[Funland] Ngôi nhà từ thời các cụ để lại có được bán.

[traffic_safety]

nên để lại cụ ạ

 

[Atlas25]

ngày xưa thời phong kiến thì có đất hương hỏa cụ ạ, thời ngày nay làm sổ đỏ thì quy chủ hết rồi nên thường chỉ ông trưởng họ đứng tên nên về lý ông nào đứng tên là bán được cụ ạ

Đất đứng tên ông bà cụ
Giờ chia thừa kế chia xuống mà không di chúc thì phải có chữ kí của họ mới bán được

 

[Dream Thai]

Làng em có mấy nhà bán đất tổ tông đi lên Hà Nội sinh sống sau này thành đạt nhưng những người con cháu lại lục đục .Đi xem thầy phán cái tội bán đất hương hỏa lại về quê muốn chuộc lại.Có ca còn nhờ cả trưởng họ vào thuyết phục nhưng vẫn không ăn thua.Em kể câu chuyện trong họ em cho cụ tham khảo.
Quyết định là ở cụ.

Tóm lại giờ pháp luật nên có 1 mục trong thừa kế, có là có loại BDS gọi là hương hỏa, người dc thừa kế ko dc bán nhé cc

 

[BMW2021]

Nhà em có ngôi nhà từ thời các cụ để lại, cụ thể là cụ em, rồi đến ông bà nội rồi đến đời bố mẹ em, hiện tại em đang ở.

Nhà em thì ngõ nhỏ quá ô tô không vào được nên em mua đất và xây nhà chỗ khác, gia đình em mọi người cũng không có ý định bán, cũng để làm nơi thờ cúng các cụ, và nhất là em ở mảnh đất ấy từ tấm bé đến giờ. Tiền thì bao nhiêu cũng hết thôi, nhỡ bán rồi sau này có bỏ tiền tấn ra cũng không mua lại được.

Đã cụ nào bán ngôi nhà mình ở từ lúc lọt lòng đến giờ chưa ạ.

Ko nên bán đâu cụ ạ
Nhà em trước bán ngôi nhà gỗ của ông bà để lại mà sau đó các bác các chú làm ăn lụi bại hết cả
Thời đó có ông anh con nhà bác chơi bời quá ( bác ở cùng ông bà ), nên phải bán đi để trả nợ,xong sau đó các bác, các chú cứ lụi dần
Không phải mê tín đâu nhưng em quan niệm, ngôi nhà mà đặc biệt là nhà của ông bà, cha ông, tổ tiên đã từng ở và mất ở đó thì mình ko nên bán, để các cụ còn có chỗ đi, về ^^

 

[tunganh_a76amc]

Cá nhân em thì không bán , chỉ mua thêm . Tuỳ vào hoàn cảnh thực tế mà cụ quyết thôi , mỗi người mỗi quan điểm cụ ạ , nhưng cuộc sống hiện tại là quan trọng nhất , cụ chủ cứ thấy thế nào tốt thì làm.

 

[fanmu1234]

ngày xưa thời phong kiến thì có đất hương hỏa cụ ạ, thời ngày nay làm sổ đỏ thì quy chủ hết rồi nên thường chỉ ông trưởng họ đứng tên nên về lý ông nào đứng tên là bán được cụ ạ

Cậu ruột của em đang ở nhà thờ của cả dòng họ, coi như là đất hương hỏa.

1200m2 tại 1 huyện ngoại thành HN, sắp lên quận, mặt tiền đường 15m,

Nếu tính giá thị trường chắc phải 50-60 tỷ.

Trên sổ hồng cũng chẳng ghi đất hương hỏa, chỉ ghi mỗi tên cậu em.

 

[Thèm lấy vợ]

Tóm lại giờ pháp luật nên có 1 mục trong thừa kế, có là có loại BDS gọi là hương hỏa, người dc thừa kế ko dc bán nhé cc

Pháp luật đâu có cấm việc chuyển nhượng BDS.Nếu pháp lý đầy đủ cứ việc bán có phúc thì hưởng có họa thì chịu.

 

[giaconngu]

Tóm lại giờ pháp luật nên có 1 mục trong thừa kế, có là có loại BDS gọi là hương hỏa, người dc thừa kế ko dc bán nhé cc

Bộ Luật dân sự có quy định về di sản dùng vào việc thờ cúng (Điều 645 BLDS 2015) với điều kiện người lập di chúc để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng nhưng không có khái niệm đất hương hỏa. Cá nhân nhà cháu cho rằng điều luật này còn thiếu sót và cần sửa đổi, bởi di sản có thể là quyền sử dụng đất, tiền, vàng, giấy tờ có giá trị khác v.v. nhưng trong bối cảnh Việt Nam hiện nay thì việc thờ cúng tổ tiên đối với nhiều người, nhiều dòng họ vẫn là điều thiêng liêng trong khi việc lập di chúc thì còn bị xem nhẹ, dẫn tới việc con cháu sau này bị mất nơi thờ cúng gắn với một phần đất đai cụ thể - nơi dòng họ, tổ tiên, ông bà, cha mẹ để lại cho con cháu - chứ không phải là tiền, vàng hay giấy tờ có giá trị khác mà không thể kêu ai được nhằm giành lại quyền lợi hợp pháp chính đáng là có nơi thờ cúng dòng họ, tổ tiên. Điểm này thì Quốc triều hình luật (Bộ luật Hồng Đức thời Lê Thánh Tông) và Hoàng Việt luật lệ (Bộ luật Gia Long thời Gia Long) sát với thực tế hơn khi có quy định về đất hương hỏa. Như trong HVLL thì người ta quy định về hương hỏa như sau:

* Nghĩa dưỡng (nghĩa tử và nghĩa nữ): Có thể là người đồng tông hay khác họ, có thể là con trai hay con gái. Đây là (các) con nuôi.

* Người lập tự: Người lập tự phải là nam giới và bao giờ cũng phải chọn người thân thích trong nội tộc, khi người muốn lập tự không có/không còn con cháu ruột thịt là nam giới để có người thờ cúng tổ tiên (và sau khi người muốn lập tự mất thì thờ cúng người đó). Như vậy, khái niệm người lập tự không đồng nhất với nghĩa tử/nghĩa nữ.

* Theo trật tự ưu tiên thì người thừa kế hương hỏa lần lượt là con cháu trai dòng trưởng --> con cháu trai dòng thứ (người kế tự) --> người lập tự (nếu không có/không còn con cháu trai dòng trưởng và dòng thứ). Khi một người đàn ông nào đó qua đời thì phần hương hỏa được chuyển cho con cháu trai thuộc dòng trưởng. Nếu không còn con cháu trai dòng trưởng thì sẽ do con cháu trai dòng thứ quản lý. Nếu cũng không có/không còn con cháu trai dòng thứ thì phải chỉ định một người lập tự trong hàng thân tộc làm người thừa kế hương hỏa. Nếu khi người đó chết mà không kịp làm chúc thư, nhưng có để lại gia sản cho các con cháu, thì bổn phận các con cháu lúc chia tài sản phải trích ra 1/20 lập làm của hương hỏa và giao lại cho người được chọn làm người thừa kế hương hỏa để người đó làm nhiệm vụ giám thủ và lo việc hương khói.

 

[ubisapro]

Ông anh con bác cả ở quê e đợt rồi mới chỉ manh nha bán cái ao thôi mà bố và các chú e về chửi cho sấp mặt. Lý do cũng kiểu thiếu tiền làm ăn (đang làm mấy mẫu ao), cũng chỉ bán cái ao thôi chứ ko dám bán đất hay nhà. Nhưng như thế đối với bên họ nhà e đã ko chấp nhận được rồi. Đất tổ chỉ có mua thêm chứ ko nên bán.

 

[binbin19809]

Đất hương hỏa thì cố gắng giữ lại cụ ah

 

[DurexXL]

Tóm lại giờ pháp luật nên có 1 mục trong thừa kế, có là có loại BDS gọi là hương hỏa, người dc thừa kế ko dc bán nhé cc

Có rồi đấy Cụ ơi, cụ đừng cười thế
Trên thực tế, khi mà GCNQSDĐ có ghi : Nhà đất sử dụng vào mục đích thờ cúng ở phần ghi chú, bìa 2 là chủ giấy đó khỏi mua bán giao dịch luôn đấy ạ

 

[Duong HP]

Em khuyên chân thành cụ là NEVER bán. Bán thì dễ, mua lại thì khó, nhất là mua lại cái nơi chôn nhau cắt rốn, ký ức từ các cụ, ông bà, rồi các đời khác thì KHÔNG tiền nào mua được cụ ợ. Tiền không thể định giá được những thứ quý giá đó. Mong cụ suy tính, mình là đàn ông, là con cháu, chỉ sai một tí sau hối hận không được nữa cụ ơi !

 

[Húp sụp sụp]

A cho hỏi.
Về mặt luật pháp.
Thằng mà a gọi nó có làm sai trái gì ko, về chuyện mà a bàn ấy

Chắc không sai cụ ợ, nên chỉ còn mỗi nước chuyển ông sang thằng thôi