[Funland] Nhà tập thể cũ nội thành có tăng giá không các cụ nhỉ

[mabu44]

Tạo sóng của các nhà cái đánh thị trường thôi. Đầu tiên là nhà đất, rồi tăng giá chung cư, sau đến tăng giá TT. Nhu cầu thì xã hội muôn hình muôn vạn, có cầu là có cung, cầu tăng thì giá tăng. Còn chọn lựa là mỗi người. Nhưng với cá nhân em bảo mua TT cũ mà giá cao thế thì em cũng ko thích. Cho dù vị trí đắc địa nhưng môi trường đôi khi phức tạp. Nếu được khu các tập thể cơ quan, trường học thì còn tốt, chứ vào nơi họ cũng cho thuê thì ối giời ơi. Trước em ở trọ tập thể đã dính 1 phát, phòng bên cạnh chung lối vào chủ nhà cho mấy em PG thuê, lúc nào cũng tụ tập nhậu, váy thì ngắn, lượn như cá cảnh. Đến mình còn khó chịu nói gì nếu có con cái ở cùng. Em vội tìm nhà khác luôn.

 

[tieunhupha]

em chả hiểu các cụ tìm mua nhà tt cũ bây giờ để làm gì, thà mua cc anh Điếu cày ở còn sướng hơn. ít ra cũng đc nhà kết cấu vững chắc hơn, mới hơn và diện tích thực trên sổ. mua căn tt cũ cơi nới giờ nát rồi ở thì sợ lại cũ kỹ chán òm, điện tích trên sổ thì bé tý sau xây mới thì cũng chỉ đền đc căn bé bằng cái phòng ngủ thôi. mà giá tt cũ ngót nghét 200tr/m2 khiếp hồn

Tt cũ thì được cái vị trí toàn ở trung tâm nên xung quanh đầy đủ tiện ích cụ ạ.

 

[tieunhupha]

200 tr/m2 ấy là tầng 1, làm được dịch vụ thì mới có giá đó thôi chứ lên tầng trên làm sao mà có giá ấy được?

Với cả đó là đơn giá tính theo sổ đỏ cụ ạ, chứ diện tích sử dụng thì kiểu gì chả x2, x3 nữa.

 

[Altis 2011]

Mỗi phân khúc có nhu cầu riêng. Các cụ cứ vào các khu tt cũ thấy đa phần người già ở. Lý do là gần bệnh viện để thường xuyên đi khám và nếu cấp cứu cũng gần. Khi nằm viện người nhà cũng tiện chăm sóc. Người trẻ rất ít ở đó dù cùng tầm tiền nhưng trẻ khỏe không cần gần viện, chợ,có sức khỏe đi làm xa chút cũng ok. Cái họ cần là cuộc sống nơi văn minh, sạch sẽ, nhiều tiện ích cho tuổi trẻ và con trẻ

Già ít tiền ah. Già nhiều tiền lên chung cư xịn hoặc khu vip rồi.

 

[ncs]

Già ít tiền ah. Già nhiều tiền lên chung cư xịn hoặc khu vip rồi.

Cụ nói cũng đúng. Nhưng trẻ dù ít tiền vẫn không ở tập thể, vì vậy chỉ còn già thôi. Tóm lại là vẫn có 1 phân khúc nhu cầu cao

 

[diepluuve]

Nó cũng tăng theo đấy cụ ak. Theo cơn nhảy múa giá chung cư. Mấy khu tập thể, cũng thấy thế nhảy theo

 

[mr.c0ld_711]

Nhà e đang có căn tập thể giờ ông bà ko ở đến cũng cần bán, ở mặt đường Vạn Bảo Ba Đình xung quanh toàn cán bộ công chức, diện tích trên sổ 45m2 sử dụng hơn 60m2 có nào quan tâm alo e: 084.97.00000.

 

[zaiwaz123]

TT cũ chỉ thích hợp cho những người ít tiền còn bảo đầu tư thì thôi, đợi đến khi có nhà đầu tư nhảy vào chắc tầm 15 - 20 năm là nhanh đối với những khu đắc địa còn những khu TT nhỏ lẻ không đắc địa thì phải đợp sập đã lúc đó mới hết gân cổ lên đòi yêu sách.

 

[Trungpv]

TT cũ chỉ thích hợp cho những người ít tiền còn bảo đầu tư thì thôi, đợi đến khi có nhà đầu tư nhảy vào chắc tầm 15 - 20 năm là nhanh đối với những khu đắc địa còn những khu TT nhỏ lẻ không đắc địa thì phải đợp sập đã lúc đó mới hết gân cổ lên đòi yêu sách.

nhà tt đa số là diện tích nhỏ, hầu như nhà nào cũng cơi nới x2 diện tích trên sổ rồi nên nếu các hộ dân đồng ý xây mới thì chỉ đc cấp bằng diện tích trên sổ thì bé quá ko ở đc. vậy nên còn lâu mới tìm đc tiếng nói chung để xây lại, khả năng như cụ nói là chờ sập khá cao .

 

[Bachs]

Công bằng mà nói, giá chung cư đời mới có thang máy, nội khu các kiểu ở xa trung tâm có giá từ 30-40tr/m mà giá tập thể cũ không đặt được mức giá 30tr/m sử dụng thì là ko hợp lý cho giá nhà tt cũ rồi. Nói gì thì nói, có ở trong khu có tiện ích nhưng có phải daily dùng tất đâu, ngoài ra thiết kế 70m làm tận 2-3 phòng ngủ, phòng nào cũng bé tí chật ních ra thì cũng ko hơn nhà tt cũ bị khống chế thiết kế cũ được bao nhiêu. Vì bh nhiều tt cũ làm lại nội thất đẹp ko kém chung cư đời mới là bao, nhiều khu còn được lợi thế, 1 tầng chỉ có vài căn nên sáng thoáng khắp nơi. Ko bàn đến những khu đã quá xập xệ và sắp đổ nát nhé cccm. BĐS, yếu tố hàng đầu vẫn là vị trí, và thêm nữa, về nhà trèo 3 -4 tầng với các cụ già thì hơi mệt chứ thanh niên thì ngày 2-3 lần lên xuống là chuyện chấp nhận được. Cái hơn là nhà tt còn có cơ hội được thu hồi và đền bù khi xây lại chứ mấy cái cc của bác Thản chỉ có nước tự bỏ tiền cùng nhau xây lại và số lượng căn ngần đấy để đi đến thống nhất thì cứ gọi là chờ đợi trong vô vọng thôi.

 

[zaiwaz123]

nhà tt đa số là diện tích nhỏ, hầu như nhà nào cũng cơi nới x2 diện tích trên sổ rồi nên nếu các hộ dân đồng ý xây mới thì chỉ đc cấp bằng diện tích trên sổ thì bé quá ko ở đc. vậy nên còn lâu mới tìm đc tiếng nói chung để xây lại, khả năng như cụ nói là chờ sập khá cao .

DN đã vào khảo sát, họp dân ở một vài nơi rồi, nghe yêu sách xong hoảng quá bỏ luôn không í ới gì nữa.

 

[Trungpv]

Công bằng mà nói, giá chung cư đời mới có thang máy, nội khu các kiểu ở xa trung tâm có giá từ 30-40tr/m mà giá tập thể cũ không đặt được mức giá 30tr/m sử dụng thì là ko hợp lý cho giá nhà tt cũ rồi. Nói gì thì nói, có ở trong khu có tiện ích nhưng có phải daily dùng tất đâu, ngoài ra thiết kế 70m làm tận 2-3 phòng ngủ, phòng nào cũng bé tí chật ních ra thì cũng ko hơn nhà tt cũ bị khống chế thiết kế cũ được bao nhiêu. Vì bh nhiều tt cũ làm lại nội thất đẹp ko kém chung cư đời mới là bao, nhiều khu còn được lợi thế, 1 tầng chỉ có vài căn nên sáng thoáng khắp nơi. Ko bàn đến những khu đã quá xập xệ và sắp đổ nát nhé cccm. BĐS, yếu tố hàng đầu vẫn là vị trí, và thêm nữa, về nhà trèo 3 -4 tầng với các cụ già thì hơi mệt chứ thanh niên thì ngày 2-3 lần lên xuống là chuyện chấp nhận được. Cái hơn là nhà tt còn có cơ hội được thu hồi và đền bù khi xây lại chứ mấy cái cc của bác Thản chỉ có nước tự bỏ tiền cùng nhau xây lại và số lượng căn ngần đấy để đi đến thống nhất thì cứ gọi là chờ đợi trong vô vọng thôi.

cc của bác Th dù gì cũng mới xây cấu trúc chắc chắn hơn nhiều nhà tt đã xây mấy trục năm và đến lúc phải xây lại rồi. 1 cái nhà cũ nát làm sao so với 1 cái nhà mới đc cụ

 

[Kaisa]

Tạo sóng của các nhà cái đánh thị trường thôi. Đầu tiên là nhà đất, rồi tăng giá chung cư, sau đến tăng giá TT. Nhu cầu thì xã hội muôn hình muôn vạn, có cầu là có cung, cầu tăng thì giá tăng. Còn chọn lựa là mỗi người. Nhưng với cá nhân em bảo mua TT cũ mà giá cao thế thì em cũng ko thích. Cho dù vị trí đắc địa nhưng môi trường đôi khi phức tạp. Nếu được khu các tập thể cơ quan, trường học thì còn tốt, chứ vào nơi họ cũng cho thuê thì ối giời ơi. Trước em ở trọ tập thể đã dính 1 phát, phòng bên cạnh chung lối vào chủ nhà cho mấy em PG thuê, lúc nào cũng tụ tập nhậu, váy thì ngắn, lượn như cá cảnh. Đến mình còn khó chịu nói gì nếu có con cái ở cùng. Em vội tìm nhà khác luôn.

K hiểu thế lực nào đủ sức tạo sóng, vì thấy nhu cầu mua bán thật của chung cư mà cụ

 

[Tuan129]

cc của bác Th dù gì cũng mới xây cấu trúc chắc chắn hơn nhiều nhà tt đã xây mấy trục năm và đến lúc phải xây lại rồi. 1 cái nhà cũ nát làm sao so với 1 cái nhà mới đc cụ

quan trọng là khi nó đã xuống cấp quá ảnh hưởng đến tính mạng nhưng vẫn có vài (chục) thằng nó cố chấp ko chấp nhận đền bù, ko chuyển đi thì mình vẫn phải ở. Còn ko muốn nó sập bất cứ lúc nào thì đi... ở thuê. Nhiều cc xuống cấp lắm rồi, an toàn của mình là cái cơ bản nhất còn ko tự quyết định đc thì chất lượng sống ở đâu.

 

[TrúcLam]

Em thấy như này. Để cân nhắc mua nhà tập thể cũ. Nếu người ga chấp nhận để mua.

+ Ưu điểm :
- Gần nơi con học , gần nơi làm việc.
- Tiện ích mua sắm đầy đủ và dễ dàng hơn .
- Dịch vụ ăn uống , chợ .
- Mua xập xệ đầu tư qua loa bán giá đắt. Kiếm lời.
- Mua chờ giải toả. Kiếm lời.
- Đông vui nhộn nhịp hơn. (Miễn không có hàng xóm hát karaoke.
Hết. Chỉ có bấy nhiêu. (Quan trọng nhất là con học và làm việc). Đâu phải ai cũng có tiền cho con học trường xịn , oto đi làm .
+ Nhược điểm.
- Từ chỗ đi tới chỗ ở nhìn như bãi rác.
- Dây điện từ đời tống dễ chập cháy.
- Đường nước ống cũng hao mòn , cống , bể phốt , nhỏ dễ tắc.
- Ngấm , dột , mưa hắt , ẩm mốc không trong thì ngoài , từ cầu thang đi lên tới từ nhà đi ra . Tỷ lệ bị cũng 50- 70% xui rủi mua phải.
- Đồ đạc , rác rưởi , đồ cũ , lộn xộn , và ầm ỹ . Không loa đài thì người , thì máy bơm nước. (Tùy từng khu tập thể).
- Nhìn vào tổng thể thì nhưng thứ cơi nới ra trông rất..... Ghê răng và hơi sờ sợ cảm giác không an toàn . Cũng như dây điện , dây cáp lung tung như mạng nhện.
- Chẳng có dịch vụ tiện ích chung gì thêm cả .
- Hàng xóm là ai , như nào . Chứ không phải chỉ đi mua cái nhà là xong.
Nên mua tập thể là có thể nhưng phải là ở đâh , căn nào , khu nào , có sân chơi , sân chung , tiện ích , xa hay gần là cân nhắc rất nhiều.
Nữa là cái giá giờ là giá ít ai thèm ngó. (Giá vượt quá khả năng mua cũng như thấy nó chưa xứng giá đó ).
Ế hàng là có. Trừ những căn trông nó ra cái nhà (trông nó có thể gọi là nhà) và bán giá phải chăng

 

[TrúcLam]

Và còn nhiều cái buồn cười khi mua nhà tập thể lắm.
+ Nhà dột khắp nơi.
+ Nhà bị ngấm nước từ tầng trên.
+ Nhà bị mưa hắt.
+ Nhà thì đường ống ảo không thông ra bể phốt .
+ Nhà muốn đi ị thì đi qua 1 hành lang.
+ Nhà muốn tới bếp thì phải mở cửa ra phòng bếp.
+ Nhà muốn phơi quần áo phải ra ngoài.
+ Nhà có cửa sổ nhưng lại là quay vào trong 1 hành lang nhỏ khác.
+ Nhà mở cửa ra thì là căn bếp của nhà bên cạnh ngay trước cửa.
+ Nhà đứt dây điện âm tường.
+ Nhà đua ra cả 1 phòng . Vô phòng đó như đi trên không trung .
+ Nhà to nhưng tường thạch cao , quây tôn. Đừng có đạp , hay đạp vô đó .
+ Nhà bơm nước mãi không xong vì xưa để được máy bơm tầng thấp. Giờ người ta xây lấn không biết để máy bơm chỗ nào. 5h sáng bơm cho nước mạnh.
+ Nhà thì ra hành lang là đủ thứ mùi.
+ Nhà ở cạnh mấy nhà làm về thu đồ ve chai.

Vv.vvvvvvv
Chọn được. Chọn được nhà đó... nhưng khó chứ đừng đùa nhé.

 

[babeo]

Các cụ có biết vì sao khu tt Nghĩa tân còn mới hơn nhiều ktt khác nhưng lại được nhanh chóng lập quy hoạch 1/500 không ?
Là vì vị trí của nó và diện tích lớn gần 40ha ra tấm ra món .
Nhà cháu tin là ktt này sẽ được cải tạo sớm nhất đấy, vị trí ngon lại không bị hạn chế số tầng thấp như 4 quận cũ, giá chung cư mới quanh đó cao ngất ngưởng nên nó lại trở thành miếng bánh ngon.

Hà Nội duyệt quy hoạch 1/500 khu tập thể Nghĩa Tân

(Dân trí) - Dự kiến giữa năm 2025, TP Hà Nội sẽ hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân (phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy).

dantri.com.vn