[Funland] Nhà G6A Thành Công

[ncs]

Căng nhỉ. Em có căn tập thể Kim liên không biết chờ đến bao giờ đập đi xây lại

 

[haiyen1012]

Căng nhỉ. Em có căn tập thể Kim liên không biết chờ đến bao giờ đập đi xây lại

Kim Liên được mấy tòa mặt Phạm Ngọc Thạch vị trí đẹp nhất thì Sông Hồng đã làm cách đây mười mấy năm rồi. Giờ các tòa khác chắc ko thằng nào nhòm ngó

 

[haiyen1012]

Em đang lâng lâng vì bia nên lấy thêm số má này kia hầu các cụ thì ko thể, chỉ nhớ rằng nếu được xây lên 20 tầng (3 khu thay cho 4 tập thể cũ liền nhau, vì diện tích đất giữa 2 khu tập thể cũ là khá nhiều) thì chủ đầu tư đã lãi nhiều rồi... cái chính là bây giờ 4 quận nội thành cũ dính cái 9 tầng do TTg ký, giờ đã có văn bản nào mới do TTg ký điều chỉnh lại cái này chưa thì em ko để ý.. văn bản do thành phố duyệt thì biết vậy, nhưng chủ tịch TP to sao bằng TTg, sau này thanh kiểm tra

Cụ cứ ra Láng Hạ xem mấy tòa xây lại trên nền tập thể Thái Thịnh cũ như Green Diamond chẳng hạn xem nó bao nhiêu tầng. Tầm này chẳng có thằng ngu nào làm mà dưới 20 tầng cả, nếu có thì phải đối ứng thêm cho nó mảnh đất trống ở phía ngoài thành phố

 

[Dan du an]

Kiểu này chắc phải chờ vài cái nó nghiêng như tháp Piza thì mới có động thái tiếp các cụ nhỉ.

 

[TorienT]

Em đang lâng lâng vì bia nên lấy thêm số má này kia hầu các cụ thì ko thể, chỉ nhớ rằng nếu được xây lên 20 tầng (3 khu thay cho 4 tập thể cũ liền nhau, vì diện tích đất giữa 2 khu tập thể cũ là khá nhiều) thì chủ đầu tư đã lãi nhiều rồi... cái chính là bây giờ 4 quận nội thành cũ dính cái 9 tầng do TTg ký, giờ đã có văn bản nào mới do TTg ký điều chỉnh lại cái này chưa thì em ko để ý.. văn bản do thành phố duyệt thì biết vậy, nhưng chủ tịch TP to sao bằng TTg, sau này thanh kiểm tra

Giờ phá quy hoạch cho xây cao 20-30-40 tầng thì ae quận cũ buộc dây đu qua các tòa nhà mà di chuyển.

 

[TungThoc]

Tái định cư cho các hộ đang ở chung cư chỉ là phần nhỏ, phần lớn các căn dành cho việc bán ra ngoài để hoàn vốn cho Chủ Đầu tư.... và mục đích đầu tiên cũng là cuối cùng là LỢI NHUẬN và tiền sắm LỄ để được dự án.
Cứ làm minh bạch theo Luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu, lựa chọn nhà đầu tư thì khó, vận dụng thì dễ sa vào lò. Còn tranh cãi và khẩu chiến dài dài.

 

[XSim]

Cu chắc ko phải dân xây dựng, bỏ qua luôn cái chi phí lobby, nếu chỉ tính chi phí xây dựng, hỗ trợ, đền bù net thì em tính luôn phương án 5 tầng xây thành 20 tầng cho cụ xem CĐT lãi được bao nhiêu nhé.
Ví dụ nhà chung cư cũ 1000m2 x 5 tầng, mỗi tầng diện tích nhà 900m2, 100m2 còn lại là thang bộ, hành lang chung. Mỗi hộ trung bình 45m2 vậy 1 tầng 20 hộ, cả nhà 100 hộ.
Nhà đầu tư xây thành 20 tầng, theo tiêu chuẩn bây giờ thì mỗi tầng còn 800m2 diện tích nhà, 200m2 còn lại là thang máy, thang bộ thoát hiểm, hành lang, trục kỹ thuật...
Hoàn trả nhà cho 100 hộ với diện tích x2 =90m2/hộ đã mất 9000m2 tương đương với 11 tầng. Nhà đầu tư còn 9 tầng bán thương mại thu về 9x800x40 triệu= 288 tỷ đồng.
Xong phần thu về giờ tính chi phí bỏ ra:
1. Hỗ trợ thuê nhà cho 100 hộ trong 2 năm: 100x100triệu x2= 20 tỷ
2. Phá dỡ công trình cũ: 10 tỷ
3. Xây dựng tầng hầm để xe (với 20 tầng nổi thì ít nhất phải làm 2 tầng hầm, chi phí làm tầng hầm gấp 1,5 lần tầng nổi) 2x1000x15 triệu = 30 tỷ
4. Chi phí xây 20 tầng nổi (10tr/m2 theo cụ tính): 20x1000x10 triệu = 200 tỷ
Tổng chi phí NĐT bỏ ra: 20+10+30+200= 260 tỷ
Lãi: 288-260= 28 tỷ (chưa kể bất cứ chi phí nào phát sinh khác). Như vậy chỉ cần cắt đi 1 tầng là Nhà đầu tư đã lỗ rồi chứ đừng nói đến xây 7 tầng như cụ nói đã hòa vốn đâu

Vâng em không phải dân xây dựng nên tính vo thế thôi, tất nhiên còn phải cần chi phí dự phòng nữa.

Cái điểm khác biệt lớn nhất trong phương pháp tính của cụ và em là ở phần đền bù - tái định cư đây. Ta hình dung các nhà gốc 20-30m2 nhưng do cơi nới nên lên đến 40, 45m2.
Dự án xây mới sẽ lấy trên mặt bằng được cơi nới này, coi như hợp thức hóa việc cơi nới. Nhưng như thế hệ số đền bù chỉ là K = 1, tính theo diện tích đã cơi nới. Phương án này khả thi vì:
+ Đằng nào cái diện tích cơi nới này đã tồn tại và được chính quyền chấp nhận rồi, bao năm không ảnh hưởng xung quanh thì giờ được hợp thức hóa cũng OK với chính quyền.
+ Với dân thì diện tích mới không giảm đi so với thực tế trước đây nên việc đòi thêm không có cơ sở.
Như vậy phương án này đảm bảo các nhà vẫn tái định cư tại chỗ, mỗi nhà được nhận căn mới 45m2 không hơn. Vẫn chỉ mất 5 tầng tái định cư thôi.

Phần còn lại cụ nói như hầm, hành lang, ... là râu ria thôi. Tính thêm thì 10 tầng là đủ hòa vốn. 20 tầng là đủ hấp dẫn lắm rồi.

 

[alceste]

Vâng em không phải dân xây dựng nên tính vo thế thôi, tất nhiên còn phải cần chi phí dự phòng nữa.

Cái điểm khác biệt lớn nhất trong phương pháp tính của cụ và em là ở phần đền bù - tái định cư đây. Ta hình dung các nhà gốc 20-30m2 nhưng do cơi nới nên lên đến 40, 45m2.
Dự án xây mới sẽ lấy trên mặt bằng được cơi nới này, coi như hợp thức hóa việc cơi nới. Nhưng như thế hệ số đền bù chỉ là K = 1, tính theo diện tích đã cơi nới. Phương án này khả thi vì:
+ Đằng nào cái diện tích cơi nới này đã tồn tại và được chính quyền chấp nhận rồi, bao năm không ảnh hưởng xung quanh thì giờ được hợp thức hóa cũng OK với chính quyền.
+ Với dân thì diện tích mới không giảm đi so với thực tế trước đây nên việc đòi thêm không có cơ sở.
Như vậy phương án này đảm bảo các nhà vẫn tái định cư tại chỗ, mỗi nhà được nhận căn mới 45m2 không hơn. Vẫn chỉ mất 5 tầng tái định cư thôi.

Phần còn lại cụ nói như hầm, hành lang, ... là râu ria thôi. Tính thêm thì 10 tầng là đủ hòa vốn. 20 tầng là đủ hấp dẫn lắm rồi.

Cái việc được xây trên diện tích cơi nới là cụ chắc chắn hay khi giao dự án họ sẽ cho thế a?
Và h vẫn chưa ngã ngũ vì dân họ đang đòi đền bu trên diện tích cơi nới mà

 

[haiyen1012]

Vâng em không phải dân xây dựng nên tính vo thế thôi, tất nhiên còn phải cần chi phí dự phòng nữa.

Cái điểm khác biệt lớn nhất trong phương pháp tính của cụ và em là ở phần đền bù - tái định cư đây. Ta hình dung các nhà gốc 20-30m2 nhưng do cơi nới nên lên đến 40, 45m2.
Dự án xây mới sẽ lấy trên mặt bằng được cơi nới này, coi như hợp thức hóa việc cơi nới. Nhưng như thế hệ số đền bù chỉ là K = 1, tính theo diện tích đã cơi nới. Phương án này khả thi vì:
+ Đằng nào cái diện tích cơi nới này đã tồn tại và được chính quyền chấp nhận rồi, bao năm không ảnh hưởng xung quanh thì giờ được hợp thức hóa cũng OK với chính quyền.
+ Với dân thì diện tích mới không giảm đi so với thực tế trước đây nên việc đòi thêm không có cơ sở.
Như vậy phương án này đảm bảo các nhà vẫn tái định cư tại chỗ, mỗi nhà được nhận căn mới 45m2 không hơn. Vẫn chỉ mất 5 tầng tái định cư thôi.

Phần còn lại cụ nói như hầm, hành lang, ... là râu ria thôi. Tính thêm thì 10 tầng là đủ hòa vốn. 20 tầng là đủ hấp dẫn lắm rồi.

Thứ nhất nếu hệ số =1 thì cực kỳ khó thỏa thuận với dân dễ hiểu thôi, nhà tao đang ở mày vào phá đi xây lại xong mày bán kiếm được lãi thì tao cũng phải được thêm quyền lợi, không thì tao không đồng ý.
Thứ 2, hầm, hành lang... nó không râu ria như cụ nghĩ đâu, chi phí cũng đội lên khá nhiều đấy, cụ ko làm xây dựng thì hiểu sao được chi phí làm phần ngầm trong phố nó tốn kém cho biện pháp thi công thế nào. Ngoài ra quy chuẩn về PCCC bây giờ rất nghiêm ngặt nên các tầng bắt buộc phải có 2 thang bộ thoát hiểm, có buồng đệm, trục hút khói, hành lang thì tối thiểu rộng 1m8 nên phần công cộng này chiếm diện tích rất nhiều trên 1 mặt sàn

 

[XSim]

Cái việc được xây trên diện tích cơi nới là cụ chắc chắn hay khi giao dự án họ sẽ cho thế a?
Và h vẫn chưa ngã ngũ vì dân họ đang đòi đền bu trên diện tích cơi nới mà

Em có là người trong cuộc đâu mà chắc chắn họ đồng ý
Em chỉ đưa ra một giải pháp em cho là hợp lý thôi, việc này cần chính quyền:
+ hỗ trợ tối đa về pháp lý, thủ tục, thuế, ...
+ áp được hệ số K = 1 với dân. Việc này em không chắc có làm được không, có thể giờ thì không nhưng chờ đến lúc chín muồi (nhà không ở được nữa) thì sẽ được

 

[haiyen1012]

Em có là người trong cuộc đâu mà chắc chắn họ đồng ý
Em chỉ đưa ra một giải pháp em cho là hợp lý thôi, việc này cần chính quyền:
+ hỗ trợ tối đa về pháp lý, thủ tục, thuế, ...
+ áp được hệ số K = 1 với dân. Việc này em không chắc có làm được không, có thể giờ thì không nhưng chờ đến lúc chín muồi (nhà không ở được nữa) thì sẽ được

Cái K =1 như cụ nghĩ nó ko khả quan đâu. Cụ cứ nhìn vào mấy dự án xây lại trên nhà tập thể cũ bây giờ (như cái Green Diamond 93 Láng Hạ là ví dụ) sẽ hiểu vì sao ít nhất xây mới phải được 20 tầng thì NĐT mới làm

 

[alceste]

Em có là người trong cuộc đâu mà chắc chắn họ đồng ý
Em chỉ đưa ra một giải pháp em cho là hợp lý thôi, việc này cần chính quyền:
+ hỗ trợ tối đa về pháp lý, thủ tục, thuế, ...
+ áp được hệ số K = 1 với dân. Việc này em không chắc có làm được không, có thể giờ thì không nhưng chờ đến lúc chín muồi (nhà không ở được nữa) thì sẽ được

À em thấy cụ chắc chắn thế nên em hỏi, chứ h thì ko được xây trên S cơi nới thì phải. Vì vẫn phải để mật độ xây dựng tối đa bao nhiêu đó. 93 lang hạ xây ngoài vành đai 1 mới được cao thế chứ vị trí như Giảng võ thì xây cao như thế được đâu.

 

[XSim]

Cái K =1 như cụ nghĩ nó ko khả quan đâu. Cụ cứ nhìn vào mấy dự án xây lại trên nhà tập thể cũ bây giờ (như cái Green Diamond 93 Láng Hạ là ví dụ) sẽ hiểu vì sao ít nhất xây mới phải được 20 tầng thì NĐT mới làm

Đấy là em gợi ý một cách khả thi thôi, không phải bây giờ mà có thể ở thời điểm mà việc tháo dỡ là bắt buộc. Lúc đó dân không được chọn K nữa.

 

[TorienT]

Đấy là em gợi ý một cách khả thi thôi, không phải bây giờ mà có thể ở thời điểm mà việc tháo dỡ là bắt buộc. Lúc đó dân không được chọn K nữa.

Em thấy bản chất là muốn phá vỡ quy hoạch nội đô để nâng tầng thôi. Được xây 35-40 tầng thì chủ đầu tư sẵn sàng nhảy vào ngay.

 

[fundraiser]

Dự án xây mới sẽ lấy trên mặt bằng được cơi nới này, coi như hợp thức hóa việc cơi nới.

Cơi nới thì tầng 1 là lấn chiếm đất công, các tầng trên thì cứ cơi nới theo tầng 1, vô hình chung 1 tòa tập thể xây trên diện tích 500m2 thì phần cơi nói cũng lên tận 300-400m2 rồi. Tức là riêng phần diện tích cơi nói bên ngoài thì đã gần bằng cả diện tích của dự án (vì phần chu vi bên ngoài nên diện tích lớn). Ngoài phần lần chiếm này còn lấn chiếm cả đường đi và hành lang bên trong. Phần hành lang này vốn dĩ là của nhà nước (theo cái nghị định 69 kia) cũng như hành lang tối thiểu để đảm bảo an ninh phòng cháy chữa cháy. Thế muốn xây lại nó phải đảm bảo đủ an ninh phòng cháy chữa cháy tối thiểu, phải đủ hành lang để đi theo tiêu chuẩn chung cư hiện đại. Thế muốn đủ cho cái phần này thì cái diện tích của tòa này có lẽ phải tăng thêm 50% nữa mới đảm bảo mức tối thiểu. Vậy là 1 tòa nhà xây trên đất 500m2 và để hợp thức hóa cơi nói lấn chiếm của dân nhà nước phải hi sinh thêm 500m2 nữa thành 1000m2 mới xây để bằng diện tích cơi nới của họ và đảm bảo tiêu chuẩn hành lang phòng cháy chữa cháy à? Giờ lại còn hệ số k trên diện tích cơi nới nữa thì nói không chừng để xây lại cái tòa 5 tầng này với diện tích 500m2 thành 1 tòa 5 tầng khác để hợp thức cơi nới của dân thì phải xây trên diện tích 1500m2 với đủ. Giờ nhà nước chỉ cho phép xây trên đất 500m2 này thì số tầng phải 15 tầng thì mới đủ cho dân sống. Thằng doanh nghiệp nào tính toán ngu thế này ko cơ chứ. Tự dưng xì tiền ra xây không cho thằng dân nó sống chưa gì đã thấy lỗ lòi tói rồi. Phần bán đc bao nhiêu cho cam.

về mặt thương mại mà nói phải xây cao cấp mới có tỉ suất lợi nhuận cao. Mà dân chịu chi mức sống cao cấp thỉ chẳng ai thích sống chung với dân tái định cư đâu. Xây xong riêng chuyện tính cái phí quản lý 5k 10k 15k/m2 cũng đã hết ngày rồi. Ông nhà giàu thích sống cái khu nó có bể bơi, có spa, có dịch vụ tận cửa, an ninh 5 lớp và chịu chi cao hơn. Chứ mấy ông bà tái định cư chịu sao nổi mức chi phí đó? Riêng chuyện này đã cãi nhau tối ngày rồi. Tự dưng gộp Chí phèo với Bá Kiến sống chung đã thấy sai sai. Nếu tách tòa tái định cư riêng, tòa thương mại riêng thì mới dễ bán. Nhưng dân tái định cư cũng khôn là nếu tách ntn thì chất lượng tòa tái định cư sẽ thấp, giống cái chỗ nhà Nam TRung Yên. PHải ở chung với thương mại mới chịu. 2 bên nhìn nhau ntn thì thôi doanh nghiệp nào cũng chỉ đặt gạch chứ phương án này đảm bảo ít dn dám chơi.

 

[haiyen1012]

Cơi nới thì tầng 1 là lấn chiếm đất công, các tầng trên thì cứ cơi nới theo tầng 1, vô hình chung 1 tòa tập thể xây trên diện tích 500m2 thì phần cơi nói cũng lên tận 300-400m2 rồi. Tức là riêng phần diện tích cơi nói bên ngoài thì đã gần bằng cả diện tích của dự án (vì phần chu vi bên ngoài nên diện tích lớn). Ngoài phần lần chiếm này còn lấn chiếm cả đường đi và hành lang bên trong. Phần hành lang này vốn dĩ là của nhà nước (theo cái nghị định 69 kia) cũng như hành lang tối thiểu để đảm bảo an ninh phòng cháy chữa cháy. Thế muốn xây lại nó phải đảm bảo đủ an ninh phòng cháy chữa cháy tối thiểu, phải đủ hành lang để đi theo tiêu chuẩn chung cư hiện đại. Thế muốn đủ cho cái phần này thì cái diện tích của tòa này có lẽ phải tăng thêm 50% nữa mới đảm bảo mức tối thiểu. Vậy là 1 tòa nhà xây trên đất 500m2 và để hợp thức hóa cơi nói lấn chiếm của dân nhà nước phải hi sinh thêm 500m2 nữa thành 1000m2 mới xây để bằng diện tích cơi nới của họ và đảm bảo tiêu chuẩn hành lang phòng cháy chữa cháy à? Giờ lại còn hệ số k trên diện tích cơi nới nữa thì nói không chừng để xây lại cái tòa 5 tầng này với diện tích 500m2 thành 1 tòa 5 tầng khác để hợp thức cơi nới của dân thì phải xây trên diện tích 1500m2 với đủ. Giờ nhà nước chỉ cho phép xây trên đất 500m2 này thì số tầng phải 15 tầng thì mới đủ cho dân sống. Thằng doanh nghiệp nào tính toán ngu thế này ko cơ chứ. Tự dưng xì tiền ra xây không cho thằng dân nó sống chưa gì đã thấy lỗ lòi tói rồi. Phần bán đc bao nhiêu cho cam.

về mặt thương mại mà nói phải xây cao cấp mới có tỉ suất lợi nhuận cao. Mà dân chịu chi mức sống cao cấp thỉ chẳng ai thích sống chung với dân tái định cư đâu. Nếu tách tòa tái định cư riêng, tòa thương mại riêng thì mới dễ bán. Nhưng dân tái định cư cũng khôn là nếu tách ntn thì chất lượng tòa tái định cư sẽ thấp, giống cái chỗ nhà Nam TRung Yên. PHải ở chung với thương mại mới chịu. 2 bên nhìn nhau ntn thì thôi doanh nghiệp nào cũng chỉ đặt gạch chứ phương án này đảm bảo ít dn dám chơi.

Vậy nên em mới nói phải cho NĐT làm cao tầng để đảm bảo lợi nhuận. Họ sẵn sàng hoàn trả cho dân căn hộ với tiêu chuẩn cao cấp, dân thích ở thì ở không thì bán lấy tiền mà đi chỗ khác. Xây nhà cao tầng thì càng nhiều tầng càng có lợi, giờ mà ông nhà nước ko cho xây cao, dân thì tham đòi đền bù nhà rộng với cao cấp thì có cái nịt mà làm được

 

[TorienT]

Vậy nên em mới nói phải cho NĐT làm cao tầng để đảm bảo lợi nhuận. Họ sẵn sàng hoàn trả cho dân căn hộ với tiêu chuẩn cao cấp, dân thích ở thì ở không thì bán lấy tiền mà đi chỗ khác. Xây nhà cao tầng thì càng nhiều tầng càng có lợi, giờ mà ông nhà nước ko cho xây cao, dân thì tham đòi đền bù nhà rộng với cao cấp thì có cái nịt mà làm được

Em kiện NN cho xây cao nhé, vì ảnh hưởng đến đường em đi (j/k) . Túm lại các bên cứ ngồi đấy nhìn nhau thôi.

 

[VuNgoanMuc]

Cơi nới thì tầng 1 là lấn chiếm đất công, các tầng trên thì cứ cơi nới theo tầng 1, vô hình chung 1 tòa tập thể xây trên diện tích 500m2 thì phần cơi nói cũng lên tận 300-400m2 rồi. Tức là riêng phần diện tích cơi nói bên ngoài thì đã gần bằng cả diện tích của dự án (vì phần chu vi bên ngoài nên diện tích lớn). Ngoài phần lần chiếm này còn lấn chiếm cả đường đi và hành lang bên trong. Phần hành lang này vốn dĩ là của nhà nước (theo cái nghị định 69 kia) cũng như hành lang tối thiểu để đảm bảo an ninh phòng cháy chữa cháy. Thế muốn xây lại nó phải đảm bảo đủ an ninh phòng cháy chữa cháy tối thiểu, phải đủ hành lang để đi theo tiêu chuẩn chung cư hiện đại. Thế muốn đủ cho cái phần này thì cái diện tích của tòa này có lẽ phải tăng thêm 50% nữa mới đảm bảo mức tối thiểu. Vậy là 1 tòa nhà xây trên đất 500m2 và để hợp thức hóa cơi nói lấn chiếm của dân nhà nước phải hi sinh thêm 500m2 nữa thành 1000m2 mới xây để bằng diện tích cơi nới của họ và đảm bảo tiêu chuẩn hành lang phòng cháy chữa cháy à? Giờ lại còn hệ số k trên diện tích cơi nới nữa thì nói không chừng để xây lại cái tòa 5 tầng này với diện tích 500m2 thành 1 tòa 5 tầng khác để hợp thức cơi nới của dân thì phải xây trên diện tích 1500m2 với đủ. Giờ nhà nước chỉ cho phép xây trên đất 500m2 này thì số tầng phải 15 tầng thì mới đủ cho dân sống. Thằng doanh nghiệp nào tính toán ngu thế này ko cơ chứ. Tự dưng xì tiền ra xây không cho thằng dân nó sống chưa gì đã thấy lỗ lòi tói rồi. Phần bán đc bao nhiêu cho cam.

về mặt thương mại mà nói phải xây cao cấp mới có tỉ suất lợi nhuận cao. Mà dân chịu chi mức sống cao cấp thỉ chẳng ai thích sống chung với dân tái định cư đâu. Xây xong riêng chuyện tính cái phí quản lý 5k 10k 15k/m2 cũng đã hết ngày rồi. Ông nhà giàu thích sống cái khu nó có bể bơi, có spa, có dịch vụ tận cửa, an ninh 5 lớp và chịu chi cao hơn. Chứ mấy ông bà tái định cư chịu sao nổi mức chi phí đó? Riêng chuyện này đã cãi nhau tối ngày rồi. Tự dưng gộp Chí phèo với Bá Kiến sống chung đã thấy sai sai. Nếu tách tòa tái định cư riêng, tòa thương mại riêng thì mới dễ bán. Nhưng dân tái định cư cũng khôn là nếu tách ntn thì chất lượng tòa tái định cư sẽ thấp, giống cái chỗ nhà Nam TRung Yên. PHải ở chung với thương mại mới chịu. 2 bên nhìn nhau ntn thì thôi doanh nghiệp nào cũng chỉ đặt gạch chứ phương án này đảm bảo ít dn dám chơi.

Cụ lấy đâu thông tin hợp thức hóa phần cơi nới để tính đền bù với hệ số K đấy .. bà già em được gọi về họp tổ dân phố 2 lần trước đây, đều không có thông tin như cụ nói, tất cả diện tích tính toán theo sổ hồng đo đạc đã được cấp trước đây...

 

[fundraiser]

Xây nhà cao tầng thì càng nhiều tầng càng có lợi

Cũng chưa hẳn cụ ơi. Xây trên 20 tầng đã bắt buộc phải xây hầm rồi. Làm trong phố lại càng phải làm hầm kể cả có 15-18 tầng. Nhưng chi phí xây hầm rất lớn đấy, phải tương đương 30% chi phí tổng thể. Giờ xây thấp lại xây thêm hầm thì cđt cơ bản là móm, ko thể tính cua trong lỗ đơn giá 10tr/m2 nữa đâu. Cái chi phí tối thiểu này là chi phí ngày xưa rồi, lúc giá thép giá vlxd còn thấp và chỉ là đơn giá cho chung cư KHÔNG LÀM HẦM nhé. Chứ làm thêm hầm nữa thì quên đi. Mà như thế lại còn phải đền bù cho dân theo hệ số K trên diện tích cơi nới nữa thì lỗ lòi tói chắc chắn luôn. Ko thằng nào ngu làm vậy cả. Họ cứ đặt gạch thể hiện ý chí thôi chứ kiểu đền bù với nhập nhằng này ko có ai chơi đâu. Dân cứ tưởng nhiều cđt đặt gạch nghĩ là hấp dẫn. Hấp dẫn mà từ lâu giờ ko khu nào có tiến triển.

 

[fundraiser]

Cụ lấy đâu thông tin hợp thức hóa phần cơi nới để tính đền bù với hệ số K đấy .. bà già em được gọi về họp tổ dân phố 2 lần trước đây, đều không có thông tin như cụ nói, tất cả diện tích tính toán theo sổ hồng đo đạc đã được cấp trước đây...

Em đang nói theo giả định của cụ trên về việc hợp thức hóa phần cơi nới. Cái này thì khỏi bàn vì chẳng có thằng ngu nào nhảy vào làm đc cả.