[Funland] Nhà cháu sắp mất nhà, xin các cụ tư vấn

[meotom313]

Gửi các cụ
Năm 2012 nhà cháu dùng sổ đỏ của nhà đứng ra bảo lãnh vay vốn cho ông chú vay ngân hàng A (cháu tạm dấu tên). Hợp đồng thế chấp số tiền bảo đảm tối đa 800tr đồng, giá trị nhà ngân hàng định giá 3 tỷ, hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ 800tr đồng. Nay ông chú cháu ko còn khả năng trả nợ, nhà cháu làm việc với phía ngân hàng đề nghị nộp tiền gốc lãi khoản vay này (gốc lãi 1,1 tỷ) để rút sổ đỏ, nhưng phía ngân hàng ko đồng ý, đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ với lý do Hợp đồng thế chấp đảm bảo cho hợp đồng tín dụng 800tr và thêm điều khoản (...Các hợp đồng tín dụng khác ký kết trước và sau hợp đồng tín dụng 800tr này). Theo ngân hàng nói ngoài hợp đồng tín dụng này, ông chú cháu còn vay ngân hàng khoản nợ khác trước đó (có tài sản khác bảo đảm, do giá trị giảm nên đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ) ,tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp nhà cháu ko được phía ngân hàng thông báo về việc này. Nay cháu định làm cái đơn gửi ngân hàng, vậy xin các cụ tư vấn cho nhà cháu với. Chứ nếu cứ dùng dằng như này, tiền lãi cao phát sinh hàng ngày là nhà cháu mất nhà quá.
Cám ơn các cụ nhiều.

 

[lairai]

Gửi các cụ
Năm 2012 nhà cháu dùng sổ đỏ của nhà đứng ra bảo lãnh vay vốn cho ông chú vay ngân hàng A (cháu tạm dấu tên). Hợp đồng thế chấp số tiền bảo đảm tối đa 800tr đồng, giá trị nhà ngân hàng định giá 3 tỷ, hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ 800tr đồng. Nay ông chú cháu ko còn khả năng trả nợ, nhà cháu làm việc với phía ngân hàng đề nghị nộp tiền gốc lãi khoản vay này (gốc lãi 1,1 tỷ) để rút sổ đỏ, nhưng phía ngân hàng ko đồng ý, đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ với lý do Hợp đồng thế chấp đảm bảo cho hợp đồng tín dụng 800tr và thêm điều khoản (...Các hợp đồng tín dụng khác ký kết trước và sau hợp đồng tín dụng 800tr này). Theo ngân hàng nói ngoài hợp đồng tín dụng này, ông chú cháu còn vay ngân hàng khoản nợ khác trước đó (có tài sản khác bảo đảm, do giá trị giảm nên đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ) ,tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp nhà cháu ko được phía ngân hàng thông báo về việc này. Nay cháu định làm cái đơn gửi ngân hàng, vậy xin các cụ tư vấn cho nhà cháu với. Chứ nếu cứ dùng dằng như này, tiền lãi cao phát sinh hàng ngày là nhà cháu mất nhà quá.
Cám ơn các cụ nhiều.

Cái này em phải mời cụ đứngcạnhcửasổ, mợ Bông Xương Rồng thôi ạ.

 

[Nobita]

Cái này em ko lạ, hỏi cụ là cụ có ký vào cái đảm bảo thêm ngoài 8 trăm ko? Ko thì kiện!
Mà cụ làm ở NH nào?

 

[scorpion_ica]

Theo như bài viết thì căn cứ giấy tờ ký kết, Gia đình cụ đã đồng ý thế chấp nhà để bảo lãnh cho tất cả các hợp đồng mà ông chú cụ ký vay vốn với ngân hàng A.
Căng rồi!
Tuy nhiên cụ cứ Show các điều khoản lên đây xem còn cách nào không!

 

[meotom313]

Nhà cháu chỉ ký duy nhất 01 hợp đồng thế chấp cho 800tr thôi cụ ah, nhưng cán bộ ngân hàng vin vào điều khoản trong HDTC (Các hợp đồng tín dụng khác ký trước, trong và sau thời điểm ký HDTC này) nên ko đồng ý trả sổ đỏ. Nhà cháu cũng thấy rất vô lý, nếu khoản vay 100 tỷ vậy các bên bảo lãnh thì mất nhà hết ah. Nhà cháu cũng ko rõ làm cách nào kiện ngân hàng được ah.

 

[scorpion_ica]

Cái này em ko lạ, hỏi cụ là cụ có ký vào cái đảm bảo thêm ngoài 8 trăm ko? Ko thì kiện!
Mà cụ làm ở NH nào?

Hợp đồng bảo lãnh bao gồm "các hợp đồng vay vốn trước và sau" của ông chú kia cụ nhé.
Ông kia chỉ cần đến ký HĐ vay vốn, nếu cảm thấy giá trị căn nhà còn cho vay được, NH cứ thế mà giải ngân và tính gộp vào căn nhà!

 

[scorpion_ica]

Nhà cháu chỉ ký duy nhất 01 hợp đồng thế chấp cho 800tr thôi cụ ah, nhưng cán bộ ngân hàng vin vào điều khoản trong HDTC (Các hợp đồng tín dụng khác ký trước, trong và sau thời điểm ký HDTC này) nên ko đồng ý trả sổ đỏ. Nhà cháu cũng thấy rất vô lý, nếu khoản vay 100 tỷ vậy các bên bảo lãnh thì mất nhà hết ah. Nhà cháu cũng ko rõ làm cách nào kiện ngân hàng được ah.

NH thấy giá trị căn nhà cụ còn cao, và ông kia chưa vay vọt mức an toàn thì mới cho vay tiếp.
Đấy là lý do có con số nợ tổng 2,5tỷ /3 tỷ giá trị nhà!

 

[be bư]

Cứ bảo lãnh với vay hộ là mệt rồi , chia sẻ với cụ thôi

 

[meotom313]

NH thấy giá trị căn nhà cụ còn cao, và ông kia chưa vay vọt mức an toàn thì mới cho vay tiếp.
Đấy là lý do có con số nợ tổng 2,5tỷ /3 tỷ giá trị nhà!

Không phải như ý cụ nói ah, ý ngân hàng nói là trước thời điểm ký HDTC này, ông chú cháu đã có một hợp đồng tín dụng khác, với tài sản đảm bảo khác, nhưng do giá trị TS này nó xuống giá, nên quàng thêm nghĩa vụ thêm cho nhà cháu, các hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp là riêng rẽ cụ ah. Nó chỉ vin vào một điều khoản chung chung như trên cháu đã nói.

 

[Thanhz]

Ngân hàng họ không sai đâu, lỗi là ở lũ gà.

 

[scorpion_ica]

Không phải như ý cụ nói ah, ý ngân hàng nói là trước thời điểm ký HDTC này, ông chú cháu đã có một hợp đồng tín dụng khác, với tài sản đảm bảo khác, nhưng do giá trị TS này nó xuống giá, nên quàng thêm nghĩa vụ thêm cho nhà cháu, các hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp là riêng rẽ cụ ah. Nó chỉ vin vào một điều khoản chung chung như trên cháu đã nói.

Chính vì cái điều khoản đó, nên căn nhà của cụ phải gánh thêm cả các HĐTD khác, ngoài số 800tr kia.
Ý em là thế chứ còn gì nữa? Hoàn toàn chính xác!
Gia đình cụ đã ký đồng ý như vậy rồi còn gì?

 

[huyluong]

Đẩy lên cho cụ nào giúp được cụ

 

[JWalker]

Theo kinh nghiệm cá nhân của em thì chấp nhận thôi. Ngân hàng luôn nắm đằng chuôi. Mà chuẩn nhất quăng cái hợp đồng nên đây đọc kỹ điều khoản mới biết được. Nếu điều khoản có cơ bật thì còn chán ngân hàng mới lấy được.

 

[Phucloi37]

Đẩy hộ cụ!!!

 

[meotom313]

Chính vì cái điều khoản đó, nên căn nhà của cụ phải gánh thêm cả các HĐTD khác, ngoài số 800tr kia.
Ý em là thế chứ còn gì nữa? Hoàn toàn chính xác!
Gia đình cụ đã ký đồng ý như vậy rồi còn gì?

Vấn đề là tại thời điểm ký HDTC, nhà cháu ko được phía ngân hàng cho biết về các hợp đồng tín dụng khác, ngoài ra trong HDTC cũng ghi rõ TSDB đảm bảo cho tối đa số tiền là 800tr. Các hợp đồng tín dụng khác cũng có các Tài sản khác bảo đảm.

 

[hongminhphat]

cái này cụ thử mang hồ sơ ra văn phòng luật sư xem sao thôi

 

[turnviet]

Ông chú nhà cụ quả là khéo mồm thật...
Nếu chỉ có vài từ trong hợp đồng "các hợp đồng vay vốn trước và sau" thì cụ kiện cũng phí tiền Luật sư, thời gian, quan lại... một hoàn cảnh quá chán nản. Mong cụ và gia đình tỉnh táo làm càng sớm càng tốt, vì cứ đến thời hạn là ngân hàng họ kê biên, ngõ nhà em, em chứng kiến 2 vụ rồi, một đống security với phường với đại diện ngân hàng...

Đợt em chứng kiến ở Núi Trúc, cũng vì lằng nhằng ko thỏa thuận đc, cả tòa án, CA, ... cấm phố tịch thu trắng luôn.

 

[Azeglio]

1/ Đóng tiền như NH yêu cầu.
2/ Cầm sổ đỏ về và éo cho bố con thằng nào mượn nữa

Sự thật mất lòng.

 

[meotom313]

1/ Đóng tiền như NH yêu cầu.
2/ Cầm sổ đỏ về và éo cho bố con thằng nào mượn nữa

Sự thật mất lòng.

Cụ ơi khoản vay bảo đảm gốc có 800tr, lãi gần 300tr (tổng là 1,1 tỷ) thôi cụ ah. Cái 2,5 tỷ kia nhà cháu cũng ko rõ căn cứ vào cơ sở nào, vì các hợp đồng tín dụng khác đều có TS khác bảo đảm.

 

[be bư]

Em được cái chả cho ai vay tiền bao giờ.

Táo càng nói càng thấy hợp nhau quá thôi