[Funland] Nhà này thì giá cho thuê tầm bao tiền các cụ nhỉ?

[An_Vi]

Sao mà rẻ thế dc cụ ơi, căn nhà e bé tý xấu òm cũng 30tr rồi

Giá cho thuê thời điểm này down mạnh mợ ạ, măt bằng trống giờ khá nhiều.
thuê căn 30tr nhưng chỉ thuê mặt bằng t1 khác với cùng diện tích nhưng nhiều tầng.

 

[glory4us]

Cụ mua xong cho thuê thì khác gì mất tiền. Trừ phi cụ có quá nhiều tiền.
Căn này mà 200m2, tổng dt cũng tầm 1500m2. Giá khoảng 150tr đổ lại.

Khiếp. 200m trong ngõ đào tấn đc tdt 1500m2 nó chia apartment với căn mini cũng đc 200tr/tháng

 

[An_Vi]

Khiếp. 200m trong ngõ đào tấn đc tdt 1500m2 nó chia apartment với căn mini cũng đc 200tr/tháng

Chia ra cho thuê có thể được như cụ nói, nhưng sẽ đẻ ra nhiều chi phí phụ khác so vơi cho thuê nguyên căn đấy cụ ạ.

 

[na2009]

Về giá cũng khó đoán vì chỗ vị trí này, trước mặt thì quan nha rồi lại quán sứ thì đòi hỏi an ninh và kỷ cương các thứ dẫn đến không thoải mái lắm trong việc kinh doanh. Ví du như ca la ô kê hay ba sàn là cấm tiệt. Xe cộ tiếp cận cũng khó khăn vì ngay ngã tư ngã bốn không tiện giảm tốc độ để mà ghé vào.
Vị trí này, khéo thì làm cái trung tâm dạy học, không thì mở cái cà phê hóng biến. Ngoài ra, buôn cái gì cũng kẹt mà làm cái gì cũng chướng mắt.
Mua quãng 50 tổ đáng mua, thuê chỉ quanh 100 củ mỗi tháng.

Giá này thì cụ ra Dương Nội chứ ko phải ở Liễu Giai.

 

[BDS68]

Căn này mặt phố Liễu Giai, HN, mặt tiền tầm 10m, S thì em ko rõ nhưng nhìn thì tầm 200m2, ko biết giá cho thuê chỗ này tầm bao nhiêu các cụ nhỉ?
View attachment 7792236

Nếu thông số như cụ nói em bốc thuốc con này như sau:
- Giá trị tài sản: 200m2 x 550tr/m2 + 1.500m2 XD x 9tr/m2 = 123,5 tỷ
- Giá cho thuê bao khai thác: 1.500m2 x 70% DTKT x 10USD/m2 x 23.500đ = 245tr/tháng. Nếu trực tiếp thực hiện khai thác và tìm kiếm khách lẻ ngon thì giá có thể cao hơn.

Chém gió vui thôi các cụ nhé

 

[Minmatday]

Về giá cũng khó đoán vì chỗ vị trí này, trước mặt thì quan nha rồi lại quán sứ thì đòi hỏi an ninh và kỷ cương các thứ dẫn đến không thoải mái lắm trong việc kinh doanh. Ví du như ca la ô kê hay ba sàn là cấm tiệt. Xe cộ tiếp cận cũng khó khăn vì ngay ngã tư ngã bốn không tiện giảm tốc độ để mà ghé vào.
Vị trí này, khéo thì làm cái trung tâm dạy học, không thì mở cái cà phê hóng biến. Ngoài ra, buôn cái gì cũng kẹt mà làm cái gì cũng chướng mắt.
Mua quãng 50 tổ đáng mua, thuê chỉ quanh 100 củ mỗi tháng.

có giá này thật thì cái đất HN này ở mặt đường hết, k ai chui ngõ!

 

[XPQ]

có giá này thật thì cái đất HN này ở mặt đường hết, k ai chui ngõ!

Em nêu quan điểm từ vị trí người thuê mặt bằng kinh doanh, từ đó suy luận ra quam điểm ở vị trí người mua bất động sản.

Còn nếu giời cho ăn lộc mà có cái bất động sản giống thế, em mong bán còn đắt gấp hai chứ lậy.

 

[Minmatday]

Em nêu quan điểm từ vị trí người thuê mặt bằng kinh doanh, từ đó suy luận ra quam điểm ở vị trí người mua bất động sản.

Còn nếu giời cho ăn lộc mà có cái bất động sản giống thế, em mong bán còn đắt gấp hai chứ lậy.

nhiều khi ở thì cứ ở chứ chả phải soi theo giá trị kinh doanh! Còn nhà mặt phố lớn Hn mà cứ 200/m2 thì em bán ngay lập tức cái cc 6-7 tỏi phập ngay 35m2

 

[BDS68]

nhiều khi ở thì cứ ở chứ chả phải soi theo giá trị kinh doanh! Còn nhà mặt phố lớn Hn mà cứ 200/m2 thì em bán ngay lập tức cái cc 6-7 tỏi phập ngay 35m2

Xét trên giá trị sử dụng thì cùng trong tầm tiền ở chung cư sướng hơn cụ ah!

 

[Minmatday]

Xét trên giá trị sử dụng thì cùng trong tầm tiền ở chung cư sướng hơn cụ ah!

vậy em mới nói nếu mặt đường lớn mà giá ấy thì k ai ở chung cư! Cùng tầm tiền 6 tỏi ấy chỉ mua được cái nhà ngõ 35-40m2 nhà xây cũ thôi!

 

[glory4us]

Chia ra cho thuê có thể được như cụ nói, nhưng sẽ đẻ ra nhiều chi phí phụ khác so vơi cho thuê nguyên căn đấy cụ ạ.

Vâng cụ ơi. Nhưng chi phí mặt bằng chênh giữa căn trong ngõ Đào Tấn với mặt Liễu Giai Văn Cao thì là một trời một vực. Nên cụ bảo giá cho thuê 150tr đổ về thì chắc đi phố nhỏ thôi. TDT1000m nhà 5T cũ ở mặt Đội Cấn đã được 120tr rồi ạ

 

[tuanzs]

Ù hết cả tai, hoa cả mắt với con số $$$$ các cụ đang bàn.
Thôi em đi ra đây.

 

[đại dương xanh 08]

Nếu thông số như cụ nói em bốc thuốc con này như sau:
- Giá trị tài sản: 200m2 x 550tr/m2 + 1.500m2 XD x 9tr/m2 = 123,5 tỷ
- Giá cho thuê bao khai thác: 1.500m2 x 70% DTKT x 10USD/m2 x 23.500đ = 245tr/tháng. Nếu trực tiếp thực hiện khai thác và tìm kiếm khách lẻ ngon thì giá có thể cao hơn.

Chém gió vui thôi các cụ nhé

Với nhà mặt đường ntn khi đánh giá phải tách làm 2 phần. Phần 1 (Toàn bộ tầng 1) và phần 2 là diện tích từ tầng 2 trở lên.
Phần 1 giá trị thuê tùy thuộc khả năng bán hàng. Nếu vị trí đẹp khuôn đất đẹp, mặt tiền đẹp... có thể đạt tối thiểu 800 đến 1 triệu/m2. Với nhà này nếu mặt tiền đạt 10m thì diện tích thuê tầng 1 có thể đạt 150tr-180tr.
Phần 2 diện tích tính theo giá thuê văn phòng. Tạm tính khoảng $10/m2 với 1300m2 có thể đạt khoảng 300 tr.
Nếu trừ hao tỷ lệ lấp đầy abc thì tổng căn nhà có thể cho thuê khoảng 350tr- 450tr. Khai thác khéo có thể còn cao hơn

 

[tunglam2806]

Nhà mặt phố e nghĩ những ai đầu tư thì đa phần mục đích cần giữ (rửa tiền) thôi chứ hiệu suất thấp lắm.

 

[BDS68]

Với nhà mặt đường ntn khi đánh giá phải tách làm 2 phần. Phần 1 (Toàn bộ tầng 1) và phần 2 là diện tích từ tầng 2 trở lên.
Phần 1 giá trị thuê tùy thuộc khả năng bán hàng. Nếu vị trí đẹp khuôn đất đẹp, mặt tiền đẹp... có thể đạt tối thiểu 800 đến 1 triệu/m2. Với nhà này nếu mặt tiền đạt 10m thì diện tích thuê tầng 1 có thể đạt 150tr-180tr.
Phần 2 diện tích tính theo giá thuê văn phòng. Tạm tính khoảng $10/m2 với 1300m2 có thể đạt khoảng 300 tr.
Nếu trừ hao tỷ lệ lấp đầy abc thì tổng căn nhà có thể cho thuê khoảng 350tr- 450tr. Khai thác khéo có thể còn cao hơn

Lấy đâu ra 1300m2 hả cụ!

 

[Anduchuy]

Nhà mặt phố Liễu Giai diện tích 90m2, mặt tiền 10m, xây 5 tầng hiện đang cho thuê 45 triệu/ tháng. Có chút thông tin cho các cụ tham khảo.

 

[đại dương xanh 08]

Lấy đâu ra 1300m2 hả cụ!

Các cụ trước tính tổng diện tích 1500m2. Em trừ diện tích tầng 1 là 200.

 

[đại dương xanh 08]

Nhà mặt phố Liễu Giai diện tích 90m2, mặt tiền 10m, xây 5 tầng hiện đang cho thuê 45 triệu/ tháng. Có chút thông tin cho các cụ tham khảo.

Ảo quá. Đúng mô tả, vị trí ở mức tb em thuê rửa xe cũng có lời

 

[BDS68]

Các cụ trước tính tổng diện tích 1500m2. Em trừ diện tích tầng 1 là 200.

1500m2 là diện tích sàn xây dựng. Diện tích thực cho thuê mặt bằng chỉ được tầm 1.000-1.100m2 (gồm cả tầng 1) thôi cụ ah. Giá cho thuê tính trên mặt bằng sử dụng chứ ai tính trên diện tích xây dựng đâu cụ. Nhà này mà không có chỗ để xe hoặc gần chỗ để xe đâu quanh đấy thì giá còn tụt thê thảm luôn cụ ah!

 

[Anduchuy]

Ảo quá. Đúng mô tả, vị trí ở mức tb em thuê rửa xe cũng có lời

Sự thực là thế đấy cụ, nhiều khi cứ nghĩ mặt phố đẹp là cho thuê được giá cao, nhưng giờ khó khăn thế này thì khó kinh doanh lắm.