evd
Xe đạp
- Biển số
- OF-847538
- Ngày cấp bằng
- 31/1/24
- Số km
- 33
- Động cơ
- 13 Mã lực
- Tuổi
- 32
Xin chào các cụ, em đang có kế hoạch mua nhà / bđs đầu tiên, nhờ các cụ cho em xin thêm thông tin, định hướng thêm ạ.
Phân khúc em cần tư vấn là nhà đất 5 tỷ tại Hà Đông, đây là phân khúc lỡ cỡ, giữa phân khúc chung cư 3 tỷ và phân khúc nhà đất 8-10 tỷ.
1. Lộ trình thông thường sẽ là mua chung cư 3 tỷ trước -> chuyển đổi sang nhà đất 8-10 tỷ sau. Tuy nhiên chung cư thì sẽ không có đủ công năng sử dụng đối với các nhà có nhu cầu vừa để ở, vừa để kinh doanh (như nhà em). Hiện em cũng đang ở chung cư thuê 2PN tại khu gần Lê Văn Lương rồi nên trải nghiệm thực tế là không đủ công năng
2. Hoặc phương án thuê chung cư/ nhà đất để phục vụ đủ công năng và tích lũy tài chính đợi đủ 8-10 tỷ rồi mua sau. 2023 vừa rồi, tình hình chung cư cũng tăng 30%, nên việc chạy đua tiết kiệm/ tích lũy cho đến 8-10 tỷ trong 5-7 năm em cho rằng cũng ko hợp lý với biến động của thị trường bất động sản.
Vì vậy phân khúc nhà đất 5 tỷ vẫn là một phân khúc có nhu cầu thực tế từ nhiều cụ giống như nhà em. Đầu năm 2023, em có người bạn cũng mua một căn 32m2, 4 tầng, ven sông, đường ô tô ( con / tải nhỏ) vào được (vị trí như hình), do đó việc tìm được các căn phân khúc 5 tỷ với các công năng yêu cầu không phải không khả thi. Rất mong các cụ có trải nghiệm - thông tin với phân khúc nhà đất 5 tỷ tại Hà Đông chia sẻ thêm. Các chia sẻ hữu ích em cũng xin phép được trích dẫn vào post đầu tiên này, để các cụ vào sau và có cùng nhu cầu, tiện tra cứu và có thông tin đưa ra quyết định
Ngoài ra, em xin phép cập nhật lại thông tin bài post này so với bài post ban đầu, cụ thể là bỏ phần tư vấn về việc tài chính mua. Lý do là bức tranh tài chính và khẩu vị rủi ro mỗi nhà là khác nhau.
A. VỊ TRÍ VÀ CÔNG NĂNG: Nhà đất, có công năng như sau (xếp theo thứ tự ưu tiên)
1. Gia đình 4 thành viên (vợ, chồng, 1 bé 3 tuổi, 1 bé chuẩn bị sinh năm 2024) + ông bà xuống ở chăm cháu + hoặc sau là người giúp việc ở cùng
2. Tiện vợ đi làm Lê Văn Lương / Láng Hạ: tiện được hiểu là khoảng cách không quá xa, hoặc tiện di chuyện, ví dụ tàu điện trên cao từ Hà Đông -> Ga Láng
3. Kinh doanh online: được hiểu mức độ kinh doanh nhỏ, và vẫn kết hợp đi làm văn phòng chứ không kinh doanh toàn thời gian (chỉ làm kho hàng nhỏ, có 1 vài nhân viên đến làm việc). Còn nếu là kinh doanh toàn thời gian và quy mô vừa vừa trở lên thì em ko đề cập trong nhu cầu công năng ở đây ạ (lúc đó sẽ phải tính phương án khác)
4. Tiện hoặc có phương án để ô tô
5. Tiện 3 năm nữa cho con đi học cấp 1
B. QUY TRÌNH MUA BÁN: chắc là cần rõ ý đầu trước, phần này thì em cũng xem 1 số topic chia sẻ kinh nghiệm như https://www.otofun.net/threads/chia-se-kinh-nghiem-mua-nha-tranh-rui-ro.1840187/ Nhưng cụ nào có lưu ý gì quy trình mua bán, cho em xin thêm thông tin ạ. Em cũng xin phép được cập nhật lại post này, để các cụ vào sau tiện tra cứu và tham khảo
Em cảm ơn nhiều ạ
Phân khúc em cần tư vấn là nhà đất 5 tỷ tại Hà Đông, đây là phân khúc lỡ cỡ, giữa phân khúc chung cư 3 tỷ và phân khúc nhà đất 8-10 tỷ.
1. Lộ trình thông thường sẽ là mua chung cư 3 tỷ trước -> chuyển đổi sang nhà đất 8-10 tỷ sau. Tuy nhiên chung cư thì sẽ không có đủ công năng sử dụng đối với các nhà có nhu cầu vừa để ở, vừa để kinh doanh (như nhà em). Hiện em cũng đang ở chung cư thuê 2PN tại khu gần Lê Văn Lương rồi nên trải nghiệm thực tế là không đủ công năng
2. Hoặc phương án thuê chung cư/ nhà đất để phục vụ đủ công năng và tích lũy tài chính đợi đủ 8-10 tỷ rồi mua sau. 2023 vừa rồi, tình hình chung cư cũng tăng 30%, nên việc chạy đua tiết kiệm/ tích lũy cho đến 8-10 tỷ trong 5-7 năm em cho rằng cũng ko hợp lý với biến động của thị trường bất động sản.
Vì vậy phân khúc nhà đất 5 tỷ vẫn là một phân khúc có nhu cầu thực tế từ nhiều cụ giống như nhà em. Đầu năm 2023, em có người bạn cũng mua một căn 32m2, 4 tầng, ven sông, đường ô tô ( con / tải nhỏ) vào được (vị trí như hình), do đó việc tìm được các căn phân khúc 5 tỷ với các công năng yêu cầu không phải không khả thi. Rất mong các cụ có trải nghiệm - thông tin với phân khúc nhà đất 5 tỷ tại Hà Đông chia sẻ thêm. Các chia sẻ hữu ích em cũng xin phép được trích dẫn vào post đầu tiên này, để các cụ vào sau và có cùng nhu cầu, tiện tra cứu và có thông tin đưa ra quyết định
Ngoài ra, em xin phép cập nhật lại thông tin bài post này so với bài post ban đầu, cụ thể là bỏ phần tư vấn về việc tài chính mua. Lý do là bức tranh tài chính và khẩu vị rủi ro mỗi nhà là khác nhau.
A. VỊ TRÍ VÀ CÔNG NĂNG: Nhà đất, có công năng như sau (xếp theo thứ tự ưu tiên)
1. Gia đình 4 thành viên (vợ, chồng, 1 bé 3 tuổi, 1 bé chuẩn bị sinh năm 2024) + ông bà xuống ở chăm cháu + hoặc sau là người giúp việc ở cùng
2. Tiện vợ đi làm Lê Văn Lương / Láng Hạ: tiện được hiểu là khoảng cách không quá xa, hoặc tiện di chuyện, ví dụ tàu điện trên cao từ Hà Đông -> Ga Láng
3. Kinh doanh online: được hiểu mức độ kinh doanh nhỏ, và vẫn kết hợp đi làm văn phòng chứ không kinh doanh toàn thời gian (chỉ làm kho hàng nhỏ, có 1 vài nhân viên đến làm việc). Còn nếu là kinh doanh toàn thời gian và quy mô vừa vừa trở lên thì em ko đề cập trong nhu cầu công năng ở đây ạ (lúc đó sẽ phải tính phương án khác)
4. Tiện hoặc có phương án để ô tô
5. Tiện 3 năm nữa cho con đi học cấp 1
B. QUY TRÌNH MUA BÁN: chắc là cần rõ ý đầu trước, phần này thì em cũng xem 1 số topic chia sẻ kinh nghiệm như https://www.otofun.net/threads/chia-se-kinh-nghiem-mua-nha-tranh-rui-ro.1840187/ Nhưng cụ nào có lưu ý gì quy trình mua bán, cho em xin thêm thông tin ạ. Em cũng xin phép được cập nhật lại post này, để các cụ vào sau tiện tra cứu và tham khảo
Em cảm ơn nhiều ạ
Chỉnh sửa cuối:
. Em cứ 1-2 năm lại nhảy việc,để đảm bảo mức tăng đó ạ.
