[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,805
Động cơ
387,538 Mã lực
Vâng, có lẽ thỏa mãn cái tôi của mình thôi chứ mình nhỏ lẻ, kiến thức và tiền tài có hạn thì có nâng lên hay vật xuống chỉ gói gọn trong cái thớt này chưa giải quyết được gì đâu cụ ~o)
Trên này dc cái nhiều anh hùng cứ thích chống lại cả thị trường cụ ạ. Trong khi các chủ đầu tư vẫn lẽo đẽo lên gối suốt từ đầu 2022 đến giờ thì các cụ ấy vẫn thích vật giá xuống và thậm chí là doạ thị trường sẽ sập suốt từ đó đến nay. :)) :)) :))
 

Tiêu kiêu

Xe tải
Biển số
OF-848942
Ngày cấp bằng
3/3/24
Số km
496
Động cơ
5,289 Mã lực
Ai cũng vì lợi ích nên phải vật nhau thôi cụ ơi, mua đất ôm rồi phải chịu khó đi khắp nơi để hô cho giá tăng nữa nhằm gia tăng lợi nhuận, người chưa mua đang rình thì phải muốn giảm để có giá đẹp mua vào với mong muốn giá mua vào vẫn còn có cơ hội tăng giá, còn giá ảo hay cầu ảo thì các cụ ấy khéo chả biết được
Em nói thật dân đã có tiền ôm dương nội vứt không đó chục năm nay thì bác cứ xác định họ ko cần phải đi hô hào gì cả đâu, cỡ đó tiền thừa bỏ không nhà vài chục tỷ còn được thì bác nghĩ gì mà họ cần phải lên đây chém gió với chả hô hào?
Chủ các căn ở đó nhiều người còn chả biết otofun là cái gì ý chứ.

Tương tự, đứa mà có cỡ 20 tỷ để mua dương nội thời điểm này nó cũng ko hơi đâu mà lên đây gào thét với suy nghĩ giá nhà sẽ giảm được đâu. Tiền cỡ này đầu nó có sạn cả rồi chứ ko có ảo tưởng kiểu lên đây hô hào thì giá sẽ tăng hay giảm được đâu.
 

Jason88

Xe tăng
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
1,316
Động cơ
46,491 Mã lực
Em nói thật dân đã có tiền ôm dương nội vứt không đó chục năm nay thì bác cứ xác định họ ko cần phải đi hô hào gì cả đâu, cỡ đó tiền thừa bỏ không nhà vài chục tỷ còn được thì bác nghĩ gì mà họ cần phải lên đây chém gió với chả hô hào?
Chủ các căn ở đó nhiều người còn chả biết otofun là cái gì ý chứ.

Tương tự, đứa mà có cỡ 20 tỷ để mua dương nội thời điểm này nó cũng ko hơi đâu mà lên đây gào thét với suy nghĩ giá nhà sẽ giảm được đâu. Tiền cỡ này đầu nó có sạn cả rồi chứ ko có ảo tưởng kiểu lên đây hô hào thì giá sẽ tăng hay giảm được đâu.
Tầng lớp mua nhà Dương Nội để mọc rêu hơn chục năm nay thì lại đứng ngoài sóng bđs rồi cụ, quan tâm gì ngoài kia đất tăng hay giảm :)) có khi chỉ hỏi xem giờ giá sao để mua thêm ý chứ
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,378
Động cơ
51,517 Mã lực
Đấy cứ x5, x10 như mấy năm rồi thì mới mà trả ngang cường cuốc 5 châu ))
Screenshot_20240710-064708_Chrome.jpg
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Các bác buôn đất toàn khoe x10, x100 làm cho ae culi tâm tư lắm ))

Dân tình giờ ném hết tiền vào đất rồi nên giờ chỉ nằm thở thôi :D

bơm thổi quá ))
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
680
Động cơ
2,370 Mã lực
kinh khủng thật, đất từ thán 3 đến giờ trung bình lên tầm 2 tỉ 1 lô liền kề
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,378
Động cơ
51,517 Mã lực

bơm thổi quá ))
Kinh khủng quá, thế này tính riêng HN với SG thì tỉ phú $ cũng đã phải 5-10 triệu người rồi... Chứng tỏ dữ liệu thống kê chán quá, giờ mảng đất giá rẻ rách cũng 1tr$ trở lên chứ đùa ah :))
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Kinh khủng quá, thế này tính riêng HN với SG thì tỉ phú $ cũng đã phải 5-10 triệu người rồi... Chứng tỏ dữ liệu thống kê chán quá, giờ mảng đất giá rẻ rách cũng 1tr$ trở lên chứ đùa ah :))
Minh cũng hiểu biết phết
 

MrJujube

Xe hơi
Biển số
OF-785237
Ngày cấp bằng
22/7/21
Số km
165
Động cơ
30,085 Mã lực
Tuổi
31
Đấy cứ x5, x10 như mấy năm rồi thì mới mà trả ngang cường cuốc 5 châu ))
Screenshot_20240710-064708_Chrome.jpg
Thống kê tài sản ròng $1M thì chỉ riêng HN và SG đã như lợn con rồi mà số lượng chỉ 19.400 :))
 

supercat

Xe hơi
Biển số
OF-617998
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
195
Động cơ
117,606 Mã lực
Tuổi
32
Thống kê tài sản ròng $1M thì chỉ riêng HN và SG đã như lợn con rồi mà số lượng chỉ 19.400 :))
Những thống kê này chỉ mang tính đọc cho vui thôi bác, chứ ai rõ được cách họ tính ra con số đâu. Ví dụ như mấy cái thống kê IQ của các nước, họ phần lớn chỉ dựa trên trẻ em/người dân ở thành phố bị ép học hành rất nhiều, trong khi ở Việt Nam chủ yếu người dân là ở nông thôn
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,378
Động cơ
51,517 Mã lực
Hy vọng những người cần nhà không phải lên báo để mua...
Screenshot_20240719-161112_Chrome.jpg
 

Binbi

Xe điện
Biển số
OF-303482
Ngày cấp bằng
1/1/14
Số km
2,803
Động cơ
346,532 Mã lực
Chủ thớt thánh thật, chốt lời ... gần đáy!
 

Loveinlove

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-814657
Ngày cấp bằng
22/6/22
Số km
133
Động cơ
522 Mã lực
Tuổi
33
Ở thớt trước em đã phân tích và nhận định chính xác việc thị trường thiết lập đỉnh, nên đã nhanh chân chạy thoát trước khi cơn đại hổng thủy ập đến. Nếu em không nhạy bén chạy thoát thì giờ xác định 10 năm nữa vẫn chưa về bờ

Việc kinh tế toàn cầu suy thoái và lãi suất cho vay duy trì quanh mốc 12-14%/năm + chính sách thắt chặt tín dụng siết cung tiền chống lạm phát sẽ là 2 cú đấm hạng nặng khiến dân đầu bất dộng sản ngấm đòn. Suy thoái kinh tế thu nhập giảm, việc làm bị cắt giảm, tiền tích lũy giảm, và khả năng tích lũy chậm hơn, không có tiền đề mua bđs. Cộng với việc lãi suất cao + dòng vốn ngân hàng bị bóp nghẹt, thì bđs chỉ có 1 cửa đó là giảm và giảm mạnh.

Xét về cung cầu, tỷ lệ sinh của VN lao dốc, giảm gần 50% so với thời điểm 1989-1990, và trong những năm kế tiếp tỷ lệ sinh được dự báo sẽ tiếp tục giảm. Có nghĩa là cầu thực về nhà ở không nhiều đến mức "không mua thì hết hàng" như sales bđs vẫn thường rêu rao (trừ một vài vị trí trung tâm trong đô thị lớn). Trong khi tồn kho bất động sản hiện nay là một con số khủng khiếp, mà ước lượng tiêu thụ phải 4-5 năm mới hết (trong điều kiện kinh tế tốt, tích lũy đều đều). Vậy nên chắc chắn bđs sẽ phải giảm giá mạnh đến cực mạnh.
đây mới chỉ là thống kê từ năm ngoái, năm nay con số chắc chắn còn tăng lên nhiều, có thể 6-7 năm nữa chưa chắc đã hấp thụ hết.

Các cụ có 2 cái tai để nghe thì cũng cần nghe thông tin nhiều chiều và dùng cái đầu mà phân tích đánh giá.. "Giải cứu bđs?". Không có đâu! Bớt hão huyền đi. Nghị quyết trung ương chống đầu cơ và cái đích nhắm đến được nhiều người phân tích đánh giá là nhắm vào giới trùm sò làm loạn, bơm vá thổi giá, đẩy giá bđs vượt xa thu nhập nhiều lần của đại đa số dân chúng. Đây được nhận diện là mầm mống của sự bất ổn xã hội. Những con cá lớn đầu trò thổi giá bđs sẽ lần lượt vào lò: Tân Hoàng Minh, Quyết Còi, Vạn Thịnh Phát....mới chỉ là những phát súng mở màn. Trong những năm tới sẽ không ngạc nhiên nếu những cá lớn trùm thổi giá bđs sẽ vào lò tiếp theo. Cá lớn nếu muốn không bị vào lò thì phải tự mà giảm giá bđs. Bơm quả bóng ntn thì phải tự đi mà xì nó xuống. Như lời của thủ tướng PM Chính "bđs cần phải hạ giá xuống". Đây là 1 lời nhắc nhở nhẹ nhàng "các anh tự xì hơi đi, trước khi chúng tôi dùng biện pháp". Một khi cá lớn giảm giá thì cá nhỡ , cá bé cũng sẽ giảm giá theo, vòng xoáy giảm giá như hiệu ứng tuyết lở, và không chỉ giảm giá chỉ 1 lần mà giảm giá N lần, và trong nhiều năm....

Quả bom bất động sản kỳ này cực kỳ khủng khiếp, bởi từ năm 2019 đến nay, giá bđs tăng 2-3-4-5 lần, có những chỗ tăng 8-10 lần, quả bong bóng này khủng khiếp chưa từng có, vì nó hội tụ bong bóng từ cung tiền rẻ + dịch bệnh nên cả xã hội từ cá nhân đến doanh nghiệp đều ném tiền vào bđs, khiến quả bóng căng hơn bao giờ hết và hậu quả của nó cùng là vô cùng khủng khiếp. Giàu như Nhật mà cũng phải chứng kiến những di chấn của bong bóng bđs và di chứng của nó trong nhiều năm. Nhật Bản từng trải qua khủng hoảng và bong bóng bất động sản trong một thời gian dài, lên tới 15 năm. Giá nhà đất từ chỗ tăng cao những năm 1980 đã giảm thê thảm vào những năm 1989 và kéo dài đến 2005. Có thời điểm, quốc gia này đã phải chứng kiến có đến 56 ngân hàng, tổ chức tín dụng bị phá sản vì bong bóng bất động sản bị vỡ, khủng hoảng kinh tế kéo dài.

Cá nhân em nhận định quả bong bóng này sẽ cực kỳ thảm khốc và còn nhiều cái xấu còn chưa lộ diện. Bất động sản vào chu kỳ giảm giá và giảm giá mạnh là chắc chắn, và sau giảm giá thì thị trường bđs sẽ kéo theo hôn mê sâu trong nhiều năm.
Quote lại đọc vẫn thấy hài. Cười ko nhặt đc mồm.

Cứ tưởng mình khôn, tinh vi tinh tướng rồi ăn quả đắng ngắt. Làm trò cười cho thiên hạ =))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top