[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[expander]

Nghỉ vài năm đợi dân kiếm thêm tiền đã thì mới tăng tiếp dc.

E đang hóng Vin Đan Phượng mở bán để dự đoán xu hướng tiếp theo

 

[Đức An]

E đang hóng Vin Đan Phượng mở bán để dự đoán xu hướng tiếp theo

Cụ giống ý em

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vin ĐP là 1 đợt sóng mới nữa, e dự quý 3/2025 mở bán

 

[Quê bầm]

Tăng gì mà ghê thế cụ, giá giờ đã vượt khả năng chi trả của đại đa số rui thì bán cho ai

Bank cho vay cụ ơi, các dự án mới giá trên giời cđt cắt nhỏ căn hộ bế tí xíu ra, cho đóng tiến độ rất giãn, ân hạn cả năm, chỉ đóng trước rất ít, tạo cảm giác rất vừa miếng

 

[Bibep]

Bank cho vay cụ ơi, các dự án mới giá trên giời cđt cắt nhỏ căn hộ bế tí xíu ra, cho đóng tiến độ rất giãn, ân hạn cả năm, chỉ đóng trước rất ít, tạo cảm giác rất vừa miếng

Các sàn phải ôm nhiều, rồi tung quân đi tạo sóng.

 

[expander]

Vin ĐP là 1 đợt sóng mới nữa, e dự quý 3/2025 mở bán

Sale báo em là khoảng quý 1 2025 bác ạ

 

[BìnhMinh89]

Sắp giống Nhật Bản rồi các bác ạ, dự là giá nhà đất cắm đầu đi xuống trong 30 năm nữa theo mô hình NB rồi. Giá bây giờ là đỉnh nóc giống như ông NB hồi 90-91 và sau đó là lầm lũi đi xuống trong 30 năm tiếp theo, nếu kịch bản đúng như vậy thì... Chậc chậc

 

[Tiêu kiêu]

Sắp giống Nhật Bản rồi các bác ạ, dự là giá nhà đất cắm đầu đi xuống trong 30 năm nữa theo mô hình NB rồi. Giá bây giờ là đỉnh nóc giống như ông NB hồi 90-91 và sau đó là lầm lũi đi xuống trong 30 năm tiếp theo, nếu kịch bản đúng như vậy thì... Chậc chậc

Từ lúc thớt này mở ra đến giờ cũng gần 2 năm rồi, giá thì tăng mạnh so với lúc thớt mở mà lúc nào cũng thấy kêu "sắp", "sắp rồi", giá sắp giảm rồi, sắp bước vào giai đoạn giá giống nhật bản rồi... Đợi được cái "sắp" nó thành hiện thực thì chắc em cũng lụ khụ chống gậy rồi chứ kiểu cứ đợi năm này qua năm khác kiểu này thì chả biết còn chờ đợi đến bao giờ.

Hôm qua xem thời sự thấy các cốp ép 2025 mức tăng trưởng phải 2 con số, nếu vậy thì cái "sắp" chắc lại phải lùi lại đợi thêm vài năm nữa mất thôi

 

[BìnhMinh89]

Từ lúc thớt này mở ra đến giờ cũng gần 2 năm rồi, giá thì tăng mạnh so với lúc thớt mở mà lúc nào cũng thấy kêu "sắp", "sắp rồi", giá sắp giảm rồi, sắp bước vào giai đoạn giá giống nhật bản rồi... Đợi được cái "sắp" nó thành hiện thực thì chắc em cũng lụ khụ chống gậy rồi chứ kiểu cứ đợi năm này qua năm khác kiểu này thì chả biết còn chờ đợi đến bao giờ.

Hôm qua xem thời sự thấy các cốp ép 2025 mức tăng trưởng phải 2 con số, nếu vậy thì cái "sắp" chắc lại phải lùi lại đợi thêm vài năm nữa mất thôi

Cụ mà thấy tìm năng tăng tiếp thì cứ mạnh dạn ôm thêm vài lô nữa đê, giờ hàng đang nhiều mà ls thì lại thấp. Năm sau tăng trưởng 2 con số như các anh chém nữa thì giá nhà x2 cụ lại vớ bẫm

 

[Tiêu kiêu]

Cụ mà thấy nóng đít quá thì cứ mạnh dạn ôm thê vài lô nữa đê, giờ hàng đang nhiều mà. Năm sau tăng trưởng 2 con số như các anh chém nữa thì giá nhà x2 cụ lại vớ bẫm

Cảm ơn bác, em ôm đủ từ 2020 rồi, giờ ngồi im lấy tiền cho thuê hàng tháng thôi chứ chả có nhu cầu mua thêm, và em cũng không sốt sắng muốn giá giảm thật nhanh để mua đến mức nhìn đâu thấy ai ý kiến trái ngược lại ý kiến của mình cũng đều cho là họ đang nóng mít muốn mua đất
Mà năm sau lại x2 được thì ngon nhể, thế thì chỗ em mua từ 2020 nó lại tăng thành x6 trong có 5 năm

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

E đang hóng Vin Đan Phượng mở bán để dự đoán xu hướng tiếp theo

Em cũng đang nghiên cứu...nếu có lợi nhà đầu tư thì em lấy hàng bán, vị trí khá em đánh giá khá hấp dẫn.

 

[BìnhMinh89]

Cảm ơn bác, em ôm đủ từ 2020 rồi, giờ ngồi im lấy tiền cho thuê hàng tháng thôi chứ chả có nhu cầu mua thêm, và em cũng không sốt sắng muốn giá giảm thật nhanh để mua đến mức nhìn đâu thấy ai ý kiến trái ngược lại ý kiến của mình cũng đều cho là họ đang nóng mít muốn mua đất
Mà năm sau lại x2 được thì ngon nhể, thế thì chỗ em mua từ 2020 nó lại tăng thành x6 trong có 5 năm

Những người hay khoe thì đa số là mua ở đáy bán ở đỉnh, còn những người mua đỉnh bán đáy thì trả bao giờ khoe cả
Mà cụ chắc cũng thừa hiểu bds nó là tài sản lớn nên trả ai hy vọng nó giảm gấp trong thời gian ngắn được cả, thời gan cứ phải tính từ 5-10 năm mỗi năm cưa chân bàn một ít nên ai mà bình tĩnh đợi được thì mới mua được giá tốt còn nhường đường cho dân lướt phía sau xông pha lên mặt trận thôi bác ạ

 

[Tiêu kiêu]

Những người hay khoe thì đa số là mua ở đáy bán ở đỉnh, còn những người mua đỉnh bán đáy thì trả bao giờ khoe cả
Mà cụ chắc cũng thừa hiểu bds nó là tài sản lớn nên trả ai hy vọng nó giảm gấp trong thời gian ngắn được cả, thời gan cứ phải tính từ 5-10 năm mỗi năm cưa chân bàn một ít nên ai mà bình tĩnh đợi được thì mới mua được giá tốt còn nhường đường cho dân lướt phía sau xông pha lên mặt trận thôi bác ạ

Đã tính 5 10 năm thì làm gì có ai đợi để mua, mua để ở thì người ta mua ngay còn mua để đầu tư thì làm gì có ai chờ 5 10 năm mới mua để đầu tư, nhất là với 1 tài sản có nhiều yếu tố bên ngoài tác động tới giá như bất động sản. Bác nào tính đầu tư bđs mà chờ 5 10 năm mới mua để đầu tư thì đúng là đáng nể đấy
Bđs, nói tới giá 1 2 năm sau nó thế nào đã khó, đã sai lòi ra (cứ nhìn cái thớt này là biết, hô sắp sập sắp giảm cả 2 năm nay rồi mà thực tế giờ nó lại ngược lại) thì nói gì đến chuyện dự đoán giá 5 10 năm sau nó thế nào mà chờ đợi

 

[ThạchLựuMộc2024]

Sale báo em là khoảng quý 1 2025 bác ạ

K nhanh vậy đâu, phải để thị trường nghỉ ngơi đã

 

[bdssapteo]

Có nhúc nhích , sôi động thì cũng chỉ dọc theo vđ 3,5 , vđ4 , phía 2 đầu cầu vượt sông H của các đường vành đai . Còn phân khúc chung cư, ngõ ngách trong nội đô, đất dịch vụ...chắc sẽ mất thanh khoản giá giảm .

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Những người hay khoe thì đa số là mua ở đáy bán ở đỉnh, còn những người mua đỉnh bán đáy thì trả bao giờ khoe cả
Mà cụ chắc cũng thừa hiểu bds nó là tài sản lớn nên trả ai hy vọng nó giảm gấp trong thời gian ngắn được cả, thời gan cứ phải tính từ 5-10 năm mỗi năm cưa chân bàn một ít nên ai mà bình tĩnh đợi được thì mới mua được giá tốt còn nhường đường cho dân lướt phía sau xông pha lên mặt trận thôi bác ạ

Thị trường thì luôn có con bò và con gấu.

Em nghĩ chu kì giảm sâu, khó khăn chính kinh tế đã xảy ra suốt từ 2022 rồi khi mà lãi suất và các vấn đề ảnh hưởng từ covid giữa cuối 2019 đã thể hiện.

Không thể phủ nhận 2022 khi lãi suất rục rịch tăng, rồi giá nhiên liệu cơ bản sau cô vi đang từ 22-25 vọt lên tiệm cận 33k/lít, cắt dòng vốn vào bđs.. tình hình kinh tế khó khăn, giảm thuế 2% rồi các tác động kinh tế, địa chính trị, rồi chính trị các kiểu loằng ngoằng khiến cho lúc đó cái viễn cảnh 2008-2010 hiện ra trong đầu nhiều người, tác động cho nhận định chu kì giảm sâu 2023 như cụ thớt đã nêu.

Tuy nhiên, các cụ phe gấu có nhận thấy rằng 2023 là so với nhận định trên, thì có sự thay đổi không. Nhưng thực tế sự vận động thị trường như trêu ngươi vậy.

Đầu tiên kể đến rõ nét nhất đó là sự giảm đột ngột về lãi suất huy động cuối 2022 ngấp nghé 8-10% đã giảm về còn 4-7% đầu 2023 cho đến giờ thì cũng hiện quanh mức 6-8%, tiếp đến nhiên liệu cơ bản giảm giá và duy trì ổn định ở mức vừa phải chấp nhận được khi từ 33k giảm dần về 20-22k như hiện nay.

Ngoài ra nhiều vấn đề khác như sự tập trung dòng tiền nđt bởi sản phẩm đầu tư co cụm, ít lựa chọn, hình thức kinh doanh thì trầm lặng.. cùng các lý do khác khiến cho dòng vốn hướng về bđs trung tâm rồi dần đẩy mạnh lan tỏa, bất ngờ kích thích lan tỏa hiệu ứng.

Rõ ra thì từ đất cát từ vđ 3.5 hất vào, liền kề dự án cho đến chung cư, nhà ngõ đồng loạt nhảy và lan tỏa sang các vùng ven.

Cụ thể em không nhầm thì tầm 2021 bđs đã âm thầm tăng ví đất liền kề đã rục rịch tăng như khu mậu lương kiến hưng hà đông là từ 35-45 lên về giá 60 và tiếp tục gia tăng đến giờ 2024. (Em có giao dịch 1 căn ở đó nên để ý) tiếp đó là liền kề các khu không chịu giảm giá chỉ toàn tăng và tăng, đất liền kề dự án ở trung tâm Thanh Trì lên từ 105 lên đến 145 tr/m2, đấu giá từ 75-85 (2021) lên đến 120-130 đi ngang 2022 giờ đâu đó quanh 2-300.... (Lúc này chung cư chưa tăng mạnh)

Chung cư cuối 2022 đầu 2023, thời điểm nội đô rục rịch tăng, nhất là khu vin xờ mát cùng 1 số dự án pháp lý tốt - giá từ 38-45 tăng lên 5x, bởi siết cung và các yếu tố # thúc đẩy giá gia tăng mạnh cho cả bán mới và chuyển nhượng tăng mạnh cho đến giờ.

Ngoài ra các tài sản khác trong đầu năm 2023-2024, ảnh hưởng bồi thêm là các yếu tố địa - chính trị đã sút cho vàng, vàng số bay bổng như hiện nay cũng là yếu tố quan tâm, kèm với đó là sự phát triển định hướng của nn từ thay đổi tầm nhìn, bước ra thế giới ... khiến cho xu hướng bđs thời điểm đầu 2023-2024 thay đổi theo chiều hướng ngược lại của các cụ phe gấu suy luận. Vàng từ 55-65 vèo vèo lên đến 8-9x và điều chỉnh, vàng số cũng vậy...

Vậy xu hướng tới 2025 đầu 2026 sẽ như thế nào?

 

[zinger02]

Có nhúc nhích , sôi động thì cũng chỉ dọc theo vđ 3,5 , vđ4 , phía 2 đầu cầu vượt sông H của các đường vành đai . Còn phân khúc chung cư, ngõ ngách trong nội đô, đất dịch vụ...chắc sẽ mất thanh khoản giá giảm .

chung cư chắc chắn sẽ giảm giá, mất thanh khoản
đội lái cc đã thoát hàng và vào nam đánh ở vd3 sg

 

[bachtrong43]

E chả biết ntn nhưng e vừa vay bank xúc 1 căn lãi 6% 2 năm đầu, phí tnth 1% năm đầu, 0.5% năm sau, h gửi tkiem dc 6.5% xem như k mất phí tnth, ngẫm ra k vay bank thời điểm này hơi phí

 

[truongvoky1981]

Đã tính 5 10 năm thì làm gì có ai đợi để mua, mua để ở thì người ta mua ngay còn mua để đầu tư thì làm gì có ai chờ 5 10 năm mới mua để đầu tư, nhất là với 1 tài sản có nhiều yếu tố bên ngoài tác động tới giá như bất động sản. Bác nào tính đầu tư bđs mà chờ 5 10 năm mới mua để đầu tư thì đúng là đáng nể đấy
Bđs, nói tới giá 1 2 năm sau nó thế nào đã khó, đã sai lòi ra (cứ nhìn cái thớt này là biết, hô sắp sập sắp giảm cả 2 năm nay rồi mà thực tế giờ nó lại ngược lại) thì nói gì đến chuyện dự đoán giá 5 10 năm sau nó thế nào mà chờ đợi

Cụ nói ntn thì bố bình minh cũng ko nói lại dc rồi
Hô sập cả năm rồi mà minh vẫn chưa chán. E là phục minh nhất cái box này đấy.

 

[BìnhMinh89]

Đã tính 5 10 năm thì làm gì có ai đợi để mua, mua để ở thì người ta mua ngay còn mua để đầu tư thì làm gì có ai chờ 5 10 năm mới mua để đầu tư, nhất là với 1 tài sản có nhiều yếu tố bên ngoài tác động tới giá như bất động sản. Bác nào tính đầu tư bđs mà chờ 5 10 năm mới mua để đầu tư thì đúng là đáng nể đấy
Bđs, nói tới giá 1 2 năm sau nó thế nào đã khó, đã sai lòi ra (cứ nhìn cái thớt này là biết, hô sắp sập sắp giảm cả 2 năm nay rồi mà thực tế giờ nó lại ngược lại) thì nói gì đến chuyện dự đoán giá 5 10 năm sau nó thế nào mà chờ đợi

Mua ngay để ở với cái giá 80-90tr
Nhắm mắt đưa chân, nợ nần chào đón