaulenvidat]

đúng như cái tên, chả hiểu một tí gì về kinh tế cả, ls 20% mà có sóng bđs đc à?

mời kinh tế gia phản biện, ông có biết bao nhiêu người k vay được bank mà vẫn ôm đất ầm ầm không, thời nó lên 2 lên 3 thì 20% của ông là muỗi, vấn đề của BDS bây giờ là mất cân bằng cung cầu, lệch phân khúc, quy hoạch mù mờ dễ tạo điều kiện thổi giá đầu cơ, đừng có tí là lôi lãi suất ra mà đổ tại, lãi suất 5% có làm cho đất x2, x3 được không ông ?

 

[giaulenvidat]

Tầm này phải đi tìm sóng thôi cụ nhỉ.
Đợi đến hết năm, tiền gửi về 6-7% thì khả năng quay sang đất thấy chỗ nào cũng có vẻ về đỉnh rồi thì lại toang.

đầu tư em nghĩ nó nhiều yếu tố lắm, không cào bằng và chỉ phụ thuộc vào biến số là Fed phủng hay lãi suất được, lười nghĩ nó mới nói đi nói lại cái này.

 

[ORIJEANS]

chả hiểu một tí gì về kinh tế cả, ls 20% mà có sóng bđs đc à?

Chắc ý cụ ấy là sóng bds xong thì ls lên 20% là vừa.

 

[giaulenvidat]

Chắc ý cụ ấy là sóng bds xong thì ls lên 20% là vừa.

20% em lấy là ví dụ so với lợi nhuận của BDS thôi chứ ls đấy thì kinh tế toang chứ còn đất cát gì nữa

 

[ORIJEANS]

đầu tư em nghĩ nó nhiều yếu tố lắm, không cào bằng và chỉ phụ thuộc vào biến số là Fed phủng hay lãi suất được, lười nghĩ nó mới nói đi nói lại cái này.

Tất nhiên rồi cụ. Trong nguy có cơ. Khi thấy ai cũng sợ bds là lúc nên nghiên cứu, còn hành động thì tuỳ. Lúc thấy ai cũng hô mua đi thì đại hội đu đỉnh cũng sắp gần rồi đấy. Logic đơn giản thế thôi.

 

[ORIJEANS]

20% em lấy là ví dụ so với lợi nhuận của BDS thôi chứ ls đấy thì kinh tế toang chứ còn đất cát gì nữa

13-15% mà 2 tháng đầu năm tín dụng tăng có 0.77%. Giờ phang 20% chắc tín dụng âm luôn quá.

 

[CuliCoder]

mời kinh tế gia phản biện, ông có biết bao nhiêu người k vay được bank mà vẫn ôm đất ầm ầm không, thời nó lên 2 lên 3 thì 20% của ông là muỗi, vấn đề của BDS bây giờ là mất cân bằng cung cầu, lệch phân khúc, quy hoạch mù mờ dễ tạo điều kiện thổi giá đầu cơ, đừng có tí là lôi lãi suất ra mà đổ tại, lãi suất 5% có làm cho đất x2, x3 được không ông ?

muốn có sóng bđs thì phải cần có đòn bẩy lớn vì cơ bản bđs không phải giá như mớ rau mà là tiền tỷ, chục tỷ thế nên lãi suất cao thì bọn tạo sóng nó cũng ngán vay bank chứ đừng nói đến việc gà vay bank 20% để đi đu sóng bđs. Hiện giờ 10% là nhiều ông cũng ngáp ngáp rồi chứ chưa nói đâu xa.

 

[ORIJEANS]

muốn có sóng bđs thì phải cần có đòn bẩy lớn vì cơ bản bđs không phải giá như mớ rau mà là tiền tỷ, chục tỷ thế nên lãi suất cao thì bọn tạo sóng nó cũng ngán vay bank chứ đừng nói đến việc gà vay bank 20% để đi đu sóng bđs. Hiện giờ 10% là nhiều ông cũng ngáp ngáp rồi chứ chưa nói đâu xa.

Chuẩn. Tiền gửi về 6-7, lãi vay 9-10 là ngưỡng cân bằng để lao vào bds, dù sao bds cũng ít rủi ro hơn so với chứng khoán, cờ bạc, cho vay lãi… và thậm chí là cả nhiều ngành kinh doanh thương mại với đầu vào bấp bênh. Đất cát thì ăn chắc mặc bền thôi.
Ls trên đó và dưới đó sẽ điều chỉnh hành vi nđt bds nói chung.

 

[giaulenvidat]

muốn có sóng bđs thì phải cần có đòn bẩy lớn vì cơ bản bđs không phải giá như mớ rau mà là tiền tỷ, chục tỷ thế nên lãi suất cao thì bọn tạo sóng nó cũng ngán vay bank chứ đừng nói đến việc gà vay bank 20% để đi đu sóng bđs. Hiện giờ 10% là nhiều ông cũng ngáp ngáp rồi chứ chưa nói đâu xa.

sai rồi, "đòn bẩy" chứ không phải chỉ có đòn bẩy, nếu có cơ hội tôi người ta sẵn sàng vay nóng để lướt chứ chờ vay bank không phải ai cũng vay được ông nhé, và giá đất tăng còn do thổi, bỏ cọc đấu giá, vẽ dự án ma huy động hứa trả lãi cao, đủ trò , đấy mới đầy đủ là đòn bẩy.. mấy ông cứ tưởng mình đã học đủ rồi thì vẫn chưa đủ đâu. giai đoạn này không ai nói là bđs đang tốt cả nhưng không có nghĩa nó sẽ xấu mãi, tèo hẳn, về lại giá gốc cho toàn dân đều có thể mua nhà nhé

 

[giaulenvidat]

13-15% mà 2 tháng đầu năm tín dụng tăng có 0.77%. Giờ phang 20% chắc tín dụng âm luôn quá.

đấy là về lí thuyết thôi cụ

 

[giaulenvidat]

đấy là về lí thuyết thôi cụ

bản thân FED còn chả biết khi nào lạm phát thực sự giảm, lý thuyết vĩ mô là cần để điều hành nhưng không gì bằng thực tế nên bản thân FEd cũng phải dựa vào thực tế mà ra chính sách.