[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[BìnhMinh89]

Trong nhóm nhà người nghèo không mua nhà có nhiều bài hay quá

 

[thanphong]

Đồng nghiệp bên em đang say máu BĐS lắm.. 1 phần vì làm CBNV Ngân hàng được vay lãi suất ưu đãi. Vay tối đa hạn mức tranh nhau booking mấy dự án mới ra đúng kiểu dân minh cái gì càng tăng càng tranh nhau mua, BĐS vàng Cổ phiếu Lan đột biến

 

[BìnhMinh89]

Đồng nghiệp bên em đang say máu BĐS lắm.. 1 phần vì làm CBNV Ngân hàng được vay lãi suất ưu đãi. Vay tối đa hạn mức tranh nhau booking mấy dự án mới ra đúng kiểu dân minh cái gì càng tăng càng tranh nhau mua, BĐS vàng Cổ phiếu Lan đột biến

Cũng phải thành thật thừa nhận 1 điều là máu đầu cơ của dân mình là rất lớn cụ nhỉ, gì chứ xem tíc tóc, yu tu be với fa bok toàn tổng tài rồi chủ tịt hôm trước còn là lao động qua 1 đêm đã trở thành triệu phú rồi nên nó ảnh hưởng ghê gớm lắm

 

[dog.fearless]

Trong nhóm nhà người nghèo không mua nhà có nhiều bài hay quá

thanhtu đã hiện hồn lên fb rồi à )) người giàu cũng vào đây minh ạ, không mua nhà không phải là không có tiền mà vì dỗi thị trường lên nhanh quá không kịp mua tiếp

 

[BìnhMinh89]

thanhtu đã hiện hồn lên fb rồi à )) người giàu cũng vào đây minh ạ, không mua nhà không phải là không có tiền mà vì dỗi thị trường lên nhanh quá không kịp mua tiếp

Lên nhanh thì xuống mạnh ))

 

[dog.fearless]

Lên nhanh thì xuống mạnh ))

biết thế thì đã không phải hô sập suốt ))

 

[lenhaque]

cụ có vẻ coi thường công an và chính quyền quá

hôm nào cứ vào đấu giá cao rồi bỏ cọc khắc biết

chưa thấy quan tài chưa đổ lệ

Cụ tài trợ cho em tiền cọc đi. Em vào đấu hẳn 199tr/m2. Tiền của em thì em chịu không dám bỏ để làm thoả lòng cụ

 

[BìnhMinh89]

Đọc văn mẫu như này nhiều cũng chán. Chả có gì mới.

Người có tiền nhận đất, ko tiền nhận xét

Văn mẫu tiếp này bác ơi.

 

[programing]

Văn mẫu tiếp này bác ơi.

Sang Nhật mà ở thôi cụ nhỉ

 

[BìnhMinh89]

Sang Nhật mà ở thôi cụ nhỉ

Em cưỡi xe tăng nên thích là phút mốt sang được ngay, chứ đi xe đạp như cụ e là khó đấy ))

 

[programing]

Em cưỡi xe tăng nên thích là phút mốt sang được ngay, chứ đi xe đạp như cụ e là khó đấy ))

Bên Nhật người ta chuộng xe đạp chứ tăng thì có vẻ ko cụ ah

 

[Mơ về nơi xa]

Giá nhà HN thực tế rất cao so với thu nhập của số đông người đi làm nhưng chắc vẫn chưa hẳn là chưa mua được vì vậy tôi nghĩ nó sẽ còn rất cao nữa. nhu cầu nhà ở hiện tại là rất lớn, giá nhà loanh quanh 2.5-6 tỷ vùng ven HN vẫn còn bán rất nhiều do đó chưa thể nổ bong bóng. khi nào con số này nâng lên thành 7-10T thì lúc đó thực sự khủng hoảng. Tầng lớp thu nhập cao đang ngày càng nhiều vì vậy khả năng vở bong bóng như Nhật Bản hiện tại là không có.

 

[dog.fearless]

Giá nhà HN thực tế rất cao so với thu nhập của số đông người đi làm nhưng chắc vẫn chưa hẳn là chưa mua được vì vậy tôi nghĩ nó sẽ còn rất cao nữa. nhu cầu nhà ở hiện tại là rất lớn, giá nhà loanh quanh 2.5-6 tỷ vùng ven HN vẫn còn bán rất nhiều do đó chưa thể nổ bong bóng. khi nào con số này nâng lên thành 7-10T thì lúc đó thực sự khủng hoảng. Tầng lớp thu nhập cao đang ngày càng nhiều vì vậy khả năng vở bong bóng như Nhật Bản hiện tại là không có.

cụ đúng là người Việt không phải người Nhật, Trung, Hàn, Mỹ ))

 

[sodo123]

E đoán 2 phiên Thanh Oai với Hoài Đức bất thường vừa rồi dơ cao đánh khẽ là chính thôi, nhưng cũng đã có tác dụng làm cho các phiên khác gần đây sát thị trường rồi, ko để các ông đầu cơ muốn làm gì thì làm được

 

[ncs]

Giá nhà HN thực tế rất cao so với thu nhập của số đông người đi làm nhưng chắc vẫn chưa hẳn là chưa mua được vì vậy tôi nghĩ nó sẽ còn rất cao nữa. nhu cầu nhà ở hiện tại là rất lớn, giá nhà loanh quanh 2.5-6 tỷ vùng ven HN vẫn còn bán rất nhiều do đó chưa thể nổ bong bóng. khi nào con số này nâng lên thành 7-10T thì lúc đó thực sự khủng hoảng. Tầng lớp thu nhập cao đang ngày càng nhiều vì vậy khả năng vở bong bóng như Nhật Bản hiện tại là không có.

Có khác biệt căn bản giữa 2 thị trường là đánh thuế hàng năm ở Nhật rất cao và thuế thừa kế 50% còn VN 0%

 

[Mơ về nơi xa]

Thực ra trước sau rồi sẽ đánh thuế nếu không giá nhà đất lên quá cao sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy. thường người ta sẽ đánh thuế theo tổng số tiền chứ không quy định bao nhiêu m2 và bđs thứ 1 thứ 2... thứ n. giả sử ông ở HN có 5 cái nhà trị giá khoảng 20 tỷ chẳng hạn thì họ ước lượng 4 tỷ miễn phí không tính thuế hoặc đánh thuế thấp còn từ >4 tỷ sẽ tính thuế lũy tiến 1-2-3-10% ... như vậy thì với 4 tỷ ở HN được 30m2 chẳng hạn ( ví dụ vậy) thì 4 tỷ này ở các tỉnh, huyện khác có thể từ 50-1000 m2 được miễn phí hoặc thuế thấp vẫn đảm bảo có nhà đất ở. Như vậy sẽ không phải xác định là đâu là căn số 1, số 2, không xét theo m2 được vì ở HN 30m2 sống được nhưng ở huyện, tỉnh,... phải từ 10-1000 m2 mới ở được. về các vùng quê nhà phải có sân phơi lúa, có chuồng nuôi gà, trâu bò, ao cá... nên nếu tính theo m2 như ở HN là bất hợp lý. quy ra tiền sẽ ok nhất.

 

[dog.fearless]

Thực ra trước sau rồi sẽ đánh thuế nếu không giá nhà đất lên quá cao sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy. thường người ta sẽ đánh thuế theo tổng số tiền chứ không quy định bao nhiêu m2 và bđs thứ 1 thứ 2... thứ n. giả sử ông ở HN có 5 cái nhà trị giá khoảng 20 tỷ chẳng hạn thì họ ước lượng 4 tỷ miễn phí không tính thuế hoặc đánh thuế thấp còn từ >4 tỷ sẽ tính thuế lũy tiến 1-2-3-10% ... như vậy thì với 4 tỷ ở HN được 30m2 chẳng hạn ( ví dụ vậy) thì 4 tỷ này ở các tỉnh, huyện khác có thể từ 50-1000 m2 được miễn phí hoặc thuế thấp vẫn đảm bảo có nhà đất ở. Như vậy sẽ không phải xác định là đâu là căn số 1, số 2, không xét theo m2 được vì ở HN 30m2 sống được nhưng ở huyện, tỉnh,... phải từ 10-1000 m2 mới ở được. về các vùng quê nhà phải có sân phơi lúa, có chuồng nuôi gà, trâu bò, ao cá... nên nếu tính theo m2 như ở HN là bất hợp lý. quy ra tiền sẽ ok nhất.

các cụ cứ nghĩ thuế sẽ làm giảm giá nhà ở VN là sai lầm, thuế ở các nước phát triển chỉ làm tăng giá nhà, tăng nguồn thu cho cp, dân phải chịu thêm chi phí, đi làm cả đời để đóng thuế, phí

Người dân New York tốn hơn nửa thu nhập để thuê nhà

Mỹ- Người New York phải chi trung bình gần 58% thu nhập hàng tháng để trả tiền thuê nhà, tỷ lệ cao nhất nước.

vnexpress.net

 

[Mơ về nơi xa]

các cụ cứ nghĩ thuế sẽ làm giảm giá nhà ở VN là sai lầm, thuế ở các nước phát triển chỉ làm tăng giá nhà, tăng nguồn thu cho cp, dân phải chịu thêm chi phí, đi làm cả đời để đóng thuế, phí

Đương nhiên giá cả ( không riêng gì BĐS ) sẽ tăng theo thời gian, đó là quy luật kinh tế. Tất cả mọi mặt hàng sẽ tăng hàng năm nhưng nó là tăng đều theo lạm phát kinh tế. Các cụ thấy các nước PT làm gì có chuyền đi buôn bđs x2x3x10 như ở vn. ở các nước pt nguồn thuế để duy trì, phát triển hệ thống nhà nước và hỗ trợ an sinh. Nếu cụ có nhà trị giá 20 tỷ mỗi năm cụ chịu thuế 1.5-3% như ở Mỹ thì mỗi năm cụ nộp 300-600T thì chắc chắn cụ bán xới nhanh chứ làm gì có chuyện đầu tư với đầu cơ. ở các nước pt gửi tiết kiệm nhiều còn bị đánh thuế hoặc lãi suất âm (-) nên dân đem đầu tư vào các quỹ, các tổ chức hoặc đầu tư kd hết

 

[dog.fearless]

Đương nhiên giá cả ( không riêng gì BĐS ) sẽ tăng theo thời gian, đó là quy luật kinh tế. Tất cả mọi mặt hàng sẽ tăng hàng năm nhưng nó là tăng đều theo lạm phát kinh tế. Các cụ thấy các nước PT làm gì có chuyền đi buôn bđs x2x3x10 như ở vn. ở các nước pt nguồn thuế để duy trì, phát triển hệ thống nhà nước và hỗ trợ an sinh. Nếu cụ có nhà trị giá 20 tỷ mỗi năm cụ chịu thuế 1.5-3% như ở Mỹ thì mỗi năm cụ nộp 300-600T thì chắc chắn cụ bán xới nhanh chứ làm gì có chuyện đầu tư với đầu cơ. ở các nước pt gửi tiết kiệm nhiều còn bị đánh thuế hoặc lãi suất âm (-) nên dân đem đầu tư vào các quỹ, các tổ chức hoặc đầu tư kd hết

các nước đó làm gì có tích lũy cụ, toàn vay nợ nên lấy đâu ra tiền mà đầu cơ, ở VN có 1 đồng vay thêm 3 đồng để múc nên giá nó mới tăng nhanh vậy. Qh của các nước kia quá hoàn thiện đến từng mảnh rồi nên khó có thặng dư như ở vn, Vn cũng đang trong giai đoạn phát triển còn họ đã pt xong hết hạ tầng rồi thì lấy đâu ra xx như vn bây giờ, ý tôi là có nhiều yếu tố ảnh hưởng giá bds chứ đừng chỉ nghĩ đến thuế

 

[iad_jk209]

Thực ra trước sau rồi sẽ đánh thuế nếu không giá nhà đất lên quá cao sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy. thường người ta sẽ đánh thuế theo tổng số tiền chứ không quy định bao nhiêu m2 và bđs thứ 1 thứ 2... thứ n. giả sử ông ở HN có 5 cái nhà trị giá khoảng 20 tỷ chẳng hạn thì họ ước lượng 4 tỷ miễn phí không tính thuế hoặc đánh thuế thấp còn từ >4 tỷ sẽ tính thuế lũy tiến 1-2-3-10% ... như vậy thì với 4 tỷ ở HN được 30m2 chẳng hạn ( ví dụ vậy) thì 4 tỷ này ở các tỉnh, huyện khác có thể từ 50-1000 m2 được miễn phí hoặc thuế thấp vẫn đảm bảo có nhà đất ở. Như vậy sẽ không phải xác định là đâu là căn số 1, số 2, không xét theo m2 được vì ở HN 30m2 sống được nhưng ở huyện, tỉnh,... phải từ 10-1000 m2 mới ở được. về các vùng quê nhà phải có sân phơi lúa, có chuồng nuôi gà, trâu bò, ao cá... nên nếu tính theo m2 như ở HN là bất hợp lý. quy ra tiền sẽ ok nhất.

Từ khi nào một người sở hữu nhiều nhà hoặc nhà giá trị cao là đầu cơ vậy cụ? Ở Đức, 50% số căn hộ không dùng để ở mà để cho thuê, có ai dám bảo họ là đầu cơ và đòi đánh thuế họ không?
Thuế lũy tiến là thuế đánh vào người thuê chứ ko phải đánh vào người sở hữu, đó là lý do không một nước phương Tây nào dám đánh thuế bđs lũy tiến và tỉ lệ thuê nhà ở họ rất cao. Nếu có đánh thuế họ cũng chỉ đánh thuế bđs lũy tiến lúc mua/bán nhà chứ ko phải thuế hàng năm.