[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[gsm615]

Còm ment sau ko biêt đúng không
- Mấy cái đấu giá này giành cho mấy ông bà có tiền nhàn rỗi, loanh quanh rủ nhau góp vốn tự đấu giá hoặc nhờ 1 sàn BĐS nào đó đứng ra đấu giúp. Khi có đấu giá trúng cái là kênh 1 vài giá, hoặc có khi đến cả tỷ bạc rồi chia chác nhau.
- NĐT, cò đất nhân vc đấu giá này dùng để rao bán các mảnh đất xung quanh đã đầu tư ở Thanh Oai hoặc xung quanh đó để thoát hàng. Chính điều đó làm giá đất đẩy lên rất rất nhiều.

Đất đấu giá thực chất là đất nông nghiệp đất xen kẹt, có được giấy phép chuyển đổi, thì cứ chia lô mà bán thui.
Thời phong kiến có đất tương tự gọi là đất công, chiếm 10-20% diện tích tùy địa phương, do chức sắc làng xã quản lý, để cấp hay thưởng cho dân làng thi đỗ, đi lính đi phu, hay cùng đinh ko có đất..., nhưng cấm bán. Kho đất công của làng nhằm cấp cho nhu cầu ở và làm nông nghiệp, việc "phát canh thu tô" bản chất là đưa đất đai vào sử dụng để thu thuế (từ thu tô đến xuất đinh). Còn kiểu ta bây giờ là thu tiền 1 lần, nói trắng ra là bán, rất khác ngày xưa, em xin miễn bình luận tiếp...

 

[uyenchimimi]

Đổi nợ thành cổ phần: Còn cách nào khác cho doanh nghiệp địa ốc?

Để giảm áp lực trả nợ và chi phí lãi vay, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn buộc phải chọn giải pháp phát hành cổ phần để hoán đổi nợ.

theleader.vn

Để giảm áp lực trả nợ và chi phí lãi vay, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn buộc phải chọn giải pháp phát hành cổ phần để hoán đổi nợ.

 

[ncs]

Trump trở lại thì Trump dìm TQ, TQ suy thoái mạnh hơn, tầm 5-10 năm nữa, thì VN cũng theo chân TQ
mà bất động sản Trung Quốc nó thế nào, thì mấy năm nữa bđs VN nó cũng thế

Các cụ tin là Trump dìm TQ ư.Ông là nhà buôn, nắn để có lợi thôi, mềm hơn Biden nhiều. Để rồi xem

 

[uyenchimimi]

Các cụ tin là Trump dìm TQ ư.Ông là nhà buôn, nắn để có lợi thôi, mềm hơn Biden nhiều. Để rồi xem

Đúng rồi
Trump hô vậy thôi, chứ các dự báo đang đánh giá nhiệm kỳ này sẽ khôn hơn, mềm mỏng hơn và sử dụng người có tài hơn.

 

[truongvoky1981]

Lại lôi cả Tổng thống Mỹ vào để đánh giá bđs nữa cơ. Ăn cơm rau muống nói chuyện newyork mãi ko chán à, thôi dẹp mịe nó đi

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đúng rồi
Trump hô vậy thôi, chứ các dự báo đang đánh giá nhiệm kỳ này sẽ khôn hơn, mềm mỏng hơn và sử dụng người có tài hơn.

Chuẩn, giờ cục diện cân bằng sẽ có lợi cho Mỹ hơn

 

[ThạchLựuMộc2024]

Lại lôi cả Tổng thống Mỹ vào để đánh giá bđs nữa cơ. Ăn cơm rau muống nói chuyện newyork mãi ko chán à, thôi dẹp mịe nó đi

Nó liên quan đến các chính sách kinh tế, ảnh hưởng đến giá vàng

 

[Cunidihi]

Tiền chưa vào tk thì đã tính là lên giá chưa ạ?

cái này đồng quan điểm với cụ,nhiều người hơi ảo tưởng ạ,như cậu em mà em nói đấy,vừa mua 5 tỷ mấy hôm sau đăng bán 8 tỷ.và cứ đinh ninh là bán được như thế,6-7 tháng nay chưa bán được lại thấy cho thuê rồi

 

[cadan]

Em đã trải qua thời đóng băng 2012-2017 nên cũng biết kha khá nỗi khổ của vụ rao bán nhà. Mua thì nhanh, bán trầy vẩy, tiếp tỷ người phát ngán.

 

[Bibep]

Kết thúc phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai hôm 16/11, giá trúng cao nhất lên đến 90 triệu đồng/m2, gấp 17 lần khởi điểm và thấp nhất là hơn 45 triệu đồng/m2, gấp hơn 8 lần.
Đáng chú ý, ngay sau khi có kết quả trúng đấu giá, nhiều lô đất đã lập tức được rao bán với mức chênh từ vài trăm đến cả tỷ đồng/lô. Cụ thể, lô góc 112 có diện tích 157,1 m2 được rao bán chênh tới 1 tỷ đồng. Nhiều lô khác cũng được rao chênh từ 100 - 200 triệu đồng/lô đến 800 triệu đồng/lô.
Thanh Oai là huyện ven đô, có giá đất rao bán trung bình dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí và tiện ích. Như vậy, với kết quả trúng đấu giá như trên, mức thấp nhất vẫn cao hơn mặt bằng giá rao chung từ 13,3 - 81,2%. Giá trúng cao nhất gấp 2 - 3 lần.
Còn theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ PropertyGuru Việt Nam, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai trong quý III/2024 là 36 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở đây đã tăng hơn 63,6%.
Cách trung tâm TP Hà Nội gần 30km, mà giá đất đã lên như vậy…! Thật kinh khủng với tốc độ thổi giá!
Nguồn: VTC
#bdsvietanh #batdongsanvietanh #tuyendungbds #congtybds #batdongsanvietnam #ContentMasterGame #HBR

Giờ vẫn có người tin giá đất đấu giá là “Phù hợp” hay “Hợp lý” thì cách tốt nhất để khuyên là họ nên rủ cả ông bà bố mẹ anh chị em … tham gia cùng.

 

[raul135]

Trump trở lại thì Trump dìm TQ, TQ suy thoái mạnh hơn, tầm 5-10 năm nữa, thì VN cũng theo chân TQ
mà bất động sản Trung Quốc nó thế nào, thì mấy năm nữa bđs VN nó cũng thế

Chum mà dìm TQ là VN có lợi chứ, một loạt nhà máy, cơ sở sản xuất ... sẽ dịch chuyển ra khỏi TQ, VN cũng là 1 điểm đến tiềm năng, không hiểu VN có đón đc hay không thôi. Trong giai đoạn trươc của Chum VN dính hơi bị nhiều vụ việc điều tra chống bán phá giá đấy các cụ ợ!

 

[cadan]

Chum mà dìm TQ là VN có lợi chứ, một loạt nhà máy, cơ sở sản xuất ... sẽ dịch chuyển ra khỏi TQ, VN cũng là 1 điểm đến tiềm năng, không hiểu VN có đón đc hay không thôi. Trong giai đoạn trươc của Chum VN dính hơi bị nhiều vụ việc điều tra chống bán phá giá đấy các cụ ợ!

Còn nguy cơ cáo buộc thao túng tiền tệ nữa ạ

 

[nhaque_tb]

Trump trở lại thì Trump dìm TQ, TQ suy thoái mạnh hơn, tầm 5-10 năm nữa, thì VN cũng theo chân TQ
mà bất động sản Trung Quốc nó thế nào, thì mấy năm nữa bđs VN nó cũng thế

Bđs việt nam hiện tại cũng thừa đầy ra rồi, nhưng Việt Nam thừa không có nghĩa là HN thừa. Trung Quốc thừa không có nghĩa là Bắc Kinh thừa nhé. Bắc Kinh có tiền chưa chắc đã mua được nhà.

 

[truongvoky1981]

Nó liên quan đến các chính sách kinh tế, ảnh hưởng đến giá vàng

Vầng. Cứ cho là ảnh hg làm vàng rơi từ 2800 về dưới 2600. Xong 1-2 tháng nữa vàng lại lên 2700-2800 thì tóm lại là ko ảnh hg đúng ko?
Xong rồi liên quan tiếp tùe giá vàng 2600-2800 đến bđs thì ntn ạ?
Lúc vàng từ 2800 xg 2600 thì bđs phải giảm 5-10tr/m hay sao ạ? Tóm lại là rất là tù mù nên đừng có lôi tổng thống Mỹ vào làm gì.

 

[Tropical Forests]

Vầng. Cứ cho là ảnh hg làm vàng rơi từ 2800 về dưới 2600. Xong 1-2 tháng nữa vàng lại lên 2700-2800 thì tóm lại là ko ảnh hg đúng ko?
Xong rồi liên quan tiếp tùe giá vàng 2600-2800 đến bđs thì ntn ạ?
Lúc vàng từ 2800 xg 2600 thì bđs phải giảm 5-10tr/m hay sao ạ? Tóm lại là rất là tù mù nên đừng có lôi tổng thống Mỹ vào làm gì.

Nó ở khía cạnh khác, chẳng liên quan đến giá vàng đâu cụ ạ.
Đại Việt mới quy đổi nhà ra cây vàng, giờ lâu rồi em ko thấy ai làm thế nữa.

 

[Cuabeo]

Thế a Trum ảnh hưởng đến giá nhà, đất như nào để em còn đi buôn chuyện cụ ơi.

Nó ở khía cạnh khác, chẳng liên quan đến giá vàng đâu cụ ạ.
Đại Việt mới quy đổi nhà ra cây vàng, giờ lâu rồi em ko thấy ai làm thế nữa.

 

[chai ko]

Thế a Trum ảnh hưởng đến giá nhà, đất như nào để em còn đi buôn chuyện cụ ơi.

Ví dụ. Trum yêu hòa bình, ít chiến tranh. => vàng giảm => usd tăng => tỷ giá tăng => lãi suất vnd có thể tăng theo để ổn định tỷ giá => bđs + chứng giảm.

Thực tế còn nhiều công cụ vĩ mô khác để kiềm chế tỉ giá tăng. Lãi suất là công cụ mạnh nhất.

 

[cadan]

Em đi qua đúng là trả nhà nhiều quá

HÀNG CHỤC MẶT BẰNG KINH DOANH ĐÓNG CỬA Ở TUYẾN PHỐ ĐẤT VÀNG

Dù nằm ở tuyến phố trung tâm quận Ba Đình (Hà Nội), thời gian qua, nhiều mặt bằng kinh doanh trên tuyến phố Kim Mã đang bỏ trống. Đoạn đường chưa đến 1 km từ điểm giao với phố Núi Trúc đến điểm giao với phố Nguyễn Thái Học (Hà Nội) hiện có gần 20 cửa hàng đóng cửa, trả mặt bằng, treo biển mòn mỏi tìm khách thuê.

Chị Nguyễn Thị Ngọc (36 tuổi, kinh doanh trên tuyến phố Kim Mã) cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều thương hiệu, cửa hàng trên tuyến phố đã liên tục rời đi, đóng cửa. Nhiều chủ nhà treo biển cho thuê hàng loạt.

Sau khi khách thuê trả mặt bằng hồi cuối tháng 3.2024, ông Lê Văn Thắng (chủ nhà trên phố Kim Mã, quận Ba Đình) cũng đang treo biển cho thuê mặt bằng 4 tầng, diện tích 80m2/sàn với mức giá 50 triệu đồng/tháng.

Theo ông Thắng, khách thuê chỉ cần đóng tiền nhà, tiền cọc 1 tháng ban đầu thay vì đóng 3 tháng tiền nhà, tiền cọc như trước để giảm áp lực, gánh nặng chi phí. Tuy nhiên, dù đã đưa ra mức ưu đãi nêu trên, nhưng thời gian qua, mặt bằng kinh doanh của gia đình vẫn chưa tìm được khách thuê.

Nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, sự phát triển của thương mại điện tử đang khiến hoạt động mua sắm diễn ra đa dạng, linh hoạt hơn. Việc thuê mặt bằng nhà phố tại Hà Nội để kinh doanh, trưng bày sản phẩm dần trở nên không cần thiết, khiến việc cho thuê sẽ trở nên khó khăn hơn.

Theo Vietnamnet
#reviewbatdongsan #BĐS #thuematbang

 

[chai ko]

Thời điểm đấy, tập đoàn đấy chưa phát triển như hiện giờ cụ nhé

Cuối năm 2022 - 2023. Có thời gian lãi suất tiết kiệm 10%. Đàm phán tốt còn lên 12%. Giai đoạn bđs đóng băng bđs. Môi giới ngồi chơi xơi nước nhiều. Mà thời gian đó trùng thời gian mở bán OCP2. Chắc 2022- 2023 tập đoàn chưa phát triển

Hiện giờ 2024 , tập đoàn đã ở vị thế mới. Số nợ nhiều hơn trước. Chắc bây giờ mới phát triển.

 

[uyenchimimi]

Các chiêu lùa gà cao tay thật. Tạo tin đồn giá 100, rồi giảm 79, vậy là người mua nghĩ đang sale off rồi.
Nhà đất mà như hàng thời trang, mới tung ra là treo giá cao chót vót, sau đó sale off dần.
Mai mốt tặng thêm voucher mua xe, mua sắm trong Vinmalls...