[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Lavander]

Vậy cụ phòng thủ giống em rồi. Khu vực em chọn cũng vành đai 3. Em gọi nó là vịnh tránh bão.
Em sẽ đếm có bao nhiêu cụ, như cụ ở trên, đi đếm xác anh em OTF chết lăn như ngả rạ

cụ ơi check ib giúp em với ạ, e hỏi cụ chút thông tin, em cam ơn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em chỉ mua đoạn nào giáp HN, bám vành đai 3, tiện cao tốc thôi. Những đoạn ấy có thể kỳ vọng tiền HN về nữa chứ cả tỉnh ko phải chỗ nào em cũng mua. Ví dụ Eco ở Hưng Yên nhưng về HN rất gần.

Vẫn câu nói cũ, với cái giá nào mợ ơi. Chờ ra tết em sóng sánh thế nào.

Hihi dạ vâng ＼(^o^)／

 

[10.7.24]

Vậy cụ phòng thủ giống em rồi. Khu vực em chọn cũng vành đai 3. Em gọi nó là vịnh tránh bão.
Em sẽ đếm có bao nhiêu cụ, như cụ ở trên, đi đếm xác anh em OTF chết lăn như ngả rạ

xác chết này trong đó có ORIJEANS , cụ này đầu năm còn nổi lên kinh lắm, không biết giờ lặn nơi nào rồi
lâu lâu không thấy nổi lên

 

[Khongdanhvong]

Em chỉ mua đoạn nào giáp HN, bám vành đai 3, tiện cao tốc thôi. Những đoạn ấy có thể kỳ vọng tiền HN về nữa chứ cả tỉnh ko phải chỗ nào em cũng mua. Ví dụ Eco ở Hưng Yên nhưng về HN rất gần.

Vẫn câu nói cũ, với cái giá nào mợ ơi. Chờ ra tết em sóng sánh thế nào.

Em thấy Văn Quán, Kiến Hưng,... Hà Đông ngoài vđ3 đúng không cụ? Vậy có nên đầu tư???

 

[10.7.24]

Đợt này không khí có vẻ trầm nhỉ. Số lượng các cụ cmt về 1 thị trường ảm đạm tăng đột biến, trong khi những cmt hò reo tăng nữa, tăng mãi dần ít đi và mất hút

dùng đủ thế, triển mọi chiêu mà vẫn thế, tức là không có cầu thì đương nhiên phải lịm thôi cụ, chứ sao mà hò reo mãi được
em nói lâu rồi mà, không cần tăng lãi suất, nhà nước cũng không cần áp thuế hay không cần làm bất kỳ cái gì cả, chỉ cần dừng cầu, cầu không theo nữa là bùm, thị trường nào cũng thế thôi, từ chứng khoán, lan đột biến, coin, bđs, vàng...

 

[m0ckl0p]

Nghe đồn đợt này ko giãn TT02 nữa, chắc kiểm soát được nợ xấu rồi nên mấy thằng lởm khởm là các cụ chôn luôn chứ ko cho sống lay lắt, dặt dẹo nữa

 

[Cuabeo]

Thật không đấy cụ để em đi buôn chuyện?

Nghe đồn đợt này ko giãn TT02 nữa, chắc kiểm soát được nợ xấu rồi nên mấy thằng lởm khởm là các cụ chôn luôn chứ ko cho sống lay lắt, dặt dẹo nữa

 

[NuciFera]

Em thấy Văn Quán, Kiến Hưng,... Hà Đông ngoài vđ3 đúng không cụ? Vậy có nên đầu tư???

Vành đai 3 là ranh giới đường trên cao, dưới là Phạm Hùng, Nguyễn Xiển, Pháp vân rồi, giờ đầu tư giáp vd3 chắc chỉ còn Thanh trì, Gia Lâm mé phía Đông Nam thôi.

 

[uyenchimimi]

Hà Nội sẽ có thêm gần 6.000 căn nhà xã hội từ nay đến năm sau

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết gần 6.000 căn hộ tại 11 dự án nhà xã hội dự kiến hoàn thành từ nay đến năm sau.

vnexpress.net

 

[uyenchimimi]

2 tháng trước, đất đấu giá khu Dộc Tranh, huyện Phúc Thọ (Hà Nội) lập đỉnh với mức trúng cao nhất 75 triệu đồng/m2 thì nay chỉ 37,6 triệu đồng/m2.
Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Phúc Thọ và Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá đất Việt Nam mới đây đã tổ chức phiên đấu giá 12 thửa đất trên địa bàn huyện này.

Trong đó, 7 thửa đất tại khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc) giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2; 4 thửa khu Hương Nam (xã Xuân Đình), giá từ 25 triệu đồng/m2 và 1 thửa khu Cổng chợ (xã Tích Giang) với giá từ 16,5 triệu đồng/m2.

Tổng số, có hơn 120 hồ sơ với 32 khách hàng đăng ký tham gia. So với phiên đấu giá hồi tháng 8, 9, lượng người tham gia đã giảm mạnh.

Ghi nhận tại phiên đấu giá này, mức trúng đấu giá đất cũng tụt sâu. Thửa đất khu Cổng chợ (xã Tích Giang) có giá trúng cao nhất là 38,1 triệu đồng/m2.

7 thửa đất khu Dộc Tranh đều bán thành công, nhưng giá trúng cao nhất là 37,6 triệu đồng/m2. Mức trúng thấp nhất tại khu này là 28,8 triệu đồng/m2, chỉ cao hơn giá khởi điểm khoảng 20%.

Trong khi, cũng tại khu đất Dộc Tranh, các cuộc đấu giá trước đó liên tục "lập đỉnh" với mức trúng cao nhất phiên sau cao hơn phiên trước, từ 60 đến 69,8 rồi 75 triệu đồng/m2 tại buổi đấu giá hồi giữa tháng 9.

Có thể thấy, gần đây, hoạt động đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt sau nhiều động thái chấn chỉnh từ cơ quan quản lý. Lượng người tham dự các phiên đấu giá ít đi đáng kể.

Trong tháng 8, 9, nhiều phiên đấu giá tại các huyện ven Hà Nội đã thu hút hàng trăm người tham dự, thậm chí có những buổi có trên 1.000 hồ sơ đăng ký. Giá trúng đã liên tiếp “lập đỉnh” thiết lập kỷ lục mới với nhiều khu đất trên 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sức nóng từ các phiên đấu giá không còn được duy trì. Tại “điểm nóng” đấu giá đất ở Hoài Đức hồi tháng 8, có hơn 500 người và khoảng 1.500 bộ hồ sơ tham gia đấu giá thì tại phiên đấu giá đầu tháng này, chỉ có hơn 100 khách đăng ký - giảm gần 4 lần so với hồi tháng 8.

Tại một “điểm nóng” đấu giá đất khác là huyện Thanh Oai (Hà Nội), sau phiên đấu giá gây xôn xao dư luận ngày 10/8 với mức giá trúng đấu giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng có tới 80% bỏ cọc, ngày mai (16/11), huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá 25 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động.

Diện tích các thửa đất từ gần 84m2 đến hơn 143m2. Giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2, tương ứng tiền cọc 88-151 triệu đồng/lô.

Cuộc đấu giá sẽ phải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc, với bước giá 5 triệu đồng/m2. Như vậy, người tham gia phải bỏ ra tối thiểu 30,3 triệu đồng/m2 để trúng đấu giá.

Chuyên gia khuyến cáo, khi thị trường có dấu hiệu như giá rao bán tăng phi mã trong thời gian ngắn, các nhà đầu tư cần kiểm tra rõ pháp lý, quy hoạch và đặc biệt cần biết rõ lý do tăng giá để đưa ra thời điểm xuống tiền phù hợp; không nên đầu tư theo hiệu ứng FOMO.

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy Văn Quán, Kiến Hưng,... Hà Đông ngoài vđ3 đúng không cụ? Vậy có nên đầu tư???

Em nói quan điểm đầu tư của em thôi còn mua đâu tuỳ khẩu vị cụ ơi.

Xét theo tiêu chí vành đai 3, cụ cứ mở map ra xem miếng cụ định mua đi đến nút giao gần nhất bao xa, và bao lâu. Xa bằng nhau không có nghĩa lâu bằng nhau. VĐ 3 chi là một ví dụ của em về việc ta nên mua trong khoảng cách không quá xa trung tâm, và tiện đi lại bằng ô tô vì càng sau này việc có ô tô càng cần thiết.

 

[chai ko]

Hà Nội sẽ có thêm gần 6.000 căn nhà xã hội từ nay đến năm sau

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết gần 6.000 căn hộ tại 11 dự án nhà xã hội dự kiến hoàn thành từ nay đến năm sau.

vnexpress.net

Mợ có thông tin gì về NOXH bên Hà Đông ko ? E thấy ưu ái Đông Anh, Mê Linh quá.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Mợ có thông tin gì về NOXH bên Hà Đông ko ? E thấy ưu ái Đông Anh, Mê Linh quá.

Đông Anh, Mê Linh chắc triển khai trước, kéo giãn dân ra.

 

[Tropical Forests]

NOXH vào ven các quận, thì giá chung cư bị ảnh hưởng. Trong ngắn hạn chưa thực hiện được do tay to phải xả hết đã, chưa kể dự án mới sẽ triển khai. Nên BĐS HN còn được nâng đỡ trong 1 thời gian nữa.
Các cụ cầm hàng chung cư Hà Đông, Hà Tây, Hưng Yên.. có thể yên tâm trong một thời gian nữa.

 

[chai ko]

NOXH vào ven các quận, thì giá chung cư bị ảnh hưởng. Trong ngắn hạn chưa thực hiện được do tay to phải xả hết đã, chưa kể dự án mới sẽ triển khai. Nên BĐS HN còn được nâng đỡ trong 1 thời gian nữa.
Các cụ cầm hàng chung cư Hà Đông, Hà Tây, Hưng Yên.. có thể yên tâm trong một thời gian nữa.

Hi hi. Có thông tin Hà Đông duyệt 50ha NOXH rồi cụ ơi. Chưa kể đến các khu NOXH đơn lập khác đang trình xin để được xây. Em cần thông tin sịn. Chứ mấy thông tin vậy thì em cần làm gì. Em ngắm ra 2 khu có thể xây. Chưa rõ khu nào.

Cụ làm như người bình thường muốn mua NOXH dễ lắm. Xét duyệt hồ sơ kinh lắm. Ko đơn giản như cụ nghĩ đâu. Thanh tra ra ko đúng đối tượng nó còn hủy luôn cả hợp đồng.

 

[Tropical Forests]

Hi hi. Có thông tin Hà Đông duyệt 50ha NOXH rồi cụ ơi. Chưa kể đến các khu NOXH đơn lập khác đang trình xin để được xây. Em cần thông tin sịn. Chứ mấy thông tin vậy thì em cần làm gì. Em ngắm ra 2 khu có thể xây. Chưa rõ khu nào.

Cụ làm như người bình thường muốn mua NOXH dễ lắm. Xét duyệt hồ sơ kinh lắm. Ko đơn giản như cụ nghĩ đâu. Thanh tra ra ko đúng đối tượng nó còn hủy luôn cả hợp đồng.

Cụ để ý bao giờ xây được nhé. Quy hoạch có nhưng triển khai ko đơn giản đâu. Em chỉ quan tâm khi nào ảnh hưởng đến giá thị trường.
Chắc sẽ nới tiêu chuẩn được mua NOXH, cập nhật cho phù hợp thực tế. Nên sẽ lấn sân nhiều của chung cư hiện tại.

 

[bachtrong43]

Vành đai 3 là ranh giới đường trên cao, dưới là Phạm Hùng, Nguyễn Xiển, Pháp vân rồi, giờ đầu tư giáp vd3 chắc chỉ còn Thanh trì, Gia Lâm mé phía Đông Nam thôi.

Hoàng mike nữa cụ, công nhận gần vd3 đi lại tiện, quê ngoại e ở cầu đuống, nhà ngay gần vd3 phi vèo cái lên đường trên cao, sau có vd4 giảm tải về quê lại sướng

 

[bachtrong43]

Vậy cụ phòng thủ giống em rồi. Khu vực em chọn cũng vành đai 3. Em gọi nó là vịnh tránh bão.
Em sẽ đếm có bao nhiêu cụ, như cụ ở trên, đi đếm xác anh em OTF chết lăn như ngả rạ

Chả lý gì mà mấy cái luật hạn chế oto nó lại lấy từ vd3 đổ vào cụ nhỉ

 

[chai ko]

Cụ để ý bao giờ xây được nhé. Quy hoạch có nhưng triển khai ko đơn giản đâu. Em chỉ quan tâm khi nào ảnh hưởng đến giá thị trường.
Chắc sẽ nới tiêu chuẩn được mua NOXH, cập nhật cho phù hợp thực tế. Nên sẽ lấn sân nhiều của chung cư hiện tại.

Cụ nghe lơ mơ về các dự án rồi phán như đúng rồi thế. Cụ gõ google quyết định 5019 về kế hoạch nhà ở Hà Nội tới 2025 có file pdf ý. Trong đó có đủ danh sách các dự án sẽ triển khai. Cả tên chủ đầu tư luôn.

 

[BìnhMinh89]

Bình minh chưa các bác.

https://vietnambusinessinsider.vn/binh-minh-cua-ao-tuong-mot-nen-kinh-te-dau-co-a26085.html#google_vignette