[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

mrpro22223333333

Xe tải
Biển số
OF-856956
Ngày cấp bằng
9/4/24
Số km
248
Động cơ
1,333 Mã lực
Cũng phông bạt đấy chứ :D
Screenshot_20240916-060625_Chrome.jpg

Screenshot_20240916-060713_Chrome.jpg

nhiều công ty gian sảo lắm, báo lỗ với thiệt hại để xin giảm lãi xuất vay là 2% đấy phỏng cụ !!!!!!!!!!
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,367
Động cơ
51,517 Mã lực
nhiều công ty gian sảo lắm, báo lỗ với thiệt hại để xin giảm lãi xuất vay là 2% đấy phỏng cụ !!!!!!!!!!
Không cụ ạ, theo như bài báo thì tự mình báo lãi. Sau kiểm toán thì từ nãi thành nỗ chứ không phải cố tình báo lỗ để xin giảm ls đâu. Kiểu như ủng hộ 10k nhưng fake bill lên 100tr đấy cụ :))
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,367
Động cơ
51,517 Mã lực
Hôm nay hết hạn nộp tiền đấu giá 19 lô ở HĐ phải không các bác, không biết tìn tình ra răng rồi???
Screenshot_20240920-203033_Chrome.jpg
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
951
Động cơ
193,768 Mã lực

Bocui

Xe buýt
Biển số
OF-362970
Ngày cấp bằng
14/4/15
Số km
911
Động cơ
251,320 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nếu chỉ tính mua bán kinh doanh tự nhiên theo quy luật cung cầu, thì giá nhà tăng cao chưa chắc là có lợi cho doanh nghiệp bđs, sp bị đẩy giá cao vượt quá khả năng tài chính khách hàng sẽ dừng mua, không tạo được doanh thu cho doanh nghiệp dòng tiền sẽ thiếu hụt (vì bản chấy doanh nghiêp nào về bản chất đều phải là bán được hàng). Trừ khi việc đẩy giá nhằm mục đích khác (cái này nằm trong bóng tối em ko rõ, cụ nào hiểu biết diễn giải giúp em)
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,367
Động cơ
51,517 Mã lực
Cụ đọc bài không thấy có gì vô lý à , hay cụ đọc mỗi tít ;))
Em thì cứ đếm cua trong lỗ thế này: Có 500tr cộng vay 1.5T mua nhà 2T, giờ theo lời hội cò giá cc x2 nghĩa là 4T. Thôi thì khó khăn khổ sở quá giờ bán đi cầm 4T về chứ gốc 2T cộng thêm 500tr tiền lãi cho xông xênh đi thì vẫn còn lời 1.5T => sau bán nhà cả lãi cộng với gốc 500tr là có 2T trong tay tha hồ đi thuê nhà và ăn chơi đàn đúm nhé :))
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
951
Động cơ
193,768 Mã lực
Em thì cứ đếm cua trong lỗ thế này: Có 500tr cộng vay 1.5T mua nhà 2T, giờ theo lời hội cò giá cc x2 nghĩa là 4T. Thôi thì khó khăn khổ sở quá giờ bán đi cầm 4T về chứ gốc 2T cộng thêm 500tr tiền lãi cho xông xênh đi thì vẫn còn lời 1.5T => sau bán nhà cả lãi cộng với gốc 500tr là có 2T trong tay tha hồ đi thuê nhà và ăn chơi đàn đúm nhé :))
Cái bài báo nhà báo quay tay ra bài cụ cũng đem lên post thì em cũng chả biết nói gì với cụ.
Vô lý thứ nhất là tổng thu nhập 30 tr mà vay 1 tỷ trong 36 tháng, tính ra riêng tiền trả gốc đã ngốn hết thu nhập, hít khí giời mà sống =))
Vô lý thứ 2 là lãi suất 11.5%/ năm mà hàng tháng chỉ trả lãi 3.5 triệu
Nhà báo 9 điểm 3 môn viết linh tinh thì không sao, cụ mang tiếng đọc nhiều biết nhiều mà để nó dắt mũi như thế thì tội quá ;))
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,367
Động cơ
51,517 Mã lực
Cái bài báo nhà báo quay tay ra bài cụ cũng đem lên post thì em cũng chả biết nói gì với cụ.
Vô lý thứ nhất là tổng thu nhập 30 tr mà vay 1 tỷ trong 36 tháng, tính ra riêng tiền trả gốc đã ngốn hết thu nhập, hít khí giời mà sống =))
Vô lý thứ 2 là lãi suất 11.5%/ năm mà hàng tháng chỉ trả lãi 3.5 triệu
Nhà báo 9 điểm 3 môn viết linh tinh thì không sao, cụ mang tiếng đọc nhiều biết nhiều mà để nó dắt mũi như thế thì tội quá ;))
Em làm gì có vinh dự được vay ngân hàng bao giờ đâu mà biết :D
Ơ chứng tỏ bọn này bậy quá, ăn không nói có, có 1 lại viết thành 100 như cái bọn phếch biu chuyển khoản là thế nào nhể :))
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,367
Động cơ
51,517 Mã lực

CTTVDKT

Xe tải
Biển số
OF-794814
Ngày cấp bằng
26/10/21
Số km
445
Động cơ
22,459 Mã lực
Tuổi
34

Tiêu kiêu

Xe tải
Biển số
OF-848942
Ngày cấp bằng
3/3/24
Số km
496
Động cơ
5,289 Mã lực
Lâu em ko vào, nay quay lại vẫn thấy idol bình minh nhiệt tình đọc báo quá.
Thấy có tin này mới mà sao chưa thấy idol điểm tin nhỉ
Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà lên 15-20%
Bộ Xây dựng tính toán, bảng giá đất mới sẽ sát thị trường nên làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà tăng 15-20%.

Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... Đây là căn cứ để tính tiền sử dụng, thuê, thuế sử dụng đất, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính lệ phí quản lý, tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và giá khởi điểm để đấu giá.

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, theo tính toán, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất năm 2024.

Bởi bảng giá đất mới, vì sát thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất... Trong khi tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động 7-20% với dự án chung cư cao tầng và 25-50% với dự án biệt thự, liền kề. Mức này giữa các dự án có sự khác nhau do phụ thuộc vị trí, điều kiện thuận lợi của hạ tầng kỹ thuật. Còn chi phí bồi thường tài sản trên đất thường chiếm tỷ trọng không đáng kể, khoảng 2%, trong chi phí đầu tư xây dựng.

Ví dụ tại khu nhà ở của GP Invest, chi phí tiền sử dụng đất tính trên giá bán 1 m2 căn hộ sau khi áp dụng bảng giá đất mới sẽ tăng lên 22 triệu đồng trên 36 triệu đồng (chiếm khoảng 60%). Hiện tỷ lệ này chỉ khoảng 42%, tương đương 15 triệu đồng trên 36 triệu đồng. Tương tự, tại Khu đô thị Đông Tăng Long (quận 9, TP HCM), tỷ trọng chi phí sử dụng đất trên giá bán mỗi m2 căn hộ cũng dự kiến tăng từ 27% (2,3 triệu đồng trên 8,8 triệu đồng) lên 60-65%.

Tỷ trọng này cũng leo thang tại dự án Biệt thự khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), từ 16,3% lên khoảng 50%. Dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội) cũng tăng tiền sử dụng đất từ 15% lên 33% giá bán.

"Bảng giá đất sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước", Bộ Xây dựng cho hay.

Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần


Ngoài chi phí liên quan đến đất, giá thành của sản phẩm trong dự án bất động sản còn được cấu thành từ chi phí đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội - tiện ích, chi phí vốn vay, bán hàng, thuế... Đa số các chi phí này được Bộ Xây dựng đánh giá "ít biến động", thậm chí chi phí vốn vay có xu hướng giảm theo mặt bằng lãi suất đã giảm chung. Do đó, các chi phí này không phải yếu tố làm thay đổi giá nhà ở thời gian qua.

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường theo dõi tình hình ban hành bảng giá đất mới của các địa phương, có giải pháp hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến mặt bằng giá nhà ở và cung cầu thị trường.


Bộ cũng đề nghị các doanh nghiệp bất động sản giảm giá thành sản phẩm bằng cách rà soát tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng, đồng thời đẩy mạnh đầu tư dự án nhà xã hội, cải tạo chung cư cũ... phù hợp với đại đa số người dân.

Thời gian qua, liên tiếp các địa phương đã ban hành bảng giá đất mới hoặc bảng giá dự kiến, với mức điều chỉnh cao hơn trước đây. Đơn cử, bảng giá đất mới tại tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu tăng 20-30% so với cũ, với mức thấp nhất là 513.000 đồng, cao nhất 78 triệu đồng mỗi m2. Hay tại Hải Dương, giá đất theo bảng giá mới cũng cao gấp 2,5 lần bảng giá cũ.

Cuối tháng 7, TP HCM cũng đưa ra dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, trong đó giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh từ 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Tuy nhiên, thành phố đã hoãn, chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh này do cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố.
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,660 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
Căng ah nha :D
Screenshot_20240925-164340_Chrome.jpg
Vậy là tới đấu giá xác định dễ là 100% đấu giá doanh nghiệp rồi.
 

sodo123

Xe máy
Biển số
OF-130440
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
63
Động cơ
370,937 Mã lực
Vậy là tới đấu giá xác định dễ là 100% đấu giá doanh nghiệp rồi.
Căng ah nha :D
Screenshot_20240925-164340_Chrome.jpg
đọc văn này chắc nhà nước sau này cơ cấu sẽ đấu cả khu qua doanh nghiệp rồi, xây dựng sẽ đồng bộ hơn, đỡ lộn xộn, cơ mà giá thì chắc cũng cao ổn định thay vì những giá đấu sốc như bây giờ.
 
Chỉnh sửa cuối:

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,660 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
đọc văn này chắc nhà nước sau này cơ chắc sẽ đấu cả khu qua doanh nghiệp rồi, xây dựng sẽ đồng bộ hơn, đỡ lộn xộn, cơ mà giá thì chắc cũng cao ổn định thay vì những giá đấu sốc như bây giờ.
Lúc đấy là đồng đều 100tr/m2, chứ ko lô 80, lô 100 như bây giờ cụ nhỉ :)) . Còn ai thích đấu, lập doanh nghiệp r hãng đấu. Đấu xong xây dựng dự án trình phê duyệt... Xong đc quyền bán lẻ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top