[Funland] Nên mua chung cư thời điểm này không hay gửi ngân hàng lấy lãi đi thuê

[Hanguyen7692]

Dưới 3 tỉ thì nên mua ở đâu ạ, mình muốn mua 1 căn để cho thuê ở HN

 

[kiennguyenvi]

Chung cư Hà nội năm vừa rồi "Vịt hoá Thiên nga" nhiều, đặc biệt những dự án chung cư cũ, giá không tương xứng. Có tiền tầm 3-4 tỷ thì mua tại Vin Smart vẫn hợp lý, nhưng nên mua 2pn loại 60m2 trở lên, và mua dự án mới, mấy toà S hay Imperia I4,I5 xây từ mấy năm trước cũ chán lắm, phí tiền mà giá cũng cao. Xác định vay một chút mua hẳn Masterise, Tonkin, hoặc rẻ hơn có Canopy, Imperia I3 (các toà này vị trí tốt, khá mới, gần nhà để xe, gần công viên, các toà khác bỏ qua), còn không thì không mua thuê thời gian thích mua sau cũng được. Giờ giá thuê đang lợi hơn giá mua, mình có nhà ở đây nhưng cũng phải công nhận giá chung cư Hà nội đang hơi ngáo, không đáng để mua. Còn chưa có nhà vì sinh hoạt muốn yên tâm cũng nên mua, nhưng phải mua loại xịn và mới, vì giá nó cũng không cao hơn nhiều so mấy cái cũ.

 

[kiennguyenvi]

Chung cư giờ xác định mua ở còn được, để cho thuê thì chỉ tầm được 3-4%, không bằng lãi suất ngân hàng, ngang lạm phát, lại mất công cho bọn khách nó phá nhà, làm cũ nát nhà, không đáng.

 

[doannguyenbg]

Sau 1 thời gian tìm hiểu thì chắc e ko mua nhà dưới này đc vì thiếu chỗ đỗ xe trầm trọng. Với cư dân về ở hết thì mật độ giao thông còn tắc nữa ở khu đại lộ thăng long. Rồi trường học của con ko biết xin đc vào trường công ko nữa.

 

[truongvoky1981]

Sau 1 thời gian tìm hiểu thì chắc e ko mua nhà dưới này đc vì thiếu chỗ đỗ xe trầm trọng. Với cư dân về ở hết thì mật độ giao thông còn tắc nữa ở khu đại lộ thăng long. Rồi trường học của con ko biết xin đc vào trường công ko nữa.

Mật độ như vậy thì trg công nào cho đủ. Chỗ đỗ xe thì đâu cũng thiếu vậy thôi Cụ ạ.

 

[kiennguyenvi]

Ai định đầu tư chung cư cho thuê để ý là giá chung cư tăng 1.5-2 lần trong 1-2 năm qua nhưng giá thuê không tăng, nên tỉ suất sinh lời trung bình chỉ tầm 3-4%, đó là chưa kể khó cho thuê vì nguồn cung giờ khá nhiều.

Bài toán "đầu tư cho thuê" là chiêu PR của các chủ đầu tư, nên nếu ai có tiền nhàn rỗi, không an tâm gửi ngân hàng, không biết làm gì, không phải vay, muốn ổn định giữ tiền xác định tăng ít thì mới tính.

 

[dabata]

Sau 1 thời gian tìm hiểu thì chắc e ko mua nhà dưới này đc vì thiếu chỗ đỗ xe trầm trọng. Với cư dân về ở hết thì mật độ giao thông còn tắc nữa ở khu đại lộ thăng long. Rồi trường học của con ko biết xin đc vào trường công ko nữa.

Chỗ đỗ xe đang ngày càng quan trọng, cả một dự án rộng như thế mà thiếu chỗ đỗ xe là không ổn rồi bác. Tìm căn nào gần nhà xe nổi ấy

 

[LoveSSC]

Ai định đầu tư chung cư cho thuê để ý là giá chung cư tăng 1.5-2 lần trong 1-2 năm qua nhưng giá thuê không tăng, nên tỉ suất sinh lời trung bình chỉ tầm 3-4%, đó là chưa kể khó cho thuê vì nguồn cung giờ khá nhiều.

Bài toán "đầu tư cho thuê" là chiêu PR của các chủ đầu tư, nên nếu ai có tiền nhàn rỗi, không an tâm gửi ngân hàng, không biết làm gì, không phải vay, muốn ổn định giữ tiền xác định tăng ít thì mới tính.

Tính lãi vốn chứ tiền thuê ăn thua gì cụ.
chỉ cần tăng giá 7% mỗi năm, cho thuê 3-4% thì cũng được hơn ls ngân hàng rồi. Mua tích đấy cho thuê chống lạm phát theo e vẫn hơn gửi tk.

 

[sky_driver]

Tính lãi vốn chứ tiền thuê ăn thua gì cụ.
chỉ cần tăng giá 7% mỗi năm, cho thuê 3-4% thì cũng được hơn ls ngân hàng rồi. Mua tích đấy cho thuê chống lạm phát theo e vẫn hơn gửi tk.

Cc đợt rồi khả năng tay to biết được thông tin bơm tiền nên kéo lên trước, đoạn này theo em là nhấp nhô ra hàng dần chứ bảo mỗi năm tăng 7% e là khó. Mà với giá cc HN bây giờ tỷ suất cho thuê chỉ tầm 2-2,5% chứ lấy đâu 3-4.

 

[kiennguyenvi]

Chung cư khắp nơi tăng gấp 2 lên giá 70-80 đến 100 hết rồi mà còn mơ mộng lãi vốn , chưa kể chung cư tăng giá ảo nhưng bán được hay không là chuyện khác. Mình luôn ủng hộ chung cư trong vòng 10 năm qua, nhưng với cái giá của 2024 trở đi bắt đầu không ủng hộ.

 

[songchamlai]

Dạ em người thật việc thật ạ. Tại vợ e thích khu đó vì nhiều tiện ích và nó xanh ý ạ. Thích đi bộ thì xuống khuôn viên của nó là đi thoải mái.

Nếu nhà Cụ có trẻ nhỏ thì ở những khu như Vinsmart sẽ tốt nhất vì hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

 

[dabata]

Tính lãi vốn chứ tiền thuê ăn thua gì cụ.
chỉ cần tăng giá 7% mỗi năm, cho thuê 3-4% thì cũng được hơn ls ngân hàng rồi. Mua tích đấy cho thuê chống lạm phát theo e vẫn hơn gửi tk.

Chung cư với giá như hiện tại mà bác vẫn mơ mỗi năm tăng 7% nữa thì....

 

[kiennguyenvi]

Mình đang ở Vin Smart, nếu phải mua để an cư lạc nghiệp, phục vụ cuộc sống thì chắc cũng phải mua dù giá hơi cao, và giá có thể sẽ không giảm được bao nhiêu, và Vin Smart hợp cho những người thích rộng rãi, thoáng, nhiều tiện ích và tổng tiền không nhiều (chấp nhận diện tích nhỏ, vì giá trung bình cũng phải 70-80). Nhưng nên chọn mấy phân khu mới, gần tiện ích trung tâm, và chấp nhận giá cao hơn mấy phân khu cũ, nhưng nó không cao hơn nhiều, và xứng đáng hơn.

Còn mua để đầu tư thì thôi.

 

[doannguyenbg]

Chỗ đỗ xe đang ngày càng quan trọng, cả một dự án rộng như thế mà thiếu chỗ đỗ xe là không ổn rồi bác. Tìm căn nào gần nhà xe nổi ấy

Nhà xe nổi cũng hết slot đấy bác ạ. Chứ ko phải cứ gần mà đc vào đâu bác

 

[doannguyenbg]

Chung cư khắp nơi tăng gấp 2 lên giá 70-80 đến 100 hết rồi mà còn mơ mộng lãi vốn , chưa kể chung cư tăng giá ảo nhưng bán được hay không là chuyện khác. Mình luôn ủng hộ chung cư trong vòng 10 năm qua, nhưng với cái giá của 2024 trở đi bắt đầu không ủng hộ.

Chuẩn bác ạ. Giá cao thật nhưng có ng mua ko mới là quan trọng. E cũng xem khá khá nhà dưới đó r ưng đc 1-2 thôi căn làm giá với chủ nhà cũng ko vào việc.

 

[kiennguyenvi]

Tầm này đầu năm bất động sản đang ấm lên thì các nơi vẫn hơi ngáo giá, khi ngáo thì khó đàm phán, nếu không vội chờ qua hè (qua 30-4/1-5) thị trường sẽ nguội đi chút đàm phán dễ hơn, hoặc chờ chủ nhà đến đợt phải đóng tiền sắp tới.

 

[LoveSSC]

Chung cư với giá như hiện tại mà bác vẫn mơ mỗi năm tăng 7% nữa thì....

Cụ ơi e đang tính là chỉ cần 7% mỗi năm thì đã hơn mức gửi TK rồi, chống lạm phát trươt giá chứ e cũng chả mơ mộng gì tầm này

CC thì nó cũng ăn theo giá nhà đất thôi cụ ạ. nhà đất ở quanh đó, quận đó hoặc tương tự lên thì nó cũng lên. Còn nếu giá nhà đất xuống thì nó cũng xuống, chững nó cũng chững. Vậy cụ có tính được nhà đất sẽ tăng, giảm ntn.

Còn giá hiện tại thì e chả biết nói lên hay xuống, tăng/giảm nhanh hay chậm. Nhưng e nhận định xu hướng mua nhà ở thế hệ 9x trở đi nó khác thể hệ 7x 8x nhiều, quan điểm khác nên CC nó là 1phân khúc khác hẳn cách đây 5-10 năm.
e mua đầu 2024 thấy nhiều cụ cũng hô ngáo giá lắm, may mà ko nghe mấy cụ ấy. giờ nói thật nó có mặt bằng giá mới rồi cụ ạ .

 

[LoveSSC]

Cc đợt rồi khả năng tay to biết được thông tin bơm tiền nên kéo lên trước, đoạn này theo em là nhấp nhô ra hàng dần chứ bảo mỗi năm tăng 7% e là khó. Mà với giá cc HN bây giờ tỷ suất cho thuê chỉ tầm 2-2,5% chứ lấy đâu 3-4.

với gía cao như này thì e thấy nhu cầu mua ở thôi, đầu tư thì cũng sẽ ko hiệu quả bằng kênh khác.
Nhưng nó lại có lợi thế ra dòng tiền, phù hợp với người không có thời gian đi mua, bán, tính toán nhiều. Nói chung ai cảm thấy phù hợp thôi.

Còn với các căn Studio thì tỷ suất tính theo giá hiện tại cũng ổn đấy ah. Ví dụ căn Stu bên Smart city ~2 tỏi, cho thuê ~6tr. e tính nhân với 11 tháng thôi chứ ko tính 12 tháng. thì cũng được 3,3%/năm.
căn to thì ko đến.

Còn những người mua nửa đầu năm 2024 thì >4% đó ạ

 

[kiennguyenvi]

Chung cư thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng thử hô bán sẽ toàn môi giới gọi không có khách đâu Ai có 2-4 tỷ tiền nhàn rỗi không biết làm gì không an tâm gửi ngân hàng không muốn đi xa hay phiền phức thì đúng cũng chỉ còn một kệnh này, cái này thì công nhận là an toàn. Nhưng xác định giữ tiền, không kỳ vọng nhiều vào tăng giá hay cho thuê được nhiều.

 

[chichbong08]

Mấy tuần trước em chỉ nhắn tin qua zalo ướm hỏi ỡm ờ giá thuê mua CC giúp thân nhân nước ngoài về HN làm việc một thời gian mà MG gọi xúm vào gọi điện dai như đỉa đói.