Nhà 10 tỷ cho thuê được 50tr/tháng - Nhờ các cụ tư vấn

[n12345]

Thế mua shophouse dưới đế chung cư ko? 33 tỷ cho thuê đc 165tr/tháng ~ 2 tỷ/năm ~ tỷ suất 6%/năm và có biên độ tăng giá 10%/năm đã có sẵn hđ thuê nhà dài hạn 7 năm. Múc thì ib mình

Em không đủ tiền cụ ạ. Cám ơn cụ.

 

[Lê Cao Trường]

Chào các cụ,

Như tiêu đề, em đang muốn mua nhà tầm 10 tỷ, có thể cho thuê được 50tr/tháng.

Liệu có khả thi không các cụ? Nếu mua thì mua khu vực nào?

Cám ơn các cụ tư vấn.

Ở Cầu Giấy đang có 1 căn 3,5 tầng 99m2, ngõ ô vào, đang cho thuê kinh doanh là 20tr/tháng. Đang được chào giá 8.9 tỷ cụ ạ. Nhà cách mặt Đường Cầu Giấy 200m.
Cụ có thể mua rồi cho thuê ngay 20tr hoặc đầu tư thêm chút cho tròn 10 tỷ (thêm 2 tầng cũng được 6 phòng vừa tròn 1tỷ). Ở dưới kinh doanh, trên cho thuê phòng. Cụ cho người khác thuê trọn gói chắc cũng thu về 35-40tr/tháng.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Cụ chủ ko ngại quản lý xa vào khu An Thượng Đà Nẵng mua mảnh 70m2 xây lên 4 tầng được ít nhất 6 phòng (full nội thất)
Tiền đất = 70m2 x 100tr/m2 = 7 tỉ
Tiền xây = 70m2 x 4 tầng x 10tr/m2 = 2,8 tỉ (full nội thất đẳng cấp khách sạn 3 sao gồm cả bếp)
Giá thuê = 6 phòng x 10 triệu/tháng = 60 triệu/tháng

 

[Any Vu]

10ty khả năng thuê tối đa được 30tr, trung bình 20tr thôi, còn các cụ sale BDS nói nghe thì hay, thưc tế ko dễ thế đâu, ngon thì người ta đi mua nhà 10ty, cho thuê được 5-60tr, chả ai gửi $ vào bank làm j, vì nếu mua các khu khu dịch condotel phụ thuộc vào du lịch không đảm bảo dài lâu, thậm trí vài năm bán nhà có khi sang ngang hoăc lỗ, vì nhiều dự án tương tự sẽ lên và giá giảm, làm chung cư mini cho thuê phải vị trí đẹp, nội thật hợp lý, sau đó còn quản lý, sửa chữa, khấu hao, và cũng phụ thuộc người thuê, khả năng cũng ko ổn định được; vậy nên cách cuối đơn giản chắc ăn, an toán nhất là mua nhà đất mặt ngõ to, phố và cho thuê làm vp, cửa hàng,...vị trí đẹp chút là không bao giờ hết khách, và giá trị BDS vẫn tăng đều sau 1 vài năm,...suy ra khả năng 10ty mà cho thuê được 50tr là không khả thy, muốn thuê giá đó theo e nhà phải cỡ loanh quanh 20ty hoặc hơn

 

[nguoihanoi9]

Cụ kiếm mảnh đất ở lĩnh nam, hoặc khu từ liêm,hoặc Long biên, tầm 150m2, giá khoảng 6 tỉ, sau đó xây 6 tầng lên khoảng 4 tỉ nữa,
cho thuê được 60tr/ tháng,
hoặc cho thuê nguyên căn, kiểu gì chả được 50tr / tháng

 

[n12345]

Cụ chủ ko ngại quản lý xa vào khu An Thượng Đà Nẵng mua mảnh 70m2 xây lên 4 tầng được ít nhất 6 phòng (full nội thất)
Tiền đất = 70m2 x 100tr/m2 = 7 tỉ
Tiền xây = 70m2 x 4 tầng x 10tr/m2 = 2,8 tỉ (full nội thất đẳng cấp khách sạn 3 sao gồm cả bếp)
Giá thuê = 6 phòng x 10 triệu/tháng = 60 triệu/tháng

Đối tượng thuê là người thế nào cụ? Liệu có cho thuê trọn gói cả nhà được không?

 

[dam.hieu]

Cụ chủ ko ngại quản lý xa vào khu An Thượng Đà Nẵng mua mảnh 70m2 xây lên 4 tầng được ít nhất 6 phòng (full nội thất)
Tiền đất = 70m2 x 100tr/m2 = 7 tỉ
Tiền xây = 70m2 x 4 tầng x 10tr/m2 = 2,8 tỉ (full nội thất đẳng cấp khách sạn 3 sao gồm cả bếp)
Giá thuê = 6 phòng x 10 triệu/tháng = 60 triệu/tháng

Định vào dn ở mà xem ra đắt hơn cả HN à?!

 

[ndc_thailand]

Định vào dn ở mà xem ra đắt hơn cả HN à?!

Đất Đà nẵng 120tr/m2, căn hộ cho thuê giá 200K/m2

 

[trongkhanh09]

Cho em xin thông tin chi tiết căn này với cụ ơi

Ở Cầu Giấy đang có 1 căn 3,5 tầng 99m2, ngõ ô vào, đang cho thuê kinh doanh là 20tr/tháng. Đang được chào giá 8.9 tỷ cụ ạ. Nhà cách mặt Đường Cầu Giấy 200m.
Cụ có thể mua rồi cho thuê ngay 20tr hoặc đầu tư thêm chút cho tròn 10 tỷ (thêm 2 tầng cũng được 6 phòng vừa tròn 1tỷ). Ở dưới kinh doanh, trên cho thuê phòng. Cụ cho người khác thuê trọn gói chắc cũng thu về 35-40tr/tháng.

 

[TUCSON9389]

Ở Cầu Giấy đang có 1 căn 3,5 tầng 99m2, ngõ ô vào, đang cho thuê kinh doanh là 20tr/tháng. Đang được chào giá 8.9 tỷ cụ ạ. Nhà cách mặt Đường Cầu Giấy 200m.
Cụ có thể mua rồi cho thuê ngay 20tr hoặc đầu tư thêm chút cho tròn 10 tỷ (thêm 2 tầng cũng được 6 phòng vừa tròn 1tỷ). Ở dưới kinh doanh, trên cho thuê phòng. Cụ cho người khác thuê trọn gói chắc cũng thu về 35-40tr/tháng.

Cụ cho em ttin căn này

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Cụ có thể chia sẻ rõ hơn đc ko ợ. Cháu thực sự quan tâm cách làm của cụ. Cụ mua lâu chưa ạ?

Mình đầu tư kiểu chung cư mini cho thuê thôi cụ, tính toán chi tiết từng căn 1. Khi nào trống phòng thì đăng lên diễn đàn tìm phòng trọ trên FB nên ko mất nhiều tgian, vẫn làm được việc riêng của mình.

 

[dam.hieu]

Đất Đà nẵng 120tr/m2, căn hộ cho thuê giá 200K/m2

Kinh nhỉ gấp 1.5 lần HN, 50m2 là 10tr thế có bể bơi ko ạ?

 

[ndc_thailand]

Kinh nhỉ gấp 1.5 lần HN, 50m2 là 10tr thế có bể bơi ko ạ?

ko bể bơi. Tự ra biển mà bơi thôi

 

[dam.hieu]

ko bể bơi. Tự ra biển mà bơi thôi

Thế thì ở HN rồi vào DN ở 3 tháng thôi nhỉ.

 

[ndc_thailand]

Thế thì ở HN rồi vào DN ở 3 tháng thôi nhỉ.

Chắc vậy

 

[Lê Cao Trường]

Cụ cho em ttin căn này

Cụ check inbox của em nhé.

 

[Escobar]

Để kiếm 5%/ năm qua đầu tư bds theo em là không dễ và cũng không nên, trừ khi chỉ nhằm mục đích đa dạng hoá tài sản.
Cái 5% mỗi năm còn chưa tính đến khấu hao tài sản trên đất, mà phần này khá lớn nếu muốn cho thuê, mỗi toà nhà kết cấu bê tông chỉ tồn tại được khoảng 25-30 năm là tã lắm nên chi phí khấu hao cũng đã vào khoảng 3-4% /năm rồi, chưa nói chi phí duy tu,bảo dưỡng,sửa chữa.
Nếu tính đến cả chi phí môi giới, thời gian bds trống k cho thuê được hay mỗi lần khách mới thuê lại phải cải tạo lại....thì thu về thực tế không đáng bao nhiêu, có khi còn lỗ.
Chẳng thà đầu tư vào một số cp mang tính ổn định, an toàn (ví dụ như ngành thuỷ điện, cảng biển, dịch vụ hạ tầng...), các cty này có lợi nhuận sau thuế trên thị giá vào khoảng 15% trở lên và cổ tức tiền mặt 7-10%/năm là xem xét đầu tư được (vẫn phải xem xét các yếu tố khác trước khi mua), lưu ý là lợi nhuận ở đây đã được trừ đi các chi phí khấu hao tài sản rồi (không như cho thuê bds mà cụ chủ định thu 5%/năm là chưa trừ chi phí khấu hao).
Với 10 tỷ, cụ chủ chia ra đầu tư cỡ 5-10 cty khác nhau thì không quá lo về các rủi ro phi hệ thống, còn rủi ro hệ thống (ví dụ như khủng hoảng kinh tế) thì bán cp còn dễ hơn bán bds nhiều, chưa nói một số ngành như thuỷ điện chẳng hạn thì nó chả sợ khủng hoảng kinh tế, chỉ sợ hạn hán.
Đầu tư bds chỉ cốt giá bds tăng thì mới ăn thua, mà phải tăng thật (ví dụ so với giá vàng hay lạm phát) thì mới ok, chứ nhiều khi tăng theo vnd nhưng lại là giảm theo giá vàng hay các mốc giá trị khác.

 

[Nobita M6]

Cụ IB thông tin cụ thể nhé

Cụ cho in cho em sdt

 

[selfer]

Để kiếm 5%/ năm qua đầu tư bds theo em là không dễ và cũng không nên, trừ khi chỉ nhằm mục đích đa dạng hoá tài sản.
Cái 5% mỗi năm còn chưa tính đến khấu hao tài sản trên đất, mà phần này khá lớn nếu muốn cho thuê, mỗi toà nhà kết cấu bê tông chỉ tồn tại được khoảng 25-30 năm là tã lắm nên chi phí khấu hao cũng đã vào khoảng 3-4% /năm rồi, chưa nói chi phí duy tu,bảo dưỡng,sửa chữa.
Nếu tính đến cả chi phí môi giới, thời gian bds trống k cho thuê được hay mỗi lần khách mới thuê lại phải cải tạo lại....thì thu về thực tế không đáng bao nhiêu, có khi còn lỗ.
Chẳng thà đầu tư vào một số cp mang tính ổn định, an toàn (ví dụ như ngành thuỷ điện, cảng biển, dịch vụ hạ tầng...), các cty này có lợi nhuận sau thuế trên thị giá vào khoảng 15% trở lên và cổ tức tiền mặt 7-10%/năm là xem xét đầu tư được (vẫn phải xem xét các yếu tố khác trước khi mua), lưu ý là lợi nhuận ở đây đã được trừ đi các chi phí khấu hao tài sản rồi (không như cho thuê bds mà cụ chủ định thu 5%/năm là chưa trừ chi phí khấu hao).
Với 10 tỷ, cụ chủ chia ra đầu tư cỡ 5-10 cty khác nhau thì không quá lo về các rủi ro phi hệ thống, còn rủi ro hệ thống (ví dụ như khủng hoảng kinh tế) thì bán cp còn dễ hơn bán bds nhiều, chưa nói một số ngành như thuỷ điện chẳng hạn thì nó chả sợ khủng hoảng kinh tế, chỉ sợ hạn hán.
Đầu tư bds chỉ cốt giá bds tăng thì mới ăn thua, mà phải tăng thật (ví dụ so với giá vàng hay lạm phát) thì mới ok, chứ nhiều khi tăng theo vnd nhưng lại là giảm theo giá vàng hay các mốc giá trị khác.

Một số ngành nghề cũng khá an toàn, ko sợ khủng hoảng như in, bán sách giáo khoa, dịch vụ công ích như vệ sinh môi trường, xử lý rác thải, hay cung cấp nước sinh hoạt...em thấy nếu canh mua khéo có thể đạt tỷ lệ cổ tức/thị giá 13-15% 1 năm. Chỉ có điều giải ngân số tiền lớn hơi khó thôi

Thủy điện thì canh năm hạn hán lợi nhuận thấp, giá cổ phiếu sẽ thấp hơn, mua vào thì đến năm hết hạn hán, lợi nhuận tăng lên, cổ tức nhiều thằng trả còn đến 20%/thị giá mua, tính bình quân năm trả thấp, năm trả cao ra có khi cũng đạt 13-15% 1 năm

 

[Escobar]

Một số ngành nghề cũng khá an toàn, ko sợ khủng hoảng như in, bán sách giáo khoa, dịch vụ công ích như vệ sinh môi trường, xử lý rác thải, hay cung cấp nước sinh hoạt...em thấy nếu canh mua khéo có thể đạt tỷ lệ cổ tức/thị giá 13-15% 1 năm. Chỉ có điều giải ngân số tiền lớn hơi khó thôi
Thủy điện thì canh năm hạn hán lợi nhuận thấp, giá cổ phiếu sẽ thấp hơn, mua vào thì đến năm hết hạn hán, lợi nhuận tăng lên, cổ tức nhiều thằng trả còn đến 20%/thị giá mua, tính bình quân năm trả thấp, năm trả cao ra có khi cũng đạt 13-15% 1 năm

Cụ giới thiệu em mấy mã cổ tức trên 10% và tương đối ổn đi hj xem nào?