[Funland] Ngân hàng định giá BĐS tạo nên bong bóng

[dinhan3001]

Cá tháng 4 tin làm gì các cụ

 

[Alisoma]

1.4. 22. Hôm nay ngồi trà chén hóng hai ông bên cạnh khoe với nhau:
“Tháng trước tao mua miếng đất 500m2 bên Gia lâm giá 50tr/m2. Tao gọi ngân hàng vào định giá để vay, thế là đảy được lên 70tr/m2… hi hi…. Lấy tiền vay ngân hàng trả hết nợ tiền đất còn dư chục tỷ …
Mày thấy được không?”
Đấy có phải là cách tạo bong bóng Bđs không nhỉ?

NH không định giá 70, mà là công ty thẩm định giá vẽ ra con số 70. Giả sử có móc ngoặc làm liều với nhau cho cái giá 70 thì NH cho bạn cụ vay 49 trệu/m2 thôi. Nhiều người cũng tính thế này để hi vọng tay không bắt giặc, cái chứng thư thẩm định giá chính ra nhiều khi chả khác gì mớ giấy lộn.
Còn thực tế hay thấy thì NH sẽ định giá miếng đất 30-40tr, cho vay tầm 25tr.

 

[Đen lùn xấu vẩu]

Cụ phải xem thằng nói ntnao. Tài sản thế chấp của em 9 tỷ đang muốn vay 2 tỷ mà tháng nay chưa xong đây.
Tầm ký cái hợp đồng vay như cụ nói phải giám đốc chi nhánh trở lên chắc ko ngẫn thế đâu

Cho ít " tâm thư " vào phong bì đưa cho trưởng phòng tín dụng phụ trách hồ sơ vay của cụ, mức độ cho vay sẽ tỉ lệ với độ " tâm huyết " trong phong bì.
Cụ có thể tham khảo cách công ti Trường Ngân thế chấp 1 kho hàng cà phê trị giá 100 tỉ cùng lúc cho 7 ngân hàng để vay 700 tỉ. Mà nhớ độn thêm rác vào trông cho đầy đặn, giống Trường Ngân đã làm hồi 2013.

Vụ 3.000 tấn cà phê cầm cố 7 ngân hàng: Ngoạn mục "hô biến" rác thành... tiền

(Dân trí) - Khi lực lượng chức năng hoàn tất việc cưỡng chế kho hàng của Công ty TNHH Trường Ngân phát hiện chỉ có 700 là tấn cà phê “xịn”, số còn lại là vỏ cà phê, rác cùng hàng trăm loại tạp chất trộn lẫn đóng trong bao.

dantri.com.vn

 

[long.spc]

Cho ít " tâm thư " vào phong bì đưa cho trưởng phòng tín dụng phụ trách hồ sơ vay của cụ, mức độ cho vay sẽ tỉ lệ với độ " tâm huyết " trong phong bì.
Cụ có thể tham khảo cách công ti Trường Ngân thế chấp 1 kho hàng cà phê trị giá 100 tỉ cùng lúc cho 7 ngân hàng để vay 700 tỉ. Mà nhớ độn thêm rác vào trông cho đầy đặn, giống Trường Ngân đã làm hồi 2013.

Vụ 3.000 tấn cà phê cầm cố 7 ngân hàng: Ngoạn mục "hô biến" rác thành... tiền

(Dân trí) - Khi lực lượng chức năng hoàn tất việc cưỡng chế kho hàng của Công ty TNHH Trường Ngân phát hiện chỉ có 700 là tấn cà phê “xịn”, số còn lại là vỏ cà phê, rác cùng hàng trăm loại tạp chất trộn lẫn đóng trong bao.

dantri.com.vn

Đối với các khoản vay lớn có thể đánh đổi cả cái ghế chứ ba cái miếng nhỏ thì ko hề dễ cụ nhé. Nhất là từ 1/2022

 

[nguyenquocthanh]

Chắc là nó chém thôi.

 

[ruby_eagle]

Nhân viên thẩm định kiểu này chắc muốn nghỉ việc sớm

 

[chabiettennaochodep]

1.4. 22. Hôm nay ngồi trà chén hóng hai ông bên cạnh khoe với nhau:
“Tháng trước tao mua miếng đất 500m2 bên Gia lâm giá 50tr/m2. Tao gọi ngân hàng vào định giá để vay, thế là đảy được lên 70tr/m2… hi hi…. Lấy tiền vay ngân hàng trả hết nợ tiền đất còn dư chục tỷ …
Mày thấy được không?”
Đấy có phải là cách tạo bong bóng Bđs không nhỉ?

Cụ nói đúng lại còn nói to. Bài này e có ô chú bên ngoại làm lâu rồi, chiêu ae ngân hàng đều quen cả ấy mà. Nhạc này lại sắp đốt một mớ.

 

[Lyquangdieu1]

1 tháng 4.
Kể chuyện đùa cho nhau nghe đó mà

 

[Arabia]

Cụ phải xem thằng nói ntnao. Tài sản thế chấp của em 9 tỷ đang muốn vay 2 tỷ mà tháng nay chưa xong đây.
Tầm ký cái hợp đồng vay như cụ nói phải giám đốc chi nhánh trở lên chắc ko ngẫn thế đâu

Èo 1/4 nói gì chẳng được. Muốn vay ngân hàng ko phải thích vay là nó cho vay, kể cả là có tài sản thế chấp. Nó còn phải xem vay để làm gì, phương án trả nợ thế nào, phương án đấy có khả thi không, rủi ro có cao không, người cho vay là ai, tình hình tài chính trước giờ ra sao... Đường đường chính chính ra là như vậy, nếu chỉ mỗi miếng đất không thì vay vào mắt. Nếu vay được thì chắc chắn là đi đêm, đánh đu với pháp luật, thế thì vô cùng lắm em chả dám bàn.

 

[Đầu đinh 1819]

Sao lại không hả cụ?

Thời 10 năm trước thôi, sau vụ cán bộ ngân hàng đi tù cả lượt, cũng sợ rồi. Mà thường đội ngân hàng quốc doanh mới dám làm thôi. Và khứa cũng phải dạng tay to vip nữa, lìu tìu tầm vài tỷ, chả đứa nào nó đi cho vay thế đâu. Trong này đầy cụ làm doanh nghiệp, lạ gì đâu. Thế chấp máy móc, hàng hóa mới dễ bắt tay nhau, chứ bds thì khoai nhắm

 

[Kurumasuki]

1 tháng 4.
Kể chuyện đùa cho nhau nghe đó mà

Chủ tịch ngân hàng cho chính mình vay còn ko có chuyện này.

 

[One-77]

Éo có NH nào cho vay 100% giá trị thế chấp?

 

[OBDII]

Éo có NH nào cho vay 100% giá trị thế chấp?

Đúng là thế. Nhưng đội bank thông nhau định giá lên gấp đôi để cho vay 70% là bình thường. Chính e ngồi nghe bọn nó kể với nhau sáng nay.

 

[One-77]

Đúng là thế. Nhưng đội bank thông nhau định giá lên gấp đôi để cho vay 70% là bình thường. Chính e ngồi nghe bọn nó kể với nhau sáng nay.

Vâng. Vậy là đội tự đi lừa chính mình.

 

[Maykhoan8]

Giờ bắt định giá theo giá nhà nước là sập.

 

[ncs67]

Định giá cao bất thường chỉ thời 3x thôi.Giờ sợ co d.ai rồi

 

[coolpix8700]

NH không định giá 70, mà là công ty thẩm định giá vẽ ra con số 70. Giả sử có móc ngoặc làm liều với nhau cho cái giá 70 thì NH cho bạn cụ vay 49 trệu/m2 thôi. Nhiều người cũng tính thế này để hi vọng tay không bắt giặc, cái chứng thư thẩm định giá chính ra nhiều khi chả khác gì mớ giấy lộn.
Còn thực tế hay thấy thì NH sẽ định giá miếng đất 30-40tr, cho vay tầm 25tr.

Tùy thôi!
Có hồi vay mấy tỷ (em không nhớ) đã đặt cái xe Zace.
Nhưng ngân hàng chỉ giữ mỗi giấy tờ, không giữ xe. Sau cái xe đang chạy phải vào gara, em đến mượn lại, họ cho giấy photo, nhưng 1 lần bị xxx hỏi, em gặp lại họ trả cả giấy luôn!

 

[cmyk77]

Các cụ ăn cá 1 tháng 4 mà sang vẫn aloxo ăn cá tận ngày 3-4. Chủ thớt công nhận rồi ngay đầu ghi 1.4.22. Mệt cc quá do cái thớt cứ lềnh phềnh

 

[Saltbeavn]

Ơ thế những vụ cán bộ NH xộ khám vì cho vay láo là sao nhỉ các cụ?
Làm thì vẫn làm dc nếu cán bộ tham tiền, độ liều cao. Quan hệ đủ sâu & pbi đủ dầy.

 

[sugatsunevn]

Èo 1/4 nói gì chẳng được. Muốn vay ngân hàng ko phải thích vay là nó cho vay, kể cả là có tài sản thế chấp. Nó còn phải xem vay để làm gì, phương án trả nợ thế nào, phương án đấy có khả thi không, rủi ro có cao không, người cho vay là ai, tình hình tài chính trước giờ ra sao... Đường đường chính chính ra là như vậy, nếu chỉ mỗi miếng đất không thì vay vào mắt. Nếu vay được thì chắc chắn là đi đêm, đánh đu với pháp luật, thế thì vô cùng lắm em chả dám bàn.

Vay ngân hàng theo đường chính thì lằng nhằng phức tạp lắm, nhưng chịu chi cho mấy sếp tín dụng thì 1 cái tài sản có thể thế chấp 7 lần vay 7 lần ở 7 ngân hàng. Kiểu gì cũng có cách cụ hỉ

Dùng cà phê tạp chất làm tài sản thế chấp, qua mặt 7 ngân hàng

Tài sản thế chấp đa số là tạp chất và cà phê hư hỏng nhưng các bị cáo đã qua mặt được 7 ngân hàng để chiếm đoạt gần 600 tỉ đồng.

thanhnien.vn