[Funland] Nên mua chung cư thời điểm này không hay gửi ngân hàng lấy lãi đi thuê

[doannguyenbg]

đổi xe đổi nốt nó khó lắm cụ. sale mua được lúc này nhưng lúc sau slot gốc chủ nhà họ lấy lại thì sao cụ. Sale em nghĩ đa phần là trung gian chờ bán nhà thì cho thuê, dân đi thuê k có xe thì lại có slot otô cho thuê lại, cũng là 1 cách cá kiếm, chưa kể có cụ 2 3 xe cũng mua nốt gửi hầm. Em đi xem cũng đã ngó 2 hầm, slot k nhiều đâu cụ ạ, Cụ cứ tính kỹ

Vâng ạ. E cảm ơn cụ nhiều

 

[Tholinh]

Em cũng đã từng có băn khoăn giống bác, và em đã quyết định mua chung cư vì:
1. Cái đầu tiên là không ổn định chỗ ở vì chủ nhà bán nhà cái là phải đi tìm căn khác. Thị trường nóng như năm ngoái em bán nhiều căn khách thuê mới dọn vào ở được vài tuần đã phải chuyển đi. Độc thân thì đơn giản nhưng có gia đình con cái rồi thì rất bực mình.
2. Đi thuê nhà mình không muốn chăm chút cho nơi mình ở. Muốn sắm cái tủ lạnh mới, máy giặt máy sấy, sofa mới... không tiện vì có thể ngay tháng sau chủ nhà bảo không cho thuê nữa, lại phải dọn đi. Lâu dần cảm giác ở cứ tạm bợ.
2. Con cái đi học lại lo tạm trú các kiểu.
3. Xét về tài chính thì phương án đi thuê có thể lợi hơn, nhưng phương án sở hữu được cộng thêm nhiều giá trị về tinh thần: Sự yên tâm, và phần nào đó là sự công nhận của gia đình, bạn bè.
4. Thị trường nó cứ bình bình thì bài toán gửi tiết kiệm lợi hơn, nhưng giá nhà lâu lâu nó lại vút lên 1 nhịp như vừa rồi thì gửi tiết kiệm dài hạn quay lại khó mua được.
Vậy nên nếu gia đình xác định ở dài hạn ở Hà Nội, và không phải vay quá nhiều thì nên mua.
Còn mua ở đâu thì tuỳ nhu cầu của cụ, em không bàn.
(Em là môi giới nhưng chia sẻ những suy nghĩ thực tế của bản thân, khỏi cụ nào bảo là em lùa gà)

Cụ tư vấn rất đầy đủ và hợp ý em. Bất kể thời điểm nào thì bài toán kinh tế đi mua luôn không bằng gửi tiết kiệm. Nhưng nếu chủ thớt đủ tiền thì khuyên chủ thớt nên mua, nên chọn căn vừa tầm tiền, ko phải vay mượn gì. Có cái nhà rồi thì tâm lý nó nhẹ nhàng, làm gì cũng dễ

 

[custas]

Theo như cụ chia sẽ thì e thấy cụ nên mua nhà để ổn định, tuy nhiên cụ cũng không vội thì e nghĩ cụ nên tìm hiểu kỹ trước khi chốt ở đâu. Trước em cũng 2 tháng trời tìm hiểu bên Vin OCP vì tiện ích cảnh quan các kiểu. xong cuối cùng e chọn mua căn bên Tây Hồ. Vin thì dịch vụ, cảnh quan tốt. tuy nhiên thì bên OCP và SMC thì mật độ cao quá, mấy toàn S thì chủ yếu người đi thuê lộn nhộn, thiết kế căn hộ e thấy khá ngộp và cách âm thì không ok. nếu mua thì mua toà cao cấp hẳn. Đến khi đi ở thì e thấy thời gian chủ yếu là mình ở trong căn hộ của mình, không thường xuyên xuống dưới, nên ưu tiên chọn căn hộ phù hợp về thiết kế và chất lượng hơn là ưu tiên cảnh quan lên đầu. đấy là kinh nghiệm cá nhân em chia sẽ lại ạ.

 

[quangzizi]

Em đang thuê 1 cửa hàng vừa ở vừa kinh doanh vẫn đủ để gia đình ở vì 2 con còn nhỏ chỗ này có bãi gửi xe oto ngay gần nhà luôn nhưng con cái chuẩn bị vào cấp 1 nên muốn có chỗ ở khan trang ổn định hơn tách chỗ làm và chỗ ở ra . E đang tìm hiểu mua nhà chung cư ở khu VinSmart City Tây Mỗ em tính xuống đây e sẽ có ngày ko lên cửa hàng chỉ làm việc online còn ngày nào cần lên thì lái xe 30p là tới cửa hàng ở Cầu Giấy vì e làm chung với một người nữa nên. Ko nhất thiết ngày nào cũng phải ở cửa hàng. Với tầm tài chính dự trù e có sẵn tích luỹ có sẵn và hỗ trợ của người thân ko cần vay ngân hàng tầm 3ty5 đến hơn 4 tỷ e có mấy lựa chọn mua được căn 55m2 ở khu Masteri 2 NGỦ 2 WC có slot gửi xe trong hầm hoặc tầm 3ty7 mua căn 55m2 2N 1 WC ở phân khu S3 gửi ở nhà xe nổi. Cũng phân vân là nếu chỉ tính hiện tại thì chả làm gì lấy lãi ngân hàng cũng thừa tiền thuê nhà mà ko sợ các vấn đề như mua ở thời điểm này đang bị cao ngáo giá nhưng e nghĩ về lâu về dài thì mua vẫn ổn hơn. Thuê họ bán được mình lại phải tìm nhà mới có người muốn xem nhà để mua lại ảnh hưởng tới sự riêng tư chưa kể sau này giá nhà lại tăng cao số tiền hiện tại mua đc sau này chưa chắc đã còn mua được. Mua thì sợ bị giá cao sau này khó thanh khoản đc vì người mua đầu cơ họ toàn mua căn mới người thật sự có nhu cầu ở mới mua căn cũ mà giá cao thì họ ko mua được. Mong các bác tư vấn giúp e ạ.

Chưa có thì mua thôi cụ, nhà đầu thì mua vin cũng được, đắt tý nhưng đầy đủ không phải lo gì. Cụ tiền thịt thì chả lo đâu, nhà ở 5 - 10 năm gần như chắc chắn sẽ lãi thôi, không lãi ở tiếp hoặc cho thuê sợ gì bố con thằng nào. Sau Smart nó như nội đô thôi ấy mà.

 

[truong]

Em đang thuê 1 cửa hàng vừa ở vừa kinh doanh vẫn đủ để gia đình ở vì 2 con còn nhỏ chỗ này có bãi gửi xe oto ngay gần nhà luôn nhưng con cái chuẩn bị vào cấp 1 nên muốn có chỗ ở khan trang ổn định hơn tách chỗ làm và chỗ ở ra . E đang tìm hiểu mua nhà chung cư ở khu VinSmart City Tây Mỗ em tính xuống đây e sẽ có ngày ko lên cửa hàng chỉ làm việc online còn ngày nào cần lên thì lái xe 30p là tới cửa hàng ở Cầu Giấy vì e làm chung với một người nữa nên. Ko nhất thiết ngày nào cũng phải ở cửa hàng. Với tầm tài chính dự trù e có sẵn tích luỹ có sẵn và hỗ trợ của người thân ko cần vay ngân hàng tầm 3ty5 đến hơn 4 tỷ e có mấy lựa chọn mua được căn 55m2 ở khu Masteri 2 NGỦ 2 WC có slot gửi xe trong hầm hoặc tầm 3ty7 mua căn 55m2 2N 1 WC ở phân khu S3 gửi ở nhà xe nổi. Cũng phân vân là nếu chỉ tính hiện tại thì chả làm gì lấy lãi ngân hàng cũng thừa tiền thuê nhà mà ko sợ các vấn đề như mua ở thời điểm này đang bị cao ngáo giá nhưng e nghĩ về lâu về dài thì mua vẫn ổn hơn. Thuê họ bán được mình lại phải tìm nhà mới có người muốn xem nhà để mua lại ảnh hưởng tới sự riêng tư chưa kể sau này giá nhà lại tăng cao số tiền hiện tại mua đc sau này chưa chắc đã còn mua được. Mua thì sợ bị giá cao sau này khó thanh khoản đc vì người mua đầu cơ họ toàn mua căn mới người thật sự có nhu cầu ở mới mua căn cũ mà giá cao thì họ ko mua được. Mong các bác tư vấn giúp e ạ.

Mua đâu thì mua chứ đừng mua smart, và tránh thằng mas ra nhé.
đừng thấy nó hào nhoáng bên ngoài mà đâm vào rồi hối hận. thang máy thì đông hơn linh đàm, cách âm thì xin lỗi có như không. chỗ đậu xe thì cụ cứ chắc được để xe dưới hầm đi đã rồi tính, còn nếu không để trong hầm được thì xác định luôn là ngoài 30p đi đường cụ cộng thêm 20p từ bãi xe về nữa.
nếu e là cụ thì mua ngay westpoint giá k cao hơn nhiều hầm để xe thừa hẳn 1 hầm. chỗ học của con thì đầy ra. thang máy thì khỏi lo tắc. về nhà là cứ phi xuống hầm bấm thang là lên thôi.

 

[doannguyenbg]

Cụ tư vấn rất đầy đủ và hợp ý em. Bất kể thời điểm nào thì bài toán kinh tế đi mua luôn không bằng gửi tiết kiệm. Nhưng nếu chủ thớt đủ tiền thì khuyên chủ thớt nên mua, nên chọn căn vừa tầm tiền, ko phải vay mượn gì. Có cái nhà rồi thì tâm lý nó nhẹ nhàng, làm gì cũng dễ

Vâng vài năm trước khi con chưa phải học hành cấp 1 em cũng ko quá nghĩ đến nhà cửa. Khi nghĩ đến phải mua rồi thì giá chung cư đu đỉnh

 

[truong]

Theo như cụ chia sẽ thì e thấy cụ nên mua nhà để ổn định, tuy nhiên cụ cũng không vội thì e nghĩ cụ nên tìm hiểu kỹ trước khi chốt ở đâu. Trước em cũng 2 tháng trời tìm hiểu bên Vin OCP vì tiện ích cảnh quan các kiểu. xong cuối cùng e chọn mua căn bên Tây Hồ. Vin thì dịch vụ, cảnh quan tốt. tuy nhiên thì bên OCP và SMC thì mật độ cao quá, mấy toàn S thì chủ yếu người đi thuê lộn nhộn, thiết kế căn hộ e thấy khá ngộp và cách âm thì không ok. nếu mua thì mua toà cao cấp hẳn. Đến khi đi ở thì e thấy thời gian chủ yếu là mình ở trong căn hộ của mình, không thường xuyên xuống dưới, nên ưu tiên chọn căn hộ phù hợp về thiết kế và chất lượng hơn là ưu tiên cảnh quan lên đầu. đấy là kinh nghiệm cá nhân em chia sẽ lại ạ.

chuẩn đó cụ. thà mua mấy cái cc cũ ở ngoài còn hơn. chứ cc cao cấp cái cc gì mà có khi chất lượng xây dựng với mật độ thang máy còn kém cả cái toà VOV mễ trì, thua xa cái Usilk

 

[quangzizi]

3. Xét về tài chính thì phương án đi thuê có thể lợi hơn, nhưng phương án sở hữu được cộng thêm nhiều giá trị về tinh thần: Sự yên tâm, và phần nào đó là sự công nhận của gia đình, bạn bè.

Với em chả bao giờ quan tâm về tinh thần, còn về mặt tc gần như chả có bao giờ đi thuê là lợi hơn mua. Đi thuê chỉ lợi nếu đầu tư tiền dư vào cái gì lên bằng / cao hơn giá nhà lên và nó chỉ đúng trong một số thời điểm nhất định thường là 1 - 2 năm. Lâu dài em chưa bao giờ thấy ở cái HN này đi thuê thiệt hơn mua nhất là với ai chưa có nhà.

 

[doannguyenbg]

Theo như cụ chia sẽ thì e thấy cụ nên mua nhà để ổn định, tuy nhiên cụ cũng không vội thì e nghĩ cụ nên tìm hiểu kỹ trước khi chốt ở đâu. Trước em cũng 2 tháng trời tìm hiểu bên Vin OCP vì tiện ích cảnh quan các kiểu. xong cuối cùng e chọn mua căn bên Tây Hồ. Vin thì dịch vụ, cảnh quan tốt. tuy nhiên thì bên OCP và SMC thì mật độ cao quá, mấy toàn S thì chủ yếu người đi thuê lộn nhộn, thiết kế căn hộ e thấy khá ngộp và cách âm thì không ok. nếu mua thì mua toà cao cấp hẳn. Đến khi đi ở thì e thấy thời gian chủ yếu là mình ở trong căn hộ của mình, không thường xuyên xuống dưới, nên ưu tiên chọn căn hộ phù hợp về thiết kế và chất lượng hơn là ưu tiên cảnh quan lên đầu. đấy là kinh nghiệm cá nhân em chia sẽ lại ạ.

Vâng bác có cho e biết bác mua căn nào và giá ở đó giờ trung bình bao nhiêu ko ạ. Chứ nếu ở Tây Hồ có khi gần chỗ e làm hơn bên VinSmart

 

[sudoroot]

Mua đâu thì mua chứ đừng mua smart, và tránh thằng mas ra nhé.
đừng thấy nó hào nhoáng bên ngoài mà đâm vào rồi hối hận. thang máy thì đông hơn linh đàm, cách âm thì xin lỗi có như không. chỗ đậu xe thì cụ cứ chắc được để xe dưới hầm đi đã rồi tính, còn nếu không để trong hầm được thì xác định luôn là ngoài 30p đi đường cụ cộng thêm 20p từ bãi xe về nữa.
nếu e là cụ thì mua ngay westpoint giá k cao hơn nhiều hầm để xe thừa hẳn 1 hầm. chỗ học của con thì đầy ra. thang máy thì khỏi lo tắc. về nhà là cứ phi xuống hầm bấm thang là lên thôi.

westpoint cụ tìm hiểu chưa cụ, đang gd giá nào cụ nhỉ. Trước em nghĩ cao nên chưa tìm hiểu

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Vâng cảm ơn chia sẻ rất tâm huyết của bác bác cho e xin thông tin biết đâu lại có duyên mua nhà của bác ạ

À em chia sẻ đúng suy nghĩ của em thôi ạ
Thông tin em ở dưới chữ ký, cụ cần hỗ trợ cứ nhắn em.
Em mua cũng chưa đủ tiền, phải vay thêm. Cứ có cái nhà đã rồi tính sau.
Theo em cụ nên mua khu nào mới, phù hợp với tài chính Ở THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI.
Ở vài năm đổi hoặc nâng cấp sau. Việc đổi nhà rất bình thường chứ không phải mua 1 căn nhà ở hết đời đâu mà phải cố quá cụ ạ.

 

[doannguyenbg]

Mua đâu thì mua chứ đừng mua smart, và tránh thằng mas ra nhé.
đừng thấy nó hào nhoáng bên ngoài mà đâm vào rồi hối hận. thang máy thì đông hơn linh đàm, cách âm thì xin lỗi có như không. chỗ đậu xe thì cụ cứ chắc được để xe dưới hầm đi đã rồi tính, còn nếu không để trong hầm được thì xác định luôn là ngoài 30p đi đường cụ cộng thêm 20p từ bãi xe về nữa.
nếu e là cụ thì mua ngay westpoint giá k cao hơn nhiều hầm để xe thừa hẳn 1 hầm. chỗ học của con thì đầy ra. thang máy thì khỏi lo tắc. về nhà là cứ phi xuống hầm bấm thang là lên thôi.

Vâng ạ cảm ơn cụ để e tìm hiểu thằng westpoint này xem

 

[doannguyenbg]

chuẩn đó cụ. thà mua mấy cái cc cũ ở ngoài còn hơn. chứ cc cao cấp cái cc gì mà có khi chất lượng xây dựng với mật độ thang máy còn kém cả cái toà VOV mễ trì, thua xa cái Usilk

Chắc tại e đi xem.nhà toàn lúc thấp điểm nên thấy thang máy nhanh ạ

 

[doannguyenbg]

Với em chả bao giờ quan tâm về tinh thần, còn về mặt tc gần như chả có bao giờ đi thuê là lợi hơn mua. Đi thuê chỉ lợi nếu đầu tư tiền dư vào cái gì lên bằng / cao hơn giá nhà lên và nó chỉ đúng trong một số thời điểm nhất định thường là 1 - 2 năm. Lâu dài em chưa bao giờ thấy ở cái HN này đi thuê thiệt hơn mua nhất là với ai chưa có nhà.

Vâng mấy năm trước giá tốt hơn lúc đó e lại ko quan tâm nhà cửa. Cứ nghĩ m thuê vừa ở vừa làm ổn định như này thì cần gì mua nhà. Nhưng đời người sống đc mấy còn trẻ và hưởng thụ đc mà phải để vợ con sống chật trội

 

[truong]

westpoint cụ tìm hiểu chưa cụ, đang gd giá nào cụ nhỉ. Trước em nghĩ cao nên chưa tìm hiểu

giá thì chắc lệch với bên Smart chắc cỡ 10% cụ ạ. nhà cháu ở đó từ hồi mới bàn giao, đầu năm rồi thì chuyển lên smart thì sml vì sốc,
còn k thì mua mấy cái như kiểu vov, hay usilk, hay vinaconec gần đấy được diện tích lớn. mà vẫn có chỗ đậu xe. thang máy thì thoải mái. tham gì mấy cái tiện ích hào nhoáng bên ngoài.

 

[truong]

Chắc tại e đi xem.nhà toàn lúc thấp điểm nên thấy thang máy nhanh ạ

cụ thuê thử 1 tháng đi là biết. mấy ngày mưa rét như này nếu ở toà A thì thang máy nghe nói đỡ hơn chút nhưng đi lấy xe thì lại xa hơn. hoặc tiền đó sang oceanpark 2 mua căn liền kề. thời gian gửi xe bằng thời gian về oceanpark để xe trước nhà.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Với em chả bao giờ quan tâm về tinh thần, còn về mặt tc gần như chả có bao giờ đi thuê là lợi hơn mua. Đi thuê chỉ lợi nếu đầu tư tiền dư vào cái gì lên bằng / cao hơn giá nhà lên và nó chỉ đúng trong một số thời điểm nhất định thường là 1 - 2 năm. Lâu dài em chưa bao giờ thấy ở cái HN này đi thuê thiệt hơn mua nhất là với ai chưa có nhà.

Em lại chưa bỏ được hết tham sân si như cụ
Ở nhà của mình an yên hơn,
Mua được nhà thấy bố mẹ, vợ con phấn khởi em cũng vui.
Gặp bàn bè, khách hàng cũng thấy tự tin hơn chút

 

[Seanzen]

2. Đi thuê nhà mình không muốn chăm chút cho nơi mình ở. Muốn sắm cái tủ lạnh mới, máy giặt máy sấy, sofa mới... không tiện vì có thể ngay tháng sau chủ nhà bảo không cho thuê nữa, lại phải dọn đi. Lâu dần cảm giác ở cứ tạm bợ.
3. Xét về tài chính thì phương án đi thuê có thể lợi hơn, nhưng phương án sở hữu được cộng thêm nhiều giá trị về tinh thần: Sự yên tâm, và phần nào đó là sự công nhận của gia đình, bạn bè.

Em đồng quan điểm với cụ. Mua nhà để ở thì lúc thị trường bình bình chốt luôn cho nhẹ cái đầu. Trừ khi nào chắc chắn nó sẽ xuống thì chờ đợi. Mua để đầu tư còn phải suy nghĩ trước sau

 

[sudoroot]

giá thì chắc lệch với bên Smart chắc cỡ 10% cụ ạ. nhà cháu ở đó từ hồi mới bàn giao, đầu năm rồi thì chuyển lên smart thì sml vì sốc,
còn k thì mua mấy cái như kiểu vov, hay usilk, hay vinaconec gần đấy được diện tích lớn. mà vẫn có chỗ đậu xe. thang máy thì thoải mái. tham gì mấy cái tiện ích hào nhoáng bên ngoài.

Vâng cụ, em cũng k chạy theo quỉang cáo mấy cái tiện ích bên ngoài. Quan điểm mua nhà mua xe vẫn là "giá trị cốt lõi" smart kêu 2 công viên rộng, siêu thị mega mall lớn nhất, nhưng đi bộ gãy chân, đều đi xe máy/xe điện cả, cái gì càng sale quảng cáo nhiều thì càng nên cân nhắc

 

[doannguyenbg]

cụ thuê thử 1 tháng đi là biết. mấy ngày mưa rét như này nếu ở toà A thì thang máy nghe nói đỡ hơn chút nhưng đi lấy xe thì lại xa hơn. hoặc tiền đó sang oceanpark 2 mua căn liền kề. thời gian gửi xe bằng thời gian về oceanpark để xe trước nhà.

Liền kề mà cũng tầm 4tỷ thôi ạ thời hạn mãi mãi hay 50 năm bác