[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Bán đất ăn dần]

Các cụ cứ chém lý thuyết, vận dụng kiến thức A B C mà không hiểu cái lý thuyết cơ bản nhất là cung và cầu. Đô thị lớn luôn là điểm đến vì nó có lợi thế về giáo dục, trường học, y tế và cả công ăn việc làm. Nhất là thời buổi này khi mà công ăn việc làm ở các tỉnh khó kiếm thì người ta lại càng đổ về HN và TP HCM thôi. Và dân đông thì họ cần nhà ở => Giá nhà, giá thuê nhà tăng. Em xem từ năm 2018 đến bây giờ năm nào cũng kêu là bong bóng BDS, sang năm sập hầm blah blah, mỗi năm lại đẻ ra 1 cái lý thuyết mới, dẫn chứng mới khá "hợp lý" theo ý các cụ ấy. Còn giá nhà HN thì nó cứ tằng tằng đi lên thôi

Mỗi năm tăng 1 ngàn đồng thì cũng mà tăng mà, phỏng bác?

 

[sieunhancutchan]

Từ cuối năm ngoái đến giờ vẫn tăng à

Chung cư chỗ nào mà 1 năm nay chả tăng, chỗ tăng ít chỗ tăng nhiều thôi. Ông nào mua chung cư để ở mà cuối năm ngoái nghe các chuyên gia khuyên đợi thêm 1 2 năm giá xuống đáy thì chắc giờ đang khóc tiếng mán rồi.

 

[NQN]

E chả biết cc trên HN thế nào chứ quê e phân lô bán nền cứ tháng lại rao giảm 1xx mà vẫn chưa chốt được !

 

[Bibep]

Tâm sự của 1 ông em làm Bđs: sếp họp và nói thẳng thời điểm này Bđs cực kỳ khó khăn, a e cứ làm thôi, làm vì ngày mai, hòa vốn, lỗ, ko có thu nhập cũng phải chấp nhận. Còn a e nào ko chịu được thì thôi, có thể xin nghỉ

List a e sale Bđs trong zalo của e giờ 1/2 là bán hàng online, du lịch hoặc xuất khẩu lao động rồi. Bđs còn khó khăn dài, chưa khởi sắc được đâu. Còn chuyện tăng hay giảm giá thì e ko bàn, vì nếu ko vay nợ thì giảm giá chả ai bán làm gì, để cho thuê còn có đồng ra đồng vào. Còn giá cao thì tầm này hết tiền, cũng chả nhiều người có sẵn tiền để mua được .

 

[Đạt 196]

Chung cư chỗ nào mà 1 năm nay chả tăng, chỗ tăng ít chỗ tăng nhiều thôi. Ông nào mua chung cư để ở mà cuối năm ngoái nghe các chuyên gia khuyên đợi thêm 1 2 năm giá xuống đáy thì chắc giờ đang khóc tiếng mán rồi.

Đang trả lời mụ kia là đất cát nói chung đều tăng. (Chứ ko nói rieng chung cư)
Thêm nữa là chung cư có tăng thì cũng chỉ riêng ở Hn, còn chung cư các tỉnh xuống thảm

 

[channhandan]

Đất tỉnh theo em bơm ảo quá rồi, chắc chẳng bao giờ về được đỉnh 2022 đâu. Giới trẻ trưởng thành ra thành phố lớn hết, lấy ai là người mua? Đất toàn hét tỉ này tỉ kia, bảo là kinh doanh đc mà nhìn lại thì kinh doanh cái gì? Kiếm được tiền ở quê thì ngta đã ko phải ra thành phố.

E chả biết cc trên HN thế nào chứ quê e phân lô bán nền cứ tháng lại rao giảm 1xx mà vẫn chưa chốt được !

 

[Bigmen29]

Giá BĐS cứ phải theo thu nhập trung bình thì 20 năm qua đất đai không tăng cả trăm lần như thế rồi, hay thu nhập bây giờ gấp trăm lần ngày trước Ti tỉ thứ để xác định giá và thị trường sẽ quyết định theo cung cầu, không có giao dịch thì nó là ảo còn đã có giao dịch thì là thật thế thôi. Giá BĐS mà theo thu nhập trung bình thì đội gửi kiều hối ở Âu, Mỹ gửi tiền về gom hết đất lâu rồi

Nó còn phụ thuộc vào quá trình di dân và già hoá dân số nữa e, 20 năm nữa sẽ là quá trình già hoá dân số lúc đó mới chính thức là bds đi ngang hoặc đi xuống như Nhật bản và Hồng kông bây giờ, VN là đất nước ô nhiễm ko đáng sống lên ko có chuyện giá nhà tăng được như Úc hay châu Âu đâu do di dân từ nước khác sang mà chỉ có dân VN rời bỏ đất nước thôi

 

[Bigmen29]

Vậy chờ 6-7 năm nữa mua nhà thôi, cứ tích lương đến lúc giá nhà nội đô sập thì mua Thực tế ở tất cả các thành phố lớn trên thế giới là giá BĐS luôn tăng nhanh hơn thu nhập trung bình rất nhiều do cầu luôn rất cao. Thời điểm 15-20 năm trước thu nhập đủ mua nhà ở nội đô tùy khu vực, 5-7 năm trước đủ mua chung cư khi cung nhiều giá còn hợp lý, 5-7 năm sau vẫn từng đấy tiền nhưng đủ mua ở đâu thì chưa biết. Ai tính được thị trường sẽ sập thì cứ bán nhà đang ở đi cơ cấu lại tài sản chuyển sang đầu tư cái khác, hô sập mà vẫn giữ tài sản mình tính được sẽ xuống giá là sao quá thiếu logic từ lập luận đến hành động thực tế

Sang Hồng Kong mà chém gió, sang đó mà mua rồi ăn chênh, giá đang down đấy , muốn BDS bền vững yếu tố nào quan trọng biết không? Môi trường sống, VN mình cả nghĩa đen và trắng là môi trường ô nhiễm khó thở lên sẽ ko tăng được lâu đâu do dân số đang già hoá nhanh, môi trường ô nhiễm.

 

[terwa]

Còn sức mà lên đây chém gió dc chứng tỏ là chưa ngộp lắm

 

[quocanhnguyen201]

Nó còn phụ thuộc vào quá trình di dân và già hoá dân số nữa e, 20 năm nữa sẽ là quá trình già hoá dân số lúc đó mới chính thức là bds đi ngang hoặc đi xuống như Nhật bản và Hồng kông bây giờ, VN là đất nước ô nhiễm ko đáng sống lên ko có chuyện giá nhà tăng được như Úc hay châu Âu đâu do di dân từ nước khác sang mà chỉ có dân VN rời bỏ đất nước thôi

Sang Hồng Kong mà chém gió, sang đó mà mua rồi ăn chênh, giá đang down đấy , muốn BDS bền vững yếu tố nào quan trọng biết không? Môi trường sống, VN mình cả nghĩa đen và trắng là môi trường ô nhiễm khó thở lên sẽ ko tăng được lâu đâu do dân số đang già hoá nhanh, môi trường ô nhiễm.

Chê bai đất nước thế thì tìm cách di cư thôi, thể hiện thái độ cay cú cuộc đời làm gì trông mệt mỏi vậy Cầm 4-5 tỷ tiền Việt sang HongKong ngay bây giờ mà mua cái phòng 11m2 giảm giá bên đấy xem đủ không Cái thời điểm Âu, Mỹ nó chặt phá rừng, phát triển công nghiệp khiến ô nhiễm đến mức phải chuyển sản xuất sang các nước thứ ba chưa xa lắm đâu. Ở Việt Nam cố chui vào Hà Nội, Sài Gòn sống làm gì rồi kêu ô nhiễm. Đất nước rộng lắm không đi di cư ở nước ngoài được thì chọn nơi môi trường tốt mà hít

https://www.globalpropertyguide.com/asia/hong-kong/price-history

Revealed: almost everyone in Europe is breathing toxic air

Guardian investigation finds 98% of Europeans breathing highly damaging polluted air linked to 400,000 deaths a year

www.google.com

 

[channhandan]

Em thì lại thấy khác! Quê em cách HN chưa đến 100 km và rất nhiều khu công nghiệp! Thời em tốt nghiệp đại học thì gần như 100% ở lại HN nhưng tầm 10 năm trước các cháu em học đại học xong về tỉnh làm việc cho các khu công nghiệp rất nhiều, chưa kể các cháu tốt nghiệp các trường địa phương nữa! Tuy nhiên mua nhà cửa thì các cháu vẫn ưu tiên mua nhà ở thành phố, thị xã, thị trấn của tỉnh, huyện chứ ko về làng. Điều kiện sống của các cháu em thấy ko kém gì HN, xung quanh thị trấn của huyện thôi cũng có Winmart, xa thêm chút có big C, Trường cấp 3 và bv tỉnh giờ rất to đẹp , hiện đại, bv tỉnh cũng làm được nhiều kỹ thuật cao như tim mạch can thiệp, ung thư, lọc máu liên tục….

Do đặc thù quê cụ gần KCN thôi chứ đa số vẫn chọn ở lại HN. Quan điểm của em nếu có việc thì về quê sống rất tốt, nhưng cơ bản là hầu hết đầu ko tìm được việc.

 

[trungleba]

Từ cuối năm ngoái đến giờ vẫn tăng à

Cụ có vấn đề về đọc hiểu à?

 

[Vinvision]

Đọc các comen các cụ toàn thấy nói theo quán tính. Ông nào sợ sập bung toang thi bán rẻ đi laya tiền mà gửi tiết kiệm.
Ông nào mà chê vn thì nextvđi nươc khác mà sống.
Xin thưa với các vị. Bds luôn có tính cục bộ. Có nhưng nới vẫn nóng, có nhưng nới vẫn lạnh.
Quang trọng các cụ phải biết đâu là nóng và đâu là lạnh.
Vd thời gian nay bds geleximco lê teong tấn hà đông nóng từng ngày.
Vì vây chung ta ko thể nói nóng hay lạnh cả

 

[LAVIC]

Đọc các comen các cụ toàn thấy nói theo quán tính. Ông nào sợ sập bung toang thi bán rẻ đi laya tiền mà gửi tiết kiệm.
Ông nào mà chê vn thì nextvđi nươc khác mà sống.
Xin thưa với các vị. Bds luôn có tính cục bộ. Có nhưng nới vẫn nóng, có nhưng nới vẫn lạnh.
Quang trọng các cụ phải biết đâu là nóng và đâu là lạnh.
Vd thời gian nay bds geleximco lê teong tấn hà đông nóng từng ngày.
Vì vây chung ta ko thể nói nóng hay lạnh cả

Cụ nói "nóng từn ngày" làm em lại nhớ chuyện xưa các sâu bds vẫn hay lùa gà bằng câu này

 

[NQN]

Còn trượt đến bao giờ nữa cc nhỉ ?

Bất động sản Thanh Hóa vẫn “trượt dài” trong ảm đạm, đất cắt lỗ 30% vẫn ế

Thị tường bất động sản Thanh Hoá hiện vẫn đang trong bức tranh trầm lắng. Nhiều khu vực ghi nhận giá đất giảm sâu, cắt lỗ cao.

m.cafef.vn

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Nó còn phụ thuộc vào quá trình di dân và già hoá dân số nữa e, 20 năm nữa sẽ là quá trình già hoá dân số lúc đó mới chính thức là bds đi ngang hoặc đi xuống như Nhật bản và Hồng kông bây giờ, VN là đất nước ô nhiễm ko đáng sống lên ko có chuyện giá nhà tăng được như Úc hay châu Âu đâu do di dân từ nước khác sang mà chỉ có dân VN rời bỏ đất nước thôi

Cay cú vậy Anh zai rời VN chưa. Hay vẫn trụ lại thế.

 

[BìnhMinh89]

Lại sắp x4, x5 rồi nhé... Chúc mừng các bác đu đất thành công

Đất làng quê sát dự án thành phố thông minh 300ha sắp khởi công tại Đông Anh có giá lên tới 200 triệu đồng/m2

Theo khảo sát, hiện nay ở xã Vĩnh Ngọc, một số lô đất nằm sát siêu dự án Thành phố thông minh đang có giá rao bán lên tới 200 triệu đồng/m2.

m.cafef.vn

 

[Vinvision]

Cụ nói "nóng từn ngày" làm em lại nhớ chuyện xưa các sâu bds vẫn hay lùa gà bằng câu này

Nhiều khi mình cũng không tưởng được đâu cụ ạ.
Nhiều lúc bảo bán vào mắt giá đó ý. Nhung sau quyết đinh chôt nó đã có thăng khênh rồi. Bán lại chênh mới cay chứ

 

[Robobk]

Hôm trước cụ nào khẳng định đầu tháng 11 lãi suất tăng ý nhỉ?

 

[Robobk]

Sao các chiên za bảo là bơm mà NHNN cứ hút thế này nhỉ các cụ, hay là lại đội chiên za đểu ah...

Ngân hàng Nhà nước hút ròng tiền về 19 phiên liên tiếp, rút hơn 243 nghìn tỷ đồng khỏi thanh khoản thị trường

Trong 19 phiên giao dịch, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã phát hành tín phiếu hút ròng 243.645 tỷ đồng. Lãi suất liên ngân hàng có tín hiệu tăng trở lại.

baomoi.com

Giờ đang bơm hay hút đó bác