[Funland] Nhà vườn sinh thái cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ!

[zom8x]

Em thấy khu resof, homestay ..ở ba vì lương sơn,sóc sơn hoạt động khá hiệu quả... Vì nó vừa kiếm tiền cho gia chủ vừa là nơi nghỉ dưỡng cho mình và gia đình . quy mô cũng đa dạng chủ yếu từ 2.000m2- đến 1+2 ha.
Mỗi năm số lượng các dạng nghỉ dưỡng này lại tăng thêm . đương nhiên cũng như các loại hình kinh doanh khác có người thành công có người thấy bại .

 

[tepriu]

Cháu thì có bài toán của cháu sau khi đi chơi, thăm chán các khu Ba Vì, Lương Sơn, Sóc Sơn không quyết.
Cháu chọn những khu du lịch đang phát triển hoặc đã hình thành sắp phát triển, tầm nhìn khoảng 5 năm.
Ưu tiên số 1 của cháu là xuất đấu tư thấp.

Vì dụ:
Đất trung tâm du lịch vị trí đẹp hiện khoảng 150tr/m2, tương lai lên kịch 250tr/m2
Cháu chọn cách trung tâm khoảng 500-700m, trong ngõ 3m, gần bãi tắm giá tầm 30-35tr/m2 tương lai lên 60-70tr
Hoặc chọn cách khu trung tâm du lịch 5-8km nhưng vẫn gần biển, không xa bãi tắm quá 500m với giá mặt đường khoảng 20-30tr tương lai có thể 70-80-150tr tùy hên xui hoặc trong ngõ 3-4m giá hiện tại 10-12tr tương lai lên 20-30tr.
Với những vị trí này, hiện tại đều kinh doanh được nhưng sẽ thiệt chút về vị trí, nếu có chút tư duy kinh doanh ngay từ thiết kế thi công đã định hướng nhóm khách hàng nào thì cũng không quá khó. Còn tương lai 5-10 năm thì không có gì để bàn.

Một thửa chừng 500m2 có 200-300m2 thổ cư làm mô hình Hostel (kiểu homestay hiện đại) hay Apatrment (kiểu căn hộ du lịch) có hồ bơi vô cực 3x10m xây chừng 5 tầng view núi, view biển. Hiện đầu tư cách này khoảng 1.500m2 xây dựng với giá trị thửa khoảng 17-18 tỷ. Nếu làm sau 4-5 năm khi khu du lịch đã phát triển mở rộng thfi xuất đầu tư khi đó thành chừng 23 tỷ do giá trị thửa tăng gấp đôi.
Vẫn thửa này nếu chia 3 gia đình cùng đầu tư xây cùng móng và tường cột tách riêng để vừa ở và kinh doanh, chỉ xây 3.5 tầng chung tiện ích hồ bơi sân vườn...vv thì xuất đầu tư hiện chỉ 1000m2 xây dựng với mức đầu tư 13 tỷ chia 3 mỗi nhà hơn 4 tỷ chút. Muốn gọn nhẹ hơn, hạ diện tích thì xuất đầu tư chỉ còn cỡ >3-3.5 tỷ cho 170m2 có 100m2 thổ cư, 300m2 xây dựng. Quá ổn phải không ạ.
Do gần khu du lịch nên không cần làm hạ tầng, tiện ích nhiều, như nhà ở thêm trang trí hoa cây cảnh vườn nhỏ...vv là rất ổn.

Chọn hướng đi này nên cháu không theo dòng nhà vườn tốn kém công của lại hên xui 5-7 năm không tăng bao nhiêu.

Chia sẻ cùng các cụ.

Thông số ví dụ đầu vào của cụ em thấy hơi hơi giống cát bà, phỏng có đúng ko cụ?

 

[mecxalu205]

hè này mà ko book trước lâu lâu thì toàn full phòng, dân mình đi ác thật

 

[XEHOPTO]

Em cũng thích kiểu ngôi nhà thứ 2 ngoại thành nhưng nghe các cụ nói em thấy cũng đúng, chi phí nhiều lợi ích không được bao nhiêu. Em có ông anh quê ngoại ở Thanh Hà, Hải Dương cũng đầu tư 1 chỗ khá tiền khoản gần 10 tỷ (tiền thuê đất, xây dung các kiểu, làm đường, nhà nổi, đào ao, thả cá, xây bể bơi, phòng ốc) thời gian đầu hào hứng đầu tư nhiều tiền và mời nhiều người than về thăm thú ăn chơi nhưng rồi cũng chán, bây giờ dể đấy, mỗi tháng thuê người trông coi, tiền điện , nước mất kha kha/tháng ôi thật lãng phí.

 

[Greeno]

Cụ nói chuẩn . khi ở tầm có tiền người ta sẽ sở hữu để sử dụng hoặc cho thuê.
Tương tự như oto đều là tiêu sản nhưng ai cũng muốn của riêng mình không ai muốn thuê khi có điều kiện cả.
Có xèng nhưng thích thuê chỉ là ngụy biện .
" tôi có xèng nhưng tôi k thèm mua xe, tôi thích đi đâu gọi tắc xi mỗi ngày một loại xe có lái xe luôn, cũng tương tự như ngụy biên thuê phòng nghỉ dưỡng chứ không đầu tư khu nghỉ dưỡng vậy ""
Em ước có một khu resof mà chưa đủ xèng đây này.

Nhà vườn nhà em cuối tuần các con, cháu, họ hàng đông nên hết hội này lên hội kia lên, em thì lượn như đèn cù lên còn ít hơn bọn thanh niên. Mình ko tính kinh tế, chỉ nghĩ đơn giản làm cái nhà vì vợ thích cỏ cây hoa lá, là cái nhà cộng đồng cho toàn bộ anh chị em họ hàng có chỗ tụ tập chơi bời, ở TP chật chội, đến nhà ai khoảng 5 cái xe oto là rất mệt mỏi chỗ đậu đỗ xe rồi, ra ngoại ô tha hồ cả chục cái xe, ăn uống bơi lội thỏa thuê ko mất tiền, tự làm tự ăn, vui vẻ.
Nếu gia đình ít người thì đúng là chán và buồn thật

 

[Justforfuntoo]

Em làm căn flamingo, phối hợp với ctv cho thuê, lúc nào thích ở hay mời bạn bè lên thì không cho thuê, còn lại cho thuê cũng full phòng được 70-80%, trừ chi phí cũng được vài chục củ 1 tháng, nhà nào đẹp thì trên dưới trăm củ. Csht, tiện ích thì cdt làm đẹp, an ninh khắp nơi
Lịch tháng 7 của mấy căn fla

 

[Yeuphunu]

Chào các cụ mợ!
Cháu xin chia sẻ một bài trả lời của một cụ/mợ có nhắn hỏi cháu qua thư cá nhân.
Ý câu hỏi tập trung vào đầu tư ở đâu hiệu quả, chọn thời điểm nào mua...vv
"1. Các khu đất Bình Thuận, Quy Nhơn, Quảng Bình, Cát Bà, Quạn Lan Quảng Ninh khu nào có tiềm năng nhất và giá hợp lý nhất so với mặt bằng chung
2. Nếu mua nên mua vào thời điểm nào là hợp lý nhất ạ!"

Cháu xin trả lời dạng chia sẻ:

Thứ nhất: Thời điểm mua hợp lý
Thực sự bây giờ hỏi thì đúng là quá muộn. Như các cụ mợ biết, BĐS Việt Nam từ khi hình thành và sang giai đoạn phát triển đã qua hơn 3 cơn sóng lớn mỗi chu kì khoảng 10 năm, và ba năm 2017-2018-2019 là những năm mà hầu hết BĐS ở Viêt Nam đều tăng trưởng khá mạnh ở nhiều nơi. Nhất là các BĐS du lịch vì đây cũng là giai đoạn du lịch nước ta ở vào giai đoạn phát triển.
Cá nhân cháu thì thời điểm thích hợp nhất là lúc mình có tiền mặt, tất nhiên trước đó đã ngâm cứu nhiều, trữ thông tin tốt rồi khi có tèn là chỉ việc đi đàm phán và chốt theo những thông tin mình cho là tốt nhất hoặc ưu tiên nhất. Tháng5+6 vừa rồi cháu và bạn bè cũng chốt được vài thửa nhỏ, nó trong tình trạng người chủ muốn bán và bán giá thực thấp hơn mức ảo của thị trường chừng 20-25%, cháu cũng không nghĩ là mình mua được rẻ mà là không bị mua đắt thôi, để dành an tâm hơn.

Thứ hai: Chọn nơi mua hợp lý
Cái này khó, vì mỗi người có tiêu chí và khu vực quan tâm hướng đến khác nhau. Cháu thì chọn kênh để dành tài sản là BĐS và mấy năm gần đây là các khu du lịch sắp phát triển hoặc đã hình thành còn triển vọng. Cái này nói thật chả dám khuyên, nếu có cũng chỉ dành cho bạn bè chứ trên này các cụ với cháu có biết nhau đâu, có trúng các cụ mợ vui thì chắc gì đã nhớ cháu, còn sai chắc chắn là lôi cháu ra rủa xả rồi.
Cháu chọn vài khu biển miền Bắc, cả miền Trung và Nam Trung Bộ để hạ cánh . Cũng chỗ được, chỗ không chứ không phải cứ quyết là trúng, chưa kể cũng vẫn gặp rủi ro như thường.

(cháu sẽ biên tập lại bài này thêm, tới giờăn trưa rồi ạ. Chúc các cụ mợ ngon miệng)

 

[Yeuphunu]

Nhà vườn nhà em cuối tuần các con, cháu, họ hàng đông nên hết hội này lên hội kia lên, em thì lượn như đèn cù lên còn ít hơn bọn thanh niên. Mình ko tính kinh tế, chỉ nghĩ đơn giản làm cái nhà vì vợ thích cỏ cây hoa lá, là cái nhà cộng đồng cho toàn bộ anh chị em họ hàng có chỗ tụ tập chơi bời, ở TP chật chội, đến nhà ai khoảng 5 cái xe oto là rất mệt mỏi chỗ đậu đỗ xe rồi, ra ngoại ô tha hồ cả chục cái xe, ăn uống bơi lội thỏa thuê ko mất tiền, tự làm tự ăn, vui vẻ.
Nếu gia đình ít người thì đúng là chán và buồn thật

Ở trường hợp này còn phương án thuê một hai căn hộ ở Ecopark, Ocean Park theo ngày hay theo tháng rồi cuối tuần xách đít sang BBQ, hóng gió, ngủ nghỉ mà chi phí thì cũng quá nhẹ nhàng. Thiết nghĩ nếu mỗi năm nhu cầu dùng tới khoảng 60 ngày mới nên đầu tư. Còn tất nhiên tiền nhiều không nghĩ hoặc quá yêu thích thì không nói.
Cháu thì chia thời gian các chuyến đi ra khắp nơi nên không chọn ở đâu cố định. Bay ĐN dịp vé tốt 3 ngày 2 đêm chi phí đầu người cũng có chỉ ~2.5-3tr, Hè này nhà cháu làm 2 chuyến kết hợp khu lân cận Quảng Ngãi, Quảng Nam.
Đà Nẵng vẫn an toàn, dễ đi, dễ quyết định nhất, chơi mãi hàng chục lần có hết các điểm đâu .

 

[Jiren198]

Em làm căn flamingo, phối hợp với ctv cho thuê, lúc nào thích ở hay mời bạn bè lên thì không cho thuê, còn lại cho thuê cũng full phòng được 70-80%, trừ chi phí cũng được vài chục củ 1 tháng, nhà nào đẹp thì trên dưới trăm củ. Csht, tiện ích thì cdt làm đẹp, an ninh khắp nơi
Lịch tháng 7 của mấy căn fla

Cụ chơi 1 căn luôn à

 

[Justforfuntoo]

Cụ chơi 1 căn luôn à

Vâng cụ, cách sân bay có 15km, cũng tiện đi lại

 

[Greeno]

Ở trường hợp này còn phương án thuê một hai căn hộ ở Ecopark, Ocean Park theo ngày hay theo tháng rồi cuối tuần xách đít sang BBQ, hóng gió, ngủ nghỉ mà chi phí thì cũng quá nhẹ nhàng. Thiết nghĩ nếu mỗi năm nhu cầu dùng tới khoảng 60 ngày mới nên đầu tư. Còn tất nhiên tiền nhiều không nghĩ hoặc quá yêu thích thì không nói.
Cháu thì chia thời gian các chuyến đi ra khắp nơi nên không chọn ở đâu cố định. Bay ĐN dịp vé tốt 3 ngày 2 đêm chi phí đầu người cũng có chỉ ~2.5-3tr, Hè này nhà cháu làm 2 chuyến kết hợp khu lân cận Quảng Ngãi, Quảng Nam.
Đà Nẵng vẫn an toàn, dễ đi, dễ quyết định nhất, chơi mãi hàng chục lần có hết các điểm đâu .

mỗi năm có 30 đêm ở Flamingo cũng có nghỉ hết đâu cụ, lên vài lần là chán vì ko được ồn ào như nhà mình. Còn năm đi các nơi thì cũng vẫn lượn cụ ạ.
Em vừa PQ về được tháng lại đi Hạ Long, giờ vợ lại đang rủ đi Đà Lạt, lượn như đèn cù

 

[babeo]

Các cụ cho hỏi,mua đất ở khu vực xã Tân Tiến hay Thủy Xuân Tiên ( gần thị trấn Xuân Mai)được ko ạ?

Khu vực này coi chừng ngập cụ nhé

 

[giangthu1998]

Khu vực này coi chừng ngập cụ nhé

Vâng. Em thấy dân bảo 2018 ngập cùng với Xuân Mai do vỡ đê sông Bùi.

 

[Miền Đông Bắc 2]

Khu vực này coi chừng ngập cụ nhé

cụ xem thủy xuân tiên khu giáp đường hcm đỡ ngập hơn nhé

 

[Cai banh xe]

Văn hóa phố cổ khác và rất khác.
Người ở phố cổ trong ngõ hẹp 1m sâu 30-40m tối không điện nhưng họ vẫn tự hào là dân....phố cổ.
Xe đỗ trả tiền đi bộ về nhà, mọi điều kiện chật hẹp, thiếu thốn từ ánh sáng đến điện nước....vv nhưng họ "quen" rồi nên "nghiện"
Của đáng tội, đi bộ ra 30m là có hàng ăn lê la vỉa hè, văn hóa ẩm thực phố cổ thường người phố cổ thích, còn người nơi khác không thích do không hợp.
Nhà chung cư cũng vậy, có cộng đồng văn minh, đông đúc, hiện đại, đời sống tinh thần thì vui. Nhưng không khí ô nhiễm, con người tranh giành nhau từ chỗ để xe, nơi đổ rác...vv
Nói chung, mình thích thì mình cứ ung dung kiểu mình, còn ai thích cách khác, kiểu khác mình sao biết được cái sướng khổ của họ. Phỏng ạ?

Cô nói quá đúng, tranh nhau tý 1 cái chỗ đỗ xe máy, lườm lườm, nguýt nguýt...Không khác gì ngày xưa tranh nhau chờ nước ở vòi nước công cộng

 

[huavanan]

Em vừa đầu tư mảnh đất 1000m2 với 500tr, cách nhà ở thị trấn huyện 6km, giờ tính trồng cây ăn quả, cây bóng mát trước, sau có tiền làm nhà sàn, thi thoảng tranh thủ rảnh rỗi xuống chơi, dần dần thấy ổn về ở luôn. Khu Hồ Núi Cốc Thái Nguyên cách hà nội có 100km đi hơn tiếng từ Hà Nội lên, đang làm đường từ cao tốc Hà Nội Thái nguyên lên thẳng đó, cách tp thái nguyên 15km sắp tới đường 40m đi lên. Vừa rồi Xuân Trường đầu tư, Flamingo đầu tư vào nhiều, cụ nào muốn lên đây làm nhà vườn hoặc đầu tư em thấy cũng tiềm năng.

 

[cold.hearted.man]

chấm phát để học hỏi kinh nghiệm các cụ OF

 

[Elegance Original]

Em vừa đầu tư mảnh đất 1000m2 với 500tr, cách nhà ở thị trấn huyện 6km, giờ tính trồng cây ăn quả, cây bóng mát trước, sau có tiền làm nhà sàn, thi thoảng tranh thủ rảnh rỗi xuống chơi, dần dần thấy ổn về ở luôn. Khu Hồ Núi Cốc Thái Nguyên cách hà nội có 100km đi hơn tiếng từ Hà Nội lên, đang làm đường từ cao tốc Hà Nội Thái nguyên lên thẳng đó, cách tp thái nguyên 15km sắp tới đường 40m đi lên. Vừa rồi Xuân Trường đầu tư, Flamingo đầu tư vào nhiều, cụ nào muốn lên đây làm nhà vườn hoặc đầu tư em thấy cũng tiềm năng.

Mặt hồ núi cốc à cụ

 

[BMV_HN]

Tâm lí a em thường có các giai đoạn sau:
Khi còn trẻ đã để ý nhà vườn biệt thự nghỉ dưỡng. Sau đó nó lắng xuống rồi qua đi, sôi lên lắng xuống rồi qua đi.....
Sau 1 thời gian lắng nó lại trồi lên lần này sâu đậm hơn một chút vì bắt đầu có xèng tích lũy vì đã có nhà riêng, có xe...nhưng rồi nó lại lắng xuống và qua đi...cứ thế cứ thế ...đó là tâm trạng của người đã để ý đến nhà vườn, yêu và cuối cùng là kết hôn. tất nhiên kết hôn không phải là mãi mãi có thể sẽ chia tay. Khoảng cách giữa các giai đoạn đối với từng người có thể dài ngắn khác nhau.
Nhưng có một thứ không thay đổi đó nó chỉ sâu đậm hơn dần theo năm tháng khi ta thêm tuổi và có tiền, và giá đất lại khác sau mỗi lần ta để ý lại. thế mới tài.
Tâm lí đa số vậy dù có thừa nhận hay không.
Chia sẻ với các cụ của người lúc 70.000 đ/1m2 năm 2006 không mua đến 2016 mua 600.000/1m2 .

 

[LehmanBrothers]

Văn hóa phố cổ khác và rất khác.
Người ở phố cổ trong ngõ hẹp 1m sâu 30-40m tối không điện nhưng họ vẫn tự hào là dân....phố cổ.
Xe đỗ trả tiền đi bộ về nhà, mọi điều kiện chật hẹp, thiếu thốn từ ánh sáng đến điện nước....vv nhưng họ "quen" rồi nên "nghiện"
Của đáng tội, đi bộ ra 30m là có hàng ăn lê la vỉa hè, văn hóa ẩm thực phố cổ thường người phố cổ thích, còn người nơi khác không thích do không hợp.
Nhà chung cư cũng vậy, có cộng đồng văn minh, đông đúc, hiện đại, đời sống tinh thần thì vui. Nhưng không khí ô nhiễm, con người tranh giành nhau từ chỗ để xe, nơi đổ rác...vv
Nói chung, mình thích thì mình cứ ung dung kiểu mình, còn ai thích cách khác, kiểu khác mình sao biết được cái sướng khổ của họ. Phỏng ạ?

Ra ngoại thành thường là người ưa nắng gió, phóng khoáng, thoáng mát. Trong phố cổ đồ ăn ngon nhưng mấy giá trị sống như : diện tích đất, ánh sáng, cây xanh,... nó rất kém. Thế mới tồn tại những quán ăn đồ thì ngon nhưng chỗ ngồi kiểu ... úp mặt vào tường. Chật chội và mất vệ sinh luôn song hành cùng nhau.

Rồi nói thêm văn hoá, mấy ông có hai ba căn bán hàng cho tây thu nhập có con xe có cái nhà ông bà để lại, tiêu dùng loanh quanh cho mấy chỗ sang chảnh, ăn uống, quần áo. Phụ nữ nhiều bà mở miệng là chửi bậy. Nói đám cưới hay giỗ mà tham gia đông đảo, nhiệt tình như ngoại thành thì hơi khó. Cứ thuê hết ăn xong là phắn, chả cần biết quan hệ chú bác làm gì cho đau đầu.

Nếu một gia đình phố cổ có học thức, dân trí tốt thì họ còn tránh được những thứ đó. Chứ bình dân, buôn bán nhỏ lẻ thì gặp kiểu đó quá nhiều. Chất lượng tổng thể của cuộc sống ko hề cao theo lối hiện đại. Diện tích ko đủ, vệ sinh kém, hạ tầng cũ nát thì nó giống với sự hào nhoáng lỗi thời.