Nhà phố cổ đắt thực sự hay đang bị đẩy giá quá mức?

[nhannguyen71]

Em lang thang đọc báo buổi trưa, gặp một bài về giá nhà phố cổ. Đọc xong giật mình các cụ ạ. Ngày xưa nghe tiếng đất phố Tràng Thi rồi Xã Đàn đắt, nghĩ cũng choáng, chắc đời này làm mòn răng không đủ mua được một mảnh cỡ 30m2 mà bây giờ đọc thấy 1m2 chắc cũng khó các cụ ạ. Nên là lên đây hỏi các cụ xem đắt vậy hay là thổi giá? Có đất mà 1tỷ 200/m2 thật á cụ?

Báo đây ạ: https://timnhaviet.vn/nthi-truong-bds/song-ngam-“san”-nha-pho-co-t595.html

 

[muabenem123]

trên phố, nhất là mặt phố thì đúng là tấc đất tấc vàng cụ ạ. Chủ nhà người ta toàn cho thuê rồi ra chỗ khác ở thôi. Người tìm thuê mặt bằng phố cổ thì ko thiếu cụ ạ

 

[nhannguyen71]

trên phố, nhất là mặt phố thì đúng là tấc đất tấc vàng cụ ạ. Chủ nhà người ta toàn cho thuê rồi ra chỗ khác ở thôi. Người tìm thuê mặt bằng phố cổ thì ko thiếu cụ ạ

vâng em cũng biết thế, nhưng mà giá ntn cũng choáng cụ ạ. tiền thuê nhà 2-3 năm có khi đủ mua một căn chung cư ngon rồi ấy.

 

[muabenem123]

vâng em cũng biết thế, nhưng mà giá ntn cũng choáng cụ ạ. tiền thuê nhà 2-3 năm có khi đủ mua một căn chung cư ngon rồi ấy.

đúng r cụ ơi. Mấy chỗ mặt phố mặt tiền trên 4m cũng ít là 40-50tr/tháng rồi.

 

[big cốc]

báo với chẳng chí, thích viêt thế nào thì viết, chẳng có thống kê mô tả và trích dẫn nguồn gì cả...toàn nghe với theo, giá mét vuông phải đi liền với diện tích, mặt tiền, chứ cứ nói vo thế

 

[born2run]

Em biết một người bán nhà 30m2 mặt phố Đinh Tiên Hoàng giá 1tỷ/m2. Điên rồ nhưng có thật cụ ạ.

 

[Datdonghoi]

1 tỷ/m2 ở Hàng Đào mặt phố cũng không ai bán là có thật
Nói chung lô đẹp mặt phố Huế diện tích 80m2 mặt tiền 5m sáu tháng trước em có bà cô đại gia trả 53 tỷ mà người ta không bán. Đòi đúng 58 tỷ tính ra hơn 700 triệu/m2

 

[phihanhgia]

Cung ít cầu nhiều nên giá cao. Ít người bán nhà mặt phố đẹp ở trung tâm quận Hoàn Kiếm nên nó đắt thôi. 1 tỷ/m2 là mức đã đạt được từ năm 2011 ở phố Hàng Đào. Bây giờ vị trí đẹp ở phố Hàng Đào đã lên đến 1.2-1.3 tỷ/m2.

Cần phải nhớ 1 điều: mặt phố cổ là BĐS kinh doanh, làm khách sạn, cửa hàng, ... không phải BĐS để ở. Đừng nghĩ theo cách tiểu nông mua 30m2 để ở.
Nếu 1 căn nhà 5 tầng mặt phố, 80m2 đất SĐCC, mặt tiền 8-10m ở phố cổ trung tâm quận HK đang cho thuê được 120T/tháng, thì giá bán của nó là 50-60 tỷ cũng là chuyện bình thường. Như thế 700-750T/m2 rồi.

Em lang thang đọc báo buổi trưa, gặp một bài về giá nhà phố cổ. Đọc xong giật mình các cụ ạ. Ngày xưa nghe tiếng đất phố Tràng Thi rồi Xã Đàn đắt, nghĩ cũng choáng, chắc đời này làm mòn răng không đủ mua được một mảnh cỡ 30m2 mà bây giờ đọc thấy 1m2 chắc cũng khó các cụ ạ. Nên là lên đây hỏi các cụ xem đắt vậy hay là thổi giá? Có đất mà 1tỷ 200/m2 thật á cụ?

Báo đây ạ: https://timnhaviet.vn/nthi-truong-bds/song-ngam-“san”-nha-pho-co-t595.html

 

[baogiomuaduocxe]

80m2 phố cổ mặt tiền cứ cho là 10m giá cho thuê 80 củ/th mà giá lên đến 60 tỏi thì hieu quả ve kte cũng đã có gì là cao đâu. Ông anh cùng cơ quan có mảnh đất mặt phố hà đông dien tich 160m2 dự kiến xây nhà 7 tầng chưa động thổ đã có ngân hàng ký thuê các tầng 2,3,4 với 120 củ/th đã gồm tiền thuế. Nên nhớ giá hiện hành khoảng 220-230 tr/m

 

[nhannguyen71]

Cảm ơn các cụ em được mở rộng tầm mắt chứ làm công ăn lương bốn năm năm mới tích góp được 2 tỏi thì chỉ nghĩ tới việc mua con nhà hơn tỏi chứ chẳng bao giờ nghĩ có giá hơn tỏi 1m2 các cụ ạ

 

[phamvanhung1990]

e biết miếng ở bà triệu mt 5,3m, diện tích 188m2 giá tận 82 tỷ thì cccm thấy sao

 

[Humishoes]

E đang có căn ở tuyến phố đi bộ,điểm khá đẹp. Căn này nhỏ thôi,tay hàng xóm đang trả 1,1 tỏi/m...nhưng nhà e ko bán,để đấy làm nơi thờ cúng sau này cho thế hệ sau. Bán đi chia nhau mỗi ng vài tỏi,tiêu vài năm là hết,coi như mất cái nhà. Giờ vẫn là nơi đi lại những hôm giỗ lạt,tết nhất.
Gần nhà e có 1 nhà ko nóc,rộng chừng hơn 30 m đang cho thuê 90 củ/tháng. Cũng cùng phố nhưng ở phía trên,ko thuộc tuyến phố đi bộ,1 nhà 2 tầng rộng 28m,chủ nhà đòi 32 tỏi,có ng đã trả 28 tỏi nhưng ko bán.

 

[nhannguyen71]

E đang có căn ở tuyến phố đi bộ,điểm khá đẹp. Căn này nhỏ thôi,tay hàng xóm đang trả 1,1 tỏi/m...nhưng nhà e ko bán,để đấy làm nơi thờ cúng sau này cho thế hệ sau. Bán đi chia nhau mỗi ng vài tỏi,tiêu vài năm là hết,coi như mất cái nhà. Giờ vẫn là nơi đi lại những hôm giỗ lạt,tết nhất.
Gần nhà e có 1 nhà ko nóc,rộng chừng hơn 30 m đang cho thuê 90 củ/tháng. Cũng cùng phố nhưng ở phía trên,ko thuộc tuyến phố đi bộ,1 nhà 2 tầng rộng 28m,chủ nhà đòi 32 tỏi,có ng đã trả 28 tỏi nhưng ko bán.

Vâng em đã được mở rộng tầm mắt cụ ạ. Công nhận nhà trên phố cổ đắt thật, dân đen như em chẳng dám ngó tới. hồi trước chưa lấy vợ, em đi dạy thêm cho một nhóm ở chỗ Hàng Giấy đối diện chợ đồng xuân, nhà trong ngõ mà em còn nhớ như in, cái xe máy em đi chị sờn xước khung chỉ vì mấy hôm không có người trông xe phải cho vào cửa nhà. Trong đó thì 3 mẹ con ở cái phòng 25m2 mà cô đó nói với em có người trả 6 tỏi chưa bán ) em hết cả hồn. là em thì em bán luôn rồi vì có kinh doanh gì được đâu mà 5-7 hộ cùng cái wc khổ lắm. Mà cách đây 5-6 năm 6 tỏi nó lớn lắm chứ bộ...

 

[Humishoes]

Vâng em đã được mở rộng tầm mắt cụ ạ. Công nhận nhà trên phố cổ đắt thật, dân đen như em chẳng dám ngó tới. hồi trước chưa lấy vợ, em đi dạy thêm cho một nhóm ở chỗ Hàng Giấy đối diện chợ đồng xuân, nhà trong ngõ mà em còn nhớ như in, cái xe máy em đi chị sờn xước khung chỉ vì mấy hôm không có người trông xe phải cho vào cửa nhà. Trong đó thì 3 mẹ con ở cái phòng 25m2 mà cô đó nói với em có người trả 6 tỏi chưa bán ) em hết cả hồn. là em thì em bán luôn rồi vì có kinh doanh gì được đâu mà 5-7 hộ cùng cái wc khổ lắm. Mà cách đây 5-6 năm 6 tỏi nó lớn lắm chứ bộ...

Đối diện chợ Đồng Xuân là phố Đồng Xuân cụ ạ! Phố Hàng Giấy ở phía trên,đoạn có đường sắt vắt qua ngang phố.
Những nhà ở trong ngõ phố cổ,họ vẫn rình mong đại gia nào thôn tính mua gom cả khu thì coi như đổi đời luôn. Khả năng trường hợp cụ kể ra là lúc họ đang cành cao.Tuy nhiên ko phải đại gia nào cũng dễ tính,đã bao nhiêu trường hợp già néo đứt dây rồi,về sau tiếc ngẩn tiếc ngơ vì ...tham.
Ở phố nhà cháu có 1 đại gia ở tỉnh lẻ( nghe đồn là thu gom cho Khựa) đã thu gom thành công gần 1/2 phố,giờ đang quây bạt để ko. Ngon nhất có 1 nhà chỉ có 16m,trên cao lại là cửa sổ nhà khác nên ko xây được,chỉ làm cái gác xép,nhìn tối tăm bẩn thỉu. Thế mà đợt vừa rồi chủ nhà quất đc cho đại gia kia những 9 tỏi cơ đấy. Bà này sau khi chia cho các con xong,làm 1 mảnh bên Đ Anh,thế quái nào mua phải đất tranh chấp. Cuối cùng bà ấy mới chạy vạy họ hàng giúp đỡ. Hoá ra bà ý có họ hàng thân thiết với cụ tổng Silverhead nhà mình. 1 tuần sau,chính quyền xã mời bà ý lên lấy sổ đỏ.

 

[Sonpaint]

1 tỷ/m2 ở Hàng Đào mặt phố cũng không ai bán là có thật
Nói chung lô đẹp mặt phố Huế diện tích 80m2 mặt tiền 5m sáu tháng trước em có bà cô đại gia trả 53 tỷ mà người ta không bán. Đòi đúng 58 tỷ tính ra hơn 700 triệu/m2

trên này có cụ bán 320/1m mặt phố Huế mà rao mấy lần chưa được ạ

 

[nhannguyen71]

Đối diện chợ Đồng Xuân là phố Đồng Xuân cụ ạ! Phố Hàng Giấy ở phía trên,đoạn có đường sắt vắt qua ngang phố.
Những nhà ở trong ngõ phố cổ,họ vẫn rình mong đại gia nào thôn tính mua gom cả khu thì coi như đổi đời luôn. Khả năng trường hợp cụ kể ra là lúc họ đang cành cao.Tuy nhiên ko phải đại gia nào cũng dễ tính,đã bao nhiêu trường hợp già néo đứt dây rồi,về sau tiếc ngẩn tiếc ngơ vì ...tham.
Ở phố nhà cháu có 1 đại gia ở tỉnh lẻ( nghe đồn là thu gom cho Khựa) đã thu gom thành công gần 1/2 phố,giờ đang quây bạt để ko. Ngon nhất có 1 nhà chỉ có 16m,trên cao lại là cửa sổ nhà khác nên ko xây được,chỉ làm cái gác xép,nhìn tối tăm bẩn thỉu. Thế mà đợt vừa rồi chủ nhà quất đc cho đại gia kia những 9 tỏi cơ đấy. Bà này sau khi chia cho các con xong,làm 1 mảnh bên Đ Anh,thế quái nào mua phải đất tranh chấp. Cuối cùng bà ấy mới chạy vạy họ hàng giúp đỡ. Hoá ra bà ý có họ hàng thân thiết với cụ tổng Silverhead nhà mình. 1 tuần sau,chính quyền xã mời bà ý lên lấy sổ đỏ.

Đúng là đời nhiều chữ Ngờ... Cơ mà thôi có số sướng thì muốn khổ cũng chả được ấy ạ

 

[binhminhmua3]

Em nghe nhà mặt phố cứ tỷ tỷ mà em hoang mang quá

 

[hienvanbui]

Giá cụ nói là giá khá chung chung, 1.2-1.3 tỷ /m2 là đối với những nhà mặt phố như hàng ngang - hàng đào nhưng diện tích nhỏ thôi, đủ làm cái cửa hàng. Chứ nhà quá to tầm 50-60m2 thì không tới giá ấy. Người ta xác định mua để kinh doanh, không phải để ở.
Còn những nhà ở xung quanh mặt hồ Gươm thì không có giá. 1.5 tỷ /m2 cũng có người mua, quan trọng không có người bán thôi.
Đôi khi, không hoàn toàn vì giá trị kinh doanh mà người ta mua đắt vậy mà còn vì nhiều giá trị khác như về tinh thần,...

 

[nhannguyen71]

Giá cụ nói là giá khá chung chung, 1.2-1.3 tỷ /m2 là đối với những nhà mặt phố như hàng ngang - hàng đào nhưng diện tích nhỏ thôi, đủ làm cái cửa hàng. Chứ nhà quá to tầm 50-60m2 thì không tới giá ấy. Người ta xác định mua để kinh doanh, không phải để ở.
Còn những nhà ở xung quanh mặt hồ Gươm thì không có giá. 1.5 tỷ /m2 cũng có người mua, quan trọng không có người bán thôi.
Đôi khi, không hoàn toàn vì giá trị kinh doanh mà người ta mua đắt vậy mà còn vì nhiều giá trị khác như về tinh thần,...

Vâng hôm qua em đọc trên Chợ giời Otofun, có quả biệt thự ở phố cổ rao 520 tỷ, chắc chỉ cụ nào đại đại gia xong mua về bảo tồn di tích chứ làm gì được nhà đó. Các cụ tham khảo: https://goo.gl/p9VArF

 

[hienvanbui]

Vâng hôm qua em đọc trên Chợ giời Otofun, có quả biệt thự ở phố cổ rao 520 tỷ, chắc chỉ cụ nào đại đại gia xong mua về bảo tồn di tích chứ làm gì được nhà đó. Các cụ tham khảo: https://goo.gl/p9VArF

Cụ ơi, bạn em cũng đang sắp chốt 1 con giá 490 tỷ đấy ạ.
Người ta bỏ từng đó tiền ra mua có nhiều mục đích lắm ạ, mình khó mà hiểu được hết. Khi nào tới tầm của họ mình sẽ hiểu