[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[truongvoky1981]

Tiền thổi của bank sân sau, tiền thùng xốp, tiền ở miệng mới làm tăng được giá đất. Chứ tiền thịt trong túi, mồ hôi công sức cày cuốc thì đừng nói chuyện chục tỷ, trăm tỷ như lông hồng, nghe nó nhảm lắm…
Sáng qua e vừa ra hội sở chính của bank to đùng hệ V rút vài tỷ mà bảo ko có tiền mặt, ko báo trước. Hẹn chiều quay lại mới có. Các cụ nào bảo dân ta giàu lắm, tiền bank còn nhiều lắm thì cân nhắc .

Bank bào mà lởm thế cụ. Em đi thang hàng đúng giờ vận chuyển thì chỉ sợ tiền đè chết người thôi. Mỗi túi 17 tỏi, 1 xe đẩy cao tới đầu nó mà đổ 2 xe vào thì chết dở

 

[mrviml]

hiiiii e dạo này k muốn chém nhiều thôi chứ thật ra cụ chưa chắc đã hiểu bằng em đâu
e chỉ bật mí cho cụ 1 chi tiết nhỏ thế này là cụ sẽ tự ngẫm ra được
"3 năm qua sốt chỉ nằm ở đất hoặc hàng thứ cấp, các chủ đầu tư hay dự án hầu như đều không ra được hàng - Trừ VIN"
thị trường dạo này đang điên 1 cách rất khác, rất bất thường, rất khó hiểu đấy, bởi vì chả có ông trùm sò nào đang rất dẫn thị trường cả !!!, hầu như các bố đầu cơ đều đang k ăn đc tiền trong 3 năm qua, mà chỉ là các nhà đầu tư nhỏ lẻ mới ăn đc!

hi hi chào cụ người quen nhé!

 

[eterniti]

Tiền thổi của bank sân sau, tiền thùng xốp, tiền ở miệng mới làm tăng được giá đất. Chứ tiền thịt trong túi, mồ hôi công sức cày cuốc thì đừng nói chuyện chục tỷ, trăm tỷ như lông hồng, nghe nó nhảm lắm…
Sáng qua e vừa ra hội sở chính của bank to đùng hệ V rút vài tỷ mà bảo ko có tiền mặt, ko báo trước. Hẹn chiều quay lại mới có. Các cụ nào bảo dân ta giàu lắm, tiền bank còn nhiều lắm thì cân nhắc .

Để vài chục tỷ ở đấy để cướp nó kéo cả băng vào à cụ

 

[BìnhMinh89]

Tiền thổi của bank sân sau, tiền thùng xốp, tiền ở miệng mới làm tăng được giá đất. Chứ tiền thịt trong túi, mồ hôi công sức cày cuốc thì đừng nói chuyện chục tỷ, trăm tỷ như lông hồng, nghe nó nhảm lắm…
Sáng qua e vừa ra hội sở chính của bank to đùng hệ V rút vài tỷ mà bảo ko có tiền mặt, ko báo trước. Hẹn chiều quay lại mới có. Các cụ nào bảo dân ta giàu lắm, tiền bank còn nhiều lắm thì cân nhắc .

Nhẽ mà số tiền chị Lan chôm chỉa được chôn tất cả vào đất có khi lại là "hồng phúc" nhưng mà...

Hơn một triệu tỷ đồng bà Trương Mỹ Lan rút khỏi SCB đã đi đâu?

Nhà chức trách cáo buộc bà Trương Mỹ Lan chuyển phần lớn tiền ra khỏi ngân hàng sau khi được giải ngân rồi dùng nhiều thủ đoạn để "cắt đứt dòng tiền".

vnexpress.net

 

[LAVIC]

Sự thật là có phải mỗi bà Lan VTP biết làm như thế này đâu Nhiều tay chơi còn khét tiếng hơn.

 

[thudoll88]

Nhẽ mà số tiền chị Lan chôm chỉa được chôn tất cả vào đất có khi lại là "hồng phúc" nhưng mà...

Hơn một triệu tỷ đồng bà Trương Mỹ Lan rút khỏi SCB đã đi đâu?

Nhà chức trách cáo buộc bà Trương Mỹ Lan chuyển phần lớn tiền ra khỏi ngân hàng sau khi được giải ngân rồi dùng nhiều thủ đoạn để "cắt đứt dòng tiền".

vnexpress.net

Tiền phần lớn tẩu tán hết đi nước ngoài rồi à cụ

 

[BìnhMinh89]

Tiền phần lớn tẩu tán hết đi nước ngoài rồi à cụ

Cái đấy phải đợi cqđt kết luận cụ ạ.

 

[nguyenvancuong88]

Cái đấy phải đợi cqđt kết luận cụ ạ.

người trong tù, còn tiền đi đâu thì không biêt khả năng cũng kho quay về lại VN

 

[LAVIC]

Các cụ cãi nhau làm gì! Đợi đến lúc cả làng thấy bất động sản tăng thì nó sốt rồi còn đâu!
Ngay cả cái OCP2 mà nhiều cụ nói cắt lỗ 20-30% thì vẫn có cụ lướt sóng được 2-300 triệu trong mấy tháng vừa rồi, căn xấu cắt lỗ sâu mãi ko bay nhưng căn đẹp cắt ít cũng vẫn có người mua! Mỗi cụ nói 1 góc rồi qui ra cả thị trường nó buồn cười quá! Cụ nào trên nói ra ngân hàng ko rút được vài tỷ rồi rút ra kết luận dân hết tiền làm em tí sặc nước!

OCP 2-3 chắc chắn sắp tăng giá mạnh rồi. Dòng tiền tương lai cũng cực ổn. Hạ tầng ok, cảnh quan đẹp, giao thông thuận lợi.
Hôm trc em có xem 1 video thấy tỉnh Hưng yên đang tích cực thu hút đầu tư FDI, xây dựng cùng lúc hàng chục kcn dọc theo đường mới từ đường 5 rẽ vào, qua thành phố Hưng Yên đi Thái Bình, các lãnh đạo tỉnh trực tiếp đưa các đoàn đầu tư đi thăm vị trí các KCN và đều đưa qua OCP 2-3 tham quan như là chỗ để họ ở, định cư khi công tác hay ở lâu dài tại Việt Nam.
Phố Hàn, Nhật, Châu Âu sau này sẽ là ở đây chứ ko còn trong nội đô như trc.
Bác Vượng Vin đúng là tầm nhìn out trình rồi.

 

[nguyenvancuong88]

vin chả biết còn sống đc đến ngày ocean park 2-3 nhân đôi ko các cụ ???

 

[xuanhieu7292]

OCP 2-3 chắc chắn sắp tăng giá mạnh rồi. Dòng tiền tương lai cũng cực ổn. Hạ tầng ok, cảnh quan đẹp, giao thông thuận lợi.
Hôm trc em có xem 1 video thấy tỉnh Hưng yên đang tích cực thu hút đầu tư FDI, xây dựng cùng lúc hàng chục kcn dọc theo đường mới từ đường 5 rẽ vào, qua thành phố Hưng Yên đi Thái Bình, các lãnh đạo tỉnh trực tiếp đưa các đoàn đầu tư đi thăm vị trí các KCN và đều đưa qua OCP 2-3 tham quan như là chỗ để họ ở, định cư khi công tác hay ở lâu dài tại Việt Nam.
Phố Hàn, Nhật, Châu Âu sau này sẽ là ở đây chứ ko còn trong nội đô như trc.
Bác Vượng Vin đúng là tầm nhìn out trình rồi.

Cụ nói quá chuẩn.
Nhà nước thì quyết tâm cứu bds bằng cách gia hạn trái phiếu, ép giảm lãi suất
FDI thì vào ngày càng nhiều, kinh tế vẫn tăng trưởng top đầu.

Không mua sớm thì vài năm nữa phải mua với giá 200-300tr/m2.
Con thuyền giàu sang sắp rời bến bờ và nó sẽ ko chờ ai cả

 

[eterniti]

Cụ nói quá chuẩn.
Nhà nước thì quyết tâm cứu bds bằng cách gia hạn trái phiếu, ép giảm lãi suất
FDI thì vào ngày càng nhiều, kinh tế vẫn tăng trưởng top đầu.

Không mua sớm thì vài năm nữa phải mua với giá 200-300tr/m2.
Con thuyền giàu sang sắp rời bến bờ và nó sẽ ko chờ ai cả


View attachment 8263330

Nhiều cụ vẫn mong kte sập để nhà rẻ lắm

 

[nikonman]

Gía nhà đất khu vực gần trung tâm HN đúng là đang diễn biến rất lạ, khác hẳn so với hậu các cơn sóng trước đây. Mấy năm covid kinh tế cực kỳ khó khăn nhưng giá nhà đất có nơi tăng 2-3-4x và h tiếp tục tăng nữa là điều không ai dự đoán được. Vừa rồi tui có đi tìm nhà cho cậu em ở khu vực Long Biên thì nhận thấy là chỉ 1 số khu đang triển khai rầm rộ các dự án mở đường & Công Viên.. mới sốt và chỉ tập trung ở phân khúc 3-5tỷ đã có sẵn nhà còn đất thì ít có GD, đi xem gần 20 cái thì đại đa số là của dân đầu cơ đang để không hoặc cho thuê, đặc biệt là người bán CC đi mua nhà đất rất nhiều nên phân khúc 3-5tỷ bị săn nhiều nhất. Theo nhận định cá nhân mình thì đợt sóng này chủ yếu do dòng tiền bị nghẽn do LS ngân hàng quá thấp, CK và Vàng thì bấp bênh, đầu tư sx&kd giai đoạn này quá khó nên tiền lại khuấy vào BĐS, một lý do khác là do tt căn hộ bị bóp nghẹt nguồn cung mấy năm nay nên giá cc tăng vọt kéo giá nhà đất khu quanh nội đô tăng theo, cái sự tăng do ảnh hưởng của các chính sách nhất thời này nó sẽ khó bền vững được.

 

[LAVIC]

Cụ nói quá chuẩn.
Nhà nước thì quyết tâm cứu bds bằng cách gia hạn trái phiếu, ép giảm lãi suất
FDI thì vào ngày càng nhiều, kinh tế vẫn tăng trưởng top đầu.

Không mua sớm thì vài năm nữa phải mua với giá 200-300tr/m2.
Con thuyền giàu sang sắp rời bến bờ và nó sẽ ko chờ ai cả


View attachment 8263330

Em thì ko nghĩ lạc quan như cụ.
Năm 2024 kinh tế chắc chắn vẫn khó khăn và sẽ ảnh hưởng đến sức mua nhà và sự hồi phục của bds.
Đặc biệt là thông tư 02 về việc hoãn tăng nhóm nợ 1 năm hết hiệu lực, nợ xấu của các bank sẽ tăng nhanh từ tháng 4/2024. Cùng với áp lực đáo hạn trái phiếu cao kỷ lục vào tháng 6/2024. Nửa cuối năm 2024 có thể là đáy hoặc bắt đầu của đáy với thị trường bds.
Bds sẽ có khu vực lên nhưng vẫn có khu vực xuống, cắt lỗ, thanh lý tài sản. Chung cư giá sẽ lập đỉnh nhưng tính hấp thụ sẽ không cao, giá sẽ ko giảm.
Theo quan điểm của em thì khu Đông Hà Nội sắp tới sẽ phát triển nhanh do có sự đầu tư của nhiều CĐT uy tín tiềm lực mạnh khu Vin, Eurowindow, Him Lam. Hạ tầng giao thông tốt. Giáp với khu nhà giàu Hải Phòng, Hải Dương, Quảng Ninh, Bắc Ninh và sắp thêm Hưng Yên. Nguồn cầu sẽ từ ngoài vào chứ không phụ thuộc vào phía trong ra như khu phía Tây.

 

[eterniti]

Em thì ko nghĩ lạc quan như cụ.
Năm 2024 kinh tế chắc chắn vẫn khó khăn và sẽ ảnh hưởng đến sức mua nhà và sự hồi phục của bds.
Đặc biệt là thông tư 02 về việc hoãn tăng nhóm nợ 1 năm hết hiệu lực, nợ xấu của các bank sẽ tăng nhanh từ tháng 4/2024. Cùng với áp lực đáo hạn trái phiếu cao kỷ lục vào tháng 6/2024. Nửa cuối năm 2024 có thể là đáy hoặc bắt đầu của đáy với thị trường bds.
Bds sẽ có khu vực lên nhưng vẫn có khu vực xuống, cắt lỗ, thanh lý tài sản. Chung cư giá sẽ lập đỉnh nhưng tính hấp thụ sẽ không cao, giá sẽ ko giảm.
Theo quan điểm của em thì khu Đông Hà Nội sắp tới sẽ phát triển nhanh do có sự đầu tư của nhiều CĐT uy tín tiềm lực mạnh khu Vin, Eurowindow, Him Lam. Hạ tầng giao thông tốt. Giáp với khu nhà giàu Hải Phòng, Hải Dương, Quảng Ninh, Bắc Ninh và sắp thêm Hưng Yên. Nguồn cầu sẽ từ ngoài vào chứ không phụ thuộc vào phía trong ra như khu phía Tây.

2024 sẽ còn khó khăn nhưng cuối 24 sẽ có khởi sắc cộng với cstt năm sau còn mềm nữa thì giờ mới là chân sóng thôi.

 

[MrTomCangTo]

Ngân hàng hạ 50% giá nhà mặt tiền phố cổ Hà Nội

Ngân hàng giảm giá nhà mặt tiền phố Hàng Chiếu từ 107 tỷ đồng xuống chỉ còn 54 tỷ đồng nhằm thu hồi nợ.

vietnamnet.vn

Vài 3 năm tới khó mà có sóng đầu cơ kiểu như vừa rồi. Cụ nào ảo tưởng thì bớt bớt đi. Đu sớm lại chôn vốn thôi

 

[Đạt 196]

Các cụ cãi nhau làm gì! Đợi đến lúc cả làng thấy bất động sản tăng thì nó sốt rồi còn đâu!
Ngay cả cái OCP2 mà nhiều cụ nói cắt lỗ 20-30% thì vẫn có cụ lướt sóng được 2-300 triệu trong mấy tháng vừa rồi, căn xấu cắt lỗ sâu mãi ko bay nhưng căn đẹp cắt ít cũng vẫn có người mua! Mỗi cụ nói 1 góc rồi qui ra cả thị trường nó buồn cười quá! Cụ nào trên nói ra ngân hàng ko rút được vài tỷ rồi rút ra kết luận dân hết tiền làm em tí sặc nước!

Tôi rút ở tech cũng có lần kêu thế đây.
Toàn nói phải báo em trước

 

[BìnhMinh89]

2024 sẽ còn khó khăn nhưng cuối 24 sẽ có khởi sắc cộng với cstt năm sau còn mềm nữa thì giờ mới là chân sóng thôi.

Sóng đánh tụt quần dân lướt ván

 

[volvo.XC90]

2024 sẽ còn khó khăn nhưng cuối 24 sẽ có khởi sắc cộng với cstt năm sau còn mềm nữa thì giờ mới là chân sóng thôi.

Tháng 7/ 2025 mới là chân sóng là điều chắc chắn, ôm đất nền đầu tư còn chết sâu hơn

 

[Trs2020]

Giảm giá nhà bằng cách nào?

Theo các chuyên gia, giá nhà đang neo ở mức cao tại nhiều phân khúc từ chung cư, liền kề, biệt thự khiến thị trường bất động sản phục hồi chậm. Vì vậy, để giảm giá nhà bằng nhiều cách tăng nguồn cung cũng như doanh nghiệp phải giảm lợi nhuận.

cafef.vn

“Thủ tục pháp lý hoàn thiện sớm sẽ giúp chủ đầu tư giảm thời gian xây dựng, giảm chi phí phát sinh, từ đó kéo giá bán nhà ở giảm trong tương lai”

cùng chờ thôi các cụ