15 năm trước tại TQ các địa phương thu ngân sách rất lớn từ đất đai (bán đất) và thời LKC thành công trong việc đẩy giá nội đô để cứu ven đô
Còn nước ta hiện nay như thế nào ? QHSDĐ các địa phương trên toàn quốc thời kỳ 2021-2026 còn bao nhiêu quỹ đất lượng đất đã được quy hoạch và sẽ được đấu giá thành các khu đất ONT/ODT, cứ nhìn vào lượng đó là biết xu thế thôi ? Với lượng đất ONT/ODT trải khắp đó thì việc lấp kín sẽ mất bao nhiêu năm, 15 năm hay 20 năm nữa ???
Câu hỏi đặt ra là tại sao ở thành phố lớn như HN việc đã biết rõ lượng chung cư cao tầng từ những năm 2019 đã xảy ra tình trạng sụt giảm nguồn cung căn hộ và rất nhiều bài viết trong đầu năm 2019 đã đánh giá nhận định khá nhiều về vấn đề sẽ xảy ra việc tăng giá chung cư do tác động từ việc sụt giảm nguồn cung căn hộ, vậy tại sao không ứng phó sớm mà để xảy ra tình trạng sau 5 năm mới bắt đầu kêu gào giá cao hay tìm người thổi giá chung cư rồi là bảo do thiếu quỹ đất đủ pháp lý để xây dựng chung cư cao tầng trong khi xây dựng KHSDĐ giai đoạn 2021-2026 triển khai khá tích cực???
2019 lấy đâu ra mà biết vụ siết cung chung cư mà đòi biết giá sẽ tăng mạnh? Giá chung cư hiện nay tăng mạnh vì bị siết cung từ 2021 trở đi, và việc này là xảy ra bất ngờ chứ ko có nằm trong dự tính gì hết. Trước 2021 thì chung cư mặc định là mua đi ngang, tăng giá cực chậm.
2019 thì dân tình còn đang bận quay cuồng với đầu tư liền kề, biệt thự, phân lô, đất tỉnh, vùng ven… đến tận nửa đầu 2021 thì giá nhiều chung cư vẫn bình thường. Nửa sau 2021 mới tăng mạnh theo sóng chung và 2022 trở đi siết cung mới tăng mạnh.
Bây giờ xảy ra rồi thì mới bảo biết thế biết vậy sao ko làm chứ thời điểm 2019 thì chẳng ai nghĩ chung cư sẽ tăng mạnh cả, khi đó ngta chỉ biết chung cư để ở hoặc cho thuê chứ được mấy ai nghĩ mua chung cư để tăng giá gấp rưỡi gấp đôi sau có vài năm.
vneconomy.vn
