[Funland] Nên cải tiến mô hình Ban Quản trị nhà chung cư như thế nào?

[để gió cuốn đi]

Lâu nay tôi thấy cái mô hình đang thực hiện theo Quy chế (https://luatvietnam.vn/dat-dai/thong-tu-02-2016-tt-bxd-bo-xay-dung-103268-d1.html) rất nhiều bất ổn.
Mối quan hệ 3 bên BQT - cư dân - chủ đầu tư thường cơm không lành, canh chẳng ngọt.
Các cụ thấy ở đâu có thực tế đẹp về quan hệ này thì giới thiệu cho chúng tôi học tập.
Chung cư là xu hướng phổ biến nơi đất chật người đông như các đô thị ở chúng ta. Chỗ ở có yên thì chúng ta mới lo làm ăn được.

 

[FUN PLUS]

Cứ ra luật rõ ràng. Thực thi nghiêm chỉnh là đc.

 

[DidiLe]

Em hóng.
Các bên không có tiếng nói chung, dân cư khổ, chung cư nát, CĐT mang tiếng và BQT là thùng rác hốt tất!

 

[buhogia01]

Một trong những cái khó nhất là sự thờ ơ của người dân

 

[để gió cuốn đi]

Một trong những cái khó nhất là sự thờ ơ của người dân

Dân thờ ơ, nhưng khi xảy ra chuyện lại kêu.
Có một thực tế là họ bận làm ăn, nuôi con nuôi cái.

 

[để gió cuốn đi]

Em hóng.
Các bên không có tiếng nói chung, dân cư khổ, chung cư nát, CĐT mang tiếng và BQT là thùng rác hốt tất!

Chuẩn ạ.
Có lẽ Bộ XD nên cải tiến quy chế, có lương ấn định luôn cho các TV BQT, lương cao đủ để họ làm việc toàn thời gian cho Chung cư?

 

[DidiLe]

Chuẩn ạ.
Có lẽ Bộ XD nên cải tiến quy chế, có lương ấn định luôn cho các TV BQT, lương cao đủ để họ làm việc toàn thời gian cho Chung cư?

BXD hay các bộ thì rất nhiều quy định quy chế. Nhưng đã nhau và ràng buộc đến mức. Khi có vấn đề tất cả đều đúng!

 

[để gió cuốn đi]

Em thấy nên mở thêm quy chế, là nếu cư dân đồng ý trên 70%, thì cứ để chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì và làm luôn công việc của BQT.
Vì trong trường hợp ấy là chủ đầu tư đang làm tốt.

 

[maximax903]

Em thấy nên mở thêm quy chế, là nếu cư dân đồng ý trên 70%, thì cứ để chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì và làm luôn công việc của BQT.
Vì trong trường hợp ấy là chủ đầu tư đang làm tốt.

Em thấy về lâu dài CĐT sẽ làm tốt hơn BQT do dân bầu ra vì họ hiểu về mọi ngóc ngách cái chung cư họ làm ra. Nhưng dân thì chỉ quan tâm lấy lại 2% kinh phí bảo trì về tay cư dân do tâm lý đám đông. Còn tiếp theo quản lý số tiền ấy như nào, các khoản chi phí để vận hành cả toà nhà ấy, mua sắm các vật tư thiết bị đến thời kỳ phải thay hầu hết là ko biết, hoặc kệ cho BQT làm. Mà BQT thì nhiều nơi bầu ra rồi muốn phế đi mãi ko xong.

Quan điểm của em là thà để CĐT quản lý, vận hành dù có rơi vãi đâu đó vài đồng (nếu có thật) thì vẫn hơn nhiều mấy ông nghiệp dư BQT.

 

[Ttuan71]

Em thấy về lâu dài CĐT sẽ làm tốt hơn BQT do dân bầu ra vì họ hiểu về mọi ngóc ngách cái chung cư họ làm ra. Nhưng dân thì chỉ quan tâm lấy lại 2% kinh phí bảo trì về tay cư dân do tâm lý đám đông. Còn tiếp theo quản lý số tiền ấy như nào, các khoản chi phí để vận hành cả toà nhà ấy, mua sắm các vật tư thiết bị đến thời kỳ phải thay hầu hết là ko biết, hoặc kệ cho BQT làm. Mà BQT thì nhiều nơi bầu ra rồi muốn phế đi mãi ko xong.

Quan điểm của em là thà để CĐT quản lý, vận hành dù có rơi vãi đâu đó vài đồng (nếu có thật) thì vẫn hơn nhiều mấy ông nghiệp dư BQT.

Tùy chủ đầu tư thôi các cụ, có phải chủ đầu tư nào cũng ổn đâu. Tại sao không dùng đơn vị quản lý chuyên nghiệp do dân lựa chọn. Quỹ bảo trì nên trả lại cho dân.

 

[buhogia01]

Cơ chế hiện đang bất cập ở chỗ cưa qui định tiêu chuẩn cho các thành viên BQT vì thế nhiều khi họ nhiệt tình nhưng thiếu chuyên môn nên hỏng việc ( Đấy là chưa nói cá nhân có người còn tham ). Cư dân thì cứ coi CĐT như người đang lấy trộm tiền của mình thế nên bây giườ về cơ bản thì hình thành 2 loại mâu thuẫn
- Mâu thuẫn giữ dân với Chủ đầu tư : Liên quan chủ yếu đến Qũi Bảo trì ( Việc này về cơ bản đã ổn với sự quyết liệt của Chính quyền ) và sở hữu diện tích chung riêng ( Cái này phát sinh từ việc soạn thảo hợp đồng mua bán không rõ ràng gây tranh cãi)
- Mâu thuẫn giữa cư dân và BQT : Chủ yếu do sự thiếu chuyên môn , không minh bạch , độc đoán không tôn trọng ý kiến của cư dân . Việc này có thể khắc phục được nếu bên cạnh BQT có thêm 1 ban kiểm soát

 

[maximax903]

Tùy chủ đầu tư thôi các cụ, có phải chủ đầu tư nào cũng ổn đâu. Tại sao không dùng đơn vị quản lý chuyên nghiệp do dân lựa chọn. Quỹ bảo trì nên trả lại cho dân.

Em cũng như nhiều người muốn dùng hàng xịn lắm cụ ah. Cũng như thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp thì phải nhiều xèng hơn 1 đơn vị kém hơn. Nhưng nó phải phù hợp với quỹ bảo trì mà BQT khu ấy nắm giữ, có cân đối đủ thu chi ko hay thuê được vài tháng, mua sắm vô tội vạ rồi hết nguồn. Đến lúc ấy ko còn tiền để duy trì hoạt động hàng tháng thì chung cư còn nhanh bẩn & nhanh tã hơn. Đó là chưa tính đến nếu thuê quản lý phải chi ra nhiều tiền dân cư có đồng ý hay ko nữa.

 

[Ttuan71]

Em cũng như nhiều người muốn dùng hàng xịn lắm cụ ah. Cũng như thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp thì phải nhiều xèng hơn 1 đơn vị kém hơn. Nhưng nó phải phù hợp với quỹ bảo trì mà BQT khu ấy nắm giữ, có cân đối đủ thu chi ko hay thuê được vài tháng, mua sắm vô tội vạ rồi hết nguồn. Đến lúc ấy ko còn tiền để duy trì hoạt động hàng tháng thì chung cư còn nhanh bẩn & nhanh tã hơn. Đó là chưa tính đến nếu thuê quản lý phải chi ra nhiều tiền dân cư có đồng ý hay ko nữa.

Trường hợp như này nên tham khảo một số tòa trước luật chưa có quỹ bảo trì xem họ hoạt động thế nào. Liệu cơm gắp mắm quan trọng là đồng lòng thôi.

 

[maximax903]

Trường hợp như này nên tham khảo một số tòa trước luật chưa có quỹ bảo trì xem họ hoạt động thế nào. Liệu cơm gắp mắm quan trọng là đồng lòng thôi.

Các toà chung cư cũ như cụ nói thì nó đúng là cái tập thể thời bao cấp. Có chăng nó nhiều tầng hơn & thêm vài cái thang máy thôi. Còn hiện nay có cao cấp giời thì quan trọng nhất vẫn là CON NGƯỜI trong BQT, CON NGƯỜI trong từng cá nhân mỗi cư dân.

 

[Inocent]

Nên thành lập mô hình nhà cho thuê. Cư dân không sở hữu, khi đó chỉ có quan hệ khách hàng, chủ cho thuê. Quyền lợi nghĩa vụ rõ ràng

 

[Ttuan71]

Các toà chung cư cũ như cụ nói thì nó đúng là cái tập thể thời bao cấp. Có chăng nó nhiều tầng hơn & thêm vài cái thang máy thôi. Còn hiện nay có cao cấp giời thì quan trọng nhất vẫn là CON NGƯỜI trong BQT, CON NGƯỜI trong từng cá nhân mỗi cư dân.

Em thấy có nhiều nhà trong tình trạng đấy mà cụ, là các tòa giai đoạn 2004 2005. Cư dân các tòa nhà đấy cũng phải chiến đấu rất nhiều với chủ đầu tư. Riêng cái món này thì Hà nội kém xa SG.

 

[xe_long]

Các toà chung cư cũ như cụ nói thì nó đúng là cái tập thể thời bao cấp. Có chăng nó nhiều tầng hơn & thêm vài cái thang máy thôi. Còn hiện nay có cao cấp giời thì quan trọng nhất vẫn là CON NGƯỜI trong BQT, CON NGƯỜI trong từng cá nhân mỗi cư dân.

Chung cư cũng 5-7 loại chung cư, bác vơ đũa hết thành tập thể bao cấp thì còn thì còn gì là đi lên CNXH cơ chế chặt chẽ, ng làm có chuyên môn, hoạt động có kiểm soát, kiểm toán thì mới đc việc các bác ạ

 

[maximax903]

Em thấy có nhiều nhà trong tình trạng đấy mà cụ, là các tòa giai đoạn 2004 2005. Cư dân các tòa nhà đấy cũng phải chiến đấu rất nhiều với chủ đầu tư. Riêng cái món này thì Hà nội kém xa SG.

Chiến đấu vì em nghĩ trong group cư dân có người đứng lên hô hào phải lấy được cái 2% kia về vì đó là tiền của chúng ta. Khi lấy được về rồi chúng ta sẽ là chủ của toà nhà này, mọi việc sẽ tốt đẹp lên, các chi phí sẽ được công khai... bla bla. Nên mọi người nhao theo thôi. Khi đã toàn quyền trong BQT rồi thì vấn đề nó lại đi theo ngả khác mà dân ko thể kiểm soát được, kể cả là có BKS đi chăng nữa.

 

[maximax903]

Chung cư cũng 5-7 loại chung cư, bác vơ đũa hết thành tập thể bao cấp thì còn thì còn gì là đi lên CNXH cơ chế chặt chẽ, ng làm có chuyên môn, hoạt động có kiểm soát, kiểm toán thì mới đc việc các bác ạ

À, vì cụ ấy nói đến các chung cư khi chưa có quy định 2% kinh phí bảo trì cụ ah. Những chỗ ấy nó phải tầm 10 mấy 20 năm tuổi thọ rồi. Còn kiểm soát, kiểm toán cũng là do BQT đi thuê thôi mà cụ.

 

[Ttuan71]

Chiến đấu vì em nghĩ trong group cư dân có người đứng lên hô hào phải lấy được cái 2% kia về vì đó là tiền của chúng ta. Khi lấy được về rồi chúng ta sẽ là chủ của toà nhà này, mọi việc sẽ tốt đẹp lên, các chi phí sẽ được công khai... bla bla. Nên mọi người nhao theo thôi. Khi đã toàn quyền trong BQT rồi thì vấn đề nó lại đi theo ngả khác mà dân ko thể kiểm soát được, kể cả là có BKS đi chăng nữa.

Ý em là tính chuyên nghiệp trong quản lý dịch vụ giữa Hn và Sg . Còn về vấn đề cụ nói thì em cũng biết tình trạng này.