[Funland] Nghĩ mà nó chán TP. HCM vượt Bangkok, Singapore, Jakarta và Tokyo

[alceste]

Thành phố đất chật người đông nên giá cao. Cần phát triển giao thông ra các vùng xung quanh, tăng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, nguồn cung nhà ở tăng thì giá sẽ giảm, dễ thế mà bọn chính quyền méo làm chán cụ nhỉ. Cháu chạy xe ôm tiếp cụ nhé.

Vấn đề chính của mình là dân quá đông. Đất nước bé như cái móng tay, 50% ko phù hợp để ở và sx nông nghiệp chất lượng (kiểu đồng bào Mông đi gieo từng cái hạt Ngô vào hốc đá thì ko coi là năng suất được) nhưng dân thì gần trăm triệu đứng thứ 13 sắp lên 12 trên thế giới.

 

[oliviarose]

Vấn đề chính của mình là dân quá đông. Đất nước bé như cái móng tay, 50% ko phù hợp để ở và sx nông nghiệp chất lượng (kiểu đồng bào Mông đi gieo từng cái hạt Ngô vào hốc đá thì ko coi là năng suất được) nhưng dân thì gần trăm triệu đứng thứ 13 sắp lên 12 trên thế giới.

Đất có thể ở được còn nhiều cụ à. Vùng gần biển thì còn có không gian lấn ra cũng không ít. Nhưng đang kẹt ở cái tư duy giữ đất nông nghiệp trồng lúa.... nên phần đất ở đang hơi bí nguồn cung.

 

[Kacar1102]

BĐS VN/SG tăng cao vì giá vật tư đang bước vào chu kỳ lạm phát=giá cao hậu covid19... và chắc cũng chỉ kéo dài được ít năm nữa thôi...
TQ đã chốt phương án hạ nhiệt BĐS bằng đánh thuế sở hữu BĐS... và VN cũng đã học hỏi chuẩn bị thí điểm đánh thuế BĐS thứ 2(ở TH...) để khai thác 'mỏ tiền lộ thiên' trong dân rồi...

Trung Quốc thí điểm đánh thuế bất động sản để thúc đẩy 'thịnh vượng chung'

TTO - Trung Quốc thông báo thí điểm đánh thuế bất động sản trong bối cảnh Chủ tịch Tập Cận Bình đang thúc đẩy chính sách 'thịnh vượng chung' ở quốc gia tỉ dân này nhằm mục đích phân bố của cải hợp lý hơn.

tuoitre.vn

Làm gì có sếp nào tự tay móc túi đi đóng góp. Riêng cái thuế này chắc chục năm nữa cũng chưa được.

 

[--Lamborghini--]

Cứ đánh đều cả nước thì người thiệt chắc ko phải em

E xác định có cái chỗ chui ra chui vào mà còn mướt mồ hôi đấy cụ, mong ước gì cao xa.

 

[matizvan2009]

Cái này k đánh thuế được ạ. Chả ai đánh thuế người đi thuê đất cả, đã phải trả tiền thuê rồi lại còn phải trả thuế?

thuê đất và được giao quyền sử dụng đất khác nhau nhé. Thuê là thuê lại của người được giao quyền sdđ. Nên vẫn đánh thuế người được giao quyền sdđ được.

Thuế sử dụng đất 2023: Mức nộp, hạn nộp và cách tính

Thuế sử dụng đất là một khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp hàng năm, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp.

luatvietnam.vn

 

[matizvan2009]

về giá nhà đất cao: cái dở của nó nhiều cụ đã phân tích rồi. Nhưng giá nhà đất cao có cái hay của nó đó là người bần cùng phải bán đất để làm việc gì đó (chữa bệnh nan y chẳng hạn) có cơ hội. Em ví dụ: giờ một người nông dân có người thân bị bệnh nan y, cần 500t để chữa bệnh, họ cần bán 1 thửa đất cũng có thể có số tiền đó, chứ cách đây 20 năm, để chữa bệnh tương tự (lúc đấy chỉ cần 200t thôi) có khi phải bán 10 lần diện tích đất họ đang có...

 

[--Lamborghini--]

Đất có thể ở được còn nhiều cụ à. Vùng gần biển thì còn có không gian lấn ra cũng không ít. Nhưng đang kẹt ở cái tư duy giữ đất nông nghiệp trồng lúa.... nên phần đất ở đang hơi bí nguồn cung.

Cụ lại hơi nhầm rồi.
Cụ để ý đi đến đâu từ xã trở đi đều nhan nhản san đất ruộng để phân lô bán, trong khi nhu cầu thì không có mấy, nó thể hiện ở mức độ lấp đầy.
Thời gian gần đây lại rộ lên BDS công nghiệp nên đất nông nghiệp vị lấy cũng không phải ít.
Ở tỉnh lẻ nhu cầu về đất ở không cao như HN, mà ngay ở HN khu đô thị để hoang cũng đầy chứ chưa nói ở tỉnh.
Có cái là cách quản lý nó không ra làm sao mà đúng ra là nó là công cụ để một bộ phận kiếm tiền nên nó mới như vậy. Ở ta không có cách làm giầu nhanh bằng BĐS, chả thế mà người người nhà nhà đi buôn đất, đấu giá đất. Từ một vài lô đất đầu tiên qua tay có lãi là tự nhận mình là chuyên gia BĐS.
Cái sự méo mó đó nó làm cho giá đất đang quá cao so với thu nhập, nên người có nhu cầu cũng không thể mua, người sở hữu thì không có nhu cầu để ở chỉ có nhu cầu về giữ tài sản khỏi bị mất giá khi lạm phát.
Thường giá bds tăng một phần vì khả năng sinh lời mà nó tạo ra hoặc những chỗ trung tâm, nhưng ở ta nó lại không theo cái quy luật này.
Họ bỏ cả tỷ đồng ra mua một mảnh đất tuy nhiên nếu kinh doanh dịch vụ trên chỗ đất đó (Kể cả cho thuê lại) thì lợi nhuận sinh lời có khi còn thấp hơn cả lãi gửi ngân hàng nhưng đất vẫn tăng giá đó là một điều phi lý.

 

[--Lamborghini--]

về giá nhà đất cao: cái dở của nó nhiều cụ đã phân tích rồi. Nhưng giá nhà đất cao có cái hay của nó đó là người bần cùng phải bán đất để làm việc gì đó (chữa bệnh nan y chẳng hạn) có cơ hội. Em ví dụ: giờ một người nông dân có người thân bị bệnh nan y, cần 500t để chữa bệnh, họ cần bán 1 thửa đất cũng có thể có số tiền đó, chứ cách đây 20 năm, để chữa bệnh tương tự (lúc đấy chỉ cần 200t thôi) có khi phải bán 10 lần diện tích đất họ đang có...

Cụ ví dụ nó chỉ là một phần rất nhỏ thôi, không thể vì cái phần nhỏ đó mà lại đánh giá tích cực trong khi nó kéo theo đầy rẫy sự tiêu cực cho nền kinh tế.

 

[matizvan2009]

Cụ ví dụ nó chỉ là một phần rất nhỏ thôi, không thể vì cái phần nhỏ đó mà lại đánh giá tích cực trong khi nó kéo theo đầy rẫy sự tiêu cực cho nền kinh tế.

em không có phản đối ý kiến của cụ

 

[nhanh33]

Theo dữ liệu của Numbeo, TP. HCM vượt Bangkok, Singapore, Jakarta và Tokyo, dần trở thành một trong những thành phố có bất động sản đắt đỏ nhất khu vực châu Á. Cụ thể, theo bảng xếp hạng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập, TP. HCM chỉ xếp sau Seoul (Hàn Quốc), Phnom Penh (Campuchia), đứng trên cả Bangkok (Thái Lan), Jakarta (Indonesia). https://m.cafef.vn/ty-le-gia-nha-tren-thu-nhap-tai-tp-hcm-vuot-ca-bangkok-singapore-jakarta-tokyo-20211027103455447.chn

Theo bài báo này thì 1 cặp vc ở tp HCM cần 13,8 năm thu nhập thì mua được 1 căn hộ, đúng không nhỉ. Có ai mua nhà bằng tiền của mình ngay đâu, toàn vay hoặc bố mẹ cho mà. Với năng suất lao động của VN đang rất thấp thì chỉ số này là bình thường

 

[cưỡi chổi]

Nam Vang mà cũng ghê thế cơ à

 

[huyhung123]

thuê đất và được giao quyền sử dụng đất khác nhau nhé. Thuê là thuê lại của người được giao quyền sdđ. Nên vẫn đánh thuế người được giao quyền sdđ được.

Thuế sử dụng đất 2023: Mức nộp, hạn nộp và cách tính

Thuế sử dụng đất là một khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp hàng năm, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp.

luatvietnam.vn

Ý em là đất mình đang ở, đc giao quyền sử dụng nhưng nộp thuế hàng năm thì coi như đang đi thuê giá rẻ!

 

[lanhpham]

Nam Vang mà cũng ghê thế cơ à

Quá ghê