[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[dog.fearless]

Từ khi nào một người sở hữu nhiều nhà hoặc nhà giá trị cao là đầu cơ vậy cụ? Ở Đức, 50% số căn hộ không dùng để ở mà để cho thuê, có ai dám bảo họ là đầu cơ và đòi đánh thuế họ không?
Thuế lũy tiến là thuế đánh vào người thuê chứ ko phải đánh vào người sở hữu, đó là lý do không một nước phương Tây nào dám đánh thuế bđs lũy tiến và tỉ lệ thuê nhà ở họ rất cao. Nếu có đánh thuế họ cũng chỉ đánh thuế bđs lũy tiến lúc mua/bán nhà chứ ko phải thuế hàng năm.

cứ mua cho thuê là ok cụ a

 

[iad_jk209]

các nước đó làm gì có tích lũy cụ, toàn vay nợ nên lấy đâu ra tiền mà đầu cơ, ở VN có 1 đồng vay thêm 3 đồng để múc nên giá nó mới tăng nhanh vậy. Qh của các nước kia quá hoàn thiện đến từng mảnh rồi nên khó có thặng dư như ở vn, Vn cũng đang trong giai đoạn phát triển còn họ đã pt xong hết hạ tầng rồi thì lấy đâu ra xx như vn bây giờ, ý tôi là có nhiều yếu tố ảnh hưởng giá bds chứ đừng chỉ nghĩ đến thuế

cái này cụ nhầm nhé, các nước phương Tây ở thuê rất nhiều, mà 99% căn hộ đi thuê toàn là căn hộ thứ 2, 3 chứ làm gì có căn thứ 1 đâu mà cụ bảo họ không tích lũy tài sản vào đất.
Có nhiều lý do khiến đất của họ không tăng giá mạnh, một trong số đó là thuế tài sản/bds của họ rất cao. Tiền nộp thuế hàng năm có khi còn lớn hơn tiền thuê thì chả ai dại gì mua đất cả (trừ khi thật giàu).
Ví dụ ở Texas, tiền thuế đất hàng năm nộp cho liên bang là 1,6% (chưa tính thuế tiểu bang, các loại thuế phí, bảo hiểm khác). Một người muốn ở cả đời trong căn nhà của mình (80 năm) phải mua ít nhất 2,28 căn nhà, 1 căn cho mình và 1,28 căn cho thuế (80*1,6%=128%).

 

[dog.fearless]

cái này cụ nhầm nhé, các nước phương Tây ở thuê rất nhiều, mà 99% căn hộ đi thuê toàn là căn hộ thứ 2, 3 chứ làm gì có căn thứ 1 đâu mà cụ bảo họ không tích lũy tài sản vào đất.
Có nhiều lý do khiến đất của họ không tăng giá mạnh, một trong số đó là thuế tài sản/bds của họ rất cao. Tiền nộp thuế hàng năm có khi còn lớn hơn tiền thuê thì chả ai dại gì mua đất cả (trừ khi thật giàu).
Ví dụ ở Texas, tiền thuế đất hàng năm nộp cho liên bang là 1,6% (chưa tính thuế tiểu bang, các loại thuế phí, bảo hiểm khác). Một người muốn ở cả đời trong căn nhà của mình (80 năm) phải mua ít nhất 2,28 căn nhà, 1 căn cho mình và 1,28 căn cho thuế (80*1,6%=128%).

các nước phương Tây ở thuê rất nhiều

 

[dog.fearless]

Cái gì thì cuối cùng ông đi thuê chịu cả

 

[BìnhMinh89]

Trong nhóm này nhiều ông chuyên văn hay sao mà văn mẫu hay thế

 

[KoenigseggPigani]

Trong nhóm này nhiều ông chuyên văn hay sao mà văn mẫu hay thế

1 cty truyền thông dc thuê viết đó, nhưng chả làm dc gì đâu cụ, giờ bno thuê viết xong thuê cả comment luôn, lệch nó xoá hết
nhu cầu thiết yếu ở vs học tập vv nó quá lớn mà cung thì chỉ có vậy, có gì thì mấy ông ngoại ô, tỉnh sấp thôi

 

[BìnhMinh89]

1 cty truyền thông dc thuê viết đó, nhưng chả làm dc gì đâu cụ, giờ bno thuê viết xong thuê cả comment luôn, lệch nó xoá hết
nhu cầu thiết yếu ở vs học tập vv nó quá lớn mà cung thì chỉ có vậy, có gì thì mấy ông ngoại ô, tỉnh sấp thôi

Vậy ah bác, ghê nhỉ

 

[dog.fearless]

Trong nhóm này nhiều ông chuyên văn hay sao mà văn mẫu hay thế

Bạn minh aq max luôn ))

 

[dog.fearless]

Vậy ah bác, ghê nhỉ

Nhiều ông rất giỏi nhưng vẫn trắng tay, câu lựa chọn đúng quan trọng hơn nỗ lực là thế

 

[BìnhMinh89]

Nhiều ông rất giỏi nhưng vẫn trắng tay, câu lựa chọn đúng quan trọng hơn nỗ lực là thế

Rồi có ông lại nhảy dựng lên bảo sang Nhật mà ở cho xem

 

[BìnhMinh89]

Công nhận cái gờ rúp trên nhiều thông tin hữu ích thật, lúc chủ nhóm mới mở gờ rúp nhiều ông vào cười cợt chắc giờ vào đọc tin trong thớt mặt lại nóng phừng phừng nhỉ

 

[dog.fearless]

Rồi có ông lại nhảy dựng lên bảo sang Nhật mà ở cho xem

ở ngoại thành vô tư mà minh, đi vài chục km vào tp đi làm

 

[Phoenix Reborn]

Ông nào lúc nãy trích dẫn giá nhà ở Mahatan đấy? Xin thưa với bố là giá căn hộ trung bình ở trung tâm là hơn 4k/tháng nhưng thu nhập bình quân người ta 8k/tháng (thu nhập bình quân là hơn 90k usd/năm). Vậy xin thưa với bố là giá căn hộ trung tâm HN đang là bao nhiêu? Nhớ là căn hộ nhé ko phải khu dãy trọ ổ chuột với ccmn quan tài. Ở trung tâm Hn căn bé nhất cũng phải chục triệu. Và thu nhập bình quân đầu người ở HN còn chưa được chục triệu đâu bố ạ. Vậy là mình đang cao hay đang thấp hơn nó? 57% so với 120-130% giá căn hộ trên thu nhập thì chỗ nào đang khốn khổ hơn? Thủ đô của "lương tri" nó phải khác bọn tư bản sài lang phỏng các cụ

 

[dog.fearless]

Công nhận cái gờ rúp trên nhiều thông tin hữu ích thật, lúc chủ nhóm mới mở gờ rúp nhiều ông vào cười cợt chắc giờ vào đọc tin trong thớt mặt lại nóng phừng phừng nhỉ

sao lại đọc báo Nhật đầu tư VN lại nóng phừng phừng đc , minh vui tính ghê

 

[dog.fearless]

Ông nào lúc nãy trích dẫn giá nhà ở Mahatan đấy? Xin thưa với bố là giá căn hộ trung bình ở trung tâm là hơn 4k/tháng nhưng thu nhập bình quân người ta 8k/tháng (thu nhập bình quân là hơn 90k usd/năm). Vậy xin thưa với bố là giá căn hộ trung tâm HN đang là bao nhiêu? Nhớ là căn hộ nhé ko phải khu dãy trọ ổ chuột với ccmn quan tài. Ở trung tâm Hn căn bé nhất cũng phải chục triệu. Và thu nhập bình quân đầu người ở HN còn chưa được chục triệu đâu bố ạ. Vậy là mình đang cao hay đang thấp hơn nó? 57% so với 120-130% giá căn hộ trên thu nhập thì chỗ nào đang khốn khổ hơn? Thủ đô của "lương tri" nó phải khác bọn tư bản sài lang phỏng các cụ

toàn người mỹ, nhật, đài giỏi tiếng việt ))

 

[BìnhMinh89]

ở ngoại thành vô tư mà minh, đi vài chục km vào tp đi làm

Ở ngoại thành vài chục km nhưng họ đi làm bằng tàu điện ông ạ, 30p-1h vào trung tâm rồi chứ ở thanh oai với HĐ mà đi làm vào trung tâm gặp tắc đường 2 tiếng có khi còn không bò tới nơi ấy chứ.
Ah, mà đã được đi ra khỏi VN lần nào chưa nhể ))

 

[anphudong]

Thuế đất 1.4%/năm thì cũng gần ngang đi thuê nhà ở VN rồi, trong khi ở VN thuế SDĐ có 0,03%, ko đáng kể.

 

[BìnhMinh89]

Thuế đất 1.4%/năm thì cũng gần ngang đi thuê nhà ở VN rồi, trong khi ở VN thuế SDĐ có 0,03%, ko đáng kể.

Ah thì thuế đất.
Ảnh trên là với nhà mới 100% theo như thông tin họ cung cấp.
Còn với nhà cũ thì ảnh dưới giải thích khá chi tiết đấy thôi.

 

[anphudong]

Ah thì thuế đất.
Ảnh trên là với nhà mới 100% theo như thông tin họ cung cấp.
Còn với nhà cũ thì ảnh dưới giải thích khá chi tiết đấy thôi.

Ở mình mà thuế đất 1,4% /năm thì thị trường chắc đóng băng quá vì nhiều căn nhà mặt phố hiện cho thuê thu nhập dưới 2%/năm.
Thừa kế cho người thân ở VN là 0 đồng, nghe đâu đó bên Nhật thuế đánh vào thừa kế cao đến nỗi nhiều người bỏ luôn do ko có đủ tiền đóng.
So sánh như vậy để thấy rằng ở xứ giãy chết mua được nhà thì dễ nhưng để được thụ hưởng nó rồi truyền lại cho đời con đời cháu thì chả khác gì rút ruột của mình ra mà nộp tô cho nhà nước. Trong khi ở VN thì ngược lại, có nhà đất là sống khỏe mà chỉ phải đóng vài đồng tượng trưng thôi, con cháu được nhờ mà ko phải è cổ ra chịu thuế.
Chính vì vậy dù kinh tế VN và nhiều mặt khác chưa thể so được với các nước phát triển nhưng nhà đất ở 2 siêu đô thị giá nó ngang tầm đỉnh cao của thế giới là nó có lý do riêng.
Ai chê đắt thì ra nước ngoài mua sẽ thấm khi mà cảm thấy mình đang đi thuê từ chính ngôi nhà của mình đã bỏ tiền ra mua. Lúc đó mới hiểu có nhà ở VN nó thích thế nào

 

[dog.fearless]

Ở ngoại thành vài chục km nhưng họ đi làm bằng tàu điện ông ạ, 30p-1h vào trung tâm rồi chứ ở thanh oai với HĐ mà đi làm vào trung tâm gặp tắc đường 2 tiếng có khi còn không bò tới nơi ấy chứ.
Ah, mà đã được đi ra khỏi VN lần nào chưa nhể ))

ủa sướng vậy ý hả, hay xem trên tv )) bạn tôi ở Đức còn phải đạp xe 15 km đi làm dù gần tàu điện nhé, tàu thì vẫn tắc như thường )) xem tv ít thôi