[Funland] Nhà LK Tasco Xuân Phương

[vietlink]

Hoàn thiện thì vô cùng. Nhưng tầm 6~700 cụ hoàn thiện được cái nhà 100 m2 bốn tầng ở ngon lành. Ra xuân phương 5~6 tỷ được cái nhà bé bằng một nửa, đường xá vỉa hè hẹp ở rất bí. Hai khu cách nhau mỗi bên đường 70

Vì nó không có đường vào, trước đây chỉ trông chờ đường 70 kinh khủng vì tắc nghẽn. Mà đi vòng ra đường 70 về trung tâm thì thành hình chữ O xa gấp ba lần. Giờ đi đường mới sẽ khác. VC làm đón đầu quy hoạch giao thông, vị trí rất đắc địa nếu như sau này hệ thống giao thông hoàn chỉnh. Đường mở chậm nên nhà đầu tư mới vỡ mồm giai đoạn trước.
Tuy nhiên vài năm nữa nó hơn nhiều mấy khu như Geleximco, bảo sơn, vinhome thăng long vì vị trí trung tâm.

Bác nào mua VC phải xác định đây là khoản đầu tư ít nhất phải tới 2020 mới có lời hoặc BDS cho thuê tạo ra dòng tiền có lãi suất dương, và đừng mong thanh khoản cao ở khu này.
Vân Canh phải có đường Trần Hữu Dực chạy vào thì mới tốt lên được, không thì mãi là khu đô thị treo.

Còn bảo VC hơn XP với Vinhome thì chắc là do bác yêu em VC quá rồi

 

[Rockport Avior]

Bác nào mua VC phải xác định đây là khoản đầu tư ít nhất phải tới 2020 mới có lời hoặc BDS cho thuê tạo ra dòng tiền có lãi suất dương, và đừng mong thanh khoản cao ở khu này.
Vân Canh phải có đường Trần Hữu Dực chạy vào thì mới tốt lên được, không thì mãi là khu đô thị treo.

Còn bảo VC hơn XP với Vinhome thì chắc là do bác yêu em VC quá rồi

Vâng cụ, đây rõ ràng là khoản đầu tư, nhưng với người mua ở cũng không tồi, ít tiền cũng mua được căn rộng rãi khang trang. Còn đợi đến 2020 mới mua chắc giá trị nó gần gấp đôi quá, còn em còn cụ.
Đây là khu vực cực trung tâm về đầu mối giao thông trong tương lai, không thể không làm, chỉ chậm hay nhanh.
Nếu THDục kéo dài thông vào VC, chạy từ Mỹ Đình về thời gian cũng tương đương rẽ vào XP tasco thôi.
XP là khu sinh thái không có cao tầng cc, lâu dài sẽ giống một cái làng bằng bê tông thôi. VC khu vòng tròn trung tâm sẽ điểm xuyến vài tòa cao tầng thương mại, dịch vụ, diện tích toàn khu lớn sẽ ra dáng một đô thị hoàn chỉnh.
Quan trọng nhất là cái giá.
Giờ căn 72m2 xấu nhất XP có thể mua được căn 110m2 mặt đường đôi VC, đó là cái vô lý và đã chứng tỏ XP quá đắt, kỳ vọng còn tăng giá trong tương lai rất thấp. Chắc chỉ còn lên xuống theo thị trường.
Giả sử thế này, vài năm nữa GT xong hết, cả hai khu full người:
Cái 72 m2 ở đường hẹp, vị trí xấu XP giá cho thuê chỉ bằng nửa căn đường đôi VC là may, đấy là em cứ lạc quan đấy. Và sẽ khó cho thuê hơn nhiều đấy.
Còn vinhome TL thì miễn bàn, vị trí xa và vố cùng bất lợi. Giá giao bán căn 90 m2 đầu năm hơn 8 tỷ, giờ hạ xuống 4 tỷ 6 full đồ vẫn không bán được. Đừng tưởng cứ gắn mác win vào là ăn được giá cao.

 

[khoa.vd85]

Vâng cụ, đây rõ ràng là khoản đầu tư, nhưng với người mua ở cũng không tồi, ít tiền cũng mua được căn rộng rãi khang trang. Còn đợi đến 2020 mới mua chắc giá trị nó gần gấp đôi quá, còn em còn cụ.
Đây là khu vực cực trung tâm về đầu mối giao thông trong tương lai, không thể không làm, chỉ chậm hay nhanh.
Nếu THDục kéo dài thông vào VC, chạy từ Mỹ Đình về thời gian cũng tương đương rẽ vào XP tasco thôi.
XP là khu sinh thái không có cao tầng cc, lâu dài sẽ giống một cái làng bằng bê tông thôi. VC khu vòng tròn trung tâm sẽ điểm xuyến vài tòa cao tầng thương mại, dịch vụ, diện tích toàn khu lớn sẽ ra dáng một đô thị hoàn chỉnh.
Quan trọng nhất là cái giá.
Giờ căn 72m2 xấu nhất XP có thể mua được căn 110m2 mặt đường đôi VC, đó là cái vô lý và đã chứng tỏ XP quá đắt, kỳ vọng còn tăng giá trong tương lai rất thấp. Chắc chỉ còn lên xuống theo thị trường.
Giả sử thế này, vài năm nữa GT xong hết, cả hai khu full người:
Cái 72 m2 ở đường hẹp, vị trí xấu XP giá cho thuê chỉ bằng nửa căn đường đôi VC là may, đấy là em cứ lạc quan đấy. Và sẽ khó cho thuê hơn nhiều đấy.
Còn vinhome TL thì miễn bàn, vị trí xa và vố cùng bất lợi. Giá giao bán căn 90 m2 đầu năm hơn 8 tỷ, giờ hạ xuống 4 tỷ 6 full đồ vẫn không bán được. Đừng tưởng cứ gắn mác win vào là ăn được giá cao.

Đồng ý với cụ về khoản KDT hoàn chỉnh thì phải có Cao tầng xen lẫn Thấp tầng, ko thì buồn lắm.
Tầm nhìn đến 2020 nếu xong Trần H Dực thì VC sẽ có biên lợi nhuận cao hơn, nếu ko thì làm căn Tasco, an toàn cho dòng tiền, thanh khoản cao, vẫn còn có thể tăng giá (Cầu vượt đường sắt thông và khu 49 ha hình thành).
Bây giờ cụ nào phải am hiểu, có thông tin quy hoạch thì mới chơi VC.

 

[Mrkimhn]

Em cũng thấy khu này đẹp và giá cũng có thể chấp nhận đc các cụ ah.

 

[Rockport Avior]

Đồng ý với cụ về khoản KDT hoàn chỉnh thì phải có Cao tầng xen lẫn Thấp tầng, ko thì buồn lắm.
Tầm nhìn đến 2020 nếu xong Trần H Dực thì VC sẽ có biên lợi nhuận cao hơn, nếu ko thì làm căn Tasco, an toàn cho dòng tiền, thanh khoản cao, vẫn còn có thể tăng giá (Cầu vượt đường sắt thông và khu 49 ha hình thành).
Bây giờ cụ nào phải am hiểu, có thông tin quy hoạch thì mới chơi VC.

Cụ chắc dân bds!
Cụ chắc cũng biết rõ ông chủ của hai lô đất vuông chằn chặn mấy ngàn m2 hai đầu dãy lk22~23. Họ đang rục rịch đợi THD thông, dân về ở quá nửa là khởi công xây tòa nhà thương mại đấy.
Em mà đoán không sai thì 2~3 năm nữa VC sẽ sốt. Nên cụ nào có ý định mua VC bây h sẽ không sợ hố đâu!

 

[khoa.vd85]

Cụ chắc dân bds!
Cụ chắc cũng biết rõ ông chủ của hai lô đất vuông chằn chặn mấy ngàn m2 hai đầu dãy lk22~23. Họ đang rục rịch đợi THD thông, dân về ở quá nửa là khởi công xây tòa nhà thương mại đấy.
Em mà đoán không sai thì 2~3 năm nữa VC sẽ sốt. Nên cụ nào có ý định mua VC bây h sẽ không sợ hố đâu!

Vâng, tất cả cđt lớn nhỏ khu này đều đợi cầu đường thông thì sẽ bung hàng.
Về chủ 2 mảnh bên VC e ko rõ ạ, em mới mon men đến đoạn 70 hắt vào trung tâm thôi.

 

[vietlink]

XP là khu sinh thái không có cao tầng cc, lâu dài sẽ giống một cái làng bằng bê tông thôi. VC khu vòng tròn trung tâm sẽ điểm xuyến vài tòa cao tầng thương mại, dịch vụ, diện tích toàn khu lớn sẽ ra dáng một đô thị hoàn chỉnh.
Quan trọng nhất là cái giá.
Giờ căn 72m2 xấu nhất XP có thể mua được căn 110m2 mặt đường đôi VC, đó là cái vô lý và đã chứng tỏ XP quá đắt, kỳ vọng còn tăng giá trong tương lai rất thấp. Chắc chỉ còn lên xuống theo thị trường.

Phân tích của bác rất hay đấy! Mình vodka bác!

Tuy nhiên, đánh giá dự án Tasco cần đưa nó vào trong bối cảnh quy hoạch hơn 200ha của toàn bộ khu đô thị Xuân Phương thì mới thấy rõ tiềm năng của dự án này. Mua Tasco XP được cái yên tâm vì hạ tầng và kết nối giao thông đều đang triển khai xây dưng còn mua VC là phải có tài chính và phải lỳ đòn để chờ hạ tầng nữa.

Nếu lấy giá giao dịch LK Mỹ Đình là 100tr và LK khu Tasco báo ND là 75tr làm chuẩn.
Thì Tasco XP ở mức 55tr là chấp nhận được, trên mức đó thì có thể coi là đắt.
Vậy VC nếu có tăng mình nghĩ khó qua được mặt bằng giá của Tasco XP.

Tất nhiên shophouse, căn góc và mặt đường sẽ có bước giá cao hơn nhưng chắc không quá 20% so với giá sàn được.

 

[mất gương]

Vâng cụ!
Nó treo 10 năm rồi. Giờ cũng có sổ đỏ hết rồi. Cứ cho nó 10 năm nữa cũng phải xong hết, thì cũng bằng lãi gửi ngân hàng, xong sớm ngày nào lãi ngày ấy. Quan trọng nó rẻ. Ở HN có khu đô thị nào tầm 40 triệu/m2 mặt đường đôi to, vỉa hè rộng gần chục m nữa đâu.
Hai căn của em ăn ra thêm gần trăm m2 vỉa hè nữa. Định mua căn góc mặt đường này mà không được. Nên mua hai căn giữa!

Đại za này mua căn nào VC thế

 

[Rockport Avior]

Đại za này mua căn nào VC thế

Cụ có VP nhà đất mặt đường dọc cổng phụ chỗ sau chợ Canh chạy dọc vào thì phải ?

 

[yoa_911]

các bác nắm khá rõ khu này ??? em còn 240 lô liền kề biệt thự của tasco sắp ra hy vọng anh em xẽ gặp nhau trên đó.

 

[longlinh2324]

các bác nắm khá rõ khu này ??? em còn 240 lô liền kề biệt thự của tasco sắp ra hy vọng anh em xẽ gặp nhau trên đó.

Cụ ôm 240 lô???
Cụ làm sàn phỏng.

 

[vietlink]

các bác nắm khá rõ khu này ??? em còn 240 lô liền kề biệt thự của tasco sắp ra hy vọng anh em xẽ gặp nhau trên đó.

Giờ mới khởi công thì phải cuối Q1 2017 mới có hàng bác nhẩy.
Mà bác cứ mạnh dạn để 30tr/m2 kiểu gì thanh khoản cũng tốt keke

 

[since86]

Các cụ cò cho em hỏi khu này bjo muốn mua liền kế bé nhất khoảng bn xiền, đc bao nghiêu m2?

Cụ qua AN khánh ngó cái gleximco xây thô 4 tầng chỉ khoảng 4.5 tỷ căn 120m2. Vinhomes thăng long giá xây thô cũng chỉ 4.8 tỷ , gần ngay đại lô. đi lại thuận tiện hơn nhiều

 

[Pham Quoc Huy]

LK Xuân Phương căn diện tích 82m giờ giá bao nhiêu rồi các Cụ nhỉ. Cụ nào biết giá đang giao dịch không thì báo cho em biết với.

 

[Ivan Good Hope]

82m2 thì e ko biết, nhưng 90m2 thì tầm 5.2-5.5 tỷ, mt 6m cụ nhé
Nội suy thì 82m2 tầm 4.7-5.0 tỏi to

 

[Pham Quoc Huy]

Trời, làm

82m2 thì e ko biết, nhưng 90m2 thì tầm 5.2-5.5 tỷ, mt 6m cụ nhé
Nội suy thì 82m2 tầm 4.7-5.0 tỏi to

Trời, làm gì mà lên cao vậy Cụ. Bạn em mua LK 82m vào 11/2015 giá có 39 thôi mà. Cụ nào có hàng thì báo cho em với. Nhà em đang nghiên cứu.

 

[khoa.vd85]

Trời, làm
Trời, làm gì mà lên cao vậy Cụ. Bạn em mua LK 82m vào 11/2015 giá có 39 thôi mà. Cụ nào có hàng thì báo cho em với. Nhà em đang nghiên cứu.

Cụ check inbox nhé.
Tháng 11.2015 với bây giờ xa quá rồi cụ, hơn 1 năm, nhà phố hồi ấy chưa đến 50,giờ thì 70 tr mà có hàng đâu ạ.
Bên này cầu, sáng 25/12 Tasco đã bàn giao những căn liền kề đầu tiên tại dự án Xuân Phương Residence - Khu nhà ở cho cán bộ Báo Nhân dân và VPTW Đảng đấy ạ, cụ nào quan tâm căn 55-60 m2 thì phone e nhé.

 

[Ivan Good Hope]

Trời, làm
Trời, làm gì mà lên cao vậy Cụ. Bạn em mua LK 82m vào 11/2015 giá có 39 thôi mà. Cụ nào có hàng thì báo cho em với. Nhà em đang nghiên cứu.

Em cũng chả biết sao nó tăng nhanh thế, hôm trước đi qua vui mồm thì em hỏi thôi cụ ạ
Em làm nghề thầu xây dựng, trộn vữa chứ ko phải kinh doanh bđs nhé

 

[mylove_one]

Em hôm qua đi thăm căn hộ liền kề của BND va VPTW và chuẩn bị bàn giao trong tháng 1.2017. Liền kề họ đã xơ bản hoàn thành phần thô, còn vài căn bên BND đang lắp cửa và hành lang ngoài. Đánh giá chung,TASCO xây chắc chắn, cẩn thận cho dự án này, cột, dầm đổ ngon lành. Vật liệu cửa khung thép trong dầy dặn. Nhân viên giám sát thi công, nhân viên BQL nhẹ nhàng, vui vẻ và nhiệt tình. Em có hóng được giá của dự án này căn LK4 TT02 60.7 m2 vừa bán chênh 3.2củ to (giá đóng thô là 28t/m2) như vậy tổng tiền rơi vào khoảng 5 củ to cho căn liền kề 60.7 (diện tích xây 43m2, 3,5 tầng), cửa rộng ô tô vào thoải mái. Cụ nào muốn đầu tư thì bây giờ giá cao quá ah.
P/s: Đường nội bộ đang dải bê tông nhựa 7m, hè 2,5m mỗi bên; Tòa C,D đang xây đến tầng 7-8 gì đó

. Em xin úp vài cái ảnh dưới đây

 

[khoa.vd85]

ABCD xong móng tháng 10, bây giờ lên đc tầng 1,2 thôi cụ ợ.

Em hôm qua đi thăm căn hộ liền kề của BND va VPTW và chuẩn bị bàn giao trong tháng 1.2017. Liền kề họ đã xơ bản hoàn thành phần thô, còn vài căn bên BND đang lắp cửa và hành lang ngoài. Đánh giá chung,TASCO xây chắc chắn, cẩn thận cho dự án này, cột, dầm đổ ngon lành. Vật liệu cửa khung thép trong dầy dặn. Nhân viên giám sát thi công, nhân viên BQL nhẹ nhàng, vui vẻ và nhiệt tình. Em có hóng được giá của dự án này căn LK4 TT02 60.7 m2 vừa bán chênh 3.2củ to (giá đóng thô là 28t/m2) như vậy tổng tiền rơi vào khoảng 5 củ to cho căn liền kề 60.7 (diện tích xây 43m2, 3,5 tầng), cửa rộng ô tô vào thoải mái. Cụ nào muốn đầu tư thì bây giờ giá cao quá ah.
P/s: Đường nội bộ đang dải bê tông nhựa 7m, hè 2,5m mỗi bên; Tòa C,D đang xây đến tầng 7-8 gì đó

. Em xin úp vài cái ảnh dưới đây