[Funland] Nên Mua Nhà Đất Hay Chung Cư

[phihanhgia]

Tại sao phải 6 tỷ mới có nhà đủ tiêu chuẩn ạ? Đất tầm 3 tỷ, xây 1 tỷ không được ạ?

Vì giá đất Thạch Bàn đã tăng cao nên 3 tỷ mua đất chỉ được ô đất nhỏ ngõ to, hoặc ô đất đủ rộng nhưng ngõ bé. 1 tỷ vẫn xây nhà được nhưng chỉ xây được 2 tầng và trừ đi diện tích để xe và cầu thang, thì hơi nhỏ cho 1 gia đình ở. Thực tế thì rất ít gia đình từ năm 2015 xd nhà chỉ 2 tầng trong các quận nội đô trên diện tích nhỏ.

Nhà "đủ tiêu chuẩn" là tên gọi vắn tắt của những căn nhà riêng xây dựng trên những ô đất cỡ khoảng 45-50m2 trở lên, ô tô ra vào nhà thuận lợi, tiện cho việc xe PCCC, xe CC đến cửa. Các nhà riêng loại khác vẫn sống được, nhưng "chưa đủ tiêu chuẩn" về diện tích và đáp ứng chỗ đỗ xe của gia đình. Tôi tính trung bình cho Thạch Bàn năm 2023: đất 50 m2 * 80 tr/m2 + 2 tỷ xây nhà = 6 tỷ.
Có những vị trí rẻ hơn: đất 45 m2 * 60 tr/m2 + 1.3 tỷ xây nhà = 4.0 tỷ. Trước năm 2019 thì nhiều, nhưng bây giờ gần như tuyệt chủng.

 

[BINH MINH 07]

Cc tử tế giờ 5, 6 tỏi đấy cụ, đừng tô hồng cc quá

Thì cụ cứ lấy nhà đất cùng vị trí mà hằng ngày lái xe ra khỏi nhà xem nó bao nhiêu tiền ?
Còn mua cái nhà trong ngõ dù nói là xe ô tô vào được nhưng khốn nỗi bị hàng xóm nó dựng xe chắn bố lối ra vào rồi, mỗi lần đi và về là một cực hình, em lạ gì cái cảnh đó. Chưa nói mùa đông thì ẩm thấp muỗi thấy bà, mùa hè thì ngột ngạt, nhà em 2 xe tránh nhau, hai mặt thoáng em còn không muốn ở và cho thuê vì quá chán ngán đây.

 

[Khongdanhvong]

Vì giá đất Thạch Bàn đã tăng cao nên 3 tỷ mua đất chỉ được ô đất nhỏ ngõ to, hoặc ô đất đủ rộng nhưng ngõ bé. 1 tỷ vẫn xây nhà được nhưng chỉ xây được 2 tầng và trừ đi diện tích để xe và cầu thang, thì hơi nhỏ cho 1 gia đình ở. Thực tế thì rất ít gia đình từ năm 2015 xd nhà chỉ 2 tầng trong các quận nội đô trên diện tích nhỏ.

Nhà "đủ tiêu chuẩn" là tên gọi vắn tắt của những căn nhà riêng xây dựng trên những ô đất cỡ khoảng 45-50m2 trở lên, ô tô ra vào nhà thuận lợi, tiện cho việc xe PCCC, xe CC đến cửa. Các nhà riêng loại khác vẫn sống được, nhưng "chưa đủ tiêu chuẩn" về diện tích và đáp ứng chỗ đỗ xe của gia đình. Tôi tính trung bình cho Thạch Bàn năm 2023: đất 50 m2 * 80 tr/m2 + 2 tỷ xây nhà = 6 tỷ.
Có những vị trí rẻ hơn: đất 45 m2 * 60 tr/m2 + 1.3 tỷ xây nhà = 4.0 tỷ. Trước năm 2019 thì nhiều, nhưng bây giờ gần như tuyệt chủng.

Em không rõ 6 tỷ mua được chung cư rộng bao nhiêu, nhưng 50 m2 4 tầng là 200m2 đấy cụ. Giá xây dựng cụ tính cũng cao nữa, em tham khảo tầm 7tr/m2.

 

[caisua]

Thì cụ cứ lấy nhà đất cùng vị trí mà hằng ngày lái xe ra khỏi nhà xem nó bao nhiêu tiền ?
Còn mua cái nhà trong ngõ dù nói là xe ô tô vào được nhưng khốn nỗi bị hàng xóm nó dựng xe chắn bố lối ra vào rồi, mỗi lần đi và về là một cực hình, em lạ gì cái cảnh đó. Chưa nói mùa đông thì ẩm thấp muỗi thấy bà, mùa hè thì ngột ngạt, nhà em 2 xe tránh nhau, hai mặt thoáng em còn không muốn ở và cho thuê vì quá chán ngán đây.

Em đã ở 50m2 mặt phố LVCan và mặt phố MATuấn mà lên chung cư 20 năm nay chưa khi nào muốn xuống thì cụ nói đến ngõ ngách làm chi. Đến bọn F1 genZ nhà em bảo cho mỗi đứa 1 tầng 2PN nếu chuyển về đó chúng còn chả đồng ý nữa là

 

[caisua]

Chuyện nhà cụ không phải chuyện nhà người khác, nhà đất có vô vàn sự lựa chọn mà với cc thì chỉ có rất ít

Đúng là vô vàn sự lựa chọn nhưng với 4 tỏi như cụ thớt đề ra thì nhà đất chỉ có 2 sự lựa chọn: ngõ ngách sâu hoắm nội đô và liền kề xa tít. Về điều kiện sống thì chung cư 4 tỏi tương đương nhà đất gấp 3 lần tiền trong cùng khu vực

 

[caisua]

Thế cho nên nhà đất nó là tiềm năng tăng giá còn cc là tận hưởng hiện tại, cụ nào thích món nào thì lựa món đó chứ không quy cho tất cả được

Em sợ xu hướng từ giờ bắt đầu giống Tây rồi, bọn trẻ ko đứa nào biết chịu khổ nữa đâu

 

[KoenigseggPigani]

E đang ở cả nhà đất lẫn cc song song đây
5 năm qua thứ 2-6 em ở cc trong Hn, tối t6-cn lễ tết là e ở nhà đất ngoại thành( ô tô để sân nhà, có vườn cây xung quanh) nhất 2 năm covid e chủ yếu ở nhà đất nên tránh dc vụ giãn cách Hn
Ở nhà đất hay cc thì với e để sướng đều phải rộng, nhất là cc phải >90m2 thuộc dự án cao cấp hẳn thì mới bắt đầu thoả mái dc, chứ mà ở 40-70m2 thì gọi là ở chờ đổi nhà hưởng tiện ích dự án, chứ bí lắm.
Cc thì có ưu điểm ở không bị nồm ẩm hầm hập quanh năm như nhà đất, ô tô dưới hầm, bể bơi gym siêu thị vv trong khuôn viên
Nhược của cc thì là nhiều phí, cái gì cug chung nên k quyết dc.
Hiện e và gđ thích ở cc và quen ở cc hơn nhà đất, dù nhà đất đang ở cũng thuộc diện rộng rãi thoả mái. Cơ bản e thấy ở nội đô thì cc ở thích hơn nhà đất kể cả biệt thự cũng k ở sướng bằng ở Penhouse duplex cao cấp.

 

[kutetrang]

E vote cc. Hehe

 

[MrJujube]

Nhà em 4 người, 3PN, 120m. Bên phụ huynh giờ còn mỗi mẹ em, 2PN, 107m. 2 căn cạnh nhau nên em thấy:
Ưu điểm:
- Sinh hoạt khác giờ nhưng ko bị ảnh hưởng như ở chung. 4h30-5h sáng bà già em đi tập thể dục nhà em vẫn ngủ ngon vì ko bị ảnh hưởng tiếng động, kể cả tiếng khóa cửa. Bạn bè của đại nhân đến tụ tập hát hò suốt mà bên em ko thấy sao.
- 1 năm có 7 cái giỗ vẫn kê được 6-7 bàn cho 4 chục người
- Đại nhân 75 rồi nên trái gió trở giời 1 bước là sang chăm được ngay. Cần đưa đi viện cũng nhanh. Con cháu đưa đón đi các nơi cũng tiện. Có đồ ăn ngon mang sang luôn, hay đi chợ hộ cũng đơn giản.
- 1 con robot lau nhà có thể xử luôn được cả 2 bên, hết pin nó tự mò về sạc rồi lại sang lau hút tiếp. Internet cũng chỉ cần 1 account chơi 2 con Mesh là ngon luôn cho 230m2
- Hàng năm 4 người nhà con em gái về chơi ở cả tháng vẫn thoải mái. Nhà ông anh vợ cũng 4 người nhét vào 2 căn trong vài tuần vẫn rất vui
- Cần sửa chữa, nâng cấp gì trong cả 2 căn cũng tiện. Đồ đạc nhiều thứ dùng chung được nên bớt chi phí. Kho thì dùng chung luôn. Bàn thờ cũng chỉ 1 bộ
Tóm lại là muốn chung hay riêng đều xử lý được ngay tức thì. Sau này đại nhân khuất núi, thằng nhóc lấy vợ thì ở đấy luôn. Tầng dưới em cũng có 2 căn nhỏ cho 2 đứa nếu chúng lập gia đình sớm
Nhược điểm: em chưa thấy có gì đáng kể

Cụ đang ở dự án nào ạ

 

[altis_oldman]

2 vợ chồng e có 1 con nhỏ. Tài chính tầm 3tỷ5- 4 Tỷ. E đang chưa biết là nên mua chung cư hay nhà đất. E muốn mua các quận nội đô. E đang thiên về chung cư mà chưa biết nên bắt đầu từ đâu, cần những tiêu chí gì ạ. Xin các cụ tư vấn cho em 1 chút kinh nghiệm. E xin cảm ơn.

cháu có bà sếp có căn 2 ngủ ở CT8 Đình thôn vừa miếng với cụ đó

 

[minibulterri]

Chỉ vì giữ giá mà cả nhà sống ko thoải mái suốt mấy chục năm thì em ko đánh đổi đâu. Cũng giống đi Toy chán phèo mà cứ cố chỉ vì giữ hơn loại khác 10-12% em nhường luôn
4 căn nhà em chỉ ở hết 2 căn còn lại cho thuê mỗi tháng được thêm gần 2 chục suốt cả thời gian dài, chi tiêu khỏi nghĩ nhiều. Đứa nào lập gia đình có ngay để cho ở riêng là đẹp. Với nhà em thì đầu óc thoải mái còn làm ra nhiều hơn là đợi tăng giá

Tư tưởng cụ tân tiến và hợp thời. Giàu nghèo có số cả. Cứ phải ở sướng cho hiện tại đã.

 

[Mason quang núi]

Sao cụ không ở nhà ngõ mà cho thuê? Tầm 4 tỷ nhà ngõ thì được gọi là chỗ chui ra chui vào ở đó mà đòi cho thuê được 10 triệu.

E mua căn nhà 2.5 tầng 52m 3,1 tỏi. Sửa chữa sạch đẹp, lên thêm tầng thành 3.5 tầng tổng sỉ vả 3.5 tỏi mà lúc đang xây lắp cửa thì đội thợ nhôm kính nó đã hỏi thuê cả căn 10tr em ko đồng ý xong nó còn kì kèo nâng lên 12tr bảo em cho thuê này cụ.
Nhưng tụi nó đông quá tận mười mấy đứa nên e k cho thuê.
Giờ nhà thuê ở HN cũng khá đắt rồi cụ, các phòng 1tr5 trở xuống tồi tàn lắm, phòng đẹp xíu thì cho thuê dễ lắm

 

[anphudong]

Nhà trong ngõ ngách cũng được, ô tô kiểu này thì chui vào được hết:

Xe điện kiểu mới: Nhỏ như xe máy, tiện nghi như ô tô

Công ty khởi nghiệp Thụy Sĩ Granstudio đã tạo ra Komma UMV - chiếc xe điện độc đáo xóa mờ ranh giới giữa ô tô và xe máy.

tuoitre.vn

 

[Khongdanhvong]

Thạch Bàn giờ nhà đất đủ tiêu chuẩn cũng phải trên 6 tỷ. Tài chính 4 tỷ thì chỉ mua CC thôi. Long Biên thì 3.5 tỷ là mua được nhiều căn hộ 3PN ở được, vị trí gần (tính sang bên các quận cũ), tiện hơn xuống OCP.

Tháng 10/2023 mà giá nhà đất Thạch Bàn đã cỡ này sao? Bây giờ có khi rẻ hơn.

 

[phihanhgia]

Tháng 10/2023 mà giá nhà đất Thạch Bàn đã cỡ này sao? Bây giờ có khi rẻ hơn.

Đang nói đất đủ tiêu chuẩn bác nhé. Diện tích khoảng từ 50m2, mt trên 4.x m, đường 5m thẳng xe cứu hỏa vào được. Đất trống 4-5 tỷ, nhà xây 2-3 tỷ, cực khó có nhà đất 6 tỷ đủ chuẩn ở LB.

 

[tuana8tmt]

Tình hình là em dành dụm đc khoảng 8 tỷ không bank nên muốn tìm chỗ an cư lạc nghiệp ở HN ạ.
Kính mong các bác tư vấn giúp em vài sự lựa chọn về chung cư và nhà đất trong nội thành với ạ. Hiện tại em đang thuê ở smart, muốn chuyển vào nội thành hơn ạ. Hiện tại nếu nhà đất thì tầm tiền này tìm căn tiện cho việc đỗ xe oto khó quá ạ.
Em cảm ơn các bác nhiều ạ!

 

[quachuoi]

Tình hình là em dành dụm đc khoảng 8 tỷ không bank nên muốn tìm chỗ an cư lạc nghiệp ở HN ạ.
Kính mong các bác tư vấn giúp em vài sự lựa chọn về chung cư và nhà đất trong nội thành với ạ. Hiện tại em đang thuê ở smart, muốn chuyển vào nội thành hơn ạ. Hiện tại nếu nhà đất thì tầm tiền này tìm căn tiện cho việc đỗ xe oto khó quá ạ.
Em cảm ơn các bác nhiều ạ!

Thuê smart chắc cụ làm ở Mỹ DÌNH, Cầu Giấy, vote căn 3 ngủ the zei cụ nhé

 

[tuana8tmt]

Thuê smart chắc cụ làm ở Mỹ DÌNH, Cầu Giấy, vote căn 3 ngủ the zei cụ nhé

dạ hiện tại em làm tự do ạ, nhưng mua nhà thì lại muốn vào nội thành càng tốt bác ạ.

 

[phammut]

8 tủ mua nhà ngõ được, tìm chỗ đỗ xe gần thôi! Nhà trong phố, nhà mặt phố xác định là phải gửi xe!

 

[luyenok]

Tình hình là em dành dụm đc khoảng 8 tỷ không bank nên muốn tìm chỗ an cư lạc nghiệp ở HN ạ.
Kính mong các bác tư vấn giúp em vài sự lựa chọn về chung cư và nhà đất trong nội thành với ạ. Hiện tại em đang thuê ở smart, muốn chuyển vào nội thành hơn ạ. Hiện tại nếu nhà đất thì tầm tiền này tìm căn tiện cho việc đỗ xe oto khó quá ạ.
Em cảm ơn các bác nhiều ạ!

Tầm tiền này mà muốn đỗ xe tiện trong nội thành thì chỉ có chung cư thôi. Với nhà đất thì cái khái niệm xe ô tô vào tận nơi (1) với việc đỗ được xe trong nhà (2) nó rất rất là khác nhau, cái (1) thì có thể nhiều chứ cái (2) thì phải vip pro lắm mới đc