[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Bibep]

Giờ toàn rao bán giá trên trời, rao cho vui ấy mà. Rao xong thì toàn cò vạc gọi xin thông tin, xin dẫn khách. Xong có thấy khách mẹ nào đâu.

Mấy căn chỗ e rao cả năm nay có trôi được đâu, cứ sau mấy tháng, lại nghe chém gió chỗ nọ tăng, chỗ kia hồi phục, chủ nhà lại tăng giá và cuối cùng là tiếp tục ko bán được. Nói thật, nhà ngõ ngách 4-50 m, xe máy tránh mà cứ rao 7-8 tỷ thì hổ nó mua …

 

[dhela]

Giờ toàn rao bán giá trên trời, rao cho vui ấy mà. Rao xong thì toàn cò vạc gọi xin thông tin, xin dẫn khách. Xong có thấy khách mẹ nào đâu.

Mấy căn chỗ e rao cả năm nay có trôi được đâu, cứ sau mấy tháng, lại nghe chém gió chỗ nọ tăng, chỗ kia hồi phục, chủ nhà lại tăng giá và cuối cùng là tiếp tục ko bán được. Nói thật, nhà ngõ ngách 4-50 m, xe máy tránh mà cứ rao 7-8 tỷ thì hổ nó mua …

Eo đùa chứ, nghe mấy quả sốp hao mạn Hoàng Mai hất xuống mà tới cả triệu đô, em tí nuốt lưỡi vì sợ quá
Về phong thuỷ, nếu ví HN là cơ thể một cô gái đẹp thì cái mạn Hoàng Mai hất xuống phía Nam đó nó chuẩn là cái vùng dưới zốn ạ.
Mấy chục tỏi mà phải chịu xuống tận dưới đó thì đúng là khôn quá

 

[dhela]

Nếu cụ nói 10 năm gửi ngân hàng thì gốc lãi gấp đôi thì cụ cứ so 10 năm trước đất tăng gấp mấy lần rồi. Em ví dụ cụ em làm ăn buôn bán nhỏ lẻ thôi nhưng có tiền là cụ mua đất, mảnh nho nhỏ tầm 50-70 m2 và thực tế tăng hơn lãi tiết kiệm nhiều lần: 1 mảnh cụ mua năm 94 giá 4 cây vàng, bán năm kia hơn 7 tỷ, 1 mảnh mua năm 99 giá 20 cây thì giờ tầm 10 tỷ, 1 mảnh mua năm 2004 giá 1 tỷ thì giờ hơn 20 tỷ do mở đường gần nhà. Vậy nên đầu tư đất cát ko tính lướt sóng được.

Cụ cho em địa chỉ chính thức mấy mảnh đất ăn ra đó của cụ đi. Em điều nghiên chi tiết cho
Cứ nói khơi khơi đất nọ đất kia ăn gấp chục lần, nghe giống Câu chuyện đêm khuya của Đài TNVN

 

[Đạt 196]

Cụ cho em địa chỉ chính thức mấy mảnh đất ăn ra đó của cụ đi. Em điều nghiên chi tiết cho
Cứ nói khơi khơi đất nọ đất kia ăn gấp chục lần, nghe giống Câu chuyện đêm khuya của Đài TNVN

Thật. Mà đang nói chục năm, thì ông đi dẫn chứng đất mua 3 chục năm trước

 

[Bán đất ăn dần]

Cụ ko cần tin đâu, về cơ bản thì thành công ko dành cho số đông mà!

Tức là theo thuyết 95/5 thì 95 ông mất xèng cho 5 ông như bác lãi đậm, đúng không?

 

[Trongxanh2022]

Nhà tôi mua 1990 từ thời ông bà già giá 2 triệu. Giờ nó 10 tỷ. Nhưng nói thật là thời điểm 30 năm trước và bây giờ quá khác biệt. Chúng ta muốn xem tỷ suất lợi nhuận nên nhìn vài năm trở lại đây.
Giờ giá đang Fanxifang, cụ nào tin nó lại x lần thì vào thôi.

 

[dhela]

Tức là theo thuyết 95/5 thì 95 ông mất xèng cho 5 ông như bác lãi đậm, đúng không?

Híhí.. Đấy chính là điều mà các địa chủ đang học nghề nên thông tỏ. 95 ông phơi xác cho 5 ông

 

[BìnhMinh89]

Tưởng hạ nhiệt rồi mà vẫn nóng thế này ah các bác...
Đúng là "ki cóp cả đời để rồi chốt nhầm 1 phát"

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Nhật Nam bị tạm giữ

Hà Nội- Bà Vũ Thị Thúy, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Nhật Nam, bị tạm giữ hình sự với cáo buộc cung cấp thông tin đầu tư sai sự thật về bất động sản để lừa đảo.

vnexpress.net

 

[ManPlus]

Hóa ra ko chỉ nghệ thuật mới là ánh trăng lừa dối

Nắm giữ 34% lượng lưu hành, vì sao nợ xấu TPDN của ngân hàng vẫn xấp xỉ bằng 0%?

Theo các chuyên gia, hầu hết các ngân hàng đã giảm tỷ trọng TPDN trong bối cảnh rủi ro tín dụng của các nhà phát hành vẫn đang ở mức cao.

cafef.vn

 

[BìnhMinh89]

Hức hức.. Thế mà các cụ cứ bẩu ko phẩy dạy nhà giàu tiêu tiền

Ngần ấy tiền mà theo cuộc đua đất cát còn đứt nữa là mấy ông mới đang nhõn có một hai đồng. Nghe mấy ông một hai đồng cũng đua đòi đất cát đúng là buồn cười ứ chịu đc
Cái thói thấy thiên hạ ăn khoai cũng vác mai đi đào thì kết cục thường sẽ là như thế



Cụ ko tính chi phí cơ hội à?
6 tỏi đó, chả làm gì, cứ vứt bank 10 năm là nhân đôi tk rồi đó. Đấy là lấy ls tb 7chấm. Chứ ls cao hơn thì còn nhanh hơn!

Thời khủng hoảng thì câu tiền mặt là Vua, nó quê zồi! Tiền mặt là Độc lập, là Tự do nhoé!
Mà Bác dạy zồi, ko có gì quý hơn Độc lập Tự do


Edit: Anh ku giaulenvidat bị làm sao thế ^^
Cấu trộm người ta 2 phát zồi nhá.
Đá cho cái giờ ^^

Giờ nhiều người xem video chủ tịt quá nên độ ngáo cũng trên mây hết với nhau rồi...
6 tỉ mà bảo vứt đấy như kiểu vứt cái rẻ lau nhà ấy mợ ạ

 

[Bibep]

Giờ nhiều người xem video chủ tịt quá nên độ ngáo cũng trên mây hết với nhau rồi...
6 tỉ mà bảo vứt đấy như kiểu vứt cái rẻ lau nhà ấy mợ ạ

Diễn biến tâm lý sẽ là như thế này:
- Tháng 1: tuyệt, m mua được căn nhà ưng ý, sẽ tăng bằng lần
- Tháng 3: giảm thế nào được, dở hơi mới bán giảm.
- Tháng 6: chấp nhận bán hoà vốn, chả ai mua
- Tháng 12: Thôi, chấp nhận cắt lỗ 10%, giảm được thế thôi, nữa là tau méo bán …
Moẹ, sao vẫn chả ai mua nhỉ …
- Tháng 18: Chấp nhận cắt lỗ đến 20% toàn cò gọi, a c giảm được bn, để e dẫn khách, nhưng giá này khách kêu cao, để bán được phải giảm 30% a c ạ.
…. Alo, a c có căn ABC…xyz có bán ko ạ (ngày khoảng 7,8 cuộc gọi)
trả lãi ngân hàng và vẫn chả có khách, cò vẫn gọi ngày đêm
- Tháng 20: méo thèm nghe điện thoại cò nữa, có khách thực thì nghe và rồi sẽ mặc cả trực tiếp sau (nhưng vẫn méo có khách thực nào), đến đâu thì đến, bao tiền kiếm được trước đây bỏ ra trả lãi ngân hàng, chấp nhận giữ hàng chờ đến ngày Bđs hồi phục.

Và sau chu kì 5-7 năm, Bđs sẽ hình thành đáy mới cao hơn đáy cũ (những ông mua của lần trước thì tính ra lỗ chết moẹ, nhưng vẫn sẽ khoe căn này e mua có 10 tỏi giờ bán đc 12 tỏi )

 

[dhela]

Giờ nhiều người xem video chủ tịt quá nên độ ngáo cũng trên mây hết với nhau rồi...
6 tỉ mà bảo vứt đấy như kiểu vứt cái rẻ lau nhà ấy mợ ạ

Video nào đấy cụ, cho em xem mí ^^

.....
- Tháng 20: méo thèm nghe điện thoại cò nữa, có khách thực thì nghe và rồi sẽ mặc cả trực tiếp sau (nhưng vẫn méo có khách thực nào), đến đâu thì đến, bao tiền kiếm được trước đây bỏ ra trả lãi ngân hàng, chấp nhận giữ hàng chờ đến ngày Bđs hồi phục.

Và sau chu kì 5-7 năm, Bđs sẽ hình thành đáy mới cao hơn đáy cũ (những ông mua của lần trước thì tính ra lỗ chết moẹ, nhưng vẫn sẽ khoe căn này e mua có 10 tỏi giờ bán đc 12 tỏi )

Bên thông gia nhà em cũng có vụ kiểu kiểu như thế ạ. Dính vụ đất Ba Vì. Cái thời có tin Hà Lội dời đô lên đó
Em mang công thức lãi kép, bấm tính hộ, gí vào tận mặt.. Thế mà vẫn gân cổ, đất thì ko bao giờ lỗ đc. Thế là em thua

 

[thudoll88]

Diễn biến tâm lý sẽ là như thế này:
- Tháng 1: tuyệt, m mua được căn nhà ưng ý, sẽ tăng bằng lần
- Tháng 3: giảm thế nào được, dở hơi mới bán giảm.
- Tháng 6: chấp nhận bán hoà vốn, chả ai mua
- Tháng 12: Thôi, chấp nhận cắt lỗ 10%, giảm được thế thôi, nữa là tau méo bán …
Moẹ, sao vẫn chả ai mua nhỉ …
- Tháng 18: Chấp nhận cắt lỗ đến 20% toàn cò gọi, a c giảm được bn, để e dẫn khách, nhưng giá này khách kêu cao, để bán được phải giảm 30% a c ạ.
…. Alo, a c có căn ABC…xyz có bán ko ạ (ngày khoảng 7,8 cuộc gọi)
trả lãi ngân hàng và vẫn chả có khách, cò vẫn gọi ngày đêm
- Tháng 20: méo thèm nghe điện thoại cò nữa, có khách thực thì nghe và rồi sẽ mặc cả trực tiếp sau (nhưng vẫn méo có khách thực nào), đến đâu thì đến, bao tiền kiếm được trước đây bỏ ra trả lãi ngân hàng, chấp nhận giữ hàng chờ đến ngày Bđs hồi phục.

Và sau chu kì 5-7 năm, Bđs sẽ hình thành đáy mới cao hơn đáy cũ (những ông mua của lần trước thì tính ra lỗ chết moẹ, nhưng vẫn sẽ khoe căn này e mua có 10 tỏi giờ bán đc 12 tỏi )

Cụ kể chuyện cổ tích đấy à nhất là phần cuối

 

[BìnhMinh89]

Tiền nhiều quá, thế này đất cát lại sáp lên nóc hết với nhau thôi...

Phó Thống đốc Đào Minh Tú: Hệ thống ngân hàng đang phải "chữa bệnh thừa tiền"

Phó Thống đốc cho biết, chưa bao giờ công tác điều hành chính sách tiền tệ khó khăn như bây giờ. Cũng giống như các doanh nghiệp bị tồn kho hàng hóa, thì các ngân hàng thương mại cũng đang tồn kho tiền.

cafef.vn

 

[Trà Lý]

Tiền nhiều quá, thế này đất cát lại sáp lên nóc hết với nhau thôi...

Phó Thống đốc Đào Minh Tú: Hệ thống ngân hàng đang phải "chữa bệnh thừa tiền"

Phó Thống đốc cho biết, chưa bao giờ công tác điều hành chính sách tiền tệ khó khăn như bây giờ. Cũng giống như các doanh nghiệp bị tồn kho hàng hóa, thì các ngân hàng thương mại cũng đang tồn kho tiền.

cafef.vn

Cuối năm ngoái khi lãi suất huy động tặng mạnh, lúc đó sôi sùng sục tặng quà hiện vật, tặng tiền, tặng + thêm lãi suất cho người gửi... khiếp

 

[dhela]

Ôi xồi ôi, em vừa lạc vào thớt Nhật Nam mà toát bù hôi hộ cho các cụ địa chủ đang học nghề

Đội điền trạch giờ cạn tàu ráo máng đến mức này rồi í hả cá cụ

 

[BìnhMinh89]

Cụ kể chuyện cổ tích đấy à nhất là phần cuối

Cổ tích là có thật đấy cụ ah

 

[sieunhancutchan]

Cổ tích là có thật đấy cụ ah

Ai ngồi cũng nghĩ gửi tiết kiệm lãi kép, sau 10 năm x2 nhưng đó là với điều kiện gửi tiết kiệm và không động gì vào tiền lãi, lãi lấy được mỗi năm tự động cộng dồn để gửi năm tiếp theo. Vấn đề là ngoài thực tế thì ít ai để nguyên ko động vào phần lãi vậy được mà lãi qua các năm thì thường là rút ra để tiêu việc này việc kia. Thế nên chuyện x2 sau 10 năm là hầu như rất khó, giỏi thì sau 10 năm x được 1,5 lần từ 1 tỷ lên 1,5 tỷ đã là khá lắm rồi. Chưa kể nhiều ông tiêu hoang thì lãi mỗi năm rút ra xài, sau 10 năm chỉ có nguyên cái gốc

 

[dhela]

Cổ tích là có thật đấy cụ ah

Em hơi bất ngờ vì Ọp phơ mà vẫn nhiều người lơ ngơ về ls kép. Ko biết đấy là kỳ quan thứ 8 của thế giới

Công thức tính ls kép trên mạng có nhiều nhưng rứm rối. Em gọn lại cho các cụ dễ nhẩm này ^^

Lấy ví dụ luôn cái bạn 6 tỏi bị kẹt ở trên:
Giả sử 6 tỏi này gửi kỳ hạn 1năm một với ls 7%/năm, lãi sau mỗi năm ko rút ra mà chập vào gốc gửi tiếp.. và cứ tiếp tục như thế trong 10 năm thì sau 10 năm bạn địa chủ nửa mùa 6 tỏi kia sẽ thu đc số tiền là:

6tỷ x 1.07mũ10 = 11,802,908,144(đ)

Thay vì vứt tiền vào bank cho nhẹ đầu lâu thì lại đi đổ vào cái nhà ở ko đc mà cho thuê cũng ko xong.
Đấy là còn chưa thèm tính đến các chi phí liên quan cho cái nhà đó cũng ko phải là ít!
Đợi 10 năm nữa xem đc 10 tỏi ko

 

[sieunhancutchan]

Nếu cụ nói 10 năm gửi ngân hàng thì gốc lãi gấp đôi thì cụ cứ so 10 năm trước đất tăng gấp mấy lần rồi. Em ví dụ cụ em làm ăn buôn bán nhỏ lẻ thôi nhưng có tiền là cụ mua đất, mảnh nho nhỏ tầm 50-70 m2 và thực tế tăng hơn lãi tiết kiệm nhiều lần: 1 mảnh cụ mua năm 94 giá 4 cây vàng, bán năm kia hơn 7 tỷ, 1 mảnh mua năm 99 giá 20 cây thì giờ tầm 10 tỷ, 1 mảnh mua năm 2004 giá 1 tỷ thì giờ hơn 20 tỷ do mở đường gần nhà. Vậy nên đầu tư đất cát ko tính lướt sóng được.

Cụ cho em địa chỉ chính thức mấy mảnh đất ăn ra đó của cụ đi. Em điều nghiên chi tiết cho
Cứ nói khơi khơi đất nọ đất kia ăn gấp chục lần, nghe giống Câu chuyện đêm khuya của Đài TNVN

Trong vài chục năm thì nó xa xôi chứ 10 năm đổ lại đây thì thiếu gì ví dụ Gấp cả chục lần thì em ko rõ, có thể phải là đất ở các tỉnh mới có mức tăng khủng như vậy chứ đất ở HN thì trong 10 năm qua tăng cỡ 2-4 lần là có, và hiện tại là có giao dịch chứ không phải không.
Em nói về 1 số chỗ em biết nhé.
+ Làng việt kiều 2014 1 căn biệt thự 250m2 giá 14 tỷ, giá giờ thấp nhất 46 tỷ (Dãy 16a1, căn vừa mua đập hết cả nhà sửa lại làm spa cách đầu vũ trọng khánh vài nhà)
+ Biệt thự An Khang dương nội dãy đối diện khu đất quy hoạch làm trường mầm non quốc tế, căn gần 200m2 đợt 2017 giá 11 tỷ thì giờ bán x2 là bay ngay lập tức. Đợt cao điểm căn đó lên 27 28 tỷ.
+ Khu ĐTM đại kim chỗ trường thăng long cuối 2019 căn 125m2 đẹp loanh quanh 12 tỷ giờ thì giờ thấp nhất 23 tỷ.
+ Xa xôi hơn thì 1999 mảnh đất làng la khê 100 triệu thì 2016 giá 15 tỷ, giờ mảnh đó chắc tầm 30 tỷ rồi.