[Funland] Nhà khung thép ?

[viet7500]

Thưa cccm. Em đang dự tính làm lại nhà của mình một trệt một lầu. Nhà của em diện tích 6*20m, 3 mặt bị vây kín. Em có coi mấy kênh xây dựng trên YouTube. Em thấy một số kênh làm về nhà ở bằng khung thép, họ nói nhà khung thép xây nhanh hơn nhà bê tông truyền thống, giá thì tương đương, độ bền cũng tương đương
Cccm có ai có kinh nghiệm và chuyên môn thì tư vấn giúp em với em cảm ơn nhiều

Không khả thi đâu cụ chủ thớt. Nhiều người có dự định như cụ rồi.

Nếu cụ làm nhà với mục đích ở, đang ở Việt Nam, không phải vùng sâu vùng xa, thì tốt nhất chọn nhà khung cột bê tông cốt thép.

Trừ khi cụ có 01 trong hoặc tất cả các mục tiêu sau đây: Tiến độ rất gấp/ làm văn phòng/ nhà xưởng/ sản xuất/ tuổi đời công trình ngắn/ xây công trình tạm/ có thể tái sử dụng vật liệu khi phá đi/ đất nền quá yếu hoặc nhà cụ có khung thép "trồng được" v.v... thì cụ hãy cân nhắc phương án nhà khung thép!

Chúc cụ chủ sáng suốt lựa chọn đúng, cho mục tiêu của mình!

 

[lairai]

Em cố đấm ăn xôi phát nữa, hỏi các cụ là nếu làm nhà từ thùng container thì giá thế nào các cụ nhỉ?

Giá có thể rẻ nhưng kích thước chiều ngang của nó chỉ được 2,4 m phủ bì, hơi hẹp nên em nghĩ chỉ làm nhà công trường, homestay, ở tạm là phù hợp.

 

[Akaymikata]

Em chả thấy cái nhà khung thép nó nhẹ chổ nào cả.
Tải trọng chính của cái nhà nó nằm ở sàn BT, tường xây.
Nếu nhà khung thép vẫn dùng sàn BT kiểu deck thì chả giảm được bê tông mấy.
Chả giảm được tường xây gạch bằng tường nhẹ thì phần tường vẫn thế.
Và tải trọng xuống móng cơ bản không giảm (cột dầm chả bao nhiêu tấn đâu).
Nhà khung thép phải đồng bộ, từ khung, móng, tường, sàn, vật liệu hoàn thiện.
Còn kiểu khung thép, tường gạch, sàn BT... thì giảm tí được thời gian lắp cái khung. Còn phần hoàn thiện không khéo lại bươi ra cả đống.

Em phân tích cho cụ theo một cách ngoại đạo để cụ nhìn xem đúng không nhé.
Bỏ qua tải động thì tải tĩnh chủ đạo của một ngôi nhà bao gồm khối lượng bản thân của ngôi nhà đè nên móng sẽ bao gồm khối lượng hệ khung cột và khối lượng sàn ( em tạm bỏ qua số lẻ vữa và vật liệu ốp lát mà chỉ nói về hệ khung vì bao che sẽ như nhau nếu xây kết hợp ) thì với 1m3 bê tông ~2.5 tấn thì cụ có 25m cột bê tông 200x200. Còn với 25m cột i 200 thì cụ có tải 600kg. Vậy với kich thước dầm quy ra m thì còn nhiều hơn chứ đúng không cụ. Còn cụ bảo o sàn truyền thống 100 hay 150 mà so với decking ko mấy thì em cũng chịu luôn.
Em đồng ý quan điểm là nên đồng bộ của cụ như hệ móng, khung cột thép, tường và sàn là tấm bê tông nhẹ. Như vậy mới là chuẩn lắp ghép kỹ thuật và đưa được sự tối ưu về mặt thời gian. Việc này em cũng đã làm nhưng ở mình, nhất là điều kiện thời tiết tác động quá nhiều nên chi phí cho việc giải quyết bao che bằng lắp ghép bê tông sợi cũng như xử lý chống thấm bề mặt quá cao. Vì vậy nên em vẫn hay kết hợp làm khung thép i sau đó xây gạch tường bao, tường ngăn và sàn dùng tấm bê tông xốp hoặc lắp sàn nhẹ bê tông xuân mai.
Về thời gian thì như em đã nói ở trên, nếu phải làm thủ công thì có khi còn lâu hơn. Nhưng nếu có mặt bằng thì em dám nói luôn là bằng 1/4 truyền thống. Em không tung hô gì kết cấu này vì cũng làm 15 năm đủ hiểu ưu và nhược điểm của từng phương pháp nhưng công nhận vẫn có ca phải dùng việc này. Đơn cử nhất là trường hợp nắn lại nhà nghiêng đổ thành thẳng mà kết cấu truyền thống bó tay ở công trình nhà dân sau nhà hát chèo Kim Mã.

 

[vuitinhhn]

Em xin tư vấn bố trí: nhà 5*12.5 3 tầng.
Em hỏi các cụ phát: nhà cho 5 người, dự kiến phân bố phòng như thế này có ổn không nhỉ
Em không có nhu cầu phòng khách. Quê em khách đến nhà hoặc xuống bếp hoặc ra quán nhậu

View attachment 7956862
hai
View attachment 7956871
ba
View attachment 7956879

nhà 5x12 như cụ cần thì google ra nhiều mẫu đẹp, cụ lên đó tham khảo. Có nhiều mẫu nhà không để cầu thang giữa mà lệch về 1 bên tạo không gian thoáng hơn, sáng hơn.

Những bản vẽ và mẫu nhà 5×12 3 tầng siêu ấn tượng - Xây Dựng Hùng Anh

Nhà 3 tầng 5x12m đang là sự lựa chọn của nhiều gia chủ ở thành phố hiện nay. Nhà với lối kiến trúc thông minh tạo nên nhiều góc nhìn đa dạng. Tạo cảm giác rộng rãi thoáng mát mang đến những không gian sống trong lành. Nếu gia chủ thực sự yêu thích kiểu

xaydunghunganh.vn

 

[tonyphan26618]

Nhà khung thép khá mới mẻ với nhiều người, cháu vào hóng thêm

 

[leehun]

Bên em cũng làm nhà khung thép (thiết kế và thi công + hoàn thiện cả nhà CN và dân dụng) gần 20 năm làm ăn với thép thì kinh nghiệm của em dành cho các bác người dùng mấy cái mấu chốt như này:
1. Nhà khung thép + sàn bê tông + tường gạch: thời gian sử dụng cũng 9/10 với nhà BTCT truyền thống.
2. Nếu thi công + hoàn thiện tốt có kinh nghiệm thì cũng gần như không phải bảo trì cái gì.
3. Móng có thể làm đơn giản hơn khung BTCT truyền thống vì KC nhẹ hơn (như bác ở trên có so sánh 1 cái cột - dầm thép với 1 cái cột - dầm BT
4. Vượt được nhịp lớn hơn, đặc biệt là các không gian cần rộng, cao: nhà hàng, hội trường...
5.Thi công nhanh hơn: cái này đặc biệt hợp với các bác nào dùng đất thuê, đất nn (không có giấy), cần làm nhanh để khai thác, cho thuê.
6.Thẩm mĩ - khó hoàn thiện đẹp hơn so với nhà khung BT truyền thống, thời gian sử dụng dài sẽ có các vết rạn nứt do tách lớp VL - nhưng không ảnh hưởng tới độ bền ctrinh.
7. Chi phí đầu tư: cũng same same với nhà BTCT vì giờ nhân công xây dựng/m2 trong phố cũng cao hơn trước nhiều
8.Tháo dỡ + tận dụng được khá nhiều vl nếu tái sử dụng.
9. Bài toán tâm lí các bác giữa khung BT (cảm giác bền vững chắc chắn) - Nhà khung thép (lắp ghép - tạm bợ)
Ở quanh HN em làm không ít siêu thị và nhà hàng cả nhà dân dụng bằng KC thép và giảm được kha khá chi phí đầu tư so với BT ạ: NS Tiến Thọ, AP Plaza HB, cafe, trường LTV, Everest. Văn phòng bên em cũng 5 tầng x 70m2 ở Long Biên bằng khung KCT sàn BT từ 2020 chưa có gì phải phàn nàn cả.

 

[kinglehoang]

Nhà em cơ 1 cứu làm khung thép, vậy liệu nhẹ. Nhanh và sạch sẽ. Mới dược mấy năm nên độ bền chưa biết.chị phí đắt hơn BtCT nhưng tiết kiệm nhân công. Chắc giống nhau chi phí thôi.

 

[Trs2020]

Bên em cũng làm nhà khung thép (thiết kế và thi công + hoàn thiện cả nhà CN và dân dụng) gần 20 năm làm ăn với thép thì kinh nghiệm của em dành cho các bác người dùng mấy cái mấu chốt như này:
1. Nhà khung thép + sàn bê tông + tường gạch: thời gian sử dụng cũng 9/10 với nhà BTCT truyền thống.
2. Nếu thi công + hoàn thiện tốt có kinh nghiệm thì cũng gần như không phải bảo trì cái gì.
3. Móng có thể làm đơn giản hơn khung BTCT truyền thống vì KC nhẹ hơn (như bác ở trên có so sánh 1 cái cột - dầm thép với 1 cái cột - dầm BT
4. Vượt được nhịp lớn hơn, đặc biệt là các không gian cần rộng, cao: nhà hàng, hội trường...
5.Thi công nhanh hơn: cái này đặc biệt hợp với các bác nào dùng đất thuê, đất nn (không có giấy), cần làm nhanh để khai thác, cho thuê.
6.Thẩm mĩ - khó hoàn thiện đẹp hơn so với nhà khung BT truyền thống, thời gian sử dụng dài sẽ có các vết rạn nứt do tách lớp VL - nhưng không ảnh hưởng tới độ bền ctrinh.
7. Chi phí đầu tư: cũng same same với nhà BTCT vì giờ nhân công xây dựng/m2 trong phố cũng cao hơn trước nhiều
8.Tháo dỡ + tận dụng được khá nhiều vl nếu tái sử dụng.
9. Bài toán tâm lí các bác giữa khung BT (cảm giác bền vững chắc chắn) - Nhà khung thép (lắp ghép - tạm bợ)
Ở quanh HN em làm không ít siêu thị và nhà hàng cả nhà dân dụng bằng KC thép và giảm được kha khá chi phí đầu tư so với BT ạ: NS Tiến Thọ, AP Plaza HB, cafe, trường LTV, Everest. Văn phòng bên em cũng 5 tầng x 70m2 ở Long Biên bằng khung KCT sàn BT từ 2020 chưa có gì phải phàn nàn cả.

cụ cho em hỏi nhà em khung bt nhưng muốn nâng thêm 1 cái bếp trên tầng thượng, đường vào nhà không rộng thì làm khung thép chi phí và tính an toàn có ổn không ?

 

[hasinhat]

Bên em cũng làm nhà khung thép (thiết kế và thi công + hoàn thiện cả nhà CN và dân dụng) gần 20 năm làm ăn với thép thì kinh nghiệm của em dành cho các bác người dùng mấy cái mấu chốt như này:
1. Nhà khung thép + sàn bê tông + tường gạch: thời gian sử dụng cũng 9/10 với nhà BTCT truyền thống.
2. Nếu thi công + hoàn thiện tốt có kinh nghiệm thì cũng gần như không phải bảo trì cái gì.
3. Móng có thể làm đơn giản hơn khung BTCT truyền thống vì KC nhẹ hơn (như bác ở trên có so sánh 1 cái cột - dầm thép với 1 cái cột - dầm BT
4. Vượt được nhịp lớn hơn, đặc biệt là các không gian cần rộng, cao: nhà hàng, hội trường...
5.Thi công nhanh hơn: cái này đặc biệt hợp với các bác nào dùng đất thuê, đất nn (không có giấy), cần làm nhanh để khai thác, cho thuê.
6.Thẩm mĩ - khó hoàn thiện đẹp hơn so với nhà khung BT truyền thống, thời gian sử dụng dài sẽ có các vết rạn nứt do tách lớp VL - nhưng không ảnh hưởng tới độ bền ctrinh.
7. Chi phí đầu tư: cũng same same với nhà BTCT vì giờ nhân công xây dựng/m2 trong phố cũng cao hơn trước nhiều
8.Tháo dỡ + tận dụng được khá nhiều vl nếu tái sử dụng.
9. Bài toán tâm lí các bác giữa khung BT (cảm giác bền vững chắc chắn) - Nhà khung thép (lắp ghép - tạm bợ)
Ở quanh HN em làm không ít siêu thị và nhà hàng cả nhà dân dụng bằng KC thép và giảm được kha khá chi phí đầu tư so với BT ạ: NS Tiến Thọ, AP Plaza HB, cafe, trường LTV, Everest. Văn phòng bên em cũng 5 tầng x 70m2 ở Long Biên bằng khung KCT sàn BT từ 2020 chưa có gì phải phàn nàn cả.

Cty cụ tên ở đâu vậy? Inbox để em liên hệ

 

[leehun]

cụ cho em hỏi nhà em khung bt nhưng muốn nâng thêm 1 cái bếp trên tầng thượng, đường vào nhà không rộng thì làm khung thép chi phí và tính an toàn có ổn không ?

nhà bác mà chỉ muốn lam 1 cái tum nhỏ nhỏ để làm bếp thì đơn giản, bác làm băngf khung thép nhẹ là được ạ. dạng tương tự như cái hình em gửi đây, thi công nhanh, sạch gọn

 

[Trs2020]

nhà bác mà chỉ muốn lam 1 cái tum nhỏ nhỏ để làm bếp thì đơn giản, bác làm băngf khung thép nhẹ là được ạ. dạng tương tự như cái hình em gửi đây, thi công nhanh, sạch gọn

View attachment 8194460

View attachment 8194468

chi phí khoảng tầm bao nhiêu / m2 cụ nhỉ chưa tính thiết bị.

 

[leehun]

tb nếu hoàn thiện cả điện nước thì tầm 10tr/m2 xây trên đất bằng, nếu nhà cụ ở trên tầng nóc thì chi phí vận chuyển lên cao + lắp dựng tốn thêm 1 chút, tầm 11-12tr/m2. gồm điệnn ước thiết bị liền tường: ổ cắm, công tắc, bóng đèn, vòi- van ống nước... những mục này cụ tự làm được thì lại giảm.