[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[uyenchimimi]

Thời gian qua, thị trường BĐS lại dậy sóng, ngáo giá. Giá BĐS tăng vùn vụt ở mọi phân khúc, mọi loại hình nhà ở, từ tập thể cũ tới chung cư cao cấp, từ nội đô đến đất đấu giá vùng ven. Đâu đâu còn nói chuyện đất cát tăng giá, trong khi kinh tế thì đình trệ, tiền ứ đọng trong ngân hàng chả ai vay.

Vì sao kinh tế trì trệ mà giá BĐS lại dựng đứng như vậy? Rõ ràng là 1 nghịch lý, kinh tế tăng trưởng, lạm phát cao, thì mới thường đi kèm với giá BĐS tăng cao chứ? Quy luật thế giới vốn là vậy. Thường giá BĐS nóng kèm theo sự phát triển nóng của kinh tế. Người dân có nhiều tiền mới mua nhà nhiều. Đây Việt Nam thì ngược lại.

Nguồn tin: https://www.facebook.com/photo?fbid=3056228944530048&set=a.109210389231933

 

[uyenchimimi]

Bình minh chưa các bác.

https://vietnambusinessinsider.vn/binh-minh-cua-ao-tuong-mot-nen-kinh-te-dau-co-a26085.html#google_vignette

xem thêm video này nó khớp với hình bác vừa up

 

[FC Juventus]

Nếu ko gia hạn thì em cũng chưa hình dung ra được hệ quả

Gia hạn ở những tỉnh bị ảnh hưởng bởi bão Yagi cụ ạ.

 

[10.7.24]

tình trạng nhà đất bây giờ là trạng thái mất thanh khoản, đúng với nghĩa "bất động mê sảng" luôn
dân ôm bđs thì có đến 70-80% là dân đầu cơ, và đừng bảo là tiền thịt nhé, đất cát nó cũng như chứng, không vay, không margin thì thổi giá đẩy giá vào mắt. Con số vay nợ các cụ có thể check trên Google, chưa kể tín dụng tiêu dùng được bơm ra cho bđs cực kỳ nhiều, nó mà vỡ cái thì domino luôn.

khi nào liên tục có hiện tượng nhảy cầu, nhảy lầu tự vẫn, vỡ nợ, trốn nợ thì khi ấy mới là bắt đầu cho 1 chu kỳ giảm giá, mà đã vào chu kỳ giảm giá thì nó phải tính cỡ 5-10 năm vì quả bong bóng này được thổi quá to. Mà cái khốn nạn nhất của BĐS là giảm giá cũng không bán được, nếu giảm mà bán được thì đã tốt. Khi ấy quỳ xuống xin người mua, và người mua sẽ quyết định mua giá nào chứ không phải người bán. Có những tài sản giảm 50% vẫn còn cao vì bong bóng nó to quá, ảo quá, thì phải giảm cỡ hơn 80% thì may ra mới bán được.

sau đợt này sẽ có 1 lớp "nhà đầu toi" BĐS sợ bđs đến già, sợ đất cát đến tận đời con đời cháu. Bất động sản nó không đơn giản bởi mồm cò hót đâu, dính vào rồi thì đau khổ cùng cực đến mức nào thì chỉ có người ôm bđs mới biết thôi. Muốn biết đau khổ thế nào cứ thử đi, dễ thôi mà

 

[uyenchimimi]

E nghĩ bản chất vấn đề nằm ở tiền mất giá. Ls đc cố sống cố chết neo ở mức thấp nhưng toàn phục vụ bđs chứ ko thấm vào sxkd đc, dư nợ bđs trong các bank là kinh khủng. Tất nhiên thổi giá là có bàn tay rất bài bản của siêu đại gia rồi. Mới covid và trước đó bđs còn ảm đạm nên cái văn người đông đất ko đẻ là văn của giới đầu cơ thôi. Ls thấp nên tỷ giá căng, cả nền kt chao đảo , ngoại có xu thế giảm đầu tư. Sắp tới chắc chắn phải tăng ls thôi ko tỷ giá ko chịu nổi, vỡ cấu trúc nền kt. Xem bđs thổi đc đến đâu , chứ bđs đóng băng như chục năm trước là mệt

 

[Nho'c kon]

E nghĩ bản chất vấn đề nằm ở tiền mất giá. Ls đc cố sống cố chết neo ở mức thấp nhưng toàn phục vụ bđs chứ ko thấm vào sxkd đc, dư nợ bđs trong các bank là kinh khủng. Tất nhiên thổi giá là có bàn tay rất bài bản của siêu đại gia rồi. Mới covid và trước đó bđs còn ảm đạm nên cái văn người đông đất ko đẻ là văn của giới đầu cơ thôi. Ls thấp nên tỷ giá căng, cả nền kt chao đảo , ngoại có xu thế giảm đầu tư. Sắp tới chắc chắn phải tăng ls thôi ko tỷ giá ko chịu nổi, vỡ cấu trúc nền kt. Xem bđs thổi đc đến đâu , chứ bđs đóng băng như chục năm trước là mệt

Covid còn làm chết cơ số dân (chưa có số liệu công khai chính xác nhưng những người biết thì ko hề nhỏ), tỷ lệ sinh ở các thành phố thì càng ngày càng giảm (thấp hơn mức sinh thay thế) thì lấy đâu ra mà người đông đất ko đẻ @@

 

[chichbong08]

Giá đất chỉ tăng ở HN, mà cũng ít giao dịch. Còn cả nước cơ bản vẫn nguội tanh, thậm chí tỉnh lẻ xuống giá suốt mấy năm rồi. Các cụ đua nhau mở thớt làm ăn khó khăn, bình luận rất xôm tụ, nhưng đấy không phải là bức tranh chung của nền kinh tế cả nước hiện tại.
Một số bác chắc chưa đủ tiền mua hoặc đã chốt lời/lỗ đang ôm tiền chờ ván mới mua đất HN mới thấy căng thẳng thôi. Hoặc gần đây nhiều bác gặp khó vì chứng khoán nguội lạnh cũng thấy sốt ruột khi báo chí đưa tin giá đất tăng.
Còn chuyện dư nợ ngân hàng thì cả chục năm nay rồi, BĐS bao giờ chả chiếm phần ngất ngưởng. Năm 2019 nhiều bác còn dự sẽ vỡ trận như 2011. Nhưng sự thật thì nó cứ bùng nhùng vậy. Em cho rằng giai đoạn căng thẳng nhất (chính là khi bọn nó lừa bán giấy lộn đội lốt trái phiếu suốt mấy năm) đã qua rồi.

 

[cadan]

Ai mua nhỉ?

Nhà trong ngõ Hà Nội mới sang tay giá 5 tỷ, cuối năm ‘10 tỷ mới bán’

Trong vòng chưa đầy một năm, giá căn nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được có thể “leo” từ 5,5 tỷ lên đến 10 tỷ chỉ sau hai lần đổi chủ và tân trang lại.

vietnamnet.vn

 

[cadan]

em có cu em mua căn nhà,5 tỷ,xong đăng bán 8 tỷ,nhưng giờ chưa bán được,thế có gọi là tăng ko cụ

Một trường hợp đơn lẻ thì không nói lên điều gì, và 5 mà lên 8 thì 60% rồi, cụ chưa nói mua từ tháng nào nữa.

Tiền chưa vào tk thì đã tính là lên giá chưa ạ?

 

[Txpt]

E nghĩ bản chất vấn đề nằm ở tiền mất giá. Ls đc cố sống cố chết neo ở mức thấp nhưng toàn phục vụ bđs chứ ko thấm vào sxkd đc, dư nợ bđs trong các bank là kinh khủng. Tất nhiên thổi giá là có bàn tay rất bài bản của siêu đại gia rồi. Mới covid và trước đó bđs còn ảm đạm nên cái văn người đông đất ko đẻ là văn của giới đầu cơ thôi. Ls thấp nên tỷ giá căng, cả nền kt chao đảo , ngoại có xu thế giảm đầu tư. Sắp tới chắc chắn phải tăng ls thôi ko tỷ giá ko chịu nổi, vỡ cấu trúc nền kt. Xem bđs thổi đc đến đâu , chứ bđs đóng băng như chục năm trước là mệt

Nói tiền mất giá là ko chính xác, nó chỉ mất giá với hàng hoá bị lũng đoạn là bđs và vàng. Bát phở bây giờ hơn 10 năm trc đúng 5k, USD loanh quanh hơn kém ko đáng bao nhiêu, mặt hàng thiết yếu xăng dầu thậm chí còn thấp hơn 10 năm trc.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nói tiền mất giá là ko chính xác, nó chỉ mất giá với hàng hoá bị lũng đoạn là bđs và vàng. Bát phở bây giờ hơn 10 năm trc đúng 5k, USD loanh quanh hơn kém ko đáng bao nhiêu, mặt hàng thiết yếu xăng dầu thậm chí còn thấp hơn 10 năm trc.

Vàng lại ì ạch leo lên rồi

 

[Khongdanhvong]

Vé xe buýt, tiền điện, tiền bảo hiểm y tế,... đồng loạt tăng rồi, có vẻ lạm phát đang ầm thầm tăng, trong khi giảm trừ gia cảnh vẫn giữ nguyên. Buồn thật

 

[truongpjo]

Các cụ về Thanh Hóa dự án chung cư Vinhome đầu tư đảm bảo thắng ạ. Ngân hàng còn hỗ trợ ân hạn gốc lãi 0% trong 24 tháng. Giá dự án so Hà Nội tiềm năng tăng giá sẽ cao hơn đấy ạ!

 

[doantran12345]

Theo cụ thì chung cư Vin thanh hóa đang bán 4x với chung cư Hà Nam Sun đang bán 3x thì cái nào tiềm năng hơn?

Các cụ về Thanh Hóa dự án chung cư Vinhome đầu tư đảm bảo thắng ạ. Ngân hàng còn hỗ trợ ân hạn gốc lãi 0% trong 24 tháng. Giá dự án so Hà Nội tiềm năng tăng giá sẽ cao hơn đấy ạ!

 

[BìnhMinh89]

Vé xe buýt, tiền điện, tiền bảo hiểm y tế,... đồng loạt tăng rồi, có vẻ lạm phát đang ầm thầm tăng, trong khi giảm trừ gia cảnh vẫn giữ nguyên. Buồn thật

Mấy cái trên nó không tăng theo kiểu x5, x10 như bất động đậy bác ạ

 

[sang90]

Theo cụ thì chung cư Vin thanh hóa đang bán 4x với chung cư Hà Nam Sun đang bán 3x thì cái nào tiềm năng hơn?

Cụ nghiên cứu thêm Vin Móng Cái, thanh toán ngay 100% thì giá chỉ còn khoảng 3,4 tỷ/căn 60m2 xây thô 5 tầng. Tính ra 56Tr/m2 cả xây.
Thêm 1 lựa chọn đầu tư tỉnh nữa cho đa dạng ạ

 

[holland]

Giá đất chỉ tăng ở HN, mà cũng ít giao dịch. Còn cả nước cơ bản vẫn nguội tanh, thậm chí tỉnh lẻ xuống giá suốt mấy năm rồi. Các cụ đua nhau mở thớt làm ăn khó khăn, bình luận rất xôm tụ, nhưng đấy không phải là bức tranh chung của nền kinh tế cả nước hiện tại.
Một số bác chắc chưa đủ tiền mua hoặc đã chốt lời/lỗ đang ôm tiền chờ ván mới mua đất HN mới thấy căng thẳng thôi. Hoặc gần đây nhiều bác gặp khó vì chứng khoán nguội lạnh cũng thấy sốt ruột khi báo chí đưa tin giá đất tăng.
Còn chuyện dư nợ ngân hàng thì cả chục năm nay rồi, BĐS bao giờ chả chiếm phần ngất ngưởng. Năm 2019 nhiều bác còn dự sẽ vỡ trận như 2011. Nhưng sự thật thì nó cứ bùng nhùng vậy. Em cho rằng giai đoạn căng thẳng nhất (chính là khi bọn nó lừa bán giấy lộn đội lốt trái phiếu suốt mấy năm) đã qua rồi.

Ôi, các tỉnh cũng tăng hoặc neo giá cao lắm chứ không xuống đâu, có xuống là đất làng đất ruộng bơm thổi trước đó lên gấp 3-4-5 lần thôi.

 

[uyenchimimi]

Nói tiền mất giá là ko chính xác, nó chỉ mất giá với hàng hoá bị lũng đoạn là bđs và vàng. Bát phở bây giờ hơn 10 năm trc đúng 5k, USD loanh quanh hơn kém ko đáng bao nhiêu, mặt hàng thiết yếu xăng dầu thậm chí còn thấp hơn 10 năm trc.

Tiền học, tiền viện phí, các chi phí sinh hoạt, thực phẩm tăng mà bác bảo ko lạm phát

Amen!

 

[Txpt]

Tiền học, tiền viện phí, các chi phí sinh hoạt, thực phẩm tăng mà bác bảo ko lạm phát

Amen!

Tiền học , tiền viện đắt là do cụ sử dụng dịch vụ: học thêm, chữa bệnh theo yêu cầu. Thực phẩm cụ cho con số tăng bao % từ 2015 đến bây giờ xem nào?

 

[Khongdanhvong]

Tiền học , tiền viện đắt là do cụ sử dụng dịch vụ: học thêm, chữa bệnh theo yêu cầu. Thực phẩm cụ cho con số tăng bao % từ 2015 đến bây giờ xem nào?

Cụ ấy đang nói đến học phí công, viện phí công đấy, chứ đâu phải do dịch vụ. Ngay cả dịch vụ thì cùng một dịch vụ ở cùng viện giá cũng tăng.