[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[giaulenvidat]

vào topic này giờ toàn thấy các cụ "đu đọt" mang theo niềm hy vọng....ngày đó ngày đó sẽ không xa xôi, và chúng ta là người về bờ chiến thắng...

nhưng cũng có câu "niềm tin chiến thắng sẽ đưa ta ra bền bờ đê"

niềm tin là việc của các cụ, cái này chả ai cấm hay mơ mộng, còn thực tế thị trường nó vận động theo xu thế, mà xu thế thì được quyết định bởi đám đông. Cái thị trường chứng khoán VN nó bé như cái lỗ mũi mà hô hào còn chả ăn thua nữa là cái thị trường bđs nó rộng mênh mông...Dăm ba cái comment bình luận trên này mà nghĩ là thay đổi được xu thế

em nói nhiều lần rồi, nhà cái lớn nhất của bđs chính là nhà nước, mà nhà cái hiện tại muốn giá bđs xuống, giảm giá, điều này chắc ko phải phân tích nhiều nữa. Mà nhiều cụ vẫn mộng mơ trên mây thì "ra bến bờ đê" là đúng rồi

Có lẽ topic này nên đổi thành "Mua đúng lúc thị trường bất động sản đạt đỉnh, hôm nay tôi chính thức đu đọt" , và tôi đang khoan khoái cảm giác "lên đọt"

lại ông ở dưới đáy lâu quá thiếu oxy ))

 

[dacsan.gt]

Quỹ nó ra vào cp là bth, lỗ không cut để ndt nó rút hết quỹ à

Thì quỹ nó đánh giá tương lai bất động sản sắp tới ko có gì sáng sủa rồi nên mới cut loss

 

[giaulenvidat]

Thì quỹ nó đánh giá tương lai bất động sản sắp tới ko có gì sáng sủa rồi nên mới cut loss

thì quỹ nó rút ông DXG chứ có rút hết VHM với các mã khác đâu cụ, không ai phủ nhận BDS đang xấu cả, chỉ có đừng bi quan đến mức hô hào sập sạp các kiểu nghe nó bày đàn lắm.

 

[giaulenvidat]

Thì quỹ nó đánh giá tương lai bất động sản sắp tới ko có gì sáng sủa rồi nên mới cut loss

kinh tế thế này cụ có thể chỉ ra nghành nào tốt không, BDS đã phải xấu nhất trong các nghành chưa, DN sản xuất giờ có khỏe không, có tiền nên đầu tư kinh doanh gì, hay gửi tiết kiệm ? ai cũng gửi tiết kiệm thì kinh tế sẽ tốt đẹp hơn ?

 

[BloodOwl87]

Lợi nhuận kỳ vọng có 20% thì mua làm gì cho mệt ạ

 

[BloodOwl87]

Còn đừng nói kiểu người có tiền người ta đã đi mua rồi. Với người có dư cash mua cả chục mảnh thì khác hoàn toàn người đủ tiền mua 1-2 mảnh. Mấy ông bà lấy tiền chùa tham nhũng thì chả mua thì làm gì , loại đó bỏ qua. Giờ nói anh em có độ 10-20 tỷ đi, mua đc độ 1-3 cái nhà. Mua xong là hết tiền. Phải tính chứ. Ai so với tiền chùa.

 

[X9LT]

vào topic này giờ toàn thấy các cụ "đu đọt" mang theo niềm hy vọng....ngày đó ngày đó sẽ không xa xôi, và chúng ta là người về bờ chiến thắng...

nhưng cũng có câu "niềm tin chiến thắng sẽ đưa ta ra bền bờ đê"

niềm tin là việc của các cụ, cái này chả ai cấm hay mơ mộng, còn thực tế thị trường nó vận động theo xu thế, mà xu thế thì được quyết định bởi đám đông. Cái thị trường chứng khoán VN nó bé như cái lỗ mũi mà hô hào còn chả ăn thua nữa là cái thị trường bđs nó rộng mênh mông...Dăm ba cái comment bình luận trên này mà nghĩ là thay đổi được xu thế

em nói nhiều lần rồi, nhà cái lớn nhất của bđs chính là nhà nước, mà nhà cái hiện tại muốn giá bđs xuống, giảm giá, điều này chắc ko phải phân tích nhiều nữa. Mà nhiều cụ vẫn mộng mơ trên mây thì "ra bến bờ đê" là đúng rồi

Có lẽ topic này nên đổi thành "Mua đúng lúc thị trường bất động sản đạt đỉnh, hôm nay tôi chính thức đu đọt" , và tôi đang khoan khoái cảm giác "lên đọt"

Nhà nước nào muốn giá BDS xuống vậy, muốn điều tiết dòng tiền vào SXKD không có nghĩa là muốn giá nhà xuống.

 

[sieunhancutchan]

Còn đừng nói kiểu người có tiền người ta đã đi mua rồi. Với người có dư cash mua cả chục mảnh thì khác hoàn toàn người đủ tiền mua 1-2 mảnh. Mấy ông bà lấy tiền chùa tham nhũng thì chả mua thì làm gì , loại đó bỏ qua. Giờ nói anh em có độ 10-20 tỷ đi, mua đc độ 1-3 cái nhà. Mua xong là hết tiền. Phải tính chứ. Ai so với tiền chùa.

Bác nói không sai, vấn đề là giờ những người mà tiền họ dễ kiếm trong giai đoạn vừa qua (tiền chùa tiền tham nhũng, tiền kiếm từ bơm thổi đất ven đô đất tỉnh bla bla... ) thì bây giờ họ đi mua đấy chứ còn gì nữa. MÌnh ít tiền phải chắt bóp co kéo tính toán cẩn thận nhưng tính toán xong thì có còn những chỗ ngon lành để mua không hay những người ở trên họ lại mua những chỗ ngon mất rồi
Khu vực nào thì nó cũng có chỗ ngon chỗ không ngon, chỗ không ngon thì ngay trong uptrend vẫn bán rất chậm, chỗ ngon thì thanh khoản cực nhanh. Đầu tư thì phải ngắm nghía đánh giá nhiều yếu tố chứ ko phải cứ nhăm nhăm cứ cái nào rẻ nhất là nhao vào mua
Các bác đừng quên thời gian qua nhiều người đu đỉnh đất tỉnh nhưng cũng vẫn có những người họ kiếm được từ đất tỉnh đó, đu đỉnh là người cuối cùng chạy không kịp thôi, trước người cuối cùng thì kha khá lượt trao tay kiếm chác rồi

 

[BloodOwl87]

Bác nói không sai, vấn đề là giờ những người mà tiền họ dễ kiếm trong giai đoạn vừa qua (tiền chùa tiền tham nhũng, tiền kiếm từ bơm thổi đất ven đô đất tỉnh bla bla... ) thì bây giờ họ đi mua đấy chứ còn gì nữa. MÌnh ít tiền phải chắt bóp co kéo tính toán cẩn thận nhưng tính toán xong thì có con những chỗ ngon lành để mua không hay những người ở trên họ lại mua những chỗ ngon mất rồi
Khu vực nào thì nó cũng có chỗ ngon chỗ không ngon, chỗ không ngon thì ngay trong uptrend vẫn bán rất chậm, chỗ ngon thì thanh khoản cực nhanh. Đầu tư thì phải ngắm nghía đánh giá nhiều yếu tố chứ ko phải cứ nhăm nhăm cứ cái nào rẻ nhất là nhao vào mua
Các bác đừng quên thời gian qua nhiều người đu đỉnh đất tỉnh nhưng cũng vẫn có những người họ kiếm được từ đất tỉnh đó, đu đỉnh là người cuối cùng chạy không kịp thôi, trước người cuối cùng thì kha khá lượt trao tay kiếm chác rồi

Thật ra mấy thành phần tiền chùa thì mình ko nên coi là tham chiếu để tham khảo. Vì họ có phải nghĩ như mình đâu cụ, mình tự làm tự ăn mà, họ múc bừa cũng có mất gì đâu.
Nên view là phương án nào hiệu quả, so với chi phí vốn là lãi tiền gửi 11-12% như hiện nay. Chứ nếu biên ln 20-30% mua nhà ôm vài năm thì đâu có thơm hơn gtk.

 

[fxxevolution]

em cập nhật ls cho các cụ chém tiếp

 

[sieunhancutchan]

Thật ra mấy thành phần tiền chùa thì mình ko nên coi là tham chiếu để tham khảo. Vì họ có phải nghĩ như mình đâu cụ, mình tự làm tự ăn mà, họ múc bừa cũng có mất gì đâu.
Nên view là phương án nào hiệu quả, so với chi phí vốn là lãi tiền gửi 11-12% như hiện nay. Chứ nếu biên ln 20-30% mua nhà ôm vài năm thì đâu có thơm hơn gtk.

So như vậy thì khó nói lắm vì bác phải so cả 1 quá trình, tức là phải so trong vòng 1 chu kì đầu tư tầm 5 7 năm cơ. Lãi tiền gửi bây giờ có thể là 11 12% nhưng 2 3 năm nữa nó có cao vậy không hay nó lại tụt dần về 7 8%?
Bác cứ xác định đầu tư thì phải dài hạn chứ đừng tính ngắn hạn quá, nhất là đất đai. Trung bình ra 1 năm lãi 10% có khi còn chưa bằng giá bđs nó tăng trong vài ngày khi có sóng.
Đơn giản vậy thôi, đầu tư thì phải xác định rủi ro, còn nếu ăn chắc mặc bền thì cứ tiết kiệm mà gửi. Còn nếu muốn vừa ăn chắc mà lợi nhuận lại cao, rủi ro thấp thì em xác định luôn là không có.

 

[BloodOwl87]

So như vậy thì khó nói lắm vì bác phải so cả 1 quá trình, tức là phải so trong vòng 1 chu kì đầu tư tầm 5 7 năm cơ. Lãi tiền gửi bây giờ có thể là 11 12% nhưng 2 3 năm nữa nó có cao vậy không hay nó lại tụt dần về 7 8%?
Bác cứ xác định đầu tư thì phải dài hạn chứ đừng tính ngắn hạn quá, nhất là đất đai. Trung bình ra 1 năm lãi 10% có khi còn chưa bằng giá bđs nó tăng trong vài ngày khi có sóng.
Đơn giản vậy thôi, đầu tư thì phải xác định rủi ro, còn nếu ăn chắc mặc bền thì cứ tiết kiệm mà gửi.

Thì em đang nói là ln kỳ vọng của phương án mà. Nếu cụ còn chả nghĩ nó tăng nhiều thì cụ mua làm gì. Còn cụ cứ mua rồi chả biết bao h nó ăn, ăn đc cũng do ăn may thì ko nên bàn.
ít ra phải là khi cụ mua 1 cái nhà với giá cụ nghĩ là hời, thời điểm cụ nghĩ là ôm vài năm sau nó tăng 30-50%. Nhấn mạnh là kỳ vọng của cá nhân nhé chứ ko phải là thực tế diễn ra.
còn giờ thì em nghĩ cụ cũng ko nghĩ phương án mua bây giờ có ln kỳ vọng ấn tượng.

 

[sieunhancutchan]

Thì em đang nói là ln kỳ vọng của phương án mà. Nếu cụ còn chả nghĩ nó tăng nhiều thì cụ mua làm gì. Còn cụ cứ mua rồi chả biết bao h nó ăn, ăn đc cũng do ăn may thì ko nên bàn.
ít ra phải là khi cụ mua 1 cái nhà với giá cụ nghĩ là hời, thời điểm cụ nghĩ là ôm vài năm sau nó tăng 30-50%. Nhấn mạnh là kỳ vọng của cá nhân nhé chứ ko phải là thực tế diễn ra.
còn giờ thì em nghĩ cụ cũng ko nghĩ phương án mua bây giờ có ln kỳ vọng ấn tượng.

Nói chung đất cát nó còn là cái duyên nữa, cá nhân em thì nếu bảo xuống tiền ở thời điểm hiện tại thì em vẫn có chỗ để xuống, nhưng đó là đánh giá của cá nhân em thôi nên em không chia sẻ ra đây.

Nó cũng giống như cuối năm ngoái louis đại mỗ mua vào thì giờ giá lên tầm 20% rồi đó trong khi cùng thời điểm nếu mua nam cường hay gele thì giờ đã tụt 10-20% tuỳ căn rồi. Nó là đánh giá của từng người về rủi ro và tiềm năng thôi bác.

 

[BloodOwl87]

Nói chung đất cát nó còn là cái duyên nữa, cá nhân em thì nếu bảo xuống tiền ở thời điểm hiện tại thì em vẫn có chỗ để xuống, nhưng đó là đánh giá của cá nhân em thôi nên em không chia sẻ ra đây.

Nó cũng giống như cuối năm ngoái louis đại mỗ mua vào thì giờ giá lên tầm 20% rồi đó trong khi cùng thời điểm nếu mua nam cường hay gele thì giờ đã tụt 10-20% tuỳ căn rồi. Nó là đánh giá của từng người về rủi ro và tiềm năng thôi bác.

Ý em là nên là 1 cơ hội đủ lớn, ít ra bản thân nghĩ là lớn. Thì nới đáng nói.
Chứ nói kiểu mua rồi hên xui thì cho qua. Nếu cụ thấy có cơ hội ở 1 ngách hay 1 cơ hội riêng nào đó thì ok thôi, còn nói tình hình chung thì chưa có vẹo gì.

 

[ORIJEANS]

Sao đi đầu tư các cụ lại cứ tính x2 x3 với 30-50% thế. Ăn 20-25%/ năm đã tởm lắm rồi ạ. Và ăn đều nhiều năm liền là quản lý quỹ giỏi cấp độ toàn cầu rồi các cụ nhé.
Đang tranh tối tranh sáng, hose tiền vào sáng nay mới dc có 2.6k tỷ kia kìa. Thanh khoản đi dò đáy mà chỉ số có khi cũng lại thủng 1k đi dò đây tiếp. Mua chứng mã nào, mua bds ở đâu là tuỳ các cụ. Sợ thì đi gtk. Ăn chắc mặc bền.
E vào thớt này ngứa tay comment chỉ vì có ông suốt ngày hô sập, ở đâu cũng sập thì phải dã thôi.
Chứng rủi, kinh doanh đang khó vì tổng cầu giảm. Tiền các cụ thừa thì tự tính. Cụ nào k có tiền vào hô sập thì chắc là phải kệ thôi.

 

[BloodOwl87]

Nói chung đất cát nó còn là cái duyên nữa, cá nhân em thì nếu bảo xuống tiền ở thời điểm hiện tại thì em vẫn có chỗ để xuống, nhưng đó là đánh giá của cá nhân em thôi nên em không chia sẻ ra đây.

Nó cũng giống như cuối năm ngoái louis đại mỗ mua vào thì giờ giá lên tầm 20% rồi đó trong khi cùng thời điểm nếu mua nam cường hay gele thì giờ đã tụt 10-20% tuỳ căn rồi. Nó là đánh giá của từng người về rủi ro và tiềm năng thôi bác.

Ý em là nên là 1 cơ hội đủ lớn, ít ra bản thân nghĩ là lớn. Thì nới đáng nói.
Chứ nói kiểu mua rồi hên xui thì cho qua. Nếu cụ thấy có cơ hội ở 1 ngách hay 1 cơ hội riêng nào đó thì ok thôi, còn nói tình hình chung thì chưa có vẹo gì. Tổng thể là như thế, chứ đang nói view tổng thể cụ nói 1 khía cạnh xảy ra ở quanh cụ thì ko đúng chủ đề lắm. Lúc nào chả có trường hợp đặc biệt kiểu ông nào đấy vỡ nợ chẳng hạn

 

[ORIJEANS]

Ý em là nên là 1 cơ hội đủ lớn, ít ra bản thân nghĩ là lớn. Thì nới đáng nói.
Chứ nói kiểu mua rồi hên xui thì cho qua. Nếu cụ thấy có cơ hội ở 1 ngách hay 1 cơ hội riêng nào đó thì ok thôi, còn nói tình hình chung thì chưa có vẹo gì. Tổng thể là như thế, chứ đang nói view tổng thể cụ nói 1 khía cạnh xảy ra ở quanh cụ thì ko đúng chủ đề lắm. Lúc nào chả có trường hợp đặc biệt kiểu ông nào đấy vỡ nợ chẳng hạn

Thường cơ hội mà họ thấy, họ k lên đây nói, họ làm thôi cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Thường cơ hội mà họ thấy, họ k lên đây nói, họ làm thôi cụ ạ.

Thì họ cứ làm việc của họ, ai hỏi cụ thể lô nào đâu.
nhưng đã lên đây nói rồi thì nói rõ đầu đuôi mới gọi là thảo luận, ko thì ông lên nói làm gì? Nói thì mất j, ai mua tranh của ông đâu.

 

[sieunhancutchan]

Thì họ cứ làm việc của họ, ai hỏi cụ thể lô nào đâu.
nhưng đã lên đây nói rồi thì nói rõ đầu đuôi mới gọi là thảo luận, ko thì ông lên nói làm gì? Nói thì mất j, ai mua tranh của ông đâu.

Lên đây nói chuyện vui vui thôi bác ạ chứ nói cụ thể thì mỗi người 1 góc nhìn 1 đánh giá 1 chiến lược đầu tư rồi lại tranh cãi công kích nhau mệt lắm. Tốt nhất làm gì thì cứ làm, lên đây chém gió vui vui xả stress thôi

 

[BloodOwl87]

Lên đây nói chuyện vui vui thôi bác ạ chứ nói cụ thể thì mỗi người 1 góc nhìn 1 đánh giá 1 chiến lược đầu tư rồi lại tranh cãi công kích nhau mệt lắm. Tốt nhất làm gì thì cứ làm, lên đây chém gió vui vui xả stress thôi

Thì nói đúng thì thôi chứ bđs đóng băng là rõ. Các cụ cứ lại quăng một câu người ta vẫn đi mua làm loãng chủ đề và chả giải quyết vấn đề gì cả, nói mấy câu thiếu muối thế thì ko nên nói là hơn.